Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Гражданпромстрой» к ФИО2 , з\лицо – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о расторжении договора долевого строительства подряда и взыскании пени, -

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гражданпромстрой» (Застройщик), и ФИО2, в лице представителя действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности - ФИО3 (Дольщик), был заключен договор № о долевом участии в строительстве квартиры. Согласно договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить Секцию № в осях 6-10; А-Г 9-ти этажного многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 23:42:0401001:115, находящегося по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность Дольщика объект долевого строительства – однокомнатную <адрес>, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора квартиру (л.д.24-26).

Государственная регистрация договора № о долевом участии в строительстве квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю 01.06.2017г., номер регистрации 23:42:0401001:115-23/020/2017-25.

Согласно п. 2.2 договора Дольщик обязан оплатить Застройщику стоимость выполненных работ.

Согласно п.3.4 договора сумму стоимости <адрес> 590 рублей Дольщик обязуется внести в кассу предприятия или перечислить на счет Застройщика до ДД.ММ.ГГГГ. В случае неоплаты всей стоимости квартиры в соответствии с п.3.2. либо неполной оплаты с ДД.ММ.ГГГГ Дольщик уплачивает пеню в размере 1% в месяц от оставшейся неуплаченной стоимости квартиры.

В связи с тем, что ответчик ФИО2 в полном объеме не исполнила взятые на себя обязательства, оплаты стоимости квартиры до настоящего времени не произвела, направленные претензии в её адрес оставлены без внимания, истец обратился в суд и просит расторгнуть договор № о долевом участии в строительстве квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Гражданпромстрой» и ФИО2, аннулировав регистрационную запись 23:42:0401001:115-23/020/2017-25. от 01.06..2017г.. Также просит взыскать с ответчика пеню в размере 80 965 рублей.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что до настоящего времени ответчиком обязательства не исполнены, оплата стоимости квартиры вообще не произведена, на претензии от ДД.ММ.ГГГГг, от ДД.ММ.ГГГГг. об оплате стоимости квартиры ответчик не отвечает, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. Указала, что согласно условий договора пеня за период с 26.05.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 80 965 рублей. Просит суд расторгнуть договор № о долевом участии в строительстве квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами и взыскать с ответчика пеню в размере 80 965 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание дважды не явилась, судебные извещения направлялись ей по адресу, имеющемуся в материалах дела, не были вручены по причине неявки ответчика в почтовое отделение за извещением и возвращены без вручения по истечению срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает его извещенным о месте и времени судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика по имеющимся в деле материалам в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.

Отношения сторон регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гражданпромстрой» (Застройщик), и ФИО2, в лице представителя действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности - ФИО3 (Дольщик), был заключен договор № о долевом участии в строительстве квартиры. Согласно договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность Дольщика объект долевого строительства – однокомнатную <адрес> 9-ти этажном многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 23:42:0401001:115, находящегося по адресу: <адрес>, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора квартиру (л.д.24-26).

П.3.3 договора установлена обязанность Дольщика после регистрации данного договора в Межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в срок до ДД.ММ.ГГГГг. оплатить стоимость квартиры в сумме 917 000 рублей, согласно п.3.4 договора сумму стоимости <адрес> 590 рублей Дольщик обязуется внести в кассу предприятия или перечислить на счет Застройщика до ДД.ММ.ГГГГ. В случае неоплаты всей стоимости квартиры в соответствии с п.3.2. либо неполной оплаты с ДД.ММ.ГГГГ Дольщик уплачивает пеню в размере 1% в месяц от оставшейся неуплаченной стоимости квартиры.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 обязательства по оплате стоимости квартиры до настоящего времени не исполнила, направленные в её адрес претензии от ДД.ММ.ГГГГг, от ДД.ММ.ГГГГг. об оплате стоимости квартиры оставлены без внимания, в судебное заседание ответчик дважды не явилась, доказательств исполнения обязательств по договору суду не представила. В соответствии с частью 4 статьи 5 Федерального закона от. ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. В силу части 3 и части 4 статьи 9 Федерального закона от. ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Гражданпромстрой» направлена в адрес ФИО2 претензия с требованием в срок до 01.01.2018г. оплатить задолженность по договору, ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Гражданпромстрой» направлено в адрес ФИО2 уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке. В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Требование добросовестности и разумности участников гражданского оборота является общим принципом гражданского права, применимым и к положениям о расторжении договора, что подтверждается пунктом 4 статьи 450 ГК РФ, предусматривающим, что сторона, которой данным кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Суд считает правомерным и обоснованным одностороннее расторжение истцом договора по мотиву неуплаты ответчиком денежных средств, в связи с чем, следует расторгнуть договор № о долевом участии в строительстве квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Гражданпромстрой» и ФИО2, аннулировав регистрационную запись 23:42:0401001:115-23/020/2017-25 от 01.06.2017г..Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом N 214-ФЗ. Пунктом 3.4 договора долевого строительства установлено, что в случае неоплаты все стоимости квартиры в соответствии с п.3.2 либо неполной оплаты с ДД.ММ.ГГГГ Дольщик уплачивает пеню в размере 1% в месяц от оставшейся неуплаченной стоимости квартиры (л.д.25). На этом основании следует с ответчика в пользу истца взыскать неустойку за период с 26.05.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ а размере 80 965 рублей (916590 руб. х 1% х 8,83 мес), законных оснований для применения статьи 333 ГК РФ у суда не имеется. На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от. ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.450 ГК РФ, ст. ст. 194 – 198, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор № о долевом участии в строительстве квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Гражданпромстрой» и ФИО2 , в лице представителя действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3, аннулировав регистрационную запись 23:42:0401001:115-23/020/2017-25. от 01.06.2017г.

Решение суда является основанием для регистрации расторжения договора в органе регистрации.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Гражданпромстрой» пеню в размере - 80 965 (восемьдесят тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ейского городского суда Суханова А.В.