Решение № 2-4051/17 от 03.08.2017 Сергиево-посадского городского суда (Московская область)

Дело №

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Уваровой О. А., при секретаре Рыжаковой А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании сведений ЕГРН реестровой ошибкой и переопределении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании сведений ЕГРН реестровой ошибкой и переопределении границ земельного участка. В обосновании заявления указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №-№), площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, на основании договора дарения дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключили ФИО2 и ФИО1, удостоверил государственный нотариус ФИО3, реестр №, зарегистрирован в Сергиево-Посадском БТИ записан ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу под номером 305 инв. дело 8192 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>№ № ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю серия №№, выданное ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположен жилой дом, в котором она зарегистрирована и проживает. Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Сведения о местоположении границ земельного участка содержатся в сведениях ЕГРН. В августе 2016 года ФИО1 решила провести к дому газ, но в процессе подготовки документов, после проведения топографической съемки, и кадастрового анализа сведений выяснилось, что границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка по сведениям ГКН (в редакции ФЗ-221 "О государственном кадастре недвижимости") не соответствуют установленным на местности границам (заборам), которые существуют с 1996 года в неизменном виде. Кадастровым инженером ФИО4 был изготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий ФИО1 на праве собственности, в соответсвиии с фактическим местоположением земельного участка, с учетом местоположения жилого дома, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> Территоральный отдел № с заявлением об исправлении ошибки в местоположении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, с приложенным к заявлению межевым планом по исправлению ошибки. В межевом плане содержалось заключение кадастрового инженера, подтверждающее местоположение земельного участка с кадастровым номером №, перечень его координат и акт согласования границ, содержащий сведения о согласовании границ участка. Заключение кадастрового инженера содержало обоснование определения границ земельного участка с кадастровым номером № его координаты. Границы земельного участка были определены с учетом существующих границ закрепленных с помощью объектов искусственного происхождения. Местоположение участка подтверждается в межевом плане схемой геодезических построений, схемой расположения земельного участка, чертежом участка. В подтверждение отсутствия споров по границам участка в межевом плане, изготовленный кадастровым инженером ФИО4, представлен акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, так как споров по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140201:19 принадлежащий ФИО1 на праве собственности с соседями у ФИО1 нет. ДД.ММ.ГГГГ Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по <адрес>, Отдел кадастрового учета № ведущим инженером ФИО5 было принято решение о приостановлении № № кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № Исправление ошибки в местоположении границ земельного участка возможно только в судебном порядке. Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка принадлежащего ФИО1 на праве собственности необходимо для приведения сведений ЕГРН в соответствии с действующим законодательством, поскольку в настоящий момент в сведениях ЕГРН содержатся недостоверные сведения о границах земельного участка, принадлежащего ФИО1, что препятствует в настоящий момент проведению газа к ней в дом, в котором ФИО1 проживает круглогодично. Востановление прав и законных интересов ФИО1 не возможно без иправления ошибки в местоположении границ принадлежащего ей на прве собственности земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №-ЛПХ4-7), площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, сельский округ Тураковский, <адрес>, так как необходимо переопределение границ, поскольку недостоверные сведения содержащиеся в настоящий момент в сведениях ЕГРН не могут иметь приоритет перед достоверными, в связи с чем ФИО1 обратилась с заявлением в суд. Проила суд признать сведения о границах земельного участка, содержащиеся в ЕГРН на дату подачи заявления в суд, реестровой ошибкой и переопределить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с фактическим местоположением и правоустанавливающими документами на земельный участок.

Заявитель ФИО1 в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель ФИО1, по доверенности ФИО6 требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Просила суд признать сведения о границах земельного участка, содержащиеся в ЕГРН реестровой ошибкой и переопределить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с фактическим местоположением и правоустанавливающими документами на земельный участок.

Представитель заинтересованного лица Администрации Сергиево-Посадского района Московской области, по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявления.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, включая заключение кадастрового инженера ФИО4, суд находит требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании сведений ЕГРН реесровой ошибкой и переопределении границ земельного участка, удовлетворению исходя из следующего:

В соответствии с ч. 1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 15, ст. 25 ЗК РФ частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Закона № ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков

В соответствии с п. 1 ст. 43 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

В соответствии с п. 2 ст. 43 "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 4 ст. 43 "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В статье 61 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" определен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 5 ст. 61 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с п. 3,4 ст. 61 ФЗ-128 "О государственной регистрации недвижимости", во взаимосвязи с п. 11 Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ “Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки” "...Разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы в соответствии с пунктами 12-14 Порядка... Пунктом 12 Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ “Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки” предусмотрено, что в кадастре недвижимости:

"...статус «актуальная» присваивается записи, содержащей актуальные сведения о характеристиках объекта недвижимости на любой текущий момент времени, при принятии решения об осуществлении кадастрового учета и внесении таких сведений в кадастр недвижимости;

статус «архивная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

В записи об объекте недвижимости со статусом «актуальная»:

статус «актуальные» присваивается актуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости;

статус «погашенные» присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости.

В записи об объекте недвижимости со статусом «архивная» всем сведениям присваивается статус «архивные».

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости", во взаимосвязи с п. 15 Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ “Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки”, при внесении изменений и иных дополнительных сведений в записи кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость в данных об изменениях (дополнениях) указываются: при внесении в ЕГРН изменений, в том числе при исправлении технических и реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом «погашенные», если иное не предусмотрено Порядком.

Как пояснила в судебном заседании, представитель ФИО1, по доверенности ФИО6, спора по фактическим границам земельных участков у ФИО1 с соседями нет, наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждается заключением кадастрового инженера входящим в состав межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № и заключением кадастрового инженера ФИО4, в которых содержится достаточное обоснование, в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с приведением соответствующих сведений и доказательств.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Пункт 69 Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» устанавливает, что в своем заключении кадастровый инженер в случае выявление ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, приводит предложения по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной ею в содержащихся в сведениях ЕГРН в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № как реестровой ошибки. Ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером и классифицирована как реестровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документах установленной формы - заключении кадастрового инженера ФИО4, включенного в межевой план земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого проводились работы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

Настоящее решение является основанием для межевания земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и переопределения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с нормами действующего законодательства РФ и внесения в сведения ЕГРН соответствующих записей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 56, 167, 173,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании сведений ЕГРН реестровой ошибкой и переопределении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, недостоверные сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № со следующими координатами:

Х Y

Исправить ошибку в местоположении границ и переопределить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140201:19 (предыдущий кадастровый № площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 со следующими координатами:

Х Y

Решение может быть обжаловано сторонами участвующими в деле в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья: <данные изъяты> Уварова О. А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: <данные изъяты> Уварова О. А.