Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Прокурора Тракторозаводского района г. Челябинска в интересах ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Тракторозаводского района г. Челябинска обратился в суд с иском в интересах ФИО1 к ФИО2 в котором просил признать недействительным договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО3, применить последствия недействительности сделки.

В обоснование требований указано, что ФИО1 являлась собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи продала квартиру ответчику. Как заключалась данная сделка не помнит, денежные средства от ответчика от сделки не получала.

Прокурор Тракторозаводского района г. Челябинска - Гурская О.Н. на исковых требованиях настаивала в полном объеме по доводом изложенном в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что денежные средства по сделке истцу не передавал.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ учел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, а также исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, ФИО1 (продавец) - и ФИО4, (покупатель), заключили договор о нижеследующем: продавец передает в собственность покупателю квартиру по адресу <адрес>, а покупатель принимает и оплачивает ее на условиях, предусмотренных настоящим договором. Продажная цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей, которая будет выплачена наличными деньгами покупателем ДД.ММ.ГГГГ до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> за ФИО2

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежнуюсумму (цену).
По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из смысла названной нормы следует, что существенное нарушение договора другой стороной может являться основанием для расторжения договора.
Следовательно, при рассмотрении требований о признании договора недействительным (расторжении договора) по причине существенного нарушения договора другой стороной, суду надлежит устанавливать, является ли то или иное нарушение, на которое ссылается истец, существенным нарушением договора.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 отказался от завершения сделки, денежные средства в счет стоимости квартиры не оплатил.
В судебном заседании ответчик ФИО2 подтвердил данное обстоятельство.
Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
При этом пунктом 2 названной статьи закреплено право продавца отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Поскольку ответчик допустил нарушение договора, которое повлекло для истицы ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора и одновременно с этим нарушили условия об оплате товара, то это является основанием для признания договора купли-продажи недействительным.

С учетом указанного, при расторжении договора спорная квартира подлежит возврату истцу. Расторжение договора влечет прекращение права собственности ответчика на спорное имущество, снятие залога с имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора Тракторозаводского района г. Челябинска в интересах ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли - продажи квартиры и, возврате сторон в первоначальное положение, удовлетворить.
Расторгнуть договор купли - продажи квартиры расположенной по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2
на квартиру по адресу <адрес>, возвратить данные квартиру в собственность ФИО1.

Снять обеспечительные меры с квартиры по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором, участвующим в деле, представление в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: