Гражданский кодекс часть 1

ООО «Грановит-ПРО» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании штрафа, где указали, что 19.08.2019г. между истцом и ответчиком был заключен договор № оказания услуг по продаже недвижимости. За оказание услуг заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение в размере 50 000 рублей в день подписания основного договора купли-продажи.

Исполнитель свои обязанности по договору исполнил, нашел покупателя ФИО2, организовал и подготовил документы для проведения сделки купли-продажи, подготовил предварительный договор купли-продажи, который подписан между ФИО1 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ. квартира <адрес> была отчуждена ФИО1 в собственность ФИО3, ФИО4, которые являются родителями ФИО2

Согласно п.4.6 договора ответчик обязался не заключать договоры по отчуждению объекта в период действия настоящего договора без непосредственного участия исполнителя. В течение срока действия договора не заключать с третьими лицами соглашений об оказании или услуг аналогичного характера.

В соответствии с п.5.2 договора, в случае, если исполнитель предоставил заказчику покупателя на объект, а сделка по отчуждению объекта не состоялась, но в последующем заказчик заключил с таким покупателем договор об отчуждении объекта без непосредственного участия исполнителя, то заказчик обязуется выплатить исполнителю штраф в размере стоимости услуг, указанной в п.1.3 настоящего договра.

ФИО1 нарушил принятые по договору обязательства и заключил договор купли-продажи с покупателями, которых представил ООО «Грановит-ПРО», в связи с чем обязан уплатить штраф в размере 50 000 рублей. Также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГКРФ в размере 1 626,70 рублей.

Истец понес судебные расходы за отправку досудебной претензии ФИО1 в сумме 189,04 рублей и за оказание юридических услуг в сумме 40 000 рублей.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу истца штраф в размере 50 000 рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств 1 626,70 рублей, почтовые расходы 189,04 рублей, расходы на оплату юридических услуг 40 000 рублей, по оплате государственной пошлины в сумме 1 754,47 рублей.

Истец ООО «Грановит-ПРО» в суд не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, его представитель по ордеру адвокат Февралева И.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что заключенный между истцом и ответчиком договор оказания услуг действовал до ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи с К-выми ответчик заключил ДД.ММ.ГГГГ., переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФИО5 заключил договор купли-продажи после прекращения действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Предварительный договор купли-продажи, заключенный с ФИО2, был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. в связи с отказом кредитной организации предоставить кредит на покупку указанной квартиры. Иных покупателей истец не находил. Довод истца о том, что ФИО2 является дочерью ФИО3 и ФИО4, не имеет правового значения, т.к. в договоре нет ссылки, что его условия распространяются на круг близких родственников покупателя. Кроме того, п.5.2 договора является ничтожным условием сделки, т.к. нарушает право ФИО1 на свободный выбор покупателя, устанавливает запрет на неопределенный срок на отчуждение недвижимости и определяет за это санкции. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 327.1 ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежало на праве собственности ФИО1 (л.д.14-27).

№ между ООО «Грановит-ПРО» и ФИО1 заключен договор оказания услуг по продаже недвижимости №, целью которого является продажа объекта недвижимого имущества квартиры, принадлежащей заказчику и находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

В соответствии с п.2.3 договора за оказание услуг по продаже объекта заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение в размере 50 000 рублей.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что заказчик обязан не заключать договоров на отчуждение объекта в период действия договора без непосредственного участия исполнителя; в течение срока действия договра не заключать с третьими лицами соглашений об оказании ими услуг аналогичного характера.

В силу п.5.2 договора, если исполнитель предоставил заказчику покупателя на объект, а сделка по отчуждению объекта не состоялась и в последующем заказчик заключил с покупателем договор об отчуждении объекта без непосредственного участия исполнителя, то заказчик обязуется выплатить исполнителю штраф в размере стоимости слуг, указанной в п.1.3 настоящего договора.

Срок действия договра до ДД.ММ.ГГГГ. (п.6.4 договора).

Истец в целях исполнения условий договора нашел покупателя на квартиру ответчика ФИО6, что не оспорено ФИО1 в ходе рассмотрения настоящего дела.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым продавец и покупатель обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГг. включительно заключить договор купли-продажи жилого помещения по <адрес>. Стоимость имущества в размере 1 500 000 рублей оплачивается покупателем за счет кредитных денежных средств, предоставляемых покупателю Банком ВТБ (л.д.40-41).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 передал на ответственное хранение ООО «Грановит-ПРО» денежные средства в размере 50 000 рублей (л.д.42).

ДД.ММ.ГГГГ. стороны заключили дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи, согласно которого установили срок заключения договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.43). Дополнительным соглашением от 23.09.2019г. срок заключения основного договора купли-продажи продлен до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.44).

ДД.ММ.ГГГГ. сторонами подписано соглашение о расторжении предварительного договра купли-продажи недвижимости от 20.08.2019г. в связи с отказом ПАО Сбербанк в предоставлении ипотечного кредита на приобщение жилого помещения (л.д.89). Аванс в размере 50 000 рублей передан ООО «Грановит-Про» ФИО1 для возврата покупателю (л.д.101).

Как следует из пояснений сторон, основной договор купли-продажи ответчиком с ФИО2 заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение за ФИО3, ФИО4 (л.д.48-49).

ДД.ММ.ГГГГ. истец в адрес ответчика направил досудебную претензию, в котором предложил в срок до ДД.ММ.ГГГГ. оплатить штраф в размере 50 000 рублей в связи с тем, что в нарушение п.5.2 договора квартира отчуждена в собственность покупателя без участия агентства (л.д.50).

Учитывая изложенное, суд считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению.

Так, исходя из анализа условий договора оказания услуг по продаже недвижимости №, предусмотрена возможность взыскания штрафа с заказчика только в случае заключения последним договора с покупателем на отчуждение объекта без непосредственного участия исполнителя. Однако, договор между ФИО1 и ФИО2 заключен не был, в связи с чем на ответчика не может быть возложена обязанность по уплате штрафа в соответствии с п.5.2 договра.

Также не подлежит взысканию штраф за нарушение заказчиком п.4.6 договора не заключить договоров по отчуждению объекта в период действия настоящего договора без участия исполнителя, т.к. какие –либо санкции за неисполнение указанных условий договора не предусмотрены. Кроме того, срок действия указанного договора истек ДД.ММ.ГГГГ., в то время как ответчик заключил договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ., т.е. после того, как договор прекратил свое действие.

Также не содержит указанный договор запрет на заключение сделки с родственниками потенциального покупателя. Договор купли-продажи с ФИО3, ФИО4 заключен ДД.ММ.ГГГГ., т.е. после расторжения предварительного договора купли-продажи с ФИО2

Таким образом, суд считает, что какие-либо основания для взыскания с ответчика штрафа в соответствии с условиями договора оказания услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № отсутствуют, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Обществу с ограниченной ответственностью «Грановит-ПРО» в иске к ФИО1 о взыскании штрафа-отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий подпись Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2021г.