Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно – коммерческая фирма «Виктория - 5» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно – коммерческая фирма «Виктория - 5» (далее - ООО «ПКФ «Виктория - 5») о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, в обоснование требований, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между АО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр», именуемом в дальнейшем «Участник долевого строительства», с одной стороны, и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Новый участник долевого строительства», с другой стороны был заключен Договор № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (далее - ДДУ). В соответствии с Договором уступки прав Участник долевого строительства уступает, а Новый участник долевого строительства принимает принадлежащие Участнику долевого строительства права требования и подлежащие исполнению последним обязательства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №. ДДУ заключен между Участником долевого строительства и Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория - 5».

На момент обращения Новый участник Долевого строительства свои обязательства по оплате цены выполнил в соответствии с условиями Договора уступки прав в полном объеме, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ

Новый участник долевого строительства производит оплату в размере <данные изъяты>. Новый участник долевого строительства свои обязательства по оплате цены выполнил в соответствии с условиями Договора уступки прав в полном объеме, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> чеком - ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., а также Актом от ДД.ММ.ГГГГ к Договору уступки прав. Таким образом, права требования Участника долевого строительства к Застройщику по ДДУ были переданы Новому участнику долевого строительства в полном объёме.

В соответствии с п. 1.1. ДДУ Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц многоэтажный жилой дом (№ по ГП) по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать участнику долевого строительства, объект, находящийся по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства (с учётом положений п. 1 Дополнительного соглашения № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ) являются 41 квартира общей площадью 2323 кв.м., в том числе являющаяся предметов Договора уступки прав <адрес>, расположенная на 15 м этаже первой секции, состоящая из одной комнаты общей проектной площадью 51 кв.м., а Участник обязуется уплатить обусловленную Цену Договора и принять объект. В соответствии с п. 3.1. ДДУ Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, составляет <данные изъяты>. из расчёта <данные изъяты> за один квадратный метр общей проектной площади квартиры. Участник долевого строительства свои обязательства по оплате Цены договора выполнил, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части уплаты цены договора.

В соответствии с пунктом 4.1.3. ДДУ (с учётом изменений, внесённых Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевого строительстве от ДД.ММ.ГГГГ) Застройщик обязан передать Объект по акту приёма передачи в течение 2 (двух) месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Тем не менее, ответчик в нарушение ДДУ, п.1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в установленный срок не передал истцу объект долевого строительства, в связи с чем, истец вправе требовать уплату неустойки за нарушение сроков передачи им объекта долевого строительства, поскольку передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче, а ответчик обязан выплатить истцу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Обязательство подлежало исполнению «не позднее ДД.ММ.ГГГГ», но по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ Объект не был передан.

Просрочка в исполнении обязательства составила 128 дней; ставка рефинансирования на ДД.ММ.ГГГГ - 8,25 %. Таким образом, неустойка составила <данные изъяты>

Кроме того, указывает истец, он не получил объект долевого строительства в срок, установленный договором, понёс в связи с этим физические и нравственные страдания: испытывал чувство тревоги (боязнь оказаться в числе обманутых дольщиков), волнение; на нервной почве у него нарушился сон; на этом фоне ухудшилось самочувствие, начались головные боли. Ответчик нарушил право истца, как потребителя, на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, что является основанием для взыскания компенсации морального вреда. Размер компенсации причиненного морального вреда истец оценивает в <данные изъяты>. Истец, ДД.ММ.ГГГГ направлял ответчику претензию о просрочке и требования об уплате неустойки в 10 - дневный срок (получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ), но ответа ни на претензию, ни на требования об уплате пеней истец не получил, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной суммы за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя. В связи с отсутствием специального юридического образования истец был вынужден обратиться за профессиональной юридической помощью, в том числе за консультированием, составлением процессуальных документов, представлением интересов в суде. Стоимость указанных услуг составила сумму в размере <данные изъяты>.

Истец просил суд: взыскать с ООО «ПКФ «Виктория - 5» в пользу ФИО1 сумму неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.; за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца; взыскать денежную сумму в счет компенсации судебных расходов в размере <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по доводам искового заявления, дал суду аналогичные установочной части решения суда объяснения.

Представитель ответчика - ООО «ПКФ» Виктория - 5», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Ранее в материалы дела были представлены письменные возражения (л.д.74 - 79), в которых просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Кроме того, представил заявление, в котором просил суд применить требования ст. 333 ГК РФ при определении размера неустойки и штрафа (л.д.169).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

При продаже товара по образцу и (или) описанию продавец обязан передать потребителю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В силу ст. 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр», именуемом в дальнейшем «Участник долевого строительства», с одной стороны, и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Новый участник долевого строительства», с другой стороны был заключен Договор № - Балашиха - 79-6/143 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Договором уступки прав Участник долевого строительства уступает, а Новый участник долевого строительства принимает принадлежащие Участнику долевого строительства права требования и подлежащие исполнению последним обязательства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, (ДДУ), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №. ДДУ заключен между Участником долевого строительства и Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно - коммерческая фирма «Виктория - 5».

Таким образом, Новый участник долевого строительства обладает правом требования по ДДУ. В соответствии с пунктом 2 Договора уступки прав за уступку указанных в этом договоре прав Новый участник долевого строительства производит оплату в размере <данные изъяты>. Новый участник долевого строительства свои обязательства по оплате цены выполнил в соответствии с условиями Договора уступки прав в полном объеме, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. (л.д.30); чеком - ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. (л.д.31); банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму <данные изъяты>. (л.д.32); а также Актом от ДД.ММ.ГГГГ к Договору уступки прав (л.д.33).

Таким образом, права требования Участника долевого строительства к Застройщику по ДДУ были переданы Новому участнику долевого строительства в полном объёме. В соответствии с п. 1.1. ДДУ Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц многоэтажный жилой дом (№ по ГП) по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать участнику долевого строительства, объект, находящийся по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства (с учётом положений п. 1 Дополнительного соглашения № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ) являются 41 квартира общей площадью 2323 кв.м., в том числе являющаяся предметов Договора уступки прав <адрес>, расположенная на 15 м этаже первой секции, состоящая из одной комнаты общей проектной площадью 51 кв.м., а Участник обязуется уплатить обусловленную Цену Договора и принять объект.

В соответствии с п. 3.1. ДДУ Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, составляет <данные изъяты>. из расчёта <данные изъяты> за один квадратный метр общей проектной площади квартиры. Участник долевого строительства свои обязательства по оплате Цены договора выполнил, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части уплаты цены договора (л.д.24). В соответствии с пунктом 4.1.3. ДДУ (с учётом изменений, внесённых Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ) Застройщик обязан передать Объект по акту приёма передачи в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16 -17).

Тем не менее, ответчик в нарушение ДДУ, п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в установленный срок не передал истцу объект долевого строительства, в связи с чем, истец вправе требовать уплату неустойки за нарушение сроков передачи им объекта долевого строительства, поскольку передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче, а ответчик обязан выплатил» истцу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

С расчетом истца суд соглашается и считает его исполненным юридически правильно.

Между тем, при определении размера неустойки, суд принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что в случае взыскания с ответчика неустойки ответчик просит снизить размер неустойки, подлежащей взысканию на основании ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, а также то обстоятельство, что ответчиком предпринимались действия для исполнения своих обязательств по договору, считает возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом), прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что, несомненно, по вине ответчика истцу были причинены нравственные и физические страдания, которые выразились в длительном волнении, невозможности переехать в новое жилье и других факторов. Учитывая степень вины ответчика, а также степень нравственных страданий истца, суд определил размер компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>, а требования о компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. суд считает завышенными.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в связи с нарушением прав потребителя подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты>

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца), как следует из положений п.3 ст.13 и ст.15 данного Закона наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг.№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая изложенное, суд также считает необходимым в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец понес расходы, связанные с юридической помощью, в том числе: консультированием, составлением процессуальных документов в размере <данные изъяты>, что подтверждается распиской (л.д.173), и которые подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку истец в соответствии с п.4 ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно – коммерческая фирма «Виктория - 5» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно – коммерческая фирма «Виктория - 5» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>

В удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно – коммерческая фирма «Виктория - 5» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, в части исковых требований о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно – коммерческая фирма «Виктория - 5» в пользу ФИО1 неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в большем размере – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно – коммерческая фирма «Виктория - 5» в доход государства государственную пошлину в размере 2 300 рублей 00 копеек (две тысячи триста рублей 00 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: