Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КТН к ЖСК «Солнцево парк-10», третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец КТН обратилась с иском к ЖСК «Солнцево-Парк 10» о признании права собственности на недвижимое имущество на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,90 кв.м., фактической площадью с учетом летних помещений 41,90 кв.м. также просила взыскать с ЖСК «Солнцево-Парк 10» в пользу КТН оплату услуг представителя в размере 50000 руб., госпошлину 27310 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор об участии в № между КТН (далее истец) и Жилищно-строительный кооператив «Солнцево-Парк 10» (далее ответчик), в соответствии с условиями которого истец обязуется вступить в члены кооператива и внести вступительный и паевой взнос. Ответчик принял на себя обязательства проинвестировать строительство жилого дома и передать квартиру, расположенную в этом доме истцу.

В соответствии с п.2.2 и п.2.3 Договора об участии в ЖСК, вступительный взнос составил 380653 руб., а паевой взнос составил 3436079 руб. Истцом исполнены обязательства по внесению паевого и вступительного взноса. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт о предоставлении доступа в квартиру и о несении истцами расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию и эксплуатации квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, обстоятельства указанные в иске подтвердил. Представил к материалам дела соглашение об оказании юридических услуг, квитанции об оплате денежных средств по договору оказания юридических услуг.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом. В судебное заседание через приемную суда поступил письменный отзыв от ответчика. Ответчик просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя. Просил снизить судебные расходы.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паевые накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор об участии в № между КТН (далее истец) и Жилищно-строительный кооператив «Солнцево-Парк 10» (далее ответчик), в соответствии с условиями которого истец обязуется вступить в члены кооператива и внести вступительный и паевой взнос. Ответчик принял на себя обязательства проинвестировать строительство жилого дома и передать квартиру, расположенную в этом доме истцу.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Солнцево-Парк 10» было подписано Дополнительное соглашение к Договору об участии в ЖСК, в соответствии с которым ответчик известил истца об окончании строительства дома и присвоении ему почтового адреса. Также по обмерам БТИ фактическая площадь квартиры увеличилась по отношению к проектной на 0,07 кв.м. и ДД.ММ.ГГГГ истец выплатил кооперативу 6370 руб. согласно дополнительному соглашению № к договору об участии в №

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт о предоставлении доступа в квартиру и о несении истцами расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию и эксплуатации квартиры.

Дом, в котором расположена Квартира, построен, а Квартира создана и существует как обособленный объект недвижимого имущества в том виде, как предусматривалась договором, соответствует характеристикам, указанным в договоре ЖСК.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании изложенного, исковые требования о признании права собственности на квартиру за истцом подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Понесённые расходы истцом документально подтверждены и связаны с рассмотрением дела. Организационно-правовая форма ответчика как юридического лица для разрешения требований о взыскании судебных расходов юридического значения не имеет.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины 27310 руб., расходы на услуги представителя с учётом принципа разумности 25000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КТН к ЖСК «Солнцево-Парк 10» о признании права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры - удовлетворить.

Признать за истцом КТН право собственности на недвижимое имущество <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 39,90 кв.м., фактической площадью с учетом летних помещений 41,90 кв.м.

Взыскать с ответчика ЖСК «Солнцево-Парк 10» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу истца КТН госпошлину 27310 руб., расходы на услуги представителя 25000 руб., всего 52310 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зырянова А.А.