Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кораблевой Н. Г. к Кимлык Л. В. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кораблева Н.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Кимлык Л.В. в котором указала, что 20 сентября 2016 года между ней и ответчицей была совершена сделка купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <№>, расположенного по адресу: г.Новороссийск, в районе улицы <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - строительство и размещение среднеэтажных и многоэтажных жилых домов, зданий коммерческого и иного многофункционального назначения. Сделка была оформлена в простой письменной форме, в виде составления договора купли-продажи. По обоюдной договоренности стороны определи цену земельного участка в <данные изъяты> рублей, которую истец оплатила ответчице в день заключения договора. Однако, после получения денег, ответчица начала уклоняться от регистрации совершенной сделки. Возвращать денежные средства ответчица отказывается, мотивируя отказ тем, что деньги она уже потратила, к тому же считает, что продала участок чересчур дешево.

Просит суд признать действительной и заключенной сделку купли продажи с рассрочкой платежа, вышеуказанного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№>, совершенную между Кораблевой Н.Г. и Кимлык Л.В. 20 сентября 2016 года, признав за истцом право собственности на указанный земельный участок и прекращении за ответчицей на него право собственности.

В судебном заседании представитель истца просил исковые требования удовлетворить, ссылаясь на изложенные в заявлении обстоятельства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, против иска не возражала.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает в удовлетворении заявленных требований отказать по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи от 20.09.2016г., Кимлык Л.В. продала Кораблевой Н.Г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: г.Новороссийск, в районе улицы <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - строительство и размещение среднеэтажных и многоэтажных жилых домов, зданий коммерческого и иного многофункционального назначения.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит ответчику на основании определения Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 09.08.2016г. об утверждении мирового соглашения.

Согласно п.5 договора указанный земельный участок продан за <данные изъяты> руб. При этом в п.1 договора указано, что участок продан с рассрочкой платежа без указания периода рассрочки, что является существенным нарушением условий договора.

Суду также была представлена расписка от 01.11.2016г. согласно которой Кимлык Л.В. получила от Кораблевой Н.Г. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в качестве доплаты по договору от 20.09.2016г., за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: г.Новороссийск, в районе улицы <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

По правилам п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно ст. 549 п. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 555 п. 1 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Таким образом, как следует из договора от 20.09.2016г. земельный участок был продан за <данные изъяты> руб. с рассрочкой платежа без указания конечного срока, при этом изменение цены договором не предусмотрено. Соглашения об изменении цены договора в установленном законом порядке не составлялось. Расписка на <данные изъяты> руб. представленная суду, составлена 01.11.2016г., то есть после поступления дела в суд. При этом, необходимо отметить, что цена земельного участка явно занижена, поскольку согласно кадастровой выписке от 07.09.2016г. <№> кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб., что отвечает признакам мнимости сделки, поскольку кадастровая стоимость приближена к рыночной стоимости.

Учитывая, что изменение цены договора не соответствует установленным законом требованиям, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кораблевой Н. Г. к Кимлык Л. В. о признании действительной и заключенной сделки купли-продажи с рассрочкой платежа земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <№>, расположенного по адресу: г.<данные изъяты>, в районе улицы <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - строительство и размещение среднеэтажных и многоэтажных жилых домов, зданий коммерческого и иного многофункционального назначения, заключенной между Кораблевой Н. Г. и Кимлык Л. В. 20 сентября 2016 года, а также признании за Кораблевой Н.Г. и прекращении за Кимлык Л.В. право собственности на указанный земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Решение вступило в законную силу «______»___________2017 года

Судья Д.Ю. Поляков