Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца НГГ, третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора ТСЖ «Победа»- ААМ, действующей на основании доверенностей,

при секретаре судебного заседания МАА,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску НГГ к РИС, СЕВ, СНВ, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных исковых требований на предмет спора ТСЖ «Победа», о восстановлении пропущенного срока на оспаривание протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в МКД,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к РИС, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные исковые требования на предмет спора ТСЖ «Победа» о восстановлении пропущенного срока на оспаривание протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> выбран способ управления домом-управление товариществом собственников жилья, создано ТСЖ «Победа». Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ определен действующий состав правления и ревизионной комиссии, ДД.ММ.ГГГГ правлением утверждена её кандидатура в качестве председателя правления ТСЖ «Победа». Членами правления избраны: ПЛА, <адрес>; ВВК, <адрес>; ТСВ, <адрес>; БНА, <адрес>; НГГ, <адрес>; МЕС, <адрес>; СНН, нежилое помещение №№ДЕВ, нежилое помещение № В состав ревизионной комиссии входят: ИНА- <адрес>, МСВ-<адрес>, ААП-<адрес>. Председателем правления ТСЖ «Победа» избрана НГГ До настоящего момента ТСЖ «Победа» под её руководством надлежащим образом исполняет свои обязанности по управлению многоквартирным домом, заключены договоры с подрядными организациями, регулярно проводятся общие собрания собственников помещений для решения важных текущих вопросов. Между тем, на протяжении всего времени существования в доме ТСЖ, недовольная группа жильцов, постоянно предпринимала попытки по смене председателя ТСЖ и чинила другие препятствия. Поэтому в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Индустриальным районным судом <адрес> (дело №) рассматривалось её исковое заявление к ГСГ о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ (о переизбрании членов правления). В процессе рассмотрения данного дела, ДД.ММ.ГГГГ представитель 3 лица заявляющего самостоятельные требования ФИО20, вместе с ходатайством по отмене обеспечительных мер (по рассматриваемому делу) приобщил к материалам дела новый протокол общего собрания собственников помещений, проведенного по инициативе РИС в период с 30 марта по ДД.ММ.ГГГГ. Из данного протокола следовало, что общим собранием собственников помещений МКД № по <адрес> было принято решение о досрочном прекращении полномочий членов правления, председателя правления, ревизионной комиссии ТСЖ «Победа», а также выборы новых членов Правления, ревизионной комиссии и председателя правления СЕВ До этого момента о наличии и содержании данного протокола ей ничего не было известно, никто её (как собственника, а также, как действующего председателя правления ТСЖ «Победа») с ним не знакомил. В соответствии с протоколом собрания решения по всем вопросам повестки приняты. Полагает, что протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, написан без проведения собрания, так как никто из собственников помещений дома не участвовал в собрании, а действия РИС незаконными. До настоящего времени никто её не уведомлял, как действующего на тот момент и по настоящее время председателя правления ТСЖ «Победа» о её переизбрании и переизбрании других членов правления и ревизионной комиссии. У неё есть основания полагать, что результаты голосования по вопросам, поставленным перед общим собранием РИС фальсифицированы. В апреле 2015 года в доме не проводились общие собрания собственников, она постоянно находится в доме, в офисе ТСЖ и на улице общается с собственниками, но ни от кого, ни о каком голосовании не слышала. С апреля по октябрь 2015 года по её инициативе в доме проводились работы по капитальному ремонту кровли, замене стояков отопления и водоснабжения, установке пластиковых окон в подъездах, ремонту крылец, по подготовке дома к новому отопительному сезону и др., она постоянно находится в тесном контакте и хороших отношениях с собственниками жилых и нежилых помещений дома. Однако никто не знает о том, что действующее правление переизбрано. Таким образом, о нарушении своих прав посредством принятия оспариваемого решения общего собрания, она узнала только из материалов гражданского дела №, когда представитель 3 лица ФИО20, приобщил к материалам дела данный протокол. Заявление об обжаловании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6, ст. 46 ЖК РФ). Заявление о таком обжаловании может быть подано так же в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ, который влечет за собой серьезные юридические последствия, ей никто до настоящего времени не вручал, не уведомлял о том, что в связи с переизбранием, она должна сложить свои полномочия. Просит её требования удовлетворить.

ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований на предмет спора привлечены: СЕВ, СНВ

ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве ответчиков привлечены СЕВ, СНВ, освобожденные от участия по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований на предмет спора.

В судебное заседание истец не явилась, о дне слушания по делу извещалась надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, обеспечила явку представителя.

Представитель истца НГГ, третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора ТСЖ «Победа»- ААМ в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении, пояснив, что согласна на вынесение заочного решения.

Ответчики: РИС, СЕВ, СНВ в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом по известному месту жительства, причины не явки неизвестны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия сторон.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Свидетель ШНА в судебном заседании показала, что является собственником <адрес>. О собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ ничего не слышала. Собрание в их доме было только зимой. По поводу председателя и правления знает, только, что переизбирали СЕВ, вместо нее стала НГГ После этого собрание было только в 2016 году по итогом первого года управления НГГ Уведомления о собраниях собственников жилья висят у них на подъездах. Листы голосования разносят по квартирам.

Свидетель ААП в судебном заседании показала, что является собственником <адрес>. О собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ ничего не слышала, объявления по этому поводу не висели. Собрание было в их доме в феврале 2015 года о выборе НГГ в качестве председателя. В их доме было управление ТСЖ во главе с СЕВ, но ее никто не избирал.

Выслушав представителя истца НГГ, третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора ТСЖ «Победа»- ААМ, свидетелей, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении заявленных требований суд руководствуется положениями жилищного законодательства в части проведения общего собрания собственником жилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1, ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том, числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> выбран способ управления домом - управление товариществом собственников жилья, создано ТСЖ «Победа», которое зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола общего собрания ТСЖ «Победа» собственников жилых и нежилых помещений МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были досрочно прекращены полномочия действующих членов правления, председателя правления СЕВ и ревизионной комиссии.

Протоколом заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Победа» председателем правления ТСЖ «Победа» избрана НГГ

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> проводимого в форме заочного голосования дата начала голосования ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания приёма решений собственников помещений 17-00 часов ДД.ММ.ГГГГ, место подсчета голосов <адрес> 18 часов до 20 часов. В голосовании приняли участия собственники помещений, обладающие 52,5 % доли общего имущества многоквартирного дома. Было принято решение о досрочном прекращении полномочий членов Правления, председателя Правления и ревизионной комиссии ТСЖ «Победа», проведены выборы: членов Правления, ревизионной комиссии, председателя правления ТСЖ «Победа». Данные обстоятельства подтверждаются: протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из разъяснений п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с положениями ст. 200 ГК РФ начало течения срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ходатайства об отмене обеспечительных мер от ДД.ММ.ГГГГ, в нем указано, о собрании собственников проводимом ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд считает доказанным, то, что о данном собрании истец узнала после ДД.ММ.ГГГГ.

Согласна штампа на исковом заявлении, ДД.ММ.ГГГГ, НГГ обратилась с данным иском в суд.

Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованием о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о данном собрании она узнала после ДД.ММ.ГГГГ, доказательств подтверждающих обратное не представлено, то суд считает возможным восстановить НГГ пропущенный срок на оспаривание данного протокола.

Положением ст. 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников МКД, где указано, что помимо обязательного годового собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентов процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст.48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно показаниям свидетелей: ШНА, ААП, они о собрании собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ не знали, объявлений не видели.

Согласно заявления от собственников <адрес>, они о протоколе общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного РИС, СЕВ, СНВ нечего не знают, решение о досрочном прекращении полномочий членов правления, председателя правления (НГГ) ревизионной комиссии ТСЖ «Победа», а также выборе новых членов Правления, ревизионной комиссии и председателя правления СЕВ в апреле 2015 года не принимались.

Суду не доказано, что о проводящемся собрании собственников, проводимом в форме заочного голосования, уведомлялись все собственники дома; о направлении уведомления об общем собрании собственников в многоквартирном доме через почту; не представлены листы голосования.

Учитывая, что суду не представлены доказательства, подтверждающие извещение собственников дома о проводимом собрании, о повестке дня собрания, листки голосования, кворум, суд считает, что требования истца о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования НГГ удовлетворить.

Восстановить НГГ срок на оспаривание протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в МКД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С. А. Телина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.