Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №* по иску Смирнов М.Н. к ООО «Трансгруз», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Смиронов М.Н. обратился в суд с исковым заявлением, указав, что между ООО «Трансгруз» (организатор строительства) и ЖСК «Строим вместе-7» (приобретатель) **.**.** был заключен договор №* приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «Трансгруз» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах ул.* в Октябрьском районе г. Самары и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЖСК «Строим вместе-7» трехкомнатную квартиру №* (строительный номер) проектной площадью 130,80 кв.м., расположенную на 13 этаже в 9 секции указанного дома, а приобретатель обязался передать Организатору строительства неденежные средства - векселя ОАО «ПК АВТОВАЗБАНК» общей номинальной стоимостью *** рублей. Данный договор предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам. Поэтому ЖСК «Строим вместе-7» свое право требования к ООО «Трансгруз» в отношении указанной квартиры уступил Смирнову М.Н. (истец по данному заявлению), по договору №* уступки требования от **.**.** Истец уплатил за приобретаемое по настоящему договору требование *** рублей. Оплата за приобретаемое требование произведена полностью за счет собственных средств. Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию 29.12.2008 г., что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №*. Квартира была передана истцу 17.09.2009 г. по акту приема-передачи. Истец за свой счет организовал техническую инвентаризацию квартиры, а также ее кадастровый учет, в ходе которого квартире присвоен кадастровый номер: №*. Адрес и характеристики спорной квартиры после технической инвентаризации дома и ввода его в эксплуатацию: г. Самара, ул.*, д. №* кв. №*, общая площадь 123 кв.м. Указанные договоры, акт приема-передачи квартиры и кадастровый паспорт квартиры были переданы в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области для осуществления государственной регистрации права собственности, однако 05.06.2010 г. истец получил Уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором указано следующее: «в силу п.З ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. Следовательно, договор уступки требования от **.**.** №* не соответствует требованию действующего законодательства». Однако в соответствии с п. 1.2. договора №* приобретения квартиры в строящемся жилом доме от **.**.** «Организатор строительства осуществляет постройку (создание) объекта путем инвестирования в строительство объекта собственных средств. Такое инвестирование осуществляется Организатором строительства в соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капительных вложений», при этом Организатор строительства совмещает функции заказчика и инвестора при строительстве объекта, а приобретатель является пользователем объекта (лицом, для которого создается объект).». Кроме того, в соответствии с п. 3.1. указанного договора «Приобретатель обязуется передать Организатору строительства» «неденежные средства» «в оплату права на получение квартиры (требования)». Данные обстоятельства исключают инвестиционный характер привлечения денежных средств Организатором строительства, следовательно, договор уступки от **.**.** № Е-9-072/1 соответствует требованиям действующего законодательства. В соответствии с п. 6.3 Договора №* приобретения квартиры в строящемся жилом доме от 26.04.2007 года «В случае невозможности для приобретателя во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру вследствие непредставления необходимых документов или представления ненадлежащих документов (оформленных с нарушением действующего законодательства, не имеющих отношения к созданному объекта и т.д.) Организатором строительства, последний обязуется возместить Приобретателю возникающие при этом убытки.». Таким образом, ЖСК «Строим вместе-7» выполнил все свои обязательства по передаче истцу прав требования к ООО «Трансгруз», что подтверждается Актом приема-передачи указанной квартиры от ООО «Трансгруз» к Смирнову М.Н. Следовательно, ЖСК «Строим вместе-7» не нарушает прав и законных интересов истца. Напротив, ООО «Трансгруз» (Организатор строительства) не обеспечил истцу регистрацию права собственности на указанную квартиру, следовательно, является единственным ответчиком по настоящему делу. Истец, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, владеет, пользуется спорной квартирой и, в соответствии со ст. 210 ГК РФ, несет бремя по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи, эксплуатационные расходы. При указанных обстоятельствах отсутствуют лица, имеющие помимо истца права в отношении спорной квартиры. Как предусмотрено ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, а одним из оснований для регистрации права собственности на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации (ст. 131, 219 ГК РФ), то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Просит признать право собственности Смирнов М.Н., **.**.** года рождения, на трехкомнатную квартиру общей площадью 123 кв.м., имеющую кадастровый номер: №* находящуюся на 13 этаже и расположенную по адресу: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, ул.*, дом №*, квартира №*.

В судебном заседании представитель истца Никитина Е.А., действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ООО «Трансгруз» Козлова И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала.

Представители третьих лиц Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что **.**.** между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-7» заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме №*, согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах ул.*, 3-комнатную квартиру №* (строительный) с проектной площадью 130,80 кв.м., расположенную на 13 этаже, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до конца 2 квартала 2009 года передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО «ПК АВТОВАЗБАНК» общей номинальной стоимостью *** рублей.

**.**.** между ЖСК «Строим вместе-7» (правообладатель) и Смирновым М.Н. (правоприобретатель) был заключен договор уступки права требования №* уступки права требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах ул.* в Октябрьском районе г. Самары, трехкомнатной квартиры №* (строительный), с проектной общей площадью с учетом балконов и лоджий 130,80 кв.м., расположенной на 13 этаже в 9 секции объекта.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара №* от **.**.** присвоен адрес: «Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.*, дом №*» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от **.**.** №* «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от **.**.** №* «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «Трансгруз» на земельном участке в границах ул.* в Октябрьском районе г.Самара» жилому дому с офисами (№№ 7,8,9 по генеральному плану).

01.08.08 между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Трансгруз» заключен договор №*, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от **.**.** №*, от **.**.** №*, постановления Главы г.о.Самара от **.**.** №*, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от **.**.** №* арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: г.Самара, Октябрьский район, в границах ул.* площадью 900 кв.м.; участок предоставляется для строительство жилой застройки с распределительным пунктом и трансформаторными подстанциями; срок действия договора истекает 31.03.2011 года.

Согласно разрешения на строительство №* от 27.10.08 и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 1,2,3,6 по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ 15 и 17 по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ 16 и 18 по генплану), трансформаторная подстанция (№ 24 по генплану), распределительная подстанция (№ 22 по генплану); 2 этап строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану), трансформаторная подстанция (№ 23 по генплану), 3 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), площадь земельного участка 34075,92 кв.м. по адресу: г.Самара, Октябрьский район, в границах ул.*, срок действия разрешения до 27.10.2013 года.

В соответствии с разрешением №* от **.**.** Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция (№ 23 по генплану), расположенного по адресу: г.Самара, ул.*, №* и ул.*, №*, строение.

17.09.09 подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Трансгруз» передал, а Смирнов М.Н. принял в собственность трехкомнатную квартиру №* в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: г. Самара, ул.*, дом №* расположенную на 13 этаже, лит.. Ж, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 132,7 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 19,3 кв.м., общей 123,00 кв.м., жилой 59,00 кв.м., подсобной 64,00 кв.м.; обязательства сторон по договору №* уступки требования от **.**.** выполнены полностью, стороны взаимных претензий не имеют.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «ЦТИ» по состоянию на **.**.**, площади квартиры, расположенной по адресу: г.Самара, ул.*, дом №*, квартира №*, составляют: общая площадь квартиры 123,0 кв.м., жилая площадь 59,0 кв.м., подсобная 64,00 кв. м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 9,7 кв. м.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №* от **.**.** Глава г.Самара жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция (№ 23 по генплану), расположенного по адресу: г.Самара, ул.*, №* и ул.*, №*, строение 1, введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истцов.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права общей долевой собственности на жилое помещение.

Действие Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» распространяется на правоотношения, возникшие после его вступления в силу, т.е. после 1 января 2005г. Данный закон связывает правоотношения (возникновение) с момента получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство получено ООО «Трансгруз» 27.10.2008г. Таким образом, положения данного закона распространяются на правоотношения с участием истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнов М.Н. удовлетворить.

Признать за Смирнов М.Н. право собственности на трехкомнатную квартиру №*, общей площадью - 123,0 кв.м., жилой площадью 59,0 кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, ул.*, дом №*

Взыскать с ООО «Трансгруз» в доход государства государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 01.09.10 года.

Судья подпись Родивилова Е.О.