Гражданский кодекс часть 1

ЮЛ1 обратился в суд с иском к ЮЛ2 и с учетом уточнения исковых требований в ходе судебного разбирательства просит признать договор от /дата/ г., заключенный между собственниками жилого дома <адрес> и ЮЛ2 расторгнутым, обязать ЮЛ2 освободить занимаемые подвальные помещения подъездов №, №, № и передать их по акту приема-передачи ЮЛ1, обязать ответчика освободить подвальные помещения подъездов №, №, №, убрав:

в подвальном помещении подъезда №: станки – 6 шт., унитаз, мойку, душевые кабины, мебель из комнаты приема пищи: стол, телевизор, диван, микроволновку,

в подвальном помещении подъезда №: унитаз, мойку, стиральную машину, холодильник, стол и стулья, станок сверлильный, телевизор, сварочное оборудование,

в подвальном помещении подъезда №: бочки, ведра, трубы, сварочник.

Восстановить электрическую проводку в подвальных помещениях, заложить оконные проемы в подвальных помещениях подъездов №, №, № кирпичом.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ЮЛ2 является арендатором квартир №, №, №, № в жилом доме <адрес>. Собственником этих квартир является ЮЛ3. В /дата/ ЮЛ2 обратилось к собственникам помещений жилого дома <адрес> с просьбой заключить договор пользования на подвальные помещения подъезда № по той причине, что ЮЛ3 предупредила ЮЛ2 о расторжении договора аренды квартир №, № №, № жилого дома <адрес>.

/дата/ собственники помещений многоквартирного дома <адрес> в лице ФИО1 заключили с ЮЛ2 договор пользования частью общего имущества многоквартирного дома, состоящее из нежилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в подвальных помещениях подъезда № жилого дома <адрес>. На основании данного договора ответчик располагается в помещениях подвала жилого дома <адрес>. По условиям договора от /дата/ подвальные помещения жилого дома <адрес> переданные ЮЛ2 должны были использоваться в качестве рабочих кабинетов управленческого персонала ЮЛ2 По условиям договора, ЮЛ2 должно было за свой счет произвести капитальный ремонт переданных помещений и находящегося в них инженерного оборудования, а также должно было самостоятельно оплачивать коммунальные услуги. Ответчик занимает подвальные помещения подъездов №, №, №, хотя договор был заключен на подвальные помещения только подъезда №

За время пользования подвальными помещениями ЮЛ2 не производило ремонт в соответствии с условиями договора, и в нарушение условий договора произвело демонтаж оконных блоков в подвальных помещениях, без разрешения собственников помещений жилого дома установило унитаз и душевые кабины в подвальных помещениях подъезда №. За время пользования подвальными помещениями ЮЛ2 демонтировало предусмотренные проектом кирпичные кладовки собственников помещений, которые собственники использовали по назначению. Кроме того, истец указывает, что ответчик уже не в первый раз пытается использовать подвальные помещения жилого дома не по прямому назначению и без разрешения собственников.

/дата/ в результате проверки выполнения ЮЛ2 условий договора от /дата/ было выявлено, что помещения используются не по назначению, в помещениях установлено энергоемкое оборудование – станки, переоборудованы помещения под туалет, душевые и мастерские, помещения захламлены мусором; состояние электрической проводки не соответствует пожарным нормам и правилам устройства электроустановок – большое количество проводов не закреплено на стенах и потолке помещений; демонтированы оконные блоки в подвальных помещениях подъездов № № №

Собственники помещений неоднократно обращались в ЮЛ2 о различных нарушениях норм пожарной безопасности и правил эксплуатации подвальных помещений жилого дома <адрес>, однако нарушения не были устранены, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ЮЛ1 ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, отказалась от требований об обязании освобождения ответчиком ЮЛ2 <данные изъяты> подъезда дома <адрес>, указав, что ответчик данное помещение фактически не занимает, оно свободно, также пояснила, что договор от /дата/ фактически сторонами расторгнут.

Представитель ответчика – ФИО2 в судебном заседании требования истца не признала, пояснила, что ответчик подвальное помещение подъезда № не занимает, фактически договор от /дата/ между сторонами расторгнут, подвальные помещения подъездов №, №, № ответчик занимает без соответствующих письменных разрешений. Кроме того, в судебном заседании оспаривала, что ответчиком в подвальных помещениях №,№,№ были установлены унитаз, душевые кабины, раковины, что в указанных помещениях находится имущество, указанное истцом, а также то обстоятельство, что ответчиком нарушена электропроводка и демонтированы оконные блоки.

Представитель ЮЛ4, привлеченный к участию в деле в качестве уполномоченного государственного органа для дачи заключения по делу, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, заявлений не сделал.

Суд, выслушав показания лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, представленные сторонами доказательства, дав им оценку, приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что на основании договора пользования от /дата/ ЮЛ2 собственниками помещений многоквартирного дома передано в безвозмездное срочное пользование часть общего имущества многоквартирного дома, состоящее из нежилых помещений, по адресу: <адрес> в границах, указанных в плане подвального помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения эксплуатационного участка ссудополучателя (ЮЛ2). По условиям договора ссудополучатель обязуется за свой счет производить капитальный ремонт переданных помещений и находящегося в них инженерного оборудования, осуществлять проведение технических осмотров, профилактический ремонт и устранение незначительных неисправностей в системах отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения конструктивных элементов, ремонт, регулировку, наладку и испытание систем центрального отопления, консервацию и запуск системы центрального отопления, ликвидацию воздушных пробок стояков системы отопления, ремонт, консервацию и реконсервацию поливомоечных систем, укрепление трубопроводов, мелкий ремонт изоляции, проверка исправности канализационных вытяжек и устранение причин при обнаружении их неисправности, проверка состояние и восстановление вентиляционных продухов в цоколях здания. Договор был заключен по /дата/ (л.д. 6-8).

Нежилые помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по передаточному акту к договору безвозмездного пользования были фактически переданы ссудополучателю – ЮЛ2 (л.д. 9).

Как следует из пояснений представителей сторон в судебном заседании, договор безвозмездного пользования от /дата/ был заключен в отношении подвального помещения подъезда №, № дома <адрес>

Судом установлено, что в настоящее время ЮЛ2 занимает подвальные помещения <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> подъездов дома <адрес>, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства. В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от /дата/ собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> было принято решение о расторжении договора пользования подвальными помещениями жилого дома (л.д. 45-46).

В настоящее время подвальные помещения <данные изъяты> и <данные изъяты> подъезда многоквартирного дома <адрес> ответчиком освобождены, что также не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Представитель ответчика ФИО2 в ходе судебного разбирательства пояснила, что договор пользования от /дата/ в настоящее время расторгнут, помещения освобождены, ответчик отказался от договора.

В соответствии со ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

С учетом вышеизложенного, отсутствия возражений ответчика относительно того, что договор безвозмездного пользования расторгнут, суд приходит к выводу о признании договора пользования от /дата/ заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома <адрес>, и ЮЛ2 расторгнутым.

Относительно доводов истца об обязании ЮЛ2 освободить занимаемые помещения подъездов №,№,№ дома <адрес>, суд приходит к следующему:

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из смысла ст. 301 ГК РФ, обращаясь с иском об истребовании имущества, истец должен доказать факт принадлежности ему на праве собственности спорного имущества, факт незаконного владения ответчиком индивидуально определенным имуществом истца и наличие у ответчика этого имущества в натуре.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В ходе судебного разбирательства было установлено и не оспаривалось ответчиком, что им в настоящее время занимаются повальные помещения подъездов № №,№ многоквартирного дома <адрес> однако каких-либо доказательств предоставления им указанных помещений на законных основаниях представлено не было.

С учетом того, что договор пользования подвальными помещениями подъездов №,№, № между собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> и ответчиком ЮЛ2 не заключался, суд приходит к выводу о том, что ответчику ни на каком праве указанные помещения не передавались, в связи с чем, занимаются им самовольно, без предусмотренных законом оснований и подлежат освобождению.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обязании ЮЛ2 освободить подвальные помещения подъездов №, №, № дома <адрес>.

При этом, суд считает необходимым установить срок освобождения указанных помещений - в течение <данные изъяты> месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, находя данный срок разумными учитывая, что ответчику необходимо время для переезда и подбора помещений, где будет располагаться ЮЛ2

Относительно требований истца об обязании ответчика освободить подвальные помещения подъездов №, №, №, убрав:

в подвальном помещении подъезда № бочки, ведра, трубы, сварочник.

Восстановить электрическую проводку в подвальных помещениях, заложить оконные проемы в подвальных помещениях подъездов №, № № кирпичом, то суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 689 ГК РФ по договору ссуды ссудополучатель обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истцом не представлено суду доказательств о техническом состоянии подвальных помещений подъездов <данные изъяты>,<данные изъяты>, <данные изъяты> на момент их занятия ответчиком (по состоянию на /дата/). Кроме того, представитель истца в судебном заседании указала, что душевые кабины, унитаз, мойки были установлены еще до вселения в указанные помещения ответчика. Факт нахождения имущества, принадлежащего ответчику, в подвальных помещениях подъездов <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, а также то обстоятельство, что ответчиком были демонтированы оконные блоки в подвальных помещениях и нарушена проводка, истцом не доказан.

Представитель ответчика в судебном заседании оспаривала указанные обстоятельства.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в данной части.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЮЛ1 удовлетворить частично.

Признать договор пользования от /дата/ заключенный между Собственника помещений многоквартирного дома <адрес> и ЮЛ2 расторгнутым.

Обязать ЮЛ2 освободить подвальные помещения подъездов №, №, № дома № <адрес> в течение <данные изъяты> месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части в удовлетворении требований ЮЛ1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья (подпись)

Копия верна, подлинник решения суда от 20.02.2014г. хранится в материалах гражданского дела №2-404/2014 находящегося в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.

Судья