Гражданский кодекс часть 1

дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, ..., ..., мотивируя свои требования тем, что 38 лет назад, в 1983 году ею был приобретен дом .......... При этом адрес дома неоднократно менялся, его относили также к ..., или присваивали ...., ... или ..... В настоящее время, на протяжении последних десяти лет дом имеет официальный .... В распоряжении о перенумерации указано, что дом имел адрес .... Кто конкретно выступал продавцом, сказать не может, так как переговоры велись с разными людьми. Никаких документов не оформлялось, насколько она помнит, хозяином был вообще пожилой человек, дом продавали его родственники или наследники.

Они договорились, что документы оформят позже, так как на дом имелся лишь технический паспорт, который был выдан на .... Однако после этого продавцы выехали за пределы района и более никто никогда не проявлял интереса к дому.

Истица прописалась в доме, и проживает в нем до последнего времени. В техническом паспорте в 1988 году в БТИ сделали отметку, что с 1961 года владельцем является ФИО1. Однако такого человека ... никто не помнит, говорят, что он вообще был «ФИО3». Истица считает, что она правомерно приобрела дом, считая, что он является её собственностью. Дом находился в аварийном состоянии, она привела его в порядок, отремонтировала, в последующем произвела капитальный ремонт.

Кроме старого технического паспорта, имеется выписка из решения №26 исполкома Макаракского поссовета о признании права собственности на дом ... – за ФИО1. Также указано, что дом расположен на земельном участке площадью 713 кв.м. Такая же площадь указана в техническом паспорте.

В 2021 году истица собралась переезжать в г. Кемерово, решила продать дом, но выяснилось, что оформить свои права кроме как на основании судебного решения невозможно, так как собственники его неизвестны. У неё также отсутствуют какие – либо документы.

При обращении в БТИ им изготовили технический паспорт дома, указав, что дом 1958 года постройки, в настоящее время имеет площадь 54,3 кв.метра, жилую 40.2 кв.м, ..., инвентаризационная стоимость – 95227 рублей.

При этом никаких претензий никто никогда не предъявлял, соседи также не помнят хозяев, дом все считают её, прежние хозяева никому неизвестны, связи никто не поддерживает. По данным технического паспорта, правообладателем указан ФИО1.

Также был сделан запрос о получении сведений из ЕГРН в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области. В ответ было получено уведомление об оставлении запроса без рассмотрения, так как необходим кадастровый номер, или же адрес и площадь объекта недвижимости. Однако дом на кадастровом учете не состоит, дом указанной площади в кадастре отсутствует. Кадастрового номера дом не имеет, то есть на учете в кадастре не состоит, имеется только инвентарный номер, подтверждающий существование дома на техническом учете БТИ.

По земельному участку также получен ответ об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателях, участок стоит на кадастровом учете ..., площадь 723 кв.м. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Истица открыто и добросовестно владеет домом почти 40 лет, с 1983 года, не зная об отсутствии оснований к этому. Её владение домом никем не оспаривается.

Подтвердить право собственности иным образом, кроме принятия судебного акта в порядке приобретательной давности, невозможно.

Истец просит суд признать за ней право собственности, на жилой дом, ... в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила гражданское дело рассмотреть в её отсутствие, о чем предоставила суду письменное заявление.

Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности от 05.10.2021 года № 42АА 3483715 (л.д.28) в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика – представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика.

Заслушав мнение представителя истца ФИО4, который поддержал исковые требования, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 пояснил, что в 1983 году истицей был приобретен дом ......, ....... При этом адрес дома неоднократно менялся. Кто конкретно выступал продавцом, не знает, так как переговоры велись с разными людьми. Никаких документов не оформлялось. Договаривались, что документы оформят позже, так как на дом имелся лишь технический паспорт. Однако после этого продавцы выехали за пределы района, и более никто никогда не проявлял интереса к дому. Истица прописалась в доме, и проживает в нем до настоящего времени. В техническом паспорте в 1988 году в БТИ сделали отметку, что с 1961 года владельцем является ФИО1. Однако такого человека ... никто не помнит. Считает, что истица правомерно приобрела дом. Дом находился в аварийном состоянии, она привела его в порядок, отремонтировала, в последующем произвела капитальный ремонт. В 2021 году истица собралась переезжать в г.Кемерово, решила продать дом, но выяснилось, что оформить свои права кроме как судебного решения невозможно, так как собственники его неизвестны. У неё также отсутствуют какие – либо документы. При этом никаких претензий никто никогда не предъявлял, соседи также не помнят хозяев, дом все считают её, прежние хозяева никому неизвестны. Дом на кадастровом учете не состоит, имеется только инвентарный номер, подтверждающий существование дома на техническом учете БТИ. Считает, что истица открыто и добросовестно владеет домом почти 40 лет. Её владение домом никем не оспаривается. Подтвердить право собственности иным образом, кроме принятия судебного акта в порядке приобретательной давности, невозможно. Просит суд признать за ФИО2 право собственности, на жилой дом, расположенный ... в порядке приобретательной давности.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО7, который суду показал, что он знает истицу давно, около 35 лет. Он, в одном классе учился с её сыном. Наталья Алексеевна всю жизнь проживала в доме ....... Он туда часто ходил в гости к её сыну. О прежних хозяевах этого дома ему ничего неизвестно, только лишь фамилии. Никаких претензий на дом никто никогда не предъявлял. Всё время в этом доме жила истица ФИО2.

Свидетель ФИО8 суду показала, что знает истицу около восьми лет. Она живет напротив истицы. В доме ...... истица проживает одна. Истица в этом доме проживает с 1983 года. Все в ... знают, что истица проживает в этом доме. Претензий к данному дому никто никогда не предъявлял.

Свидетель ФИО9 суду показала, что она живет в ... с 2003 года. Её дом расположен напротив дома истицы. Истица жила в доме ... всё это время. Знает, что первым владельцем данного дома являлся ФИО12. ФИО12 давно умер. После него в доме жил его сын. Позже умер сын, после его смерти дом продавала сестра – дочь ФИО12. Дом купила ФИО2. Напротив дома истицы жили её родители. Она приезжала туда, когда училась. В 2003 году она вернулась в ..., истица жила в данном доме и живет по настоящее время. Спора на данный дом никогда не было. В ... все знают, что дом принадлежит истице – ФИО2 В доме истица делала ремонт, ухаживает за ним. Изначально истица в доме проживала с мужем, но потом они развелись.

Согласно технического паспорта жилой дом, ......., общей площадь. 29,0 кв. м, жилой площадью 15,1 кв. м, правообладателем указан ФИО3 на основании решения райсовета от 30 мая 1961 г. №26 (л.д. 6-13).

Согласно выписке из решения Исполнительного комитета Макаракского поселкового Совета депутатов трудящихся №26 от 30.05.1961 года, Исполком поселкового совета решил: признать право собственности за ФИО1... с земельным участком 713 кв.м. (л.д.14).

Из справки Комсомольского территориального отдела №190 от 22.09.2021 г. следует, что согласно генерального плана застройки, Всероссийской переписи населения, произведенной в 2010 году, а также в связи с перенумерацией домов, жилому дому, ...... присвоили новый адрес: .... В связи с этим считать, что ФИО2, ... с 26.05.1983 года и по настоящее время проживает по адресу: ... (л.д.15).

Согласно технического паспорта от 14.09.2021 года, жилой дом ......, с инвентарным номером 21-169, жилой дом постройки 1958 года общей площадью 34 кв.м., жилой – 19,9 кв.м., жилая пристройка 1995 года общей площадью 54,3 кв.м., жилой – 40.2 кв.м. Правообладателем указан ФИО1 на основании Решения №26 от 30.05.1961 года (л.д.16-24).

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на здание: ... считается неполученным и не рассматривается, так как отсутствует площадь запрашиваемого объекта недвижимости (л.д.25).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, ..., ..., площадью 723 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка, отсутствуют (л.д.26).

На основании ч.1 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.

На основании ч.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Как следует из ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

1.Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты.

Как было установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов дела, 38 лет назад, в 1983 году истицей был приобретен дом .... Никаких документов при продаже дома не оформлялось. Истица и продавцы дома договорились, что документы оформят позже, так как на дом имелся лишь технический паспорт, который был выдан на дом .... Однако после этого продавцы выехали за пределы района. Истица прописалась в указанном доме, и проживает в нем до настоящего времени. В техническом паспорте в 1988 году в БТИ сделали отметку, что с 1961 года владельцем является ФИО1. Дом находился в аварийном состоянии, истица привела его в порядок, отремонтировала, в последующем произвела капитальный ремонт. Кроме старого технического паспорта, имеется выписка из решения №26 исполкома Макаракского поссовета о признании права собственности на дом ... – за ФИО1. Также указано, что дом расположен на земельном участке площадью 713 кв.м. Такая же площадь указана в техническом паспорте. При этом никаких претензий никто никогда не предъявлял, соседи также не помнят хозяев. Также истицей был сделан запрос о получении сведений из ЕГРН в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области. В ответ было получено уведомление об оставлении запроса без рассмотрения, так как необходим кадастровый номер, или же адрес и площадь объекта недвижимости. Однако дом на кадастровом учете не состоит, дом указанной площади в кадастре отсутствует. Кадастрового номера дом не имеет, то есть на учете в кадастре не состоит, имеется только инвентарный номер, подтверждающий существование дома на техническом учете БТИ. По земельному участку также получен ответ об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателях, участок стоит на кадастровом учете ... площадь 723 кв.м. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Истица открыто и добросовестно владеет домом с 1983 года, не зная об отсутствии оснований к этому. Её владение домом никем не оспаривается.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п.9 ст.91 ГПК РФ, по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии её – не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу положений ст. ст. 218, 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано за лицом в случае, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, судом установлено, что истец открыто и добросовестно владеет домом больше 15 лет, не зная об отсутствии оснований к этому. Владение домом с 1983 года никем не оспаривается.

В связи с данными обстоятельствами, у суда имеются все основания для удовлетворения требований истца.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, однако в соответствии со ст.333.36 НК РФ, Комитет по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, ... право собственности на жилой дом, ......, общей площадью 54,3 кв. м., в том числе жилой – 40,2 кв. м, с инвентарным номером 21-169.

Право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

Судья-

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2021г.

Судья -