Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования «Безопасность в промышленности и энергетике» о взыскании неустойки, судебных расходов,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования «Безопасность в промышленности и энергетике» (далее – АНО «Безопасность в промышленности и энергетике») о взыскании неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником торгово-офисного центра по адресу: <адрес>.

Соглашением (договор ссуды) от ДД.ММ.ГГГГ собственником определен порядок осуществления полномочий в отношении указанного объекта, право на его использование и распоряжение делегировано ООО «Феникс».

ДД.ММ.ГГГГ Между ФИО5 и АНО «Безопасность в промышленности и энергетике» заключен предварительный договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного на 5 этаже торгово-офисного центра, по адресу: <адрес>. По условиям договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ между сторонами должен был быть заключен основной договор аренды на указанное нежилое помещение. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям предварительного договора аренды недвижимости, определен предмет договора и срок заключения основного договора.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной договор аренды между сторонами заключен не был.

В соответствии с пунктом 4.3 предварительного договора в случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора аренды, виновная сторона обязана уплатить другой стороне штраф в размере ежемесячной арендной платы, указной в п.2.1. предварительного договора.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГФИО5 предложил заключить договор аренды в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ на условиях предварительного договора. Официального ответа в срок, предусмотренный пунктом 1 статьи 445 ГК РФ, от ответчика не поступило, в связи с чем ФИО5 обратился к организации с требованием от ДД.ММ.ГГГГ об уплате штрафа, установленного пунктом 4.3 предварительного договора, в размере <данные изъяты>. Неисполнение ответчиком данного требования явилось основанием для обращения в суд с иском о взыскании указанной суммы штрафа.

Просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела судом извещался надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании требование о взыскании с ответчика расходов истца по оплате юридических услуг представителя в сумме <данные изъяты> просил не рассматривать в связи с отсутствием оригиналов подтверждающих действительное несение таких расходов документов. Просит взыскать с ответчика понесенные истцом расходы по оплате перелета и проживания представителя истца в г.Мурманске в общей сумме <данные изъяты>. В остальной части исковые требования поддержал в заявленном ранее размере по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что предложения о заключении основного договора от истца в адрес ответчика не поступало. В адрес АНО «Безопасность в промышленности и энергетике» поступил договор аренды от ООО «Феникс». При этом документов, подтверждающих полномочия данного юридического лица на подписание договора аренды ответчику не представлено. Просит истцу в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, не усматривает оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки, внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно требованиям статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок серия № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией города <данные изъяты> и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Департаментом градостроительства и инфраструктуры Администрации города <данные изъяты>, является собственником торгово-офисного центра по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГФИО5 и АНО «Безопасность в промышленности и энергетике» заключили предварительный договор аренды нежилого помещения - №, по условиям которого стороны приняли на себя обязательства по заключению основного договора аренды нежилого помещения, расположенного на 5 этаже торгово-офисного центра, площадью <данные изъяты> кв. м, находящегося по адресу: <адрес>, кабинеты 503-514, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами договора достигнуто соглашение о размере арендной платы за пользование помещением по основному договору, которая составила <данные изъяты> с учетом НДФЛ (13%) (пункт 2.1 предварительного договора).

В установленный в предварительном договоре срок основной договор аренды между сторонами заключен не был.

Разрешая заявленные требования и отказывая истцу в удовлетворении иска, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из представленных суду документов, истцом не представлено доказательств того обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГФИО5 было предложено ответчику заключение договора аренды.

Представитель АНО «Безопасность в промышленности и энергетике» в судебном заседании не оспаривал того факта, что ДД.ММ.ГГГГ на электронный адрес директора организации ФИО1 поступала сканированная копия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная копия договора представлена в материалы дела.

Вместе с тем, из указанного документа следует, что арендодателем по данному договору выступает ООО «Феникс» в лице директора ФИО2

При этом, как установлено, ООО «Феникс» не были представлены документы, подтверждающие законность владения Помещением.

Документы, имеющиеся в материалах дела, на которые ссылается истец, как обосновывающие законность владения - Договор ссуды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24), не могут быть признаны таковыми, поскольку объектом Договора ссуды от ДД.ММ.ГГГГ является нежилое здание, 4-этажный (подземных лажей-1), общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. А-АЗ, кадастровый №; расположенное по адресу: <адрес>.

Кроме того, заключение сторонами предварительного договора аренды порождает правовые последствия только для сторон его заключивших.

Между тем ООО «Феникс» стороной правоотношений в рамках предварительного договора не является, в силу чего у АНО «Безопасность в промышленности и энергетике» какие-либо обязательства по отношению к данному юридическому лицу отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ АНО «Безопасность в промышленности и энергетике» получены два экземпляра оригинального договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, и в связи с изложенным обоснованно оставлены АНО «Безопасность в промышленности и энергетике» без подписания.

При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в связи с чем суд отказывает истцу в иске в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования «Безопасность в промышленности и энергетике» о взыскании неустойки, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий__________________