Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кореевой Елены Владимировны к администрации городского поселения «Поселок Волоконовка» муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области, Чернега Виктории Олеговне, Герасименко Дарине Ивановне, Герасименко Анастасии Ивановне о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки,

установил:

Кореева Е.В. обратилась с иском к администрации городского поселения «Поселок Волоконовка» муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области, Чернега В.О., Герасименко Д.И., Герасименко А.И. о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: , указанное в правоустанавливающих документах как квартира. Принадлежащее ей жилое помещение расположено на земельном участке, в 2016-2022 г.г. она сделала к нему пристройку. Зарегистрировать пристройку и оформить договор аренды земельного участка, не представляется возможным, поскольку к квартирам земельные участки не предоставляются. Жилое помещение находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из трех изолированных друг от друга частей, каждая из которых имеет отдельный выход на улицу, отсутствуют помещения общего пользования. Фактически принадлежащее истцу жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома блокированной застройки. Признание квартиры частью жилого дома блокированной застройки необходимо истцу для оформления договора аренды на земельный участок и регистрации пристройки.

Истец Кореева Е.В., ее представитель Зайцев С.Е., будучи надлежащим образом уведомленными о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Поселок Волоконовка» муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области уведомлен надлежащим образом при проведении подготовки дела к судебному разбирательству, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, возражений не представил.

Ответчики Чернега В.О., Герасименко Д.И., Герасименко А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, путем направления извещений электронной заказной почтой (80400475830939, 80400475830946, 80400475830977), ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, возражений не представили.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает иск Кореевой Е.В. обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и выписками из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости подтверждается, что истцу и ответчикам Чернега В.О., Герасименко Д.И., Герасименко А.И. принадлежат квартиры, расположенные в одном жилом доме по адресу: .

Как следует из технического паспорта, дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, состоит из четырех помещений (квартир), разделенных стенами (без проемов), входы в каждое помещение (квартиру) организованы с придомового земельного участка. Помещений общего пользования, которые бы находились в пользовании собственников, не имеется.

В силу ч.1 ст.15 Жилищного Кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Характеристика жилого дома блокированной застройки приведена в п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом, в котором расположена квартира, принадлежащая истцу, соответствует этим параметрам, так как представляет собой одноэтажное здание, состоящее из нескольких изолированных помещений, каждое из которых отделено стеной без проёмов, предназначено для проживания одной семьи с самостоятельными системами обеспечения и отдельными выходами на улицу.

Таким образом, объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: , принадлежащая истцу на праве общей долевой собственности, является блоком жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, суд находит иск Кореевой Е.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Кореевой Елены Владимировны к администрации городского поселения «Поселок Волоконовка» муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области, Чернега Виктории Олеговне, Герасименко Дарине Ивановне, Герасименко Анастасии Ивановне о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать объект недвижимости – квартиру, принадлежащую на праве собственности Кореевой Людмиле Владимировне (СНИЛС ), с кадастровым номером , частью жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд Белгородской области.

Судья А.В. Пономарева

Мотивированный текст решения изготовлен 12.09.2022.

Решение13.09.2022