Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Советский», ФИО2 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЖСК «Советский» с требованием о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, в обоснование указал, что (дата) между истцом и ЖСК «Советский» был заключен договор «Об участии в ЖСК «Советский» №...».

По условиям данного договора (п. 1.3) ЖСК «Советский» принял на себя обязательство по участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ... виде отдельной квартиры.

Истец обязался оплатить ЖСК «Советский» вступительный, паевой и членские взносы в размере и порядке, установленном в договоре.

При этом, согласно п. 1.5 договора ЖСК «Советский» обязан был заключить договор со строительной организацией по строительству жилого дома.

После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и выполнения истцом обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, истец должен был приобрести право на оформление в собственность квартиры, имеющей дующие характеристики: жилой ... по адресу... проектной площадью 65,2 кв.м.

Как установлено в п. 1.7 договора жилой дом и, соответственно, квартира, должны были быть сданы не позднее (дата).

В соответствии с условиями п. 2.1 договора общий размер паевого взноса состоял из паевого взноса и определялся из расчета 50 000 рублей за 1 кв.м. площади квартиры, которую ЖСК «Советский» обязался построить для истца и передать ему в собственность.

Факт оплаты подтверждается соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от (дата).

После оплаты денежных средств в ЖСК «Советский» было принято решение о принятии истца в члены ЖСК «Советский».

(дата) между истцом и ЖСК «Советский» было заключено дополнительное соглашение к договору «Об участии в ЖСК «Советский», по условиям которого была изменена стоимость 1 квадратного метра, которая составила 44 960 руб. - 1 кв.м., при условии оплаты истцом оставшейся части денежных средств, которая в соответствии с условиями данного соглашения к договору составила 700 000 руб. в срок не позднее (дата).

При этом общая стоимость квартиры составила 2 931 450 рублей.

В соответствии с условиями данного соглашения истец (дата) оплатил ЖСК «Советский» оставшуюся часть паевого взноса в размере 700 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру №... от (дата).

Таким образом, установлено, что истцом исполнены договорные обязательства в части оплаты ЖСК «Советский» денежных средств.

По независящим от истца обстоятельствам ЖСК «Советский» в нарушении указанных в договоре «Об участии в ЖСК «Советский» №...» от (дата) обязательства перед истцом не выполнил, квартиру по акту приема - передачи не передал, как не передал и документы, на основании которых истец мог бы зарегистрировать право собственности на квартиру, не смотря на то, что дом (и соответственно квартира), фактически построены (не подведены только коммуникации).

На данный момент строительство дома ЖСК «Советский» не ведется.

Согласно справке, выданной ИП ФИО3, проводившим замеры площади данного дома, общая площадь помещений в доме, расположенном по адресу: ..., по результатам произведенных замеров составила 804,9 кв.м., площадь помещений на одном этаже составила 268,3 кв.м.

Площадь ... (номер строительный) составила 65,2 кв.м.

65,2 кв.м. (площадь ...) : 804,9 кв.м. (общая площадь дома) = 0,081 доля от общей площади дома.

Соответственно, истец считает, что ему должна принадлежать 81/1000 доля от общей площади дома.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец указал в качестве ответчиков ЖСК «Советский» и ФИО2, которому принадлежит право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости и, учитывая дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК «Советский» от (дата), заключенное с истцом и ЖСК «Советский» в лице ФИО2, который на тот момент являлся председателем правления ЖСК.

Соответственно, соответчик ФИО2, не может не знать о том, что по адресу: ..., находится незавершенный строительством жилой дом, который строился силами членов ЖСК «Советский», председателем правления которого он являлся.

Истец просит суд признать за собой право собственности на 81/100 долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: ... общей площадью 804,9 кв.м, в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 65, 2 кв.м., расположенной на 1 этаже указанного дома.

В судебном заседании истец и представитель его интересов поддержали заявленное требование, просили удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленного иска не представили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие или отложить рассмотрение дела ввиду своей неявки.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает, что нежелание ответчиков непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении их от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

С учетом изложенного, суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие неявившихся участников процесса и в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и си человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с требованиями ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущее недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связан землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначен невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органа осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотрены настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК Российской Федерации - 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 110 ЖК РФ - 1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Из материалов дела следует, что (дата) между истцом и ЖСК «Советский» был заключен договор «Об участии в ЖСК «Советский» №...».

Согласно п. 1.3. Договора - ЖСК «Советский» принял на себя обязательство по участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ... виде отдельной квартиры.

В соответствии с п. 1.5 Договора - ЖСК «Советский» обязан был заключить договор со строительной организацией по строительству жилого дома.

В соответствии с п. 1.7 Договора - жилой дом и, соответственно, квартира, должны были быть сданы не позднее (дата).

Факт оплаты подтверждается соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от (дата).

При этом общая стоимость квартиры составила 2 931 450 рублей.

На данный момент строительство дома ЖСК «Советский» не ведется.

Доказательства обратного суду не представлены.

Согласно п. 13 ст. 7 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» от (дата) № 215-ФЗ члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

При этом в соответствии со ст. 30 указанного закона член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Право собственности на кооперативную квартиру возникло у истца с момента выплаты паевого взноса.

В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации» № 22от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершённого строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Законодательство РФ не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нём).

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на существо, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При этом, признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ЖСК «Советский» не представлены суду доказательства исполнения своих обязательств перед истцом.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором находится незавершенный строительством жилой дом по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО2.

Также ФИО2 является собственником иного жилого дома, расположенного на этом же земельном участке и по тому же адресу.

Названные сведения, имеющиеся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., противоречат фактическим обстоятельствам, так как на указанном земельном участке расположен незавершенный строительством жилой дом, площадью 804,9 кв.м., что подтверждается справкой ИП ФИО3, объяснениями истца, фотографиями, представленными в материалы дела.

Из дополнительного соглашения к договору об участии в ЖСК «Советский» от (дата), заключенного с истцом и ЖСК «Советский», следует, что от имени ЖСК при заключении дополнительного соглашения действовал ФИО2, который на тот момент являлся председателем правления ЖСК.

То, что строительство дома до сих пор не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав, в том числе признания права на долю в недостроенном доме в виде квартиры. При заключении договора с ЖСК «Советский» и после выполнения истцом всех условий договора, истец вправе рассчитывать на исполнение обязательств другой стороной договора.

Площадь ... (номер строительный) составила 65,2 кв.м.

65,2 кв.м. (площадь ...) : 804,9 кв.м. (общая площадь дома) = 0,081 доля от общей площади дома.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на 81/100 долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: ... общей площадью 804,9 кв.м, в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 65, 2 кв.м., расположенной на 1 этаже указанного дома.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Советский», ФИО2 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 81/100 долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: ... общей площадью 804,9 кв.м, в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 65, 2 кв.м., расположенной на 1 этаже указанного дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья копия О.С. Рубинская

(марка обезличена)я