Гражданский кодекс часть 1

Дело № 2-404/2022УИД 78RS0020-01-2021-003453-02
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
	г. Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Цветковой Е.С.

при секретаре Шелкуновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ООО «Эталон» к Есаяну А.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Эталон» обратилось в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Есаяну А.А., в котором в порядке уточнения требований истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды в размере 966 076 рублей 13 копеек, неустойку по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 272 рублей.

В обоснование требований истец указал, что между сторонами заключен договор аренды. Объект передан ответчику. В период срока договора аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 966 076 рублей 13 копеек. На указанную задолженность, в соответствии с условиями договора аренды, истцом начислена неустойка (пени). Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца ООО «Эталон» - Медведкова И.Г., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Есаян А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

В силу п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участника процесса, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что 25 апреля 2018 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен краткосрочный договор аренды, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование арочный ангар площадью 500 кв.м, расположенный на земельном участке: ...

В силу п. 3.1. вышеуказанного договора арендная плата составляет 70 000 рублей в месяц. Оплата, потребленной арендатором электроэнергии в арендную плату не входит. Коммунальные платежи в том числе оплата электроэнергии, оплачиваются арендатором сверхустановленной арендной платы на основании счетов, выставленных арендодателем.

В соответствии с п. 3.2. вышеуказанного договора арендная плата за первый месяц перечисляется арендатором непозднее 26 апреля 2018 года.

Согласно п.п. 3.3., 3.4. вышеуказанного договора арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет на расчетный счет арендодателя ежемесячную арендную плату, указанную в п. 3.1. настоящего договора, на условиях предоплаты не позднее 20 числа (включительно) предшествующего оплачиваемому месяца на расчетный счет арендодателя. Днем исполнения обязательства по арендной платы считается день зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

29 апреля 2018 года между сторонами составлен и подписан акт, в соответствии с которым ответчик принял: ангар, площадью 500 кв.м.

25 сентября 2018 года между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, в котором указано, что в аренду передается арочный ангар, площадью 500 кв.м, контейнер 40-футовый, контейнер 40-футовый, часть земельного участка площадью 130 кв.м. Арендная плата за арочный ангар площадью 500 кв.м 70 000 рублей, в том числе НДС 18% в месяц, за контейнер 40-футовый 5 000 рублей, в том числе НДС 18% в месяц, за контейнер 40-футовый 5 000 рублей, в том числе НДС 18% в месяц, за часть земельного участка площадью 130 кв.м 13 000 рублей в том числе НДС 18% в месяц.

01 октября 2018 года между сторонами составлен и подписан акт, в соответствии с которым ответчик принял: ангар, площадью 500 кв.м, контейнер 40-футовый, контейнер 40-футовый, часть земельного участка площадью 130 кв.м.

05 декабря 2018 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен краткосрочный договор аренды, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование арочный ангар площадью 500 кв.м, расположенный на земельном участке: ...

В силу п.п. 3.1.-3.1.4. вышеуказанного договора арендная плата составляет 120 800, в том числе НДС 20% в месяц, из них: плата за аренду арочного ангара 70 000 рублей, в том числе НДС 20% в месяц, плата за аренду части земельного участка 170 кв.м 17 000 рублей, в том числе НДС 20% в месяц, плата за аренду части земельного участка 288 кв.м 28 800 рублей, в том числе НДС 20% в месяц, плата за аренду контейнера 40-футового 5 000 рублей, в том числе НДС 20% в месяц.

Оплата, потребленной арендатором электроэнергии в арендную плату не входит. Коммунальные платежи в том числе оплата электроэнергии, оплачиваются арендатором сверхустановленной арендной платы на основании счетов, выставленных арендодателем.

05 декабря 2019 года между сторонами составлен и подписан акт, в соответствии с которым ответчик принял: ангар, площадью 500 кв.м, контейнер 40-футовый, части земельного участка № 1 – 170 кв.м и № 2 – 288 кв.м.

03 февраля 2020 года подписано дополнительное соглашение к договору, в котором указано, что арендная плата составляет 103 800, в том числе НДС 20% в месяц, из них: плата за аренду арочного ангара 70 000 рублей, в том числе НДС 20% в месяц, плата за аренду части земельного участка 170 кв.м 17 000 рублей, в том числе НДС 20% в месяц, плата за аренду части земельного участка 288 кв.м 28 800 рублей, в том числе НДС 20% в месяц, плата за аренду контейнера 40-футового 5 000 рублей, в том числе НДС 20% в месяц.

31 декабря 2020 года между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, в котором указано, что в аренду передается арочный ангар, площадью 500 кв.м, контейнер 40-футовый, контейнер 40-футовый, часть земельного участка площадью 528 кв.м. Арендная плата 127 800, в том числе НДС 20% в месяц, из них: плата за аренду арочного ангара 70 000 рублей, в том числе НДС 20% в месяц, плата за аренду части земельного участка 528 кв.м 52 800 рублей, в том числе НДС 20% в месяц, плата за аренду контейнера 40-футового 5 000 рублей, в том числе НДС 20% в месяц.

01 апреля 2021 года между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, в котором указано, что в аренду передается арочный ангар, площадью 500 кв.м, контейнер 40-футовый, контейнер 40-футовый, часть земельного участка площадью 800 кв.м. Арендная плата 155 000, в том числе НДС 20% в месяц, из них: плата за аренду арочного ангара 70 000 рублей, в том числе НДС 20% в месяц, плата за аренду части земельного участка 800 кв.м 80 000 рублей, в том числе НДС 20% в месяц, плата за аренду контейнера 40-футового 5 000 рублей, в том числе НДС 20% в месяц.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы. Факт передачи объектов в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

22 июля 2021 года в адрес ответчика было направлено требование, в которой указано, что у ответчика имеется задолженность, а также, что объект ответчиком не освобожден. Данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

В последующем истец неоднократно направлял в адрес ответчика требования и уведомления об освобождении объекта, проведении совместного осмотра, однако ответов от ответчика не последовало.

Согласно акту сверки истца размер задолженности по арендным платежам по состоянию на 31 декабря 2021 года составляет 966 076 рублей 13 копеек.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, признан арифметически верным.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы и возмещение расходов на содержание объекта аренды за спорный период в заявленном размере, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 966 076 рублей 13 копеек подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендной платы, оплаты расходов на содержание объекта аренды.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями договоров в случае нарушения арендатором раздела 3 договора, арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,5 % процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, размер неустойки (пени) за просрочку внесения арендных платежей по состоянию на 31 января 2022 года составляет 1 054 206 рублей 29 копеек.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, признан арифметически верным.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер процентов (неустойки, штрафа) может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, поданного суду.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 500 000 рублей.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Начиная с 01 февраля 2022 года и по день фактического исполнения ответчиком обязательства по возврату денежных средств неустойка подлежит взысканию в размере 0,5% от 966 076 рублей 13 копеек.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 272 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Эталон» к Есаяну А.А. о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Есаяна А.А. в пользу ООО «Эталон» задолженность по договору аренды в размере 966 076 рублей 13 копеек, неустойку по состоянию на 31 января 2022 года в размере 500 000 рублей, а начиная с 01 февраля 2022 года и по день фактического исполнения обязательства в размере 0,5% от суммы в размере 966 076 рублей 13 копеек за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 272 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение составлено 18 апреля 2022 года.