Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств. В обоснование указала, что 02.04.2014 между ней и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи (договор о намерениях) на приобретение двухкомнатной квартиры, расположенной по <адрес>. В соответствии с условиями договора ответчик обязалась перед истцом в срок до 30.09.2014 осуществить приватизацию указанной квартиры, оформив право общей долевой собственности на себя и своих несовершеннолетних детей, получить согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи, в срок до 31.12.2014 заключить основной договор купли-продажи квартиры и передать ее в собственность покупателя (истца). Цена сделки по предварительному договору составила 800 000 руб., которые покупатель уплачивает продавцу при подписании настоящего договора. На протяжении длительного времени ответчик действий по приватизации квартиры не предпринимала, неоднократно просила перенести сроки исполнения обязательств по договору. В 2016 году истцу стало известно, что ответчик получила по договору социального найма жилое помещение по <адрес>, соответственно, квартира, являющаяся предметом предварительного договора, осталась в муниципальной собственности, что сделало исполнение обязательств по договору невозможным. В связи с тем, что ответчик взятые на себя по договору обязательства не исполнила, просила суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 02.04.2014, взыскать с ответчика уплаченную по договору денежную сумму в размере 51 000 руб., судебные расходы за юридические услуги по консультированию и составлению искового заявления в размере 5 000 руб., госпошлину в возврат уплаченной в размере 1 730 руб.

В ходе рассмотрения дела истец увеличила исковые требования в части взыскания с ответчика уплаченной по договору денежной суммы в размере 800 000 руб., на остальных требованиях настаивала.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ранее данные пояснения по иску поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.113), об уважительности причин неявки суду не сообщила, отзыва по иску не представила. В судебном заседании 14.02.2018 с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что денежную сумму в размере 800 000 руб. от истца не получала, ей было выплачено по частям всего 48 000 руб. Договор подписывала, не читая. Свою подпись в предварительном договоре купли-продажи не оспаривала.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, следует из материалов дела, что 02.04.2014 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен предварительный договору купли-продажи (договор о намерениях).

По условиям предварительного договора ФИО2 (продавец) обязалась осуществить приватизацию двухкомнатной квартиры общей площадью 43,7 кв. м, расположенной по <адрес>, в которой она была зарегистрирована и проживала на условиях договора социального найма со своими несовершеннолетними детьми ФИО, <дата> рождения, и ФИО, <дата> рождения, оформить указанную квартиру в общую долевую собственность на свое имя и на несовершеннолетних детей, и в дальнейшем продать квартиру ФИО1 (покупателю).

Согласно п. 2 договора, в срок до 30.09.2014 продавец обязуется осуществить приватизацию указанной квартиры путем оформления права общей долевой собственности, до 30.11.2014 – получить согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи квартиры, до 31.12.2014 – заключить основной договор купли-продажи квартиры и передать ее в собственность покупателю за сумму, указанную в предварительном договоре купли-продажи.

Из п. 4 договора следует, что квартира между сторонами была оценена в сумму 800 000 руб., которую покупатель передал продавцу при подписании предварительного договора купли-продажи (задаток). Факт передачи денежных средств подтверждается распиской продавца в их получении.

В случае если за неисполнение предварительного договора купли-продажи в срок, указанный в п. 2 (до 31.12.2014), ответственен продавец, он обязуется вернуть покупателю уплаченную им денежную сумму за квартиру в двойном размере в срок до 31.03.2015 (п.5 договора).

В установленные в предварительном договоре купли-продажи сроки обязательства по договору ответчиком не исполнены, предмет договора – квартира, расположенная по <адрес>, на момент рассмотрения дела находится в муниципальной собственности МО <наименование>.

Ответчик ФИО2 по месту жительства в указанной квартире со своими несовершеннолетними детьми не зарегистрирована, снялась с регистрационного учета 27.03.2015, зарегистрирована по месту жительства по <адрес>.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по предварительному договору купли-продажи 31.01.2017 истец обратилась в отдел полиции по Приморскому району ОМВД России «Приморский», 11.08.2017 возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 Уголовного кодекса РФ, ФИО1 признана потерпевшей. Из протокола допроса ФИО2, протокола очной ставки следует, что, по словам ФИО2, она денежных средств в размере 800 000 руб. от ФИО1 не получала, предварительный договор купли-продажи подписала, не читая, снялась с регистрационного учета по месту жительства сама и сняла детей в связи с получением жилья по в <адрес>.

В соответствии со статьями 1, 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), одним из основных принципов гражданских правоотношений является свобода договора, подразумевающая свободу в установлении своих прав и обязанностей по договору, определении любых не противоречащих закону условий договора.

Согласно п. 1 ст. 425, п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1-2 ст. 429 ГК РФ, стороны вправе заключить предварительный договор, то есть взять на себя обязательства в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Как следует из п. 3-4 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями 307, 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что заключая предварительный договор купли-продажи жилого помещения, собственник тем самым выражает свою волю совершить сделку по отчуждению имущества и принимает на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено. В случае незаключения основного договора в определенный сторонами срок, предварительный договор и вытекающие из него обязательства считаются прекращенными. Поскольку участники договора более не связаны договорными обязательствами, то к правоотношениям между ними в отношении уплаченной по предварительному договору денежной суммы применимы правила об обязанностях при неосновательном обогащении.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Учитывая, что в установленный в предварительном договоре срок (до 31.12.2014) обязательства по заключению основного договора не выполнены, договор купли-продажи не заключен и не может быть заключен (ответчик с детьми снялась с регистрационного учета, в связи с чем утратила права на квартиру), вина истца в незаключении основного договора купли-продажи отсутствует, вытекающие из предварительного договора обязательства считаются прекращенными, в связи с чем требование о расторжении предварительного договора купли-продажи подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание, что истец обязательства по договору исполнила и уплатила ответчику денежную сумму в размере 800 000 руб., что подтверждается распиской, подписанной ответчиком ФИО2, в настоящее время обязательства по предварительному договору прекращены, истец вправе требовать с ответчика возврата уплаченной по договору денежной суммы.

При этом ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, того, что истцом денежные средства по договору ей не передавались. Напротив, подпись ответчика в предварительном договоре купли-продажи о получении денежных средств в размере 800 000 руб. и расписка свидетельствуют об обратном.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 800 000 руб., уплаченной по предварительному договору купли-продажи, также подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 94, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей в разумных пределах.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. (п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Ввиду того, что исковые требования признаны подлежащими удовлетворению, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы.

При подаче иска ФИО1 понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 730 руб. (чек-ордер от 26.12.2017), указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В качестве доказательства несения судебных издержек на оплату услуг представителя истцом представлено соглашение об оказании юридической помощи от 19.12.2017, заключенное с адвокатом НО «Новодвинская городская коллегия адвокатов» Архангельской области ФИО3, предметом которого являлось оказание юридической помощи в виде консультации, составления иска в суд по расторжению предварительного договора купли-продажи от 02.04.2014, взыскании с ФИО2 денежных средств в размере 800 000 руб., уплаченных по договору. Вознаграждение по соглашению составило денежную сумму 5 000 руб., которая была уплачена ФИО1 (квитанция к приходному кассовому ордеру от 19.12.2017).

Услуги по соглашению истцу оказаны, исковое заявление к ФИО2 составлено и подано в суд, расходы по оплате юридических услуг понесены, учитывая отсутствие возражений ответчика ФИО2, с нее в пользу истца подлежит взысканию сумма судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

Поскольку при увеличении исковых требований истцом государственная пошлина не доплачивалась, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 470 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи (договор о намерениях) от 02.04 2014, заключенный между ФИО2 и ФИО1

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 800 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 730 руб., всего взыскать 806 730 руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9 470 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Алексеева