Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Нефтекамский хлебокомбинат» к Назмиевой Э.А., ПАО «Сбербанк» о признании договора прекратившим действие и о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Нефтекамский хлебокомбинат» обратилось в суд с иском к Назмиевой Э.А. и ПАО «Сбербанк» о признании договора об ипотеке от < дата >. ... и договора об ипотеке от < дата >. ..., заключенных между ПАО Сбербанк и АО «Нефтекамский хлебокомбинат», прекратившими действие, о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости, исключив записи об ипотеке с номерами государственной регистрации ......, ..., ... от < дата >., в отношении объектов недвижимости: - нежилое здание, расположенное по адресу: ..., кад...., - земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., кад. ..., принадлежащих Акционерному обществу «Нефтекамский хлебокомбинат», указав, что < дата > из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (... от < дата >.) на объект недвижимости (нежилое здание), расположенного по адресу: ..., правообладателем которого является АО «Нефтекамский хлебокомбинат» ИНН ..., стало известно о произведенной записи об ипотеке в пользу Назмиевой Э.А. на вышеуказанный объект недвижимости.

Из пункта 4.1.1. Выписки следует, что < дата >. внесена запись об изменении лица, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (... от < дата >.) в пользу Назмиевой Э.А., при этом в качестве основания для внесения изменений указаны следующие документы: договор об ипотеке от < дата >. ... и договор уступки прав (требований) от < дата >....

< дата > истцом была получена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (... от < дата >.) на земельный участок, расположенный по адресу: ..., арендатором которого является АО «Нефтекамский хлебокомбинат» ИНН ... В данной выписке так же имеется информация о наличии ипотеки в пользу Назмиевой Э.А. на вышеуказанный объект недвижимости (номер государственной регистрации ..., дата государственной регистрации - < дата >.) о которой до момента получения выписки арендатору данного земельного участка было неизвестно.

< дата > АО «Нефтекамский хлебокомбинат» обратилось в адрес Росреестра с заявлением о необходимости исключения вышеуказанных записей об ипотеке (исх.... от < дата >.).

< дата >. между ПАО «Сбербанк» и АО «Нефтекамский хлебокомбинат» по обеспечению исполнения обязательств АО «Интеграл» перед ПАО «Сбербанк» по кредитной линии ... от .... был заключен договор залога.

< дата > между ПАО «Сбербанк» и Назмиевой Э.А. был заключен договор цессии ..., в соответствии с условиями которого ПАО «Сбербанк» уступил Назмиевой Э.А. право требования к АО «Интеграл» денежных требований в размере 123899023,09 руб. В пункте 1.2 вышеуказанного договора указано, что в соответствии со ст.384 ГК РФ к Цессионарию переходят права по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств Должника, а именно права, вытекающие из:

- договора об открытии невозобновляемой кредитной линии ... от < дата >., заключенному с АО «Интеграл»;

- договора залога ... от < дата > с дополнительными соглашениями ... от < дата >, ... от < дата >, ... от < дата >, ... от < дата >, ... от < дата >, ... от < дата >, заключенному с АО «Интеграл»;

- договора ипотеки ... от < дата > с дополнительными соглашениями ... от < дата >, ... от < дата >, ... от < дата >, ... от < дата >, ... от < дата >, заключенному с АО «Интеграл»;

- договора ипотеки ... от < дата >, заключенного с АО «Интеграл»;

- договора ипотеки ... от < дата > с дополнительными соглашениями ... от < дата >, ... от < дата >, ... от < дата >, ... от < дата >, ... от < дата >, заключенного с АО «Интеграл»;

- договора поручительства ... от < дата > с дополнительными соглашениями ... от < дата >, ... от < дата >... от < дата >, ... от < дата >, ... от < дата >, ... от < дата >, заключенного с Назмиевым А.З.;

- договора поручительства ... от < дата >, заключенного с ООО «Нефтепродуктресурс»;

- договора поручительства ... от < дата >, заключенного с ООО «Интеграл-нефтепродукт» со всеми дополнениями и соглашениями.

При этом договор ипотеки ... от 27.10.2015г. в пункте 1.2 не указан.

Из этого следует, что регистрационная запись ... является незаконной и подлежит исключению, так как документы представлены заявителями не в полном объеме.

В целях осуществления процессуального правопреемства по договору уступки прав (требований) ... от < дата >., Назмиева Э.А. обратилась в Нефтекамский городской суд.

Определением Нефтекамского городского суда от < дата >. (дело ... (...) исковые требования Назмиевой Э.А. удовлетворены частично – за исключением договора поручительства ... от < дата >., заключенного с АО «Нефтекамский хлебокомбинат».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан приведенное определение оставлено в силе, в удовлетворении апелляционной жалобы отказано, что указывает на отсутствие законных прав Назмиевой Э.А. по обременению объекта недвижимости, принадлежащего АО «Нефтекамский хлебокомбинат».

Наличие записи об ипотеке номер государственной регистрации ... и ... от < дата >. значительно нарушает права АО «Нефтекамский хлебокомбинат», как собственника здания и арендатора земельного участка, так как ограничивает права распоряжения принадлежащем истцу на праве собственности недвижимым имуществом. Кроме того, наличие данной ипотеки говорит о каких-либо имущественных обязательствах АО «Нефтекамский хлебокомбнат» перед Назмиевой Э.А. по договору уступки прав (требований) № ... от < дата >., которых фактически не имеется, отсутствуют законные основания у Назмиевой Э.А. и ПАО «Сбербанк» для наложения соответствующего обременения на недвижимое имущество, принадлежащее АО «Нефтекамский хлебокомбинат».

В судебном заседании представитель истца Ильметов Э.Т., Галеев Р.З., действующие на основании доверенности от < дата >, исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили, просили признать договор об ипотеке от < дата >. ..., заключенный между ПАО «Сбербанк» и АО «Нефтекамский хлебокомбинат», прекратившим действие, и просил вынести решение о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости, исключив записи об ипотеке с номерами государственной регистрации ..., ......, ... от < дата >., в отношении объектов недвижимости: - нежилое здание, расположенное по адресу: ..., кад. ..., - земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., кад. ..., принадлежащих Акционерному обществу «Нефтекамский хлебокомбинат». От остальных требований (о признании договора об ипотеке ... от < дата >.) отказался.

Отказ от части иска судом принят, производство по делу в данной части иска судом прекращено.

Представители ответчика Плотникова О.Н. действующая на основании доверенности ... от < дата >., исковые требования не признала, считала их необоснованными, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представителем ответчика Назмиевой Э.А. было заявлено возражение относительно исковых требований, в котором указано, что < дата >. между АО «Интеграл» и ПАО «Сбербанк России» заключен договор об открытии не возобновляемой кредитной линии ..., по которому АО «Интеграл» представлен кредит на сумму 150 000 000 руб. < дата >г. в обеспечении обязательств АО «Интеграл» по кредитному договору ..., между ПАО «Сбербанк России» и АО «Нефтекамский хлебокомбинат» заключен договор поручительства ..., согласно которого, АО «Нефтекамский хлебокомбинат» обязался отвечать перед банком за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору.

В связи с неисполнением АО «Интеграл» обязательств по кредитному договору, ПАО «Сбербанк» обратилось в Третейский суд при АНО «Независимая Арбитражная Палата» с исковым заявлением о взыскании с заемщика АО «Интеграл» и его поручителей: АО «Нефтекамский хлебокомбинат», ООО «Нефтепродуктресурс», ООО «Интеграл-Нефтепродукт», Назмиева А.З. задолженности по кредитному договору ... в общем размере 143 062 464,89 руб. и об обращении взыскания на заложенное имущество.

< дата >. между ПАО «Сбербанк России» и АО «Интеграл», АО «Нефтекамский хлебокомбинат», ООО «Нефтепродуктресурс», ООО «Интеграл-Нефтепродукт», Назмиевым А.З. заключено мировое соглашение, утвержденное Третейским судом при АНО «Независимая Арбитражная Палата» по делу ....

Ответчик Назмиева Э.А. полагает, что АО «Нефтекамский хлебокомбинат» перед банком несет двойную ответственность за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, по разным основаниям, как по договору поручительства ... от < дата >., так и по договору ипотеки от < дата >. ....

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк» - Нурисламов М.М., действующий на основании доверенности от < дата >, относительно заявленных исковых требований не возражал, указав, что полагает ПАО «Сбербанк» является ненадлежащим ответчиком, пояснил, что < дата > между ПАО «Сбербанк» и Назмиевой Э.А. был заключен договор цессии ..., в соответствии с условиями которого ПАО «Сбербанк» уступил Назмиевой Э.А. право требования к АО «Интеграл» денежных требований в размере 123899023,09 руб. В пункте 1.2 вышеуказанного договора указано, что к Цессионарию переходят права по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств Должника, при этом договор ипотеки ... от < дата >. в пункте 1.2 не указан.

Третье лицо Управление Росреестра по ... в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

< дата >. между ПАО «Сбербанк» и АО «Нефтекамский хлебокомбинат» по обеспечению исполнения обязательств АО «Интеграл» перед ПАО «Сбербанк» по кредитной линии ... от < дата >. был заключен договор залога.

В пункте 1.2 вышеуказанного договора указано, что в соответствии со ст.384 ГК РФ к Цессионарию переходят права по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств Должника, а именно права, вытекающие из:

- договора об открытии невозобновляемой кредитной линии ... от < дата >., заключенному с АО «Интеграл»;

- договора ипотеки ... от < дата >, заключенного с АО «Интеграл»;

- договора поручительства ... от < дата >, заключенного с ООО «Нефтепродуктресурс»;

При этом договор ипотеки ... от < дата >. в пункте 1.2 не указан.

В силу пункта 3 статьи 47 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке. Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии в пунктом 1 статьи 389 ГК РФ должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).

Кредитный договор № ... от < дата >. не является обеспечительным договором.

Положениями ст. 384 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Определением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от < дата > по делу ... (...) заявление Назмиевой Э.А. удовлетворено частично, по решению Третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата» от < дата > по делу № Т/УФА/15/4646 по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ... к АО «Интеграл», АО «Нефтекамский хлебокомбинат», ООО «Нефтепродуктсервис», ООО «Интеграл-Нефтепродукт», ФИО2 о взыскании задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии ... от < дата >, расходов по уплате третейского сбора, обращении взыскания на заложенное имущество, Назмиева Э.А. признана правопреемником ПАО «Сбербанк России» и произведена замена взыскателя ПАО «Сбербанк России» на его правопреемника Назмиеву Э.А. по следующим договорам:

- по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии ... от < дата >., заключенному с АО «Интеграл»;

- по договору залога ... от < дата > с дополнительными соглашениями ... от < дата >, ... от < дата >, ... от < дата >, ... от < дата >, ... от < дата >, ... от < дата >, заключенному с АО «Интеграл»;

- по договору ипотеки ... от < дата > с дополнительными соглашениями ... от < дата >, ... от < дата >, ... от < дата >, ... от < дата >, ... от < дата >, заключенному с АО «Интеграл»;

- по договору ипотеки ... от < дата >, заключенного с АО «Интеграл»;

- по договору ипотеки ... от < дата > с дополнительными соглашениями ... от < дата >, ... от < дата >, ... от < дата >, ... от < дата >, ... от < дата >, заключенного с АО «Интеграл»;

- по договору поручительства ... от < дата > с дополнительными соглашениями ... от < дата >, ... от < дата >... от < дата >, ... от < дата >, ... от < дата >, ... от < дата >, заключенного с Назмиевым А.З.;

- по договору поручительства ... от < дата >, заключенного с ООО «Нефтепродуктресурс»;

- по договору поручительства ... от < дата >, заключенного с ООО «Интеграл-нефтепродукт» со всеми дополнениями и соглашениями.

В части признания Назмиевой Э.А. правопреемником ПАО «Сбербанк России» по договору поручительства ... от < дата >., заключенному с АО «Нефтекамский хлебокомбинат», требование оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от < дата > определение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от < дата > оставлено без изменения, частная жалоба Назмиевой Э.А. – без удовлетворения.

В силу п.1 п.2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п.1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Определением Нефтекамского городского суда от < дата > и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан установлено, что условиями заключенного между ПАО «Сбербанк России» и Назмиевой Э.А. дополнительного соглашения ... от < дата > права, вытекающие из договора поручительства ... от < дата >, заключенного с АО «Нефтекамский хлебокомбинат», цессионарию не передаются.

Согласно ч.1 ст.20 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. государственная регистрация ипотеки, возникающая в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. По договору ипотеки ... от < дата >. залогодержателем является ПАО «Сбербанк», а залогодателем АО «Нефтекамский хлебокомбинат», при этом никакие заявления об ипотеке представители ПАО «Сбербанк» и АО «Нефтекамский хлебокомбинат» в апреле 2017 года не писали и документы на государственную регистрацию не предоставляли.

В силу ч.4 ст.20 ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей, для государственной регистрации уступки прав должны быть представлены: договор уступки прав. Выполнение соответствующего требования закона не представляется возможным в связи с уклонением Назмиевой Э.А. от совершения необходимых действий.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы представителей ответчика направлены на переоценку выводов, установленных вступившими в силу судебными актами.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что Назмиева Э.А. уклонялась о совершения необходимых действий по регистрации договора уступки прав требований.

На основании изложенного, уточненные требования истца о признании договора ... от < дата >., заключенного между АО «Нефтекамский хлебокомбинат» и ПАО «Сбербанк» прекратившим действие и исключении записей об ипотеке суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Нефтекамский хлебокомбинат» к Назмиевой Э.А. и ПАО «Сбербанк» - удовлетворить.

Признать договор об ипотеке от < дата >. ..., заключенный между ПАО «Сбербанк» и АО «Нефтекамский хлебокомбинат», прекратившим действие.

Внести изменения в единый государственный реестр недвижимости, исключив записи об ипотеке с номерами государственной регистрации ......, ..., ... от < дата >., в отношении объектов недвижимости:

- нежилое здание, расположенное по адресу: ..., кад....,

- земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., кад. ..., принадлежащих Акционерному обществу «Нефтекамский хлебокомбинат».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья Гареева Л.Ф.