Гражданский кодекс часть 1

Рыженкова Г.И. обратилась с вышеназванным иском к ответчику, указав что по условиям договора № от 16.08.2014 г. ответчик обязался в срок до 30 июня 2016 года включительно завершить строительство жилого дома на участке с кадастровым номером № и не позднее 31 августа 2016 года включительно начать передачу объектов долевого строительства участникам, в том числе истцу. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 1395200 рублей выполнил в полном объеме. Однако ответчиком обязательства по договору до настоящего времени не исполнены. В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. №214 – ФЗ (ред. от 01.05.2016 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора на каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Просрочка на момент подачи искового заявления составляет 83 дня – с 01.09.2016 по 22.11.2016 г. включительно. Таким образом, размер неустойки составляет 77201 рублей 06 копеек. 01 октября 2016 года ответчику направлялась претензия, в удовлетворении требований по которой отказано. Причиненный ему моральный вред он оценивает в 5 000 рублей. На основании изложенного просит взыскать неустойку в размере 77201 рублей 06 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф.

В процессе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования и просил взыскать неустойку на день вынесения решения суда.

В судебное заседание истец Рыженкова Г.И. не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Рыженковой Г.И. по доверенности Яшин М.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что 14 декабря 2016 года истцом принята квартира по договору № от 16.08.2014 г. Просрочка по договору долевого участия в строительстве на 14 декабря 2016 года составляет 105 дней – с 01.09.2016 г. по 14.12.2016 г., в связи с чем, просил взыскать неустойку в размере 97 664 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф.

Представитель ответчика ООО «Сан-Лико-Инвест» по доверенности Маркина И.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, на то, что срок передачи объекта строительства еще не наступил, а законом не предусмотрено взыскание в пользу участника долевого строительства неустойки за нарушение сроков завершения строительства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. ч. 1, 10 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии ч. ч. 1, 2, 3 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В судебном заседании было установлено, что 16.08.2014 года между ООО «Сан-Лико- Инвест» - «Застройщик» и Рыженковой Г.И., - «Участник долевого строительства» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №. Предметом договора № является жилое помещение (квартира) по стр. адресу: <адрес>, кол. комн.-№, общ. площадь – 34,88 кв.м.

Согласно п.1.1, 2.1 договора ООО «Сан-Лико- Инвест» обязался в предусмотренные договором срок с привлечением других лиц осуществить строительство жилого дома со строенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>» на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома, в том числе, с размещением на первом и/или втором этажах нежилых помещений, общая площадь 12 699 кв.м., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дома и полной оплаты участником долевого строительства цены договора передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный сторонами в п.2.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п.1.4 завершение строительства дома и получение разрешение на ввод дома в эксплуатацию осуществляется застройщиком не позднее II квартала 2016 года.

Расчет по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 16.08.2014 г. произведен полностью истцом, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п. 6.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства оформляется актом приема-передачи, подписываемыми сторонами. Передача объекта долевого строительства должна быть начата не позднее чем за два месяца с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и окончена в срок до тридцатого июня две тысячи семнадцатого года. Досрочное исполнение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства допускается.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком получено 11.10.2016 г., срок передачи объекта, установленный п. 6.1 заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, (...в срок до тридцатого июня две тысячи семнадцатого года) еще не наступил, следовательно, права истца не нарушены.

Довод истца в обоснование требований о взыскании неустойки о нарушении ответчиком сроков завершения строительства жилого дома на п.1.4. Договора от 16.08.2014 года, предусматривающего завершение строительства дома и получение разрешение на ввод дома в эксплуатацию осуществляется застройщиком не позднее II квартала 2016 года., являются несостоятельными, поскольку в п. заключенного п. 6.1 договора, определены сроки передачи ответчиком истцу объекта долевого участия – не позднее чем за два месяца с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и окончена в срок до тридцатого июня две тысячи семнадцатого года, а не из даты ориентировочного срока окончания строительства, так как исходя из ч. 2 ст. 8 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений: в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства.

Иного срока, который в силу вышеназванных норм права, обязательно должен был быть указан в договоре участия в долевом строительстве, в договоре не имеется, соглашений об изменении договора не заключалось. Права истца в настоящее время ничем не нарушены, действующее законодательство не предусматривает ответственности ответчика за нарушение сроков окончания строительства и получения разрешения на ввода дома в эксплуатацию, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Поскольку в удовлетворении основного требования судом отказано, требование о взыскании морального вреда и штрафа также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыженковой Г.И. к ООО «Сан – Лико – Инвест» о взыскании неустойки в размере 97 664 рублей, компенсации морального вреда 5000 рублей, штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца после вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2017 года.

Председательствующий Николаева Л.В.