Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирным домом.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, участие на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> она не принимала, так как сообщений о проведении общего собрания она не получала. Соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения, бюллетени для голосования ей также не вручались. Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, (далее по тексту-Протокол) по инициативе ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования. Результаты данного общего собрания оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования по 15 вопросам повестки дня, принимали участие 14 собственников помещений в многоквартирном доме, имеющих в собственности 1103,93 кв.м., что составляет 63,61 % голосов от общей площади помещений в <адрес> кв.м., которые приняли решения по 15 вопросам повестки дня.

В нарушении Приказа от ДД.ММ.ГГГГ№/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее по тексту - Требования), утвержденным Министерством строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации в Протоколе не указаны: регистрационный номер протокола общего собрания, являющимся порядковым номером общего собрания в течение календарного года (п. 7 Требований); реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение инициаторов общего собрания (п. 11 Требований); сведения о лицах, присутствующих на общем собрании (реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, подпись указанных лиц (п. 12 Требований);

Отсутствуют в Протоколе следующие приложения: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме (п.п. «а» п. 19 Требований); список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований (п.п. «в» п. 19 Требований); доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании (п.п. «в» п. 19 Требований); решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования (п.п. «ж» п. 19 Требований).

Требования относительно сведений, которые должны содержаться в решении собственника по вопросам, поставленным па голосование, при проведении очного, заочного, очного-заочного голосования и должны быть включены в протокол общего собрания, содержатся в пункте 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 5.1 ст. 48 ЖК ?Ф был введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> был заключен Договор управления многоквартирным домом №. На основании п. 9.3. Договора № если за 1 (один) месяц до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из сторон не заявит об отказе в его пролонгации, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При этом отказ от пролонгации Договора со стороны Собственников, должен быть подтвержден решением общего собрания Собственников. Данное решение об отказе от пролонгации Договора со стороны Собственников должно было быть предоставлено не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истец считает, что собственниками пропущен срок для расторжения Договора № в связи с окончанием срока.

Между тем, принимая решение о расторжении существующего договора в связи с окончанием срока Договора № с <данные изъяты> которое решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений МКД вопрос о ненадлежащем содержании дома управляющей организацией <данные изъяты> в повестку дня общего собрания, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не включили, на обсуждение не выносили.

Учитывая, что отказ собственников помещений от договора управления многоквартирным домом с <данные изъяты> произведен в рамках одного и того же ранее выбранного способа управления многоквартирным домом - управления управляющей организацией и такой отказ не связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением <данные изъяты> условий договора, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ является, по мнению истца незаконным.

А также истец считает, что по вопросу № выбор Председателем совета многоквартирного дома по адресу: <адрес>ФИО3<адрес> - которая не является собственником МКД, является нарушением. В соответствии с ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

По вопросу № считает также нарушение в определении места хранения документов председателя, который не является собственником МКД.

Так, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном до- - по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не был вобран способ управления многоквартирным с выбранной управляющей организацией <данные изъяты>

Просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, приведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, заключенный с ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и собственниками многоквартирного дома по <адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица <данные изъяты>ФОВ, действующая на основании доверенностей, поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Третье лицо <данные изъяты> надлежаще извещено о времени, дате и месте рассмотрения дела, представила не напраило.

Суд, выслушав стороны, исследовав стороны, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения, в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1,3,5 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 228-ФЗ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4.1., ч.5.1., ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>, было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., на котором собственниками были приняты следующие решения:

1. утвердить порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> форме очно-заочного голосования.2. выбрать председателя и секретаря собрания, с наделением их правом подписания протокола общего собрания.

3. выбрать членов счетной комиссии в количестве двух человек из числа собственников помещений, с возложением на них обязанностей по подсчету голосования, оформлению протокола собрания и доведению до собственников итогов голосования, путем их размещения на информационных досках площадках первых этажей <адрес>.

4. утвердить порядок оформления решения общего собрания –путем составления протокола и утверждение порядка подведения итогов голосования по вопросам, поставленным на повестку дня -путем арифметического подсчета голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании. При этом количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, определяется в соответствии со ст. 37, 44-48 ЖК РФ.

5. Расторжение существующего договора в связи с окончанием срока Договора № № управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> управляющей организацией <данные изъяты> а также расторжение агентских и всех иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, с Управляющей компанией <данные изъяты> ИНН №, ОГРН №, отзыв всех ранее выданных доверенностей на предоставление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

6. Заключить с ДД.ММ.ГГГГ договор управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией <данные изъяты> ИНН №, ОГРН: № с собственниками помещений в многоквартирном доме № №, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях, установленных в указанном договоре.

7. Утверждение условий договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом по адресу: <адрес><данные изъяты>

8. Уполномочить управляющую организацию <данные изъяты> заключать агентские, подрядные и иные договора с целью исполнения оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.

9. выбрать совет многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

10. выбрать Председателя совета многоквартирного дома по адресу: <адрес>, передача ему полномочий на предоставление интересов собственников помещений в отношениях с <данные изъяты> и с третьими лицами, утверждение ежемесячного вознаграждения председателю Совета дома, условий начисления и выплаты.

11. Уполномочить председателя совета многоквартирного дома от имени собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в течении 5 рабочих дней направить управляющую организацию <данные изъяты> уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

12. Утвердить тарифы на статью содержание жилья согласно смете, и ремонт жилья, —сложенных управляющей организацией.

13. Установление размера платы аренды (Интернет- провайдерам) за пользование общем имуществом.

14. Утвердить порядок сообщения о проведении всех очередных общих собраний собственников помещений и любой другой информации в доме № № по <адрес> - путем размещения информации: на информационной доске площадки первого этажа.

15. определить места хранения всех материалов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома ( Протоколов, Решений, одного экземпляра договора на правление МКД, экземпляров актов выполненных работ, оказанных услуг, отчетов по лицевому счету дома и иных значимых для осуществления контроля над выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме).

В протоколе общего собрания указывается, что общая площадь № кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие в совокупности №.м., что составляет №% от общей площади многоквартирного дома.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По запросу суда ГЖИ г. Новокузнецка были представлены подлинник протокола общего собрания от 20.05.2021г. со всеми приложениями.

Из указанных документов судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ инициатором собрания ФИО2 было размещено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в котором указано, что время очного голосования открывается ДД.ММ.ГГГГ. Время открытия заочного голосования в 20-00 часов ДД.ММ.ГГГГ

Протокол № подписан ДД.ММ.ГГГГ председателем общего собрания ВЕМ, секретарем МЛП, членами счетной комиссии КВП, УВВ

Решением Государственной жилищной инспекцией Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ№ отказано во внесении изменений в реестр лицензий и возвращено заявление <данные изъяты> (ИНН №, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с несоответствием заявления и документов требованиям, установленным пп. «б» п. 5 Порядка.

Согласно решения ГЖИ Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ№ по результатам рассмотрения заявления, представленного <данные изъяты> (ИНН №) от ДД.ММ.ГГГГ№ и документов в связи с заключением договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе которого установлено: а) соответствие заявления и документов положениям пунктов 2 и 3 настоящего Порядка; б) недостоверность сведений, содержащихся в заявлении и документах, указанных в пункте 3 настоящего Порядка, а именно отсутствие основания прекращения договора управления, заключённого с <данные изъяты> согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ; в) наличие противоречий сведений, представленных заявителем, содержащихся в реестре на момент рассмотрения заявления, а именно, согласно информации, размещенной в реестре лицензий, а именно дом по адресу: <адрес>, внесен в реестр лицензий на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами <адрес>-Кузбассу, управление которым осуществляет <данные изъяты> на основании заключённого договора от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие заявления от <данные изъяты> о прекращении, расторжении договора управления данным домом от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и собственниками помещений многоквартирного <адрес> был заключён Договор управления многоквартирным домом №

Согласно п. 9.3 Договора если за 1 (один) месяц до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из сторон не заявит об отказе в его пролонгации, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При этом отказ от пролонгации Договора со стороны собственников, должен быть подтвержден решением общего собрания собственников.

Таким образом, данное решение об отказе от пролонгации Договора со стороны собственников должно было быть предоставлено не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Собственниками пропущен срок для расторжения Договора Б-17 в связи с истечением месячного срока.

Следует отметить, что собственники помещений МКД, принимая решение на общем собрании собственников помещений МКД о расторжении Договора № с <данные изъяты>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, вопрос о ненадлежащем содержании дома <данные изъяты> в повестку дня общего собрания, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не был включали и не обсуждали.

Таким образом, совокупность представленных доказательств свидетельствует о том, что при проведении собрания в форме очно-заочного голосования были допущены нарушения процедуры, установленной ЖК РФ. Эти нарушения суд находит существенными, поскольку они повлияли на формирование волеизъявления собственников квартир, на обоснованность принятого решения.

Доводы истца о том, что при принятии решения были допущены иные нарушения закона, нашли свое подтверждение. Так, выбранная в Совет многоквартирного дома ФИО3 не является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Оспариваемым решением общего собрания не выбран способ управления многоквартирным домом с управляющей организацией <данные изъяты> в связи с чем заслуживают внимания доводы истца о том, что решение от ДД.ММ.ГГГГ вынесено с нарушением норм жилищного законодательства.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что решение общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> является недействительным.

Порядок заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> не соответствует требованиям ст. 162 ГК РФ.

Истцом предоставлены суду доказательства недействительности данного договора (сделки) по основаниям, указанным в ст. 168 ГК РФ, предусматривающей, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Сделка признается не соответствующей закону, иному правовому акту лишь в случаях, когда ее совершение прямо запрещено. Оспариваемый договор заключен на основании решения собрания, итоги которого признаны недействительными. Закон предусматривает заключение договора на управление МКД на основании решения собрания, поэтому утверждение истца в части того, что данная сделка (договор) не соответствует закону, обоснованно.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, решение, принятое в форме очно-заочного голосования, и договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Перспектива» и собственниками многоквартирного дома по <адрес> следует признать недействительными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и собственниками многоквартирного дома по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) Н.В. Вихорева

<данные изъяты>.