Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1 к ОАО УЖХ Ленинского района г.Уфы об обязании произвести ремонт козырька балкона, бесплатное остекление балкона,

у с т а н о в и л :

ФИО5, ФИО1 обратились в суд с иском к ОАО УЖХ Ленинского района г.Уфы об обязании произвести ремонт козырька балкона, бесплатное остекление балкона, мотивируя тем, что летом ДД.ММ.ГГГГ был сделан капитальный ремонт крыши дома истца по требованию УЖХ Ленинского района. ДД.ММ.ГГГГ ими была подана жалоба Главе Администрации ГО г.Уфа в которой говорилось о заявлении от ДД.ММ.ГГГГ в ЖЭУ № 11 ГО г.Уфа согласно которому просят отремонтировать козырек балкона в квартире, который разрушается, камни и галька падают вниз и создают угрозу для жизни и здоровья жителей нижних этажей. На данное заявление истец никакого письменного ответа не получил. После этого истцом было подано еще три жалобы на имя главы Администрации ГО г.Уфа. Ответа по бесплатному остеклению балкона истца он не получил. Истец просит обязать ответчика произвести качественный ремонт козырька балкона, согласно технологического проекта не допускающего накопление снега на козырьке его балкона, собственником жилого помещения которого он является, и обязать ответчика остеклить балкон бесплатно.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержали, просили удовлетворить. Пояснив, что действительно козырек ответчиком отремонтирован, и он в таком же положении как и был ранее, еще до того как начал рушиться. Он дал расписку ответчику что претензии не имеет. Но его интересует из какого материала сделан козырек, желает изучить проектную документацию. Кроме того, на козырьке скапливается снег, ответчик его не убирает.

ФИО5 на судебное заседание не явился, надлежаще извещен, согласно расписке приобщенного к материалу дела. Им заявлено ходатайство об участии в качестве его представителя – внука ФИО2 без письменного возложения на него полномочия. В связи с чем суд считает данное ходатайство необоснованным и противоречащим требованиям ст.ст.53,54 ГПК РФ. С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело без не явившегося участника процесса.

Представитель ответчика ОАО УЖХ Ленинского района г.Уфы – ФИО3 возражала против удовлетворения иска ввиду его необоснованности и недоказанности. А также что в их компетенцию остекление балкона не входит, с этими требует необходимо обратиться в администрацию ГО г.Уфа.

Представитель третьего лица администрации городского округа г.Уфа ФИО4 не согласился с исковыми требованиями, в связи с его необоснованностью и отсутствием доказательств. Кроме того, администрация производила остекление балконов в соответствии с Постановлением № 4285 от 11 июля 2007г. «О ремонте объектов и благоустройстве прилегающих территорий жилых домов города Уфы в 2007 году», обеспечивалось специальное финансирование. Содержание своей собственности лежит на собственнике.

Истец ФИО5 на судебное заседание не явился, надлежаще извещен. Ходатайств об отложении не предоставлено в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело без не явившегося истца.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

ФИО5, ФИО1 являются собственниками в общей долевой собственности по 1/5 доли в , согласно свидетельствам о регистрации прав собственности отДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был сделан капитальный ремонт крыши дома истца по требованию УЖХ Ленинского района. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 обратился в ЖЭУ № 11 ГО г.Уфа с заявлением в котором просит отремонтировать козырек балкона в квартире, который разрушается, камни и галька падают вниз и создают угрозу для жизни и здоровья жителей нижних этажей. На данное заявление истец никакого письменного ответа не получил.

Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) произведена очистка кровли от снега по адресу , с участием ФИО1 При обследовании кровли и технического этажа выявлено, что на кровле имеется строительный мусор, нарушена целостность плиты, следы старых протечек имеются зазоры более 200 мм, а также имеется отслоение плиты козырька, и др.

Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ над квартирой № дома № по подрядной организацией произведен ремонт кровли по устранению протечки и очистки кровли от снега. (л.д.17) В отдельном производстве суда имеется исковое заявление собственников квартиры № по касающегося ремонта кровли, находящийся в стадии рассмотрения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 направлено письмо из Государственной жилищной инспекции РБ (л.д.18) о том, что факты, изложенные в жалобе нашли свое подтверждение, и по итогам проверки в отношении ОАО ЦЖХ Ленинского района ГО г.Уфа составлен протокол об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ – нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и жилых помещений, и выдано предписание об устранении выявленных нарушений. (л.д.18)

Как усматривается из расписки (л.д.24) ФИО5 подтвердил, что ремонт козырька балкона был произведен, вывоз мусора с тех. этажа и кровли произведен. Претензий к ЖЭУ по данным вопросам не имеет. Данную расписку истец ФИО1 подтвердил на судебном заседании.

Согласно пояснениям самого истца ФИО1 претензии касающегося ремонта козырька у него на сегодняшний день нет. Его интересует проектная документация, из каких материалов отремонтирован козырек. В связи с чем суд в части обязания ответчика отремонтировать козырек отказывает. Требований о том чтобы убрали снег с козырька истцами не заявлено. И разъясняет истцам их право на обращение с заявлением к ответчику с ознакомлением проектной документации касающегося ремонта козырька их балкона, уборки снега с козырька балкона. В последующем в случае возникновения спора за ними остается право на обращение с исковым заявлением в суд.

Согласно п.15 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 13 августа 2006 г. N 491 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ, в состав услуг и работ не входят:

а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;

б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;

в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

В соответствии с требованиями статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Истцы являются сособственниками жилого помещения по выше указанному адресу, в соответствии с требованиями ст.210 ГК РФ они несут бремя содержания принадлежащего им имущества. Доказательств тому, что они имеют право на бесплатное остекление балкона и обязанность ОАО УЖХ Ленинского района ГО г.Уфа остеклить балкон, суду не предоставлено, в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, согласно которому, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, в полномочия ОАО УЖХ Ленинского района ГО г.Уфа не входит в полномочия бесплатное остекление балкона. Данные вопросы находятся в полномочии администрации ГО г.Уфа. ОАО УЖХ Ленинского района ГО г.Уфа является ненадлежащим ответчиком. Что подтверждается и постановлением № 4285 от 11 июля 2007г. главы администрации городского округа г.Уфа о ремонте объектов и благоустройстве прилегающих территорий жилых домов города Уфы в 2007г., которым утвержден план ремонтных работ объектов жилого фонда и благоустройства территорий, связанных с подготовкой к празднованию 450-летия добровольного вхождения Башкирии в состав России, согласно приложению № 1, которое представителем третьего лица суду не предоставлено. В связи с чем суд разъясняет право истцам об обращении в суд в общем порядке к администрации ГО г.Уфа.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истцов ФИО5, ФИО1 к ОАО УЖХ Ленинского района ГО г.Уфа об обязании произвести ремонт козырька балкона, обязании бесплатно остеклить балкон, оставить без удовлетворения, ввиду необоснованности исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска ФИО5, ФИО1 к ОАО УЖХ Ленинского района ГО г.Уфа об обязании произвести ремонт козырька балкона, бесплатно остеклить - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней.

Судья: Г.М. Салимзянова.

Решение не вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ