Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района, СПК «Верх-Камышенский» о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным требованием к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района, СПК «Верх-Камышенский» о внесений изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан, где изложили, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 и совхозом «Мир труду» был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан, рег. №.

По тексту договора неверно указано: приобретаемое жилое помещение, размер доли каждого из собственников, неверно указано правомочие несовершеннолетних детей на совершение сделки, допущено неоговоренное исправление - заштриховано имя «Виктор», указано -Иван, ошибочно указаны отчества Ирины Ивановны - указано Викторовна, Людмилы Ивановны - указано Викторовна.

Жилой дом, расположенный в , является многоквартирным жилым домом. Квартире, принадлежащей истцам, присвоен №, согласно выписки из постановления администрации Верх-Камышенского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Неверно указаны общая и жилая площади приобретаемого жилого помещения. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Краснощёковским производственным участком филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по Алтайскому краю» объект недвижимости - жилой дом, находящийся по адресу: имеет следующие технические характеристики: общая площадь дома кв.м., из них квартира № 1 - кв.м., жилая площадь кв.м., из них квартира № 1 - кв.м., количество жилых комнат - шт., из них в квартире № 1 - шт.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, каждому собственнику принадлежит доли общей долевой собственности на квартиру.

На момент заключения договора ФИО5, года рождения было лет. Согласно ч.1 ст.26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей.

ФИО2, года рождения, было лет.

В силу ч.1 ст.28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет(малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновителя и опекуны.

Согласно документу, удостоверяющему личность гражданина РФ - паспорту, правильное написание имени и отчества ФИО6 - И.В.. Свидетельства о рождении подтверждают, что у ФИО3 и ФИО9 отец ФИО3, и их отчество - Ивановна,

Согласно действующего законодательства необходимо составить дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора на передачу квартир в собственность граждан. В настоящее время составить такое соглашение невозможно, поскольку согласно выписки из ЕГРЮЛ отсутствуют персональные данные юридического лица совхоз «Мир труду».

Устранить препятствия к осуществлению наследственных прав возможно только в судебном порядке.

Просят:

1. Изменить в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ рег. номер № в следующих пунктах:

- п. «гражданин» указать ФИО3, ФИО4, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия матери ФИО4.

- п. форма собственности - долевая в равных долях по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру каждому;

- п. приобретаемое жилое помещение - квартира;

- п. общей площадью - кв.м.;

- п. жилая площадь - кв.м.;

-п. по адресу:

2. По тексту договора слова «1/2 дома», «дом» заменить на слово «квартира».

3. По тексту договора вместо слов «», указать «».

4. В п. «адреса сторон» вместо слов «ФИО7 Викторович», указать ФИО3.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 поддержали свое заявленное исковое требование, подтвердив изложенное в исковом заявлении, просили исковое требование удовлетворить, пояснив, что, в добровольном порядке изменения в договор другой стороной внесены не были.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представители ответчиков- СПК «Верх-Камышенский», Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощековского района в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района ФИО8 представила письменное заявление, где, в соответствии с имеющейся доверенностью, указала, что исковое требование признает в полном объеме. Представитель СПК «Верх-Камышенский» указал, что исковое требование признаёт.

Суд, выслушав пояснения истцов, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Мир труду» и ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО3 был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан. Согласно договору 1/2 дома, состоящая из комнат, общей площадью кв.м., жилой по адресу: , передана семье, состоящей из 4 человек в совместную собственность.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая указанные нормы, в договоре на передачу квартир в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ должна быть указана долевая собственность в равных долях по 1/4 доли.

Кроме того, в договоре неверно указана общая и жилая площадь передаваемого жилья - квартиры. Размеры общей передаваемой квартиры, состоящей из трёх комнат, равны- кв.м., жилой - кв.м., вместо указанных в договоре - общей площади кв.м., жилой кв.м., что подтверждено в судебном заседании справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Краснощёковским производственным участком филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю.

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что участник договора - юридическое лицо- совхоз «Мир труду» отсутствует в ЕГРЮЛ, а СПК «Верх-Камышенский», являющийся правопреемником, в добровольном порядке не внес изменения в договор по обоюдному согласию сторон договора.

Таким образом, без судебного решения, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих жилищных прав.

Кроме того, установлено, что на момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было лет, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было лет.

В силу п.1 ст.28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны.

В соответствии с п.1 ст.26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей.

В договоре же на передачу квартир в собственность граждан нет указания на то, что за малолетнюю ФИО3 сделку осуществляют родители, а несовершеннолетняя ФИО9 сделку осуществляет с согласия родителей.

Кроме того, в договоре неверно указано отчество ФИО3 и ФИО9 - как Викторовна, хотя отцом этих детей, согласно свидетельств о рождении ( № и № соответственно), является ФИО3, и отчество обеих Ивановна.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с К.Е. и после регистрации брака ей присвоена фамилия ФИО1, что подтверждено в судебном заседании свидетельством о заключении брака №.

В соответствии с постановлением администрации Верх-Камышенского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, квартире, принадлежащей ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 присвоен порядковый номер: .

В договоре на передачу квартир в собственность граждан адрес передаваемого жилья не указан.

В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что совхоз «Мир труду», в последующем СПК «Верх-Камышенский», согласно справки СПК «Верх-Камышенский», при заключении договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, неправильно указал форму собственности, общую и жилую площадь жилья, передаваемого в собственность, не указал в договоре правоспособность несовершеннолетних, неверно указал отчество несовершеннолетних участников договора, не указал адрес передаваемого жилого помещения и объект жилья, что в настоящее время лишает возможности истцов реализовать свое право на жилье.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковое требование законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о перераспределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Ответчик - Управление по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощековского района от уплаты государственной пошлины освобождено.

Несмотря на то, что истцы не заявили требование о перераспределении судебных расходов, судебные расходы, в виде оплаты истцом ФИО4 государственной пошлины в сумме рублей, подтвержденные квитанцией об уплате государственной пошлины от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.333.19 НК РФ, ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика СПК «Верх-Камышенский» в пользу истца ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковое требование ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района, СПК «Верх-Камышенский» о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан,

удовлетворить.

1. Изменить договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер № в следующих пунктах:

- п. форма собственности указать - долевая в равных долях по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру каждому;

- п. приобретаемое жилое помещение указать- квартира;

- п. общей площадью указать - кв.м.;

- п. жилая площадь указать - кв.м.;

-п. по адресу: указать .

2. По тексту договора слова «1/2 дома», «дом» заменить на слово «квартира».

3. По тексту договора вместо слов «с», указать «».

4. В п. «адреса сторон» вместо слов «ФИО7 Викторович», указать ФИО3.

Взыскать с СПК «Верх-Камышенский» в пользу истца ФИО4 рублей, в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме, с 22 ноября 2011 года.

Председательствующий В.И.Поздняков