Гражданский кодекс часть 1

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Полотнянко О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указывая на то, что она, ФИО1, является собственником жилого помещения - квартиры __ в многоквартирном доме по адресу: ... «б», в г.Новосибирске.

С xx.xx.xxxx года ООО УК «Новосибирска Жилищная Компания» обслуживающая дом по ... «б», повысила ей оплату по статье «содержание и текущий ремонт жилого помещения» и стала выставлять ежемесячно счет за содержание и текущий ремонт жилого помещения __ по адресу ... «б» из расчета 15,79 руб./кв. м. общей площади, а также ввела ежемесячную плату по статье - «дополнительный перечень работ по ремонту общего имущества дома» из расчета 8,16 руб./кв. м. общей площади помещения, ссылаясь на протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ... «б».

ООО «НЖК» предоставила ей по факсимильной связи копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г.Новосибирск, ... «б» от xx.xx.xxxx года. Протокол общего собрания собственников подписан собственником квартиры __ по ... «б» ФИО2

Согласно протоколу от xx.xx.xxxx года в многоквартирном доме по адресу: ... «б» было проведено общее собрание собственников помещений, инициатором которого был ФИО2, собственник квартиры __ по ... «б», сообщение о проведении собрания было размещено xx.xx.xxxx года, в собрании приняли участие собственники, обладающие 1786,9 кв.м., что составляет 52,6% от общего количества голосов собственников.

Повестка дня общего собрания собственников по адресу ... «б», являлась следующей: Наделить инициатора собрания правом подписания протокола общего собрания собственников, подсчета голосов собственников, правом принятия выполненных работ и подписания соответствующих актов. Утвердить с xx.xx.xxxx. перечень работ и услуг по содержанию и технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме выполняемых за счет статьи содержание и ремонт жилого помещения, а также условия их оказания, стоимость и размер финансирования: 15,79 руб./кв. м. общей площади помещения в месяц. Утверждение дополнительного перечня работ на период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. по ремонту общего имущества дома (согласно укрупненному сметному расчету ООО «НЖК»); утверждение на период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. размера платы по статье дополнительный перечень работ по ремонту общего имущества дома (согласно укрупненному сметному расчету ООО «НЖК»); включить работы по текущему ремонту общего имущества в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества:

в размере 1064531,37 руб. (с учетом услуг НП «ОРС» -2,5% и ООО «НЖК» -10%), что составляет 26,11 руб./кв. м. общей площади помещения в месяц.

в размере 3__. (с учетом услуг НП «ОРС» -2,5% и ООО «НЖК» -10%), что составляет 8,16 руб./кв. м. общей площади помещения в месяц.

Однако, xx.xx.xxxx., с указанной выше повесткой дня, общее собрание собственников помещений не проводилось.

Сообщений о том, что xx.xx.xxxx года состоится общее собрание собственников помещений, не размещалось. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... «б», xx.xx.xxxx года не проводилось.

Собственники многоквартирного дома по ... «б» не принимали решений по указанной повестке дня, так как собрания не было.

Протокол общего собрания от xx.xx.xxxx года не вывешивался для ознакомления собственников помещений в доме. Протокол общего собрания собственников помещений по адресу ... изготовлен собственником квартиры __ по ... «б» самостоятельно без проведения собрания собственников помещений в данном доме, что является нарушением закона - Жилищного Кодекса РФ ст.ст. 45-48 ЖК РФ. Действия ФИО2, собственника __ по ... «б» повлекли за собой для неё (истца) негативные последствия - увеличение платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за дополнительный перечень работ, о которых ей, как собственнику, неизвестно.

В связи с изложенным истец просит суд: Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений по адресу г.Новосибирск, ... «б», от xx.xx.xxxx года. Судебные расходы возложить на ответчика (л.д.5-7).

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.52).

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования на л.д.5, поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании исковые требования фактически признал, кроме судебных расходов, пояснив суду, что действительно общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Новосибирск, ... «б», от xx.xx.xxxx года, с повесткой дня указанной в протоколе общего собрания, не проводилось. Никаких объявлений о проведении общего собрания xx.xx.xxxx. не размещалось.

Примерно в середине xx.xx.xxxx года он пошел в ЖЭУ-16, произвести оплату за жильё, там встретил начальника ЖЭУ-16, ФИО4, которая ему, как старшему по дому, выдала бюллетени и сказала, что нужно проголосовать по замене в подъезде дома, деревянных окон, на пластиковые. Он раздал эти бюллетени старшим по подъездам, что бы они обошли жильцов. Но старшие 1-го и 2-го, подъездов бюллетени вообще не вернули не объяснив причину, а старшая 3-го подъезда переехала на новое место жительство и тоже бюллетени не вернула. По четвертому подъезду, он сам обошел квартиры, кого застал, те расписались в бюллетенях при этом в пяти квартирах проживают квартиросъемщики (арендаторы квартир), которые расписались в бюллетенях вместо собственников квартир. Эти бюллетени по 4-му подъезду, он отдал начальнику ЖЭУ-16, ФИО4 Кто указал, количество голосов в процентном отношении, в протоколе от xx.xx.xxxx года, он не знает, когда подписал протокол, уже не помнит, но общее собрание не проводилось. Где на сегодняшний день находятся бюллетени по 1,2 и 3-му подъездам он не знает. Какие-либо бюллетени по голосованию, суду представить не может.

Представители 3-го лица по делу ООО УК «Новосибирская Жилищная Компания», по доверенности ФИО5, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, суду что, ей не известно, проводилось ли и где, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Новосибирск, ... «б», от xx.xx.xxxx года. В какой форме (очной, заочной), проводилось общее собрание, она не знает, где хранятся бюллетени голосования ей не известно. Однако, все собственники помещений производят оплату по новым тарифам, следовательно согласны с решениями указанными в протоколе общего собрания от xx.xx.xxxx., а поэтому, она считает, что в иске следует отказать

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, считает, что исковые требования следует удовлетворить.

Из обстоятельств дела видно, что ФИО1, является собственником жилого помещения - квартиры __ в многоквартирном доме по адресу: ... «б», в г.Новосибирске (л.д.9).

С xx.xx.xxxx года ООО УК «Новосибирска Жилищная Компания» обслуживающая дом по ... «б», повысила истцу ФИО1, оплату по статье «содержание и текущий ремонт жилого помещения» и стала выставлять ежемесячно счет за содержание и текущий ремонт жилого помещения __ по адресу ... «б» из расчета 15,79 руб./кв. м. общей площади, а также ввела ежемесячную плату по статье - «дополнительный перечень работ по ремонту общего имущества дома» из расчета 8,16 руб./кв. м. общей площади помещения, ссылаясь на протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ... «б», от xx.xx.xxxx года (л.д.10).

Согласно п.7 ст.156 ЖК Р.Ф., размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г.Новосибирск, ... «б», от xx.xx.xxxx года, подписан собственником квартиры __ по ... «б», ФИО2 (л.д.10).

Согласно протоколу от xx.xx.xxxx года в многоквартирном доме по адресу: ... «б» в г.Новосибирске, было проведено общее собрание собственников помещений, инициатором которого был ФИО2, собственник квартиры __ по ... «б». Сообщение о проведении собрания, якобы, было размещено xx.xx.xxxx года, в собрании приняли участие собственники, обладающие 1786,9 кв.м., что составляет 52,6% от общего количества голосов собственников.

В протоколе указано, что повестка дня общего собрания собственников по адресу ... «б», являлась следующей: Наделить инициатора собрания правом подписания протокола общего собрания собственников, подсчета голосов собственников, правом принятия выполненных работ и подписания соответствующих актов. Утвердить с xx.xx.xxxx. перечень работ и услуг по содержанию и технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме выполняемых за счет статьи содержание и ремонт жилого помещения, а также условия их оказания, стоимость и размер финансирования: 15,79 руб./кв. м. общей площади помещения в месяц. Утверждение дополнительного перечня работ на период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. по ремонту общего имущества дома (согласно укрупненному сметному расчету ООО «НЖК»); утверждение на период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. размера платы по статье дополнительный перечень работ по ремонту общего имущества дома (согласно укрупненному сметному расчету ООО «НЖК»); включить работы по текущему ремонту общего имущества в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества:

в размере 310062,50 руб. (с учетом услуг НП «ОРС» -2,5% и ООО «НЖК» -10%), что составляет 8,16 руб./кв. м. общей площади помещения в месяц.

Однако, xx.xx.xxxx., с указанной выше повесткой дня, общее собрание собственников помещений не проводилось, о чем суду заявил сам ответчик по делу ФИО2

Согласно ч.4 ст.45 ЖК Р.Ф., собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

Сообщений о том, что xx.xx.xxxx года состоится общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не размещалось, о чем суду пояснил ответчик.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... «б», xx.xx.xxxx года не проводилось, бюллетени по голосованию, отсутствуют.

Собственники многоквартирного дома по ... «б» не принимали решений по указанной повестке дня, так как собрания не было, в нарушении требований ст.46 ЖК Р.Ф.

Протокол общего собрания от xx.xx.xxxx года не вывешивался для ознакомления собственников помещений в доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ... «б» в г.Новосибирске, изготовлен собственником квартиры __ по ... «б», т.е. ответчиком, самостоятельно без проведения собрания собственников помещений в данном доме, что является нарушением закона - Жилищного Кодекса РФ ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

Действия ответчика ФИО2, собственника квартиры __ по ... «б» повлекли за собой для истца ФИО1, негативные последствия - увеличение платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за дополнительный перечень работ, о которых ей, как собственнику, неизвестно.

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, суд считает, что решения указанные в протоколе общего собрания собственников помещений по адресу ... «б» в г.Новосибирске, от xx.xx.xxxx года, а именно:

1.Наделить инициатора собрания правом подписания протокола общего собрания собственников, подсчета голосов собственников, правом принятия выполненных работ и подписания соответствующих актов.

Голосовали: за - 100% голосов, против - 0,00% голосов, воздержался - 0,00% голосов

2.Утвердить с xx.xx.xxxx года перечень работ и услуг по содержанию и технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме выполняемых за счет статьи содержание и ремонт жилого помещения, а также условия их оказания, стоимость и размер финансирования: 15,79 руб./кв.м общей площади помещения в месяц.

Голосовали: за - 98,2% голосов, против - 1,8% голосов, воздержался - 0,00% голосов

3.Утвердить дополнительный перечень работ на период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. по ремонту общего имущества дома (согласно укрупненному сметному расчету ООО «НЖК»); утвердить на период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. размера платы по статье дополнительный перечень работ по ремонту общего имущества дома (согласно укрупненному сметному расчету ООО «НЖК»): включить работы по текущему ремонту общего имущества в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту имущества:

3.1в размере 1064531,37 руб. (с учетом услуг НП «ОРС» -2,5% и ООО «НЖК» -10%), что составляет 26,11 руб./кв. м общей площади помещения в месяц.

Голосовали: за - 0,00% голосов, против - 100% голосов, воздержался - 0,00% голосов

3.2в размере 310062,50 руб. (с учетом услуг НП «ОРС» -2,5% и ООО «НЖК» -10%), что составляет 8,16 руб./кв. м общей площади помещения в месяц.

Голосовали: за - 98,2% голосов, против - 1,8% голосов, воздержался - 0,00% голосов (л.д.10), являются недействительными, так как общее собрание не проводилось.

Довод представителя третьего лица по делу ООО УК «Новосибирская Жилищная Компания», о том, что все собственники помещений производят оплату по новым тарифам, следовательно, согласны с решениями указанными в протоколе общего собрания от xx.xx.xxxx., не может служить основанием к отказу в иске, поскольку общее собрание вообще не проводилось, в связи с чем, нарушен порядок и процедура принятия указанных в протоколе решений, грубо нарушены требования жилищного законодательства и как минимум один собственник, истец ФИО1, не согласна с решениями указанными в протоколе от xx.xx.xxxx года.

Возврат госпошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.ст.88,98 ГПК Р.Ф.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193 – 199 ГПК Р.Ф, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Новосибирск, ... «б», от xx.xx.xxxx года.

Взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1, возврат госпошлины 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Новосибирский областной суд, через данный суд.

Судья: Елапов Ю.В.