Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Савищенко Людмилы Васильевны, Ламанова Евгения Сергеевича к администрации городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области о признании индивидуального жилого дома жилым домом блокированной застройки и о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Савищенко Л.В. и Ламанов Е.С. обратились в суд с данным иском указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле индивидуального жилого дома общей площадью 499 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№>. Фактически их индивидуальный жилой дом является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, имеются самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между ними сложился определенный порядок пользования данным жилым домом, согласно которого, каждый проживает в своей части, расположенной на изолированном земельном участке, имеющим ограждения, ворота. Согласно заключению кадастрового инженера <ФИО>1, изложенного в техническом плане здания от 26.10.2020г., техническая возможность образовать из исходного жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый <№> блок жилого дома блокированной застройки площадью 235,3 кв.м. и блок жилого дома блокированной застройки, площадью 263,7 кв.м. имеется. Часть жилого дома общей площадью 235,3 кв.м., состоящая из трех этажей (включая подземный) расположена на земельном участке площадью 297 кв.м. кадастровый <№> по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, для индивидуальной жилой застройки, принадлежит Савищенко Л.В. на праве собственности. Часть жилого дома, общей площадью 263,7 кв.м., состоящая из трех этажей (включая подземный) расположена на земельном участке площадью 328 кв.м., кадастровый <№> по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, для индивидуальной жилой застройки принадлежит Ламанову Е.С. на праве собственности. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 13.10.2020 года, запись регистрации <№>. Как следует из технического плана здания общей площадью 499 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, данный дом является трехэтажным, в том числе подземный этаж, состоящим из изолированных частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом, и, как следствие, является домом блокированной застройки. В настоящее время они лишены возможности получить правоустанавливающие документы на выстроенный объект недвижимости в связи с тем, что ответчик не уполномочен законодательно выдать разрешение о вводе дома блокированной застройки (объекта) в эксплуатацию.

С учетом уточненных требований просят суд:

- признать жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 499 кв.м., кадастровый <№>, состоящий из 3 этажей (включая подземный), принадлежащий им на праве общей долевой собственности – домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных блоков: площадью 263,7кв.м. и площадью 235,3 кв.м.,

- признать право собственности Ламанова Е.С. на блок жилого дома блокированной застройки площадью 263,7кв.м., находящегося по адресу: <адрес> назначение: жилое, в координатах, указанных в техническом плане от 26.10.2020г., составленном кадастровым инженером <ФИО>1

- признать право собственности Савищенко Л.В. на блок жилого дома блокированной застройки площадью 235,3кв.м., находящегося по адресу: <адрес> назначение: жилое, в координатах, указанных в техническом плане от 26.10.2020г., составленном кадастровым инженером <ФИО>1

- аннулировать запись регистрации от 03.12.2018г. из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество <№>.

- аннулировать запись регистрации от 22.10.2019г. из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество <№>.

- прекратить право общей долевой собственности Савищенко Л.В. и Ламанова Е.С. на индивидуальный жилой дом общей площадью 499кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Савищенко Л.В. требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истец Ламанов Е.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом. Предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. При вынесении решения полагаются на выводы суда.

Представитель 3 лица – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом. Предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Ламанова Е.С., представителя ответчика - администрации городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области и 3 лица - представителя Управления Росреестра по Воронежской области.

Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела усматривается, что правообладателями индивидуального жилого дома площадью 499кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности по ? доле являются Савищенко Людмила Васильевна (№ регистрации <№>.) и Ламанов Евгений Сергеевич (№ регистрации <№> от 22.10.2019г.) (л.д. 12-17).

Правообладателем земельного участка площадью 297+/-6кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес> является Савищенко Людмила Васильевна (л.д. 18-21).

Правообладателем земельного участка площадью 328+/-6кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес> является Ламанов Евгений Сергеевич (л.д. 22-24).

Из заключения кадастрового инженера <ФИО>1, содержащегося в техническом плане от 26.10.2020г. следует, что техническая возможность образовать из исходного жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый <№> блок жилого дома блокированной застройки площадью 235,3 кв.м. и блок жилого дома блокированной застройки, площадью 263,7 кв.м. имеется (л.д. 31-62).

Согласно представленной истцами фото таблицы, указанные части жилого дома изолированы друг от друга капитальной стеной, каждая часть имеет выход на обособленный земельный участок, самостоятельные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации (л.д. 67-76). С каждым собственником заключены договора с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 64-66, 77-78).

Администрацией городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области истице Савищенко Л.В. на заявление о признании жилого дома домом блокированной застройки был дан отказ в связи с тем, что данный вопрос не относится к полномочиям администрации города и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 29).

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016г. № 725/пр) определяет блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

Истцами 26.10.2020г. заключено соглашение о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно которому Савищенко Л.В. на праве собственности принадлежит блок жилого дома блокированной застройки площадью 235,3кв.м., Ламанову Е.С. на праве собственности принадлежит блок жилого дома блокированной застройки площадью 263,7кв.м. (л.д. 25).

В силу п. 4 ч. 8 ст. 41 Закона № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст. 197,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савищенко Людмилы Васильевны и Ламанова Евгения Сергеевича удовлетворить.

Признать жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 499 кв.м., кадастровый <№>, состоящий из 3 этажей (включая подземный), принадлежащий Савищенко Людмиле Васильевне и Ламанову Евгению Сергеевичу на праве общей долевой собственности – домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных блоков: площадью 263,7кв.м. и площадью 235,3 кв.м.

Признать право собственности Ламанова Евгения Сергеевича на блок жилого дома блокированной застройки, находящегося по адресу: <адрес> площадью 263,7кв.м., назначение: жилое, в координатах, указанных в техническом плане от 26.10.2020г., составленном кадастровым инженером <ФИО>1

Признать право собственности Савищенко Людмилы Васильевны на блок жилого дома блокированной застройки, находящегося по адресу: <адрес> площадью 235,3кв.м., назначение: жилое, в координатах, указанных в техническом плане от 26.10.2020г., составленном кадастровым инженером <ФИО>1

Аннулировать запись регистрации от 03.12.2018г. из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество <№>

Аннулировать запись регистрации от 22.10.2019г. из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество <№>.

Прекратить право общей долевой собственности Савищенко Людмилы Васильевны и Ламанова Евгения Сергеевича на индивидуальный жилой дом общей площадью 499кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 29.07.2021г.

Председательствующий Л.В.Самойлова

1версия для печатиДело № 2-404/2021 ~ М-1/391/2021 (Решение)