Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания БОГОТ» о защите прав потребителя, компенсации морального вреда в размере ..., взыскании ... в счет разницы площади квартиры, неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период .... на день фактического исполнения обязательства, убытков в размере ..., расходов по оплате услуг представителя в размере ... и штрафа в размере ... суммы,

УСТАНОВИЛ:

М. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания БОГОТ» о защите прав потребителя, компенсации морального вреда в размере ..., взыскании ... в счет разницы площади квартиры, неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с .... на день фактического исполнения обязательства, убытков в размере ..., расходов по оплате услуг представителя в размере ... и штрафа в размере ... суммы.

Мотивирован иск тем, что ... между ООО "Специализированный застройщик" Строительная компания Богот», с одной стороны, и М. с другой стороны, был заключён договор паенакопления ... на приобретение квартиры в собственность по адресу КБР, ..., Жилищный комплекс «..., ..., подъезд 2. Со стороны истца (Дольщика) договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры. Со стороны ответчика (Застройщика) договорные обязательства оказались не исполнены. В связи с тем, что ответчик своё обязательство по передаче объекта долевого строительства не исполнил, он обязан, согласно договору от ..., выплатить неустойку из расчета ... рефинансирования Центрального банка РФ, за каждый день просрочки, начиная с ... и по день фактической передачи истцу вышеуказанной квартиры. Размер неустойки подлежащий возмещению за период с ... по ... составил – .... (расчет прилагается). ... истец направил ответчику претензию о возмещении компенсации за нарушение сроков передачи квартиры, за несоответствие площади квартиры, убытков (копия претензии прилагается). С ... ответчику поступила претензия, которая не получена последним, со слов работников почты ответчик отказался от получения данной претензии, в связи с чем, письмо будет возращено истцу по истечении месяца хранения с соответствующей отметкой. Также после обмера квартиры дольщиком выявлено несоответствие площади квартиры, вместо предполагаемой площади ... было установлено уменьшение площади квартиры, которая составила фактически 46,8 кв.м. В соответствии с п.1.4. договора паенакопления ... от ..., на квартиру, расположенную по адресу КБР, ..., в ... на северо-восток от ФАД «Кавказ» «...- 2» ..., 1 этаж, 2 вход, 49 кв.м., если параметры квартиры изменены, то стороны обязуются произвести перерасчет, т.е. отклонение от указанной в договоре площади квартиры влечет за собой перерасчет стоимости квартиры, (отклонение в ....м., умножаем на Стоимость ...., а именно на ...). Для приобретения вышеуказанной квартиры по договору от ......М. был оформлен кредитный договор ... от ... на сумму ... рублей. Так как застройщик по договору от ... должен был сдать дом в июне ... но до сегодняшнего дня дом не сдан и квартира не передана М. с застройщика подлежат взысканию убытки, причинённые М., которые выражаются в уплате процентов по кредиту с ... по январь ... г. в размере ... рублей. Ответчику был предоставлен срок удовлетворения заявленных требований в течение .... Ответчик не исполнил добровольно законные требование истца о выплате денежных средств, указанные в претензии от ... и согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере ... суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Исходя из условий Договора, объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее ......, квартира не передана истцу до настоящего времени. Кроме того, у истца имеется основание требовать компенсации морального вреда, размер которого ... рублей. Истец в связи с рассмотрением данного дела в суде понес судебные расходы на оплату услуг представителя К. в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией от ....

Представитель истца – М., действующая по ордеру ... от ..., в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Б.А., действующий по доверенности №...9 от ..., в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

... между ООО "Специализированный застройщик" Строительная компания Богот», с одной стороны, и М. с другой стороны, был заключён договор паенакопления ... на приобретение квартиры в собственность по адресу КБР, ..., Жилищный комплекс «..., ..., подъезд 2.

В соответствии с п.1.3 договора паенакопления, пайщик (М.) в рамках настоящего договора осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, в целях приобретения следующей недвижимости с ориентировочными характеристиками: Российская Федерация, Кабардино-Балкарская Республика, ..., Жилищный комплекс «ФИО1 ... в проекте, .... Цена договора: ....... Срок завершения строительства июнь .... Сдача объекта будет производится в следующем виде: пластиковые окна, металлическая входная дверь, подведены коммуникации.

М. оплатил всю сумму по договору ... от ....

В соответствии со ст. ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», паенакопление это часть паевого взноса, внесенная членом кооператива на определенную дату.

В соответствии с п.п. 5, 6 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных актов Центрального банка Российской Федерации (далее - Банк России), устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции. Кооператив не может состоять в договорных отношениях с членами кооператива, в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, связанные с осуществлением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» установлено, кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов.

Таким образом, договор паенакопления это вид гражданского договора, при котором кооператив, объединяя денежные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании работ, связанных со строительством жилого дома. Кооперативу предоставляется право на финансирование и последующее оформление в собственность жилое помещение, удовлетворяющее характеристикам, указанным участником в заявлении о приеме в члены кооператива.

Между тем, при заключении договора долевого участия застройщик привлекает дольщиков, заключая с ними договор, в котором прописывается срок передачи жилья, порядок, сроки оплаты и общая стоимость квартиры, причем последняя должна складываться из той же обязательно прописанной в документе цены за квадратный метр жилья, умноженной на площадь квартиры.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) утратил силу с 1 июля 2018 года. - Федеральный закон от 01.07.2018 N 175-ФЗ; 3) жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161 -ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года Ш27-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. В ином случае такой договор считается незаключенным.

В рассматриваемом деле между истцом и ответчиком договор участия в долевом строительстве не заключался, а договор паенакопления не прошел надлежащую государственную регистрацию.

Согласно пункту 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Таким образом, возникшие между истцом и ответчиком правоотношения не регулируются Законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку привлечение ответчиком денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, должно осуществляться в соответствии с законодательством, регулирующим деятельность соответствующих кооперативов. Порядок приобретения членами жилищного кооператива права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме установлен статьей 129 ЖК РФ и пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, в силу которых член указанного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в случае выплаты паевого взноса полностью.

В связи с тем, что истцом избран неверный способ защиты своих прав, в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки и морального вреда, следует отказать.

Также не подлежат удовлетворению требования о взыскании ... в счет разницы площади квартиры и убытков в размере ..., так как не представлено доказательств действительного замера несоответствия площади квартиры, а в кредитном договоре ... от ... не указано, для каких целей получен кредит.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования М. к ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания БОГОТ» о защите прав потребителя, компенсации морального вреда в размере ..., взыскании ... в счет разницы площади квартиры, неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с .... на день фактического исполнения обязательства, убытков в размере ..., расходов по оплате услуг представителя в размере ... штрафа в размере ... суммы, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Председательствующий - подпись

Копия верна: судья Чегемского

районного суда А.В. Дорохин