Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО2 о взыскании платы за фактическое пользование дачей, процентов на сумму долга, истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие дачного обслуживания «Пригородное» (далее СПб ГУПДО «Пригородное») является самостоятельным юридическим лицом и имеет на праве хозяйственного ведения дачные помещения в даче №-З, с кадастровым номером 78:22409А:0:1, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер Б.

В соответствии с п. 2.2 устава СПб ГУПДО «Пригородное» производит сдачу в аренду дач и дачных помещений физическим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и СПб ГУПДО «Пригородное» был заключен договор аренды вышеуказанной дачи сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 указанного выше договора аренды плата за дачное помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 201 712 рублей 36 копеек. По условиям договора, сверх арендной платы подлежат оплате содержание и эксплуатация объекта в сумме 12 897 рублей 48 копеек, водоснабжение в сумме 6 871 рубль 71 копейки, электроэнергия (аванс) в сумме 6 000 рублей, прокат мебели в размере 998 рублей 20 копеек. В общей сумме платежи по договору составляют 228 479 рублей 75 копеек.

До настоящего времени ответчик не оплатил договор, задолженность составляет 228 479 рублей 75 копеек.

СПб ГУПДО «Пригородное», уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании платы за фактическое пользование дачей по договору аренды №-З в размере 199 713 рублей 11 копеек, процентов на сумму долга в размере 13 259 рублей 75 копеек, истребовании дачных помещений из чужого незаконного владения, взыскании судебных расходов.

Представитель истца СПб ГУПДО «Пригородное» в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении требований в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, доверил представлять свои интересы в суде представителю.

Представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.

Третье лицо Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о дне, времени и месте рассмотрения дела, не ходатайствовало об отложении судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что договор аренды дачи №-З был подписан ФИО2, дача получена им по акту приема-передачи.

Доказательств того, что ответчиком не заключался названный договор аренды не представлено, а судом не добыто.

Ответчику была направлена претензия с требованием погасить существующую задолженность в срок до 20.06.2016г. и разъяснением, что в случае неисполнения данного требования договор будет считаться расторгнутым (л.д.11-12).

Судом установлено, что ответчик не оплатил задолженность по арендной плате.

В соответствии с положениями ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд проверил расчет, представленный истцом, считает его арифметически правильным. Иного расчета ответчик не представил. При взыскании задолженности по договору суд руководствуется представленным расчетом.

Арендная плата за дачные помещения рассчитывается в соответствии с Методикой определения арендной платы за дачные помещения, утвержденной распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 18.01.2013г. №-р. (далее - Методика).

Период аренды установлен с 15 апреля.

<адрес> дачи = 69 кв.м.

Арендная плата за срок аренды объектас 15.04.2016г. по 20.12.2016г. = 174 433,38 руб.

162 000,96 руб.+12 432,42 руб.=174 433,38 руб.

Расчет стоимости содержания и эксплуатации объекта производится в соответствии с распоряжением СПб ГУПДО «Пригородное» от 11.01.2016г. № из расчета с кв.м. арендуемой площади.

<адрес> дачи №-З - 69 кв.м.

В соответствии с указанным распоряжением при расчете стоимости содержания и эксплуатации объекта 1 кв.м. = 186,92 руб.

186,92 руб. х 69 кв.м.= 12 897,48 руб. за содержание и эксплуатацию с 15.04.2016г. по 31.03.2017г.

Срок аренды -352 дн., платеж за содержание и эксплуатацию за 1 день = 12 897,48 руб. / 352 дн. = 36,64 руб.

С 15.04.2016г. по 20.12.2016г. - 250 дн.

Стоимость содержания и эксплуатации дачи №-З с 15.04.2016г. по 20.12.2016г. составляет 36,64 руб. х 250 дн. = 9 160 руб.

Расчет стоимости водоснабжения производится в соответствии с распоряжением СПб ГУПДО «Пригородное» от 11.01.2016г. № из расчета с кв.м. арендуемой площади.

В соответствии с указанным распоряжением при расчете стоимости водоснабжения 1 кв.м. = 99,59 руб. (водопровод с летней системой водоснабжения).

99,59 руб. х 69 кв.м. = 6 871,71 руб. за водоснабжение с 15.04.2016г. по 31.03.2017г.

Срок аренды - 352 дн., платеж за водоснабжение за 1 день = 6 871,71 руб. / 352 дн. = 19,52руб.

С 15.04.2016г. по 20.12.2016г. - 250 дн.

Стоимость водоснабжения дачи №-З с 15.04.2016г. по 20.12.2016г. составляет 19,52 руб. х 250 дн. = 4880 руб.

Расчет стоимости электроэнергии (аванса) производится в соответствии с распоряжением СПб ГУПДО «Пригородное» от 11.01.2016г. № из расчета с кв.м. арендуемой площади.

В соответствии с указанным распоряжением при расчете стоимости электроэнергии 1 кв.м. = 214,93 руб.

214,93 руб. х 69 кв.м. = 14 830,17 руб. аванс за электроэнергию с 15.04.2016г. по 31.03.2017г.

Срок аренды - 352 дн., платеж за энергоснабжение за 1 день = 14 830,17 руб. / 352 дн. = 42,13 руб.

С 15.04.2016г. по 20.12.2016г.- 250 дн.

Стоимость авансового платежа за энергоснабжение дачи №-З с 15.04.2016г. по 20.12.2016г. составляет 42,13 руб. х 250 дн. = 10 532,50 руб.

Расчет стоимости проката мебели производится в соответствии с договором аренды №-З от 26.03.2016г.

Платеж за прокат мебели с 15.04.2016г. по 31.03.2017г. = 998,20 руб.

Срок аренды - 352 дн., платеж за прокат мебели за 1 день = 998,20 руб. / 352 дн. = 2,83 руб.

С 15.04.2016г. по 20.12.2016г.- 250 дн.

Стоимость проката мебели дачи №-З с 15.04.2016г. по 20.12.2016г. составляет 2,83 руб. х 250 дн. = 707,50 руб.

Стоимость фактического пользования дачей №-З в период с 15.04.2016г. по 20.12.2016г. = 174 433,38 руб. (аренда) + 9 160 руб. (содержание и эксплуатация) + 4880 руб. (водоснабжение) + 10 532,23 руб. (аванс за электроэнергию) + 707,50 (прокат мебели)= 199 713,11 руб.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Пунктом 3.4. договора аренды от 26.03.2016г. №-З установлено, что платежи вносятся арендатором единовременно в полном объеме в течение пяти календарных дней с момента подписания договора.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ с 01.04.2016г. на сумму 199 713,11 руб. подлежат начислению проценты.

Статьей 395 ГК РФ было установлено, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется существующими в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

С 01.04.2016г. по 14.04.2016г. - 14 дн., средняя ставка = 8,41 %

199 713,11 руб. х 8,41 % : 360 х 14 дн. = 653,17 руб.

С 15.04.2016г. по 18.05.2016г. - 34 дн., средняя ставка = 7,85 %

199 713,11 руб. х 7,85 % : 360 х 34 дн. = 1 480,65 руб.

С 19.05.2016г. по 15.06.2016г. - 28 дн., средняя ставка = 7,58 %

199 713,11 руб. х 7,58 % : 360 х 28 дн. = 1 177,41 руб.

С 16.06.2016г. по 14.07.2016г. - 29 дн., средняя ставка = 7,86 %

199 713,11руб. х 7,86 % : 360 х 29 дн. = 1 264,51 руб.

С 15.07.2016г. по 31.07.2016г. - 17 дн., средняя ставка = 7,11 %

199 713,11 руб. х 7,11 % : 360 х 17 дн. = 670,53 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ вступила в силу редакция ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которой размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С 01.08.2016г. по 18.09.2016г. - 49 дн., ключевая ставка = 10,5 %

199 713,11 руб. х 10,5 % : 360 х 49 дн. = 2 854,23 руб.

С 19.09.2016г. по 20.12.2016г. - 93 дн., ключевая ставка = 10 %

199 713,11 руб. х 10 % : 360 х 93 дн. = 5 159,25 руб.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по договору составляет 13 259,75 руб. (653,17 руб.+ 1 480,65 руб.+ 1 177,41 руб.+ 1 264,51 руб.+ 670,53 руб.+ 2 854,23 руб.+ 5 159,25 руб.=13 259,75 руб.). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, находившееся в его временном владении и пользовании.

В соответствии со ст. ст. 301,305 ГК РФ лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Соответственно, истец имеет право истребовать из незаконного владения ответчика спорные дачные помещения.

Согласно ст. 91,ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 11329 рублей 73 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» плату за фактическое пользование дачей по договору аренды №-З в размере 199 713 рублей 11 копеек, проценты на сумму долга в размере 13 259 рублей 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 329 рублей 72 копейки.

Истребовать из незаконного владения ФИО2 дачные помещения в даче №-З, с кадастровым номером 78:22409А:0:1, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер Б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

В порядке ст. 199 ГПК РФ решение изготовлено 26.01.2017г.

Судья