Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на самовольно пристроенный объект и самовольно реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица просит признать за ней право собственности на самовольно пристроенный объект и на самовольно реконструированную квартиру, расположенную по адресу: Тихорецкий район, , общей площадью 50,90 кв.м., жилой площадью 30,40 кв.м., состоящую из: жилой комнаты литер «А1» общей площадью 8,00 кв.м., жилой комнаты литер «А2» общей площадью 5,80 кв.м., жилой комнаты литер «А3» общей площадью 16,60 кв.м., столовой литер «А4» общей площадью 7,80 кв.м., прихожей литер «А6» общей площадью 5,80 кв.м., санузла литер «а8» площадью 2,60 кв.м., кухни литер «а9» общей площадью 4.ю30 кв.м.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала и пояснила, что она является собственницей трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Тихорецкий район, . Ею для улучшения жилищных условий к данной квартире была выполнена пристройка. В вышеуказанной пристройке были размещены кухня, туалет, одна их комнат кухня переоборудована в столовую. Согласно заключению ООО «Тихорецкагропромпроект» строительство пристройки, перепланировка и переоборудование квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Дальнейшее сохранение и эксплуатация квартиры и пристройки возможно.

Представитель ответчика Администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Суд, выслушав истицу, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. В силу п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, что подтверждается договором передачи квартиры в собственность от 15.09.1993 года. Согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка № № от 17.01.2011 года земельный участок, расположенный по адресу: Тихорецкий район, , находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № № в доме № № по ул. Тихорецкого района Краснодарского края усматривается перепланировка квартиры, что привело к увеличению общей и жилой площадей.

Согласно заключению № 108 от 28.04.2011 года ООО «Тихорецкагропромпроект» строительство пристройки (лит. «а»), перепланировка и переоборудование квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Дальнейшее сохранение и эксплуатация квартиры и пристройки возможно. Пристройка (лит. «а») соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, не затронула интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Кроме того, согласно протоколу собрания жильцов многоквартирного жилого дома по от 10.04.2010 года жители многоквартирного дома не возражают в оформлении квартиры документов на пристройку к квартире повлекшей реконструкцию квартиры. Претензий не имеют.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истицей право собственности на самовольно пристроенный объект и на самовольно реконструированную квартиру, расположенную по адресу: Тихорецкий район, .

Кроме того, ответчик - Администрация Хоперского сельского поселения Тихорецкого района - исковые требования признала, а суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принял признание ответчиками исковых требований, что само по себе является основанием к удовлетворению иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, проживающей по адресу: Тихорецкий район, , право собственности на самовольно пристроенный объект и на самовольно реконструированную квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. общей площадью 50,90 кв.м., жилой площадью 30,40 кв.м., состоящую из: жилой комнаты литер «А1» общей площадью 8.00 кв.м., жилой комнаты литер «А2» общей площадью 5,80 кв.м., жилой комнаты литер «А3» общей площадью 16,60 кв.м., столовой литер «А4» общей площадью 7,80 кв.м., прихожей литер «А6» общей площадью 5,80 кв.м., санузла литер «а8» площадью 2,.60 кв.м., кухни литер «а9» общей площадью 4,30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение 10 дней.

Судья Горчаков О.Ю.