Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Рек-Арт» к Чижову А.А., Акционерному коммерческому банку «РОСБАНК» (Открытое акционерное общество) о признании договора об ипотеке недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Рек-Арт» обратилось в суд с иском к Чижову А.А., Акционерному коммерческому банку «РОСБАНК» (Открытое акционерное общество) о признании договора об ипотеке недействительным, ссылаясь на то, что 06 апреля 2009 года между сторонами заключен договор об ипотеке №,по условиям которого истец передал в залог недвижимое имущество, расположенное по адресу - .

Залогодержателем по договору об ипотеке является Чижов А.А. в соответствии с договором цессии (об уступке прав (требования)) № от 16 июня 2010 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьи 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Пунктом 4 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ Об ипотеке) установлено, что обязательство, обеспечиваемое ипотекой) должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Согласно пункту 5 статьи 9 ФЗ Об ипотеке если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

В соответствии с пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 в случаях, когда залогодателем является не должник в основном обязательстве, в договоре залога, заключенном с залогодателем - третьим лицом, необходимо указывать помимо условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, все существенные условия кредитного договора.

При оценке условий договора об ипотеке, с учетом вышеприведенных норм права, можно установить, что договор об ипотеке не содержат условий о порядке уплаты процентов за пользование кредитом, сроке и порядке начисления процентов.

Указанные условия являются существенными для кредитного договора, так как определяют размер платы за пользование кредитом и порядок начисления процентов.

Поскольку в оспариваемом договоре залогодателем является лицо, не являющееся должником в основном обязательстве, согласование всех вышеуказанных условий при заключении обеспечительного ипотечного договора является обязательным вне зависимости от ссылок на основное обязательство.

Как видно, в договоре об ипотеке включено только условие о предоставлении заемщику кредита в сумме *** руб. на срок до 05.04.2012 г. включительно с начислением процентов за пользование кредитом в размере 22% годовых, иные условия о периодичности платежей по кредиту, сроков уплаты процентов за пользование кредитом либо условия, позволяющие определить эти размеры, в названном договоре не содержатся.

Установление в договоре об ипотеке предельного срока возврата кредита само по себе не позволяет определить сроки (периодичность) соответствующих платежей (сумму кредита, процентов за пользование кредитом) и их размеры, либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Истец просит признать незаключенным договор об ипотеке от 06 апреля 2009 года №.Аннулировать запись о государственной регистрации об ипотеке нежилых помещений расположенных по адресу . Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дроздов А.А. иск поддержал в полном объеме.

Ответчик Чижов А.А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (Открытое акционерное общество) по доверенности Н.Ю. Коляда просила суд об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № от 06.04.2009 г. между Банком (залогодержатель) и - ООО «Рек-Арт»» (залогодатель) заключен договор об ипотеке (залог недвижимости) № от 06.04.2009 г., в соответствии, с условиями которого залогодатель передал в залог банку следующее имущество: строение, назначение: нежилое, находящееся по адресу: , общей площадью *** кв.м., принадлежащее залогодателю на праве собственности. Договор об ипотеке зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 17.04.2009г., запись о регистрации № В пункте 1.4. договора об ипотеке сторонами согласована залоговая стоимость имущества, которая составляет *** руб.

В соответствии с п. 4, п. 5 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» пунктом 1.5. Договора об ипотеке предусмотрено, что существо обеспеченных залогом требований, их размер, сроки его исполнения определены в Кредитном договоре. Залогодателю известны все условия кредитного договора, в том числе: размер кредита - *** руб.; срок возврата кредита: в соответствии с графиком возврата кредита, указанным в приложении №1 к кредитному договору. Сроки платежей, в соответствии с графиком возврата кредита могут быть пересмотрены по соглашению кредитора и заемщика, при этом кредитор и заемщик исходят из того, что кредит не может быть возвращен позднее, чем 05.04.2012 г.; проценты за пользование кредитом, начисленные до даты фактического возврата кредита включительно - 22,00 процента годовых; неустойка (пени), начисляемая на сумму невозвращенного в срок кредита и/или не уплаченных процентов за каждый день просрочки в размере 0,5% (ноль целых пять десятых) процента; комиссия за ведение ссудного счёта - *** руб. Согласно п. 6.8. Договора об ипотеке при подписании договора залогодателем получена копия кредитного договора, содержащего все условия, в том числе и график возврата кредита. Таким образом, договор ипотеки, как и кредитный договор, содержит все существенные условия, в том числе, позволяющие определить объем и срок исполнения основного обязательства.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 339, 432 ГК РФ вдоговоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона об ипотеке в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Пунктами 4, 5 указанной статьи установлено, что обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя.

Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.

Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном им порядке.

В случае залога не завершенного строительством недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется оценка рыночной стоимости этого имущества.

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Если права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона.

В судебном заседании установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 06.04.2009 г. (л.д.7-14) между АК Банк «РОСБАНК» и ООО «Рек-Арт»» заключен договор об ипотеке (залог недвижимости) № от 06.04.2009 г., в соответствии, с условиями которого залогодатель передал в залог банку строение, назначение: нежилое, находящееся по адресу: , общей площадью *** кв.м., принадлежащее залогодателю на праве собственности. Договор об ипотеке зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 17.04.2009г., запись о регистрации №

В пункте 1.4. договора об ипотеке сторонами согласована залоговая стоимость имущества, которая составляет 9750000,00 руб.

Пунктом 1.5. Договора об ипотеке предусмотрено, что существо обеспеченных залогом требований, их размер, сроки его исполнения определены в Кредитном договоре. Залогодателю известны все условия Кредитного договора, в том числе: размер кредита - *** руб.; срок возврата кредита: в соответствии с графиком возврата кредита, указанным в приложении №1 к кредитному договору; сроки платежей, в соответствии с графиком возврата кредита могут быть пересмотрены по соглашению кредитора и заемщика, при этом кредитор и заемщик исходят из того, что кредит не может быть возвращен позднее, чем 05.04.2012 г.; проценты за пользование кредитом, начисленные до даты фактического возврата кредита включительно - 22,00 процента годовых; неустойка (пени), начисляемая на сумму невозвращенного в срок кредита и/или не уплаченных процентов за каждый день просрочки в размере 0,5% (ноль целых пять десятых) процента; комиссия за ведение ссудного счёта - *** руб.

Согласно п. 6.8. договора об ипотеке при подписании договора залогодателем получена копия кредитного договора, содержащего все условия, в том числе и график возврата кредита.

Таким образом оговор ипотеки, как и кредитный договор, содержат все существенные условия, в том числе, позволяющие определить объем и срок исполнения основного обязательства, в вязи с чем суд полагает возможным отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Обществу с ограниченной ответственностью «Рек-Арт» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Омска.

Судья. решение вступило в законную силу 14.10.2011 г