Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Иркутский государственный аграрный университет им. А.А.Ежевского» к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, расторжении договора найма жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Иркутский государственный аграрный университет им. А.А. Ежевского» (далее по тексту – Истец или ФГБОУ ВО «Иркутский ГАУ им. А.А. Ежевского») обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

Ответчик ФИО1 на основании заявления и ходатайства директора Муниципального бюджетного образовательного учреждения «Средняя общеобразовательная школа №№», поскольку работал там <данные изъяты>, был вселен в комнату № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, которое относится к специализированному жилищному фонду и на праве оперативного управления закреплено за ФГБОУ ВО «Иркутский ГАУ им.А.А. Ежевского».

11 мая 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор № найма жилого помещения в общежитии сроком на 1 год. ФИО1 был вселен в комнату вместе со своей сожительницей и ее ребенком, но в настоящее время проживает один, сожительница с ребенком выехала с общежития. Спорная жилая площадь находится в государственной собственности, передана и находится в оперативном управлении истца, имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития. В настоящее время ФИО1 не является сотрудником школы №№, так как был уволен, по причине того, что стал известен факт о его судимости. Ответчик имеет долг за коммунальные услуги, отказывается платить.

21.08.2018 года ФИО1 был извещен о том, что у него имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, и о том, что на него поступила докладная о нахождении ФИО1 в общежитии в состоянии алкогольного опьянения, и что он оскорблял обсуживающий персонал. Повторное уведомление от 04.10.2018 года ответчик ФИО1 получил, в связи с тем, что выводов не сделал, продолжает вести себя асоциально, не соблюдает правила общежития, конфликтует с соседями общежития. От жителей общежития стали поступать докладные о неадекватном поведении ФИО1 Истец предложил ответчику в течение трех календарных дней добровольно освободить жилое помещение – комнату № в общежитии, разъяснив ему, что в случае отказа истец будет вынужден обратиться в суд. Ответчик добровольно жилое помещение не освободил, о чем 12 октября 2018 года был составлен акт. Факт получения ответчиком уведомлений подтверждается его подписями.

В нарушение действующего жилищного законодательства и условий заключенного договора ФИО1 допустил задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 4579,07 руб., не соблюдает права и законные интересы проживающих в общежитии граждан, нарушает правила проживания в общежитии, освобождать жилое помещение отказывается, в связи с чем истец просит суд выселить ФИО1 из спорного жилого помещения – комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилья, а также взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с 11.05.2018г. по 01.10.2018г., в размере 4579,07 руб., а также расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом при подаче иска в суд.

В ходе рассмотрения дела Истец уточнил (увеличил) свои исковые требования, просит суд:

- выселить ФИО1 из спорного жилого помещения – комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения;

- взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с 11.05.2018г. по 01.12.2018г., в размере 8213,05 руб., а также расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом при подаче иска в суд в размере 6400 руб. (л.д.__).

Заочным решением Черновского районного суда г.Читы от 18.12.2018г. исковые требования администрации Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Иркутский госу-дарственный аграрный университет им. А.А. Ежевского» были удовлетворены: постановлено выселить ответчика ФИО1 из спорного жилого помещения – комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Иркутский государственный аграрный университет им. А.А. Ежевского» задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с 11.05.2018г. по 01.12.2018г., в размере 8213,05 руб., а также расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом при подаче иска в суд в размере 6400 руб. (л.д.__).

В дальнейшем ответчик ФИО1 обратился в суд с заявлением об отмене принятого заочного решения суда, поскольку при рассмотрении данного дела участия не принимал и не имел возможности в полной мере выражать свою позицию относительно предъявленных к нему требований (л.д.__).

Определением суда от 06.02.2019г. указанное выше заочное решение суда от 18.12.2018г. отменено, производство по делу возобновлено по существу (л.д.__).

В судебном заседании представитель истца - ФГБОУ ВО «Иркутский ГАУ им.А.А. Ежевского» ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, указала также, что ответчик ФИО1 систематически грубо нарушает права соседей по общежитию, заявляется в общежитие в пьяном виде, не соблюдает режим работы общежития, конфликтует с вахтерами, охраной, другими работниками общежития, постоянно устраивает скандалы с соседями, провоцирует их на ответные действия, выражается нецензурной бранью, от жильцов и работников общежития постоянно на него поступают жалобы и докладные о его неподобающем поведении.

Вместе с тем, руководство Университета пошло навстречу ответчику и организации, где он работал – Средней общеобразовательной школе №, поскольку он также являлся <данные изъяты>, выделило ему жилое помещение, хотя комнаты в общежитии предоставляются только работникам университета, его учащимся, существует даже очередь на предоставление комнат, так как их на всех не хватает. Таким образом, ФИО1 грубо нарушает условия заключенного с ним договора найма жилого помещения, в связи с чем подлежит выселению из него, а данную комнату университет распределит действительно нуждающимся в жилых помещения работникам Университета с детьми.

После отмены заочного решения суда и возобновления рассмотрения дела по существу истец уточнил свои исковые требования, просил, кроме выселения ответчика из спорного жилого помещения, принадлежащего институту, также взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с 11.05.2018г. по 31.01.2019г., в размере 16 662,39 руб., понесенные расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом при подаче иска в суд в размере 6400 руб., а также расторгнуть договор № от 11.05.2018г. найма жилого помещения, заключенный между истцом и ответчиком.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К.С.Н. пояснила, что работает в должности заведующей указанным общежитием, поэтому знает всех жильцов общежития. ФИО1 в общежитие был заселен в мае 2018 года, заселился он со своей сожительницей и ребенком. Спустя какое-то время сожительница с ребенком съехала от ФИО1

ФИО1 является проблемным жильцом, ведет себя неадекватно, на замечание работников общежития не реагирует, постоянно возвращается после закрытия общежития, т.е. после 23 час. 00 мин. С вахтерами у ФИО1 постоянные конфликты. Правила проживания в общежитии все время нарушает.

С соседями в общежитии у ФИО1 отношения плохие. В дежурстве он не принимает участие, постоянно с сигаретой заходит в душ, на общей кухне устраивает бардак, оставляет за собой грязь, пользуется чужими вещами, не убирает за собой в туалете.

В общежитие проживают семьи с детьми. Между его соседкой Д. и ФИО1 конфликт длительное время, она как-то сделала ему замечание на его поведение, а он в ответ замахнулся на неё, при этом у Д. был ребенок на руках.

С ФИО1 разговаривать невозможно, он постоянно провоцирует на конфликт. Постоянно соседи на ФИО1 жалуются, вызывали сотрудников полиции, не раз он привлекался к административной ответственности. Общежитие принадлежит учебному заведению, поэтому администрация несет ответственность за жильцов. За комнату ФИО1 не платит, по коммунальным услугам у него имеется большая задолженность. Он ведет аморальный образ жизни, выпивает, внутренний распорядок и правила общежития не соблюдает. Устраивает скандалы с соседями и сотрудниками общежития, на замечания реагирует неадекватно, выводов никаких не делает. Соседи неоднократно писали на ФИО1 докладные, просили принять к нему соответствующие меры.

ФИО1, несмотря на поданный иск о его выселении, продолжает проживать в указанном жилом помещении. Может приходить в комнату с разными девушками. Соседи жалуются, что по ночам он громко включает музыку. Со слов вахтеров, ночью в состоянии алкогольного опьянения может уйти из общежития и возвращается с новой порцией спиртного, постоянно конфликтует с вахтерами.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Д.Н.Н. пояснила, что ответчик ФИО1 – это её сосед по общежитию, проживает рядом с ней. У них конфликт по поводу того, что он не убирается по графику дежурства. На все просьбы ответчик реагирует неадекватно. Она писала на него докладные, так как дежурство он игнорирует, курит в общежитии, душевой, постоянно оставляет за собой грязь. В общей кухне установлена её стиральная машинка, он без спроса ей пользуется. Был случай, когда её малолетний ребенок не мог уснуть, время было часов 11 вечера, она пошла его умывать, вышел ФИО1 и замахнулся на неё из-за того, что ребенок не может успокоиться и плачет, ребенок был у неё на руках. В настоящее время ФИО1 приезжает в комнату 1-2 раза в неделю, переночует и уходит. Приводит к себе гостей постоянно, за них не платит. Она на него вызывала сотрудников полиции, так как он ломился в дверь её комнаты. Он говорил ей, что выкинет её из окна, если она не перестанет ему делать замечания по поводу того, что он не дежурит по общему коридору и кухне. Он может прийти к себе в комнату ночью пьяный и громко включить музыку. По коридору в 10 утра могут бегать дети, кричать и играть, он выходит и кричит на всех матов, чтобы загнали детей в комнаты обратно и не выпускали.

Когда сотрудники общежития приходили к нему с уведомлением о выселении, он сказал, что у них ничего не получится, и чтобы они обращались в суд. Он говорит, что когда сам захочет, тогда и съедет, и платить за проживание не будет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Р.Н.И. показала, что работает в должности вахтера общежития. Знает, что ФИО1 в мае 2018-го года заселился в комнату общежития. ФИО1 неадекватный человек. Проходя мимо вахты, он всячески пытается вахтеров спровоцировать, в стену вахты, проходя мимо, всегда обязательно ударит. Конфликт с ним начался с того момента, как она вызвала сотрудников полиции. Она заступила на смену, на столе у неё лежала записка, что приходил участковый, искал ФИО1, как он вернется в общежитие, просил позвонить участковому в полицию, что она и сделала. После этого ФИО1 стал с ней конфликтовать. Всем говорит, что живет, как хочет, поживет бесплатно и съедет. Соседей он не уважает, налетает на них драться. Соседи на него постоянно жалуются, пишут докладные. ФИО1 водит разных девушек, не оплачивает за их ночевку в общежитии, хотя правилами проживания установлено, что за гостей положено платить. Приходит в ночное время, но его все равно запускают, хотя установлен режим до 23 час. 00 мин. Своих вещей он из комнаты не выносил.

Участвующий в деле прокурор Апрелкова В.С. полагала заявленные ФГБОУ ВО «Иркутский ГАУ им. А.А. Ежевского» исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку общежитие, в котором проживает ФИО1 относится к учебному заведению. ФИО1 не является сотрудником Федерального государственного бюджетного учреждения высшего образования «Иркутский государственный аграрный университет им. А.А. Ежевского». С ответчиком был заключен договор найма, за коммунальные услуги он не платит, имеется задолженность более чем за 6 месяцев, в связи с чем также есть основания для расторжения заключенного с ним договора найма комнаты в общежитии. В судебном заседании установлено, что ответчик правила общежития не соблюдает, ненадлежаще себя ведет с соседями и сотрудниками общежития, на предупреждения не реагирует, жалобы соседей поступают и по настоящее время, что также является основания для расторжения с ним договора найма жилого помещения.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дне слушания дела извещался судом надлежащим образом – лично под расписку заблаговременно (л.д.__), о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела на более срок не заявлял, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. В предыдущем судебном заседании свою четкую позицию относительно предъявленных к нему исковых требований не выразил, вместе с тем, его позиция сводилась к тому, что по существу требования о его выселении и расторжении с ним договора найма он признал, а против требований о взыскании с него денежных средств, в том числе, и долга за проживание – возражал.

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО2, не возражавшей против рассмотрения дела без участия ответчика, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, поскольку его неявка при условии его извещения судом о месте и времени рассмотрении разбирательства не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения установлено и подтверждается материалами дела, что общежитие (назначение - жилое), расположенное по адресу: <адрес>, передано Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае № от 22.08.2011г., передано в оперативное управление Истцу - Федеральному государственному бюджетному образовательного учреждению высшего образования «Иркутский государственный аграрный университет им. А.А. Ежевского», что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.__).

В соответствии со ст.296 Гражданского кодекса РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Как следует из материалов дела и пояснений стороны истца, ответчик ФИО1 ранее был трудоустроен в МБОУ «Средняя общеобразовательная школа №», в соответствии с ходатайством директора которого последний просил ФГБОУ ВО «Иркутский ГАУ им. А.А. Ежевского» предоставить ФИО1 комнату в общежитии (л.д.__).

Данный вопрос администрацией Университета был рассмотрен положительно и 11 мая 2018 года между ФГБОУ ВО «Иркутский ГАУ им. А.А. Ежевского» и ФИО1 был заключен договор № найма жилого помещения в общежитии, в соответствии с которым ФИО1 за плату предоставляется во владение и пользование жилое помещение, находящееся в федеральной собственности, состоящее из комнаты №, расположенное в общежитии по адресу: <адрес>, общежитие №, комната №, для временного проживания в нем, сроком на один год.

При этом, согласно раздела 2 Договора Наниматель ФИО1 взял на себя обязательства на использование жилого помещения по назначению и в пределах норм и законов, установленных в РФ; соблюдение правил пользования жилым помещением; своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и др.

При этом согласно разделов 3, 4 Договора Наймодатель вправе требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора (п.3.1.2); наниматель в любое время может расторгнуть Договор в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 6 месяцев (п.п.4.1, 4.3.1); настоящий Договор прекращается в связи с необходимостью заселения студента или работника Наймодателя (п.4.4.5) (л.д.__).

Право на жилище закреплено в п.1 ст.40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Указанное положение Конституции РФ согласуется с п.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которым никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Поскольку жилое помещение, нанимателем которого является ответчик, относится к специализированному жилищному фонду, пользование таким помещением регулируется положениями главы 10 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 4 пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Согласно абзацу 6 названного пункта к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч.2 ст.1 и ч.4 ст.17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

В абзацах 2 и 7 этого же пункта указано, что к заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире). Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ.

Представитель истца, заявляя исковые требования о выселении, ссылаясь на то, что ответчик систематически грубо нарушает правила общежития, права и законные интересы соседей, несмотря на неоднократные предупреждения; в нарушение условий заключенного договора не оплачивает жилищно-коммунальные услуги более 6 месяцев (л.д.__).

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Так из уведомления от 21.08.2018г. следует, что в отношении ФИО1 поступила докладная о том, что ФИО1 находился в общежитии в состоянии алкогольного опьянения, вел себя непристойно, оскорблял персонал общежития, после рассмотрения докладной администрация учебного заведения принято решение о выселении из комнаты в течение трех календарных дней. Указанное уведомление ФИО1 получил лично (л.д.__).

Еще из одного уведомления от 21.08.2018г. следует, что ФИО1 подлежит выселению ввиду наличия задолженности по оплате за жилое помещение в размере 6220,74 руб., данное уведомление ФИО1 получил лично (л.д.__).

Из аналогичного уведомления от 04.10.2018г. следует, что в отношении ФИО1 поступила докладная о том, что ФИО1 находился в общежитии в состоянии алкогольного опьянения, после рассмотрения докладной администрация учебного заведения принято решение о выселении из комнаты в течение трех календарных дней. Указанное уведомление ФИО1 получил 05.10.2018г. (л.д.__).

Из комиссионного акта от 12.10.2018г. о выселении следует, что ФИО1 отказался исполнить требование о выселении, указал, что будет выселен только на основании судебного решения (л.д.__).

Согласно докладной от 10.09.2018г. следует, что 10.09.2018г. ФИО1, находясь в общежитии, устроил скандал, кричал, вел себя неадекватно, выражался нецензурной бранью, напугал маленького ребенка, после чего была вызвана полиция (л.д.__).

Аналогичное следует из докладной от 11.09.2018г. в отношении ФИО1 (л.д.__).

Из докладной от 29.09.2018г. следует, что 29.09.2018г. ФИО1 в 23 час. 05 мин. пришел в общежитие пьяный с двумя подростками, которые также находились в состоянии алкогольного опьянения (л.д.__).

Согласно справки о задолженности ФИО1 имеет задолженность по оплате за найм жилого помещения, коммунальные услуги, электроэнергию за весь период проживания в размере 16 662 руб. 39 коп. (л.д.__), что также подтверждается карточкой счета № ФИО1 (л.д.__).

Кроме того, согласно представленной справки 15.10.2018года на основании поступившего заявления ФИО1 ему был произведен перерасчет по плате за найм жилого помещения (л.д.__), в связи с чем доводы ответчика о том, что ему истцом не произведен перерасчет применению не подлежат.

Не нашли также своего подтверждения и доводы ответчика о том, что администрацией Университета оставлено без внимания его обращение о нарушении, по его мнению, его прав и предвзятому к нему обращению со стороны работников общежития, поскольку из справки, представленной ФГБОУ ВО «Иркутский ГАУ им. А.А. Ежевского», следует, что все обращения ФИО1 рассмотрены, проведены беседы с вахтерами общежития, определен порядок общения вахтеров с нанимателями общежития, определен порядок уведомления руководства института и составления докладных о неправомерном поведении нанимателей жилых помещений, определен порядок обращения в правоохранительные органы (л.д.__).

Согласно обращения директора ФГБОУ ВО «Иркутский ГАУ им. А.А. Ежевского» ФИО3 от 29.10.2018г. в адрес Пункта полиции «Кадалинский» ОП «Черновский» следует, что жильцы общежития неоднократно обращались в полицию по поводу неправомерных действий ФИО1 (л.д.__).

Из докладных от 02.10.2018г., 16.10.2018г. жильцов общежития также следует, что ФИО1 нарушал общественный порядок, ведет себя шумно, угрожает соседям, оставляет неубранными за собой в общих кухне, туалете, душе.

Из постановления по делу об административном правонарушении следует, что ФИО1 30.09.2018г. привлекался к административной ответственности по ч.1 ст.20.1 КоАП РФ (совершение мелкого хулиганства, то есть нарушении общественного порядка, выражающего явное неуважение к обществу, сопровождающегося нецензурной бранью в общественных местах, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества) (л.д.__).

Все изложенные выше факты в суде также, каждый в отдельности, подтвердили свидетели К.С.Н., Р.Н.И., Д.Н.Н.

Ставить под сомнения показания указанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку их показания согласуются как между собой, так и с материалами дела, кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Доказательств в опровержение данных доводов в ходе судебного заседания не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик систематически нарушает правила общежития, нарушая тем самыми права и законные интересы соседей, допускает задолженность по оплате за жилое помещение.

Ответчик неоднократно предупреждался администрацией учебного заведения о необходимости прекратить систематическое нарушение прав и интересов соседей, что подтверждается материалами дела (л.д.__).

При таких обстоятельствах, является установленным факт систематичности противоправных виновных действий со стороны ответчика, а также наличия у него задолженности по оплате жилого помещения более 6 месяцев, в связи с чем, в том числе, на основании п.4.3.1 Договора найма, дающего Истцу право на расторжение договора в случае более 6-месячной неоплаты нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и расторжения договора найма спорного жилого помещения.

Также подлежит удовлетворению и требования Истца о взыскании с ответчика задолженности за жилое помещение в размере 16 662,39 руб., которая подтверждается представленными материалами дела. Доказательств погашения указанной задолженности стороной истца, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

Кроме того, из представленных материалов дела также усматривается наличие неудовлетворенных заявлений работников университета, нуждающихся в предоставлении жилых помещений в общежитии (л.д.__), что в силу положений п.4.4.5 Договора найма № от 11.05.2018г. также является основанием для расторжения заключенного с ФИО1 договора найма и выселения его из спорного жилого помещения (л.д.__).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 6400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Иркутский государственный аграрный университет им. А.А. Ежевского» удовлетворить.

Расторгнуть договор № от 11.05.2018г. найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Иркутский государственный аграрный университет им. А.А. Ежевского» и ФИО1.

Выселить ФИО1 из спорного жилого помещения – комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать ФИО1 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Иркутский государственный аграрный университет им. А.А. Ежевского» задолженность по оплате за указанное жилое помещение, коммунальные услуги и электроэнергию, сложившуюся за период проживания ответчика в спорном жилом помещении, в размере 16 662 руб. 39, а также расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом при подаче иска в суд в размере 6400 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме через Черновский районный суд г.Читы. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 02 апреля 2019 года.

Судья: А.В. Петров

Копия верна