Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4049-2016 по иску Ноябрьского городского департамента по имуществу администрации города Ноябрьск к ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующей в том числе в интересах несовершеннолетней ФИО, о прекращении права общей долевой собственности и признании права муниципальной собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Ноябрьский городской департамент по имуществу администрации г. Ноябрьска (далее НГДИ) обратился с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующей в том числе в интересах несовершеннолетней ФИО о прекращении права общей долевой собственности на квартиру <адрес>, и признании права муниципальной собственности на указанное жилое помещение.

В обоснование иска указано, что спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3,

ФИО4 и несовершеннолетней ФИО Заключением Межведомственной комиссии дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с решением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и НГДИ администрации г.Ноябрьск был заключен договор социального найма на трехкомнатную квартиру <адрес>, на состав семьи из 4 человек, включая всех ответчиков. Однако, реализовав свои жилищные права избранным способом, ответчики отказываются передать аварийное жилое помещение муниципальному образованию.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, настаивала на иске по тем же основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебном заседании с иском не согласились. Пояснили, что после сноса дома они рассчитывают получить дополнительное жилое помещение либо денежные средства, поскольку предоставленная им квартира меньше по площади ранее занимаемой.

Ответчик ФИО4, будучи извещенным о рассмотрении дела, участия в судебном заседании не принимал.(л.д....)

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г.Ноябрьск Ивановой В.А. о наличии оснований для удовлетворения иска, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетней ФИО по ... доли на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ответчиков на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. ...).

Заключением МВК от ДД.ММ.ГГГГ№ многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. ...).

Распоряжением администрации города Ноябрьск от ДД.ММ.ГГГГ№ жилые помещения указанного дома включены в Перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда, а на НГДИ администрации г.Ноябрьск возложена обязанность по отселению проживающих в нем граждан путем предоставления других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма (л.д. ...).

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Как видно из дела, в ДД.ММ.ГГГГ ответчики, избрав способ защиты жилищных прав, обратились в суд с иском к НГДИ о внеочередном предоставлении жилого помещения в порядке ч.2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ.

Вступившим в законную силу решением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию г. Ноябрьск возложена обязанность предоставить ФИО3 на семью из 4 человек, включая супруга ФИО2, сына ФИО4 и дочь ФИО вне очереди другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее установленным жилищным законодательством требованиям, в черте муниципального образования г. Ноябрьск, общей площадью не менее ... кв.м. (л.д. ...).

Из текста данного решения следует, что предоставление во внеочередном порядке другого жилого помещения по договору социального найма по норме предоставления обусловлено проживанием семьи Т-вых в аварийном жилом помещении и нахождением их на учете граждан, нуждающихся в предоставлений жилых помещений по договорам социального найма.

Во исполнение решения суда ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Ноябрьск издан приказ о заключении с ФИО3 договора социального найма в отношении квартиры <адрес> общей площадью ...

ДД.ММ.ГГГГ между НГДИ администрации г.Ноябрьск и ФИО3 был заключен договор социального найма указанной квартиры на состав семьи из 4 человек, включая всех ответчиков (л.д....).

Частью 3 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регламентировано положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения) (абз. 4 пп. «и», п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 № 14 «О некоторых вопроса, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Нормами регионального законодательства в частности, частью 3 статьи 28-3 Закона ЯНАО от 18 мая 2005 года № 36-ЗАО «О порядке обеспечения жильём граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе» предусмотрено, что собственнику, принятому по месту жительства на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, и передавшему безвозмездно в государственную собственность автономного округа или муниципальную собственность муниципальных образований в автономном округе подлежащее сносу жилое помещение (долю в праве собственности), с его согласия предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма общей площадью на одного члена семьи не менее нормы предоставления, установленной органами местного самоуправления на территории данного муниципального образования в автономном округе.

Из названных норм права следует, что обеспечение собственника аварийного жилья с его согласия взамен другим жилым помещением как на условиях мены, так и на условиях договора социального найма обусловлено передачей аварийного жилья в муниципальную собственность.

Иное толкование данных норм права означало бы возможность сверхнормативного (неосновательного) предоставления жилья, что недопустимо в силу норм как федерального, так и регионального законодательства.

Поскольку семья Т-вых реализовала свое жилищное право избранным способом, то оснований для сохранения их прав на аварийное жилое помещение более не имеется.

Доводы ответчиков о нарушении их права собственности предоставлением неравнозначного по площади жилого помещения, суд находит несостоятельными.

Исходя из этого статья 35 Конституции Российской Федерации предписывает, что право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В рассматриваемом случае принудительное отчуждение аварийного жилого помещение в муниципальную собственность происходит после получения ответчиками равноценного возмещения в виде трехкомнатной квартиры в новом благоустроенном доме.

При этом следует указать, что стоимость вновь предоставленного жилого помещения значительно выше рыночной стоимости аварийного жилого помещения в деревянном исполнении сложившейся на территории города.

В указанных обстоятельствах, аварийное жилое помещение подлежит передаче в муниципальную собственность для реализации мероприятий, связанных со сносом дома, а право собственности ответчиков прекращению.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Исходя из характера заявленных требований и размера государственной пошлины, установленной для юридических лиц (... рублей), с ответчиков ФИО2 и ФИО3, действующих за себя и за несовершеннолетнюю ФИО подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей с каждого, а с ФИО4 – ... рублей. (ст.333.19 НК РФ, ст.61.1 БК РФ)

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Ноябрьского городского департамента по имуществу администрации муниципального образования город Ноябрьск, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3, несовершеннолетней ФИО на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Признать право собственности муниципального образования город Ноябрьск на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Ноябрьск по ... рублей с каждого.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Ноябрьск в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

...

Судья: Л.Ю. Мизинова

...