Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» к <данные изъяты> о взыскании задолженности по членским взносам, обязательным и дополнительным платежам и процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» обратился в суд с иском к <данные изъяты> о взыскании денежных средств, с учетом уточнений просил взыскать суммы основного долга в размере 4 741 380 рублей, задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 1 176 861 рублей 79 копеек.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от /дата/, <данные изъяты>, /дата/ выдано свидетельство о регистрации права общей долевой собственности на долю в размере 11/1000 на незавершенный строительством объект (6-этажный крупноблочный жилой дом), площадью 1522,3 кв. м., расположенный по адресу <адрес> (стр. 14). Доля в размере 11/1000 соответствует 3-комнатной <адрес>, общей площадью 78 м2, расположенной на первом этаже в первом подъезде. На основании договора купли-продажи от /дата/, Рзаевой А. Гусейн кызы, /дата/ выдано свидетельство о регистрации права общей долевой собственности на долю в размере 18/1000 на незавершенный строительный объект (6-этажный крупноблочный жилой дом), площадью 1522,3 кв. м., расположенный по адресу <адрес> (стр. 14). Доля в размере 18/1000 соответствует 5-комнатной <адрес>, общей площадью 124 м2, расположенной на пятом-шестом этажах в шестом подъезде. Рзаева А. Гусейн кызы вступила в члены ТСЖ «СТРОИИНВЕСТОР» с /дата/, что подтверждается заявлением. Завершение строительство дома по адресу <адрес> производит ТСЖ «СТРОИИНВЕСТОР» за счет собственных денежных средств собственников жилья <адрес>. С целью завершения строительства многоквартирного дома по <адрес> общем собрании членов ТСЖ «СТРОИИНВЕСТОР», собственников помещений (долей) по <адрес>/дата/ был утвержден сводный сметный расчет затрат на общую сумму 146 774 681 рубль. Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ (дело №) исковые требования ТСЖ «СТРОИИНВЕСТОР» о взыскании задолженности за период с /дата/ по /дата/ удовлетворены частично, а именно: с <данные изъяты><данные изъяты> взыскана в пользу ТСЖ «СТРОИИНВЕСТОР» задолженность по оплате членских взносов, дополнительных платежей в размере 515 252 рубля 54 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 49 925 рублей 56 копеек и судебные расходы в размере 19 373 рубля 34 копейки, всего -584 551 рубль 44 копейки. Кроме этого, <данные изъяты> является собственником еще нескольких объектов в многоквартирном жилом доме по <адрес>, а именно: Решением суда <адрес> от /дата/ (дело №) за <данные изъяты> было признано право собственности в праве общей долевой собственности в размере 26/1000 в незавершенном строительством объекте по <адрес>, состоящую из помещения общественного назначения, общей площадью 6,0 м2, расположенном на 1-ом этаже в Блоке 2 в осях 16-18/Б. Решением суда <адрес> от /дата/ (дело №) за Рзаевой А. Гусейн кызы было признано право собственности в праве общей долевой собственности в размере 171/1000 в незавершенном строительством объекте по <адрес>, состоящую из помещения общественного назначения, общей площадью 179,6 м2, расположенного в мансардном этаже в Блоке 2 в осях 15-22/А-Е. Решением общего собрания от /дата/ и личного заявления Рзаевой А. Гусейн кызы статус помещений общественного назначения в мансардном этаже был изменен и переведен в статус жилых двух и трех уровневых квартир. Таким образом, в связи с внесенными изменениями в проектную документацию, предусмотрена (вместо <адрес> (18/1000), приобретенной Рзаевой А. Гусейн кызы ранее на основании договора купли-продажи от /дата/, общей площадью 124 м2) многоуровневая (трехуровневая) квартира с основным выходом на 5-ом этаже в Блоке 2 в осях 15-22/А-Е, общей площадью 303,6 м2 (124 м2+ 179,6 м2). Решением суда <адрес> от /дата/ (дело №) за Рзаевой А. Гусейн кызы было признано право собственности в праве общей долевой собственности в размере 312/1000 в незавершенном строительством объекте по <адрес>, состоящую из помещения общественного назначения, общей площадью 208,95 м2, расположенного в цокольном этаже в Блоке № в осях 1-15/Б-Д. Проектом также предусмотрена входная группа, необходимая для входа в помещение общественного назначения, общей площадью 208,95 м2, расположенного в цокольном этаже в Блоке № в осях <данные изъяты> и, являющаяся неотъемлемой частью указанного выше помещения, общей площадью 13,4 м2. На основании вышеизложенного, общее количество квадратных метров, принадлежащих <данные изъяты> на праве собственности в незавершенном строительством объекте по <адрес>, составляет 609,95 квадратных метров. <данные изъяты> денежные средства на членские взносы и дополнительные и обязательные платежи, необходимые для завершения строительства <адрес>, вносила частично, однако ее квартиры и помещения общественного назначения достроены, не строить их ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» не могло, так как дом многоквартирный. ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» было вынужденно изыскать денежные средства для завершения строительства путем займа денежных средств у физических и юридических лиц. Так, в кассу ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» за указанный выше период от Рзаевой А. Гусейн кызы поступило: 115 000 рублей по <данные изъяты> от 17.06.2015г; 35 000 рублей по <данные изъяты> 60 000 рублей по ПКО № от 28.03.2016г; 20 000 рублей по ПКО № от 22.06.2016г. Всего на общую сумму 230 000 рублей, из которых 210 000 - инвестиционные взносы за внесение изменений в проектную документацию; 20 000 - членские взносы. ТСЖ «СТРОИИНВЕСТОР» неоднократно обращалось к <данные изъяты><данные изъяты> с просьбой о необходимости оплачивать членские взносы, обязательные и дополнительные платежи на достройку <адрес>, так же Истцом /дата/ была направлена претензия о необходимости внесения в кассу ТСЖ «СТРОИИНВЕСТОР» денежных средств. Однако, до настоящего времени оплата задолженности по членским взносам и дополнительным платежам ответчиком не произведена. Задолженность <данные изъяты> по инвестированию строительства многоуровневой (трехуровневой) квартиры с основным выходом на 5-ом этаже в Блоке 2 в осях <данные изъяты>, общей площадью 303,6 м2 (124 м2 + 179,6 м2); помещения общественного назначения, общей площадью 6,0 м2, расположенном на 1-ом этаже в Блоке 2 в осях 16-18/Б; помещение общественного назначения, общей площадью 208,95 м2, расположенного в цокольном этаже в Блоке № в осях 1<данные изъяты> и, входной группой в данное помещение, общей площадью 13,4 м2; помещения общественного назначения, общей площадью 78,0 м2 за период с /дата/ по /дата/ составляет: Оплата членских взносов установлена на основании: Протокола от /дата/, от /дата/ - решение общего собрания собственников помещений (долей) ТСЖ «СТРОИИНВЕСТОР» производить с ноября оплату членских взносов по 2000 рублей в месяц с каждой квартиры (доли). Таким образом, в период с /дата/ по /дата/ включительно, то есть за 42 месяца задолженность Рзаевой А. Гусейн кызы составила 336 000 рублей (из расчета 2000 рублей в месяц за каждое помещение, находящееся в собственности). /дата/ по ПКО №Рзаевой А.Г.к. в кассу ТСЖ «СТРОИИНВЕСТОР» было внесено 20 000 рублей, которые погасили имеющуюся задолженность по членским взносам за период с /дата/ по /дата/. Итого: Задолженность <данные изъяты> по членским взносам составляет 336 000 рублей. Исходя из вышеуказанного, решения общих собраний собственников помещений (долей) ТСЖ «СТРОИИНВЕСТОР» от /дата/г., /дата/ ответчиком за период с /дата/ по /дата/ включительно не исполнены. Оплата дополнительных платежей за аренду земельного участка установлена на основании: Согласно договора аренды №м от /дата/ и решения общего собрания членов ТСЖ «СТРОЙ-ИНВЕСТОР», собственников помещений (долей) от /дата/, /дата/, от /дата/ размер годовой арендной платы для ТСЖ «СТРОИИНВЕСТОР» составляет: С января 2015 года размер годовой арендной платы для ТСЖ «СТРОИИНВЕСТОР» составляет 653 491,80 рубль 80 коп. Соответственно стоимость одного квадратного метра равна 19 рублей 50 копеек в квартал (из расчета 653 491 рубль 80 копейки разделить на 8376,48 м2 общей площади квартир и разделить на 4 квартала) или 78 рублей 00 копеек с квадратного метра в год. Согласно уведомления мэрии <адрес> от /дата/ за №, дополнительного соглашения № от /дата/, размер годовой арендной платы за 2015 год увеличился на 380 659 рубль 02 копейки. Соответственно стоимость одного квадратного метра дополнительно за 2015 год равна 11 рублей 35 копеек в квартал (из расчета 380 659 рубль 02 копейки разделить на 8376,48 м2 общей площади квартир разделить на 4 квартала) или 45 рублей 40 копеек с квадратного метра в год. Согласно уведомления мэрии <адрес> от /дата/ за № размер годовой арендной платы за 2016 год составляет 97 859 рублей 59 копеек. Соответственно стоимость одного квадратного метра за 2016 год равна 11 рублей 70 копеек (из расчета 97 859 рублей 59 копеек разделить на 8376,48 м2 общей площади квартир). В соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> от /дата/, вступившим в законную силу /дата/, ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» уменьшил начисления всем собственникам пропорционально их квадратным метрам. Расчет уменьшения начислений прилагается. Согласно уведомления мэрии <адрес> от /дата/ за № размер годовой арендной платы за 2017 год составляет 101 770 рублей 85 копеек. Соответственно стоимость одного квадратного метра за 2017 год равна 12 рублей 20 копеек (из расчета 101 770 рублей 85 копеек разделить на 8376,48 м2 общей площади квартир). Согласно уведомления мэрии <адрес> от /дата/ за № размер годовой арендной платы составляет 105 841 рублей 68 копеек. Соответственно стоимость одного квадратного метра за 2018 год равна 12 рублей 63 копейки (из расчета 105 841 рублей 68 копеек разделить на 8376,48 м2 общей площади квартир). Арендная плата вносится ежеквартально равными частями. С /дата/ по /дата/ арендная плата для инвестора <данные изъяты> составила: 609,95 м2 х 123 рубля 40 копеек ((78,0 + доп. 45,4) стоимость одного квадратного метра в год) разделить на 4 квартала умножить на 3квартала = 37 633 рублей 91 копейка - за 3 и 4 кварталы 2015г. С января 2016 г. по /дата/ арендная плата для инвестора <данные изъяты> составила: 609,95 м2 х 11 рублей 70 копеек (стоимость одного квадратного метра в год) = 7 136 рублей 42 коп. - За 2016г. С января 2017 г. по /дата/ арендная плата для инвестора <данные изъяты> составила: 609,95 м2 х 12 рублей 20 копеек (стоимость одного квадратного метра в год) = 7 441 рубль 40 копеек за 2017г. С января 2018 г. по /дата/ арендная плата для инвестора <данные изъяты> составила: 609,95 м2 х 12 рублей 68 копеек (стоимость одного квадратного метра в год) = 7 734 рубля 16 копеек за 2018г. Общая сумма задолженности <данные изъяты> по арендной плате за земельный участок за период с /дата/ по /дата/ составляет 59 945 рублей 89 копеек. В соответствие с решением Арбитражного суда <адрес>, данная сумма задолженности уменьшена: за период с /дата/ по /дата/ на сумму 16110 рублей 03 копейки; за январь - май 2016 года на сумму 1 270 рублей 39 копеек, на общую сумму 17 380 рублей 42 копейки. Таким образом, общая сумма задолженности по оплате за аренду земельного участка за период с /дата/ по /дата/ составляет 42 565 рублей 47копеек (59 945,89 - 17 380,42). <данные изъяты> за весь период /дата/ по /дата/ за аренду земли денежных средств не вносилось. Исходя из вышеуказанного, решения общего собрания собственников помещений (долей) ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» от /дата/, от /дата/, от /дата/ ответчиком не исполнено. Оплата дополнительных платежей за внесение изменений в проектную документацию установлена на основании: Протокола от /дата/, от /дата/ - решения общего собрания членов ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР», собственникам долей в нежилых помещениях, расположенных в цокольном этаже и жилых помещения, расположенных в мансардном этаже установлена оплата за все изменения, необходимые для корректировки проектной документации в размере 2 200 000. <адрес>, на которые распространяется внесение изменений в проектную документацию, составляет 1 863 квадратных метра, или 1 181 рубль с квадратного метра (2 200 000 рублей разделить на 1 863 квадратных метра). На долю <данные изъяты> приходится 485,95 м2, которые состоят из: помещения общественного назначения, расположенного в цокольном этаже в Блоке № в осях 1-15/Б-Д, общей площадью 208,95 м2; квадратных метров, необходимых для входа в помещение общественного назначения, расположенного в цокольном этаже в Блоке № в осях 1-15/Б-Д, которая по проектным характеристикам составляет 13.4 м2 в Блоке № в осях 1-15/Б-Д; помещения общественного назначения, расположенного на первом этаже в Блоке № в осях 16-18/Б, общей площадью 6,0 м2; 179,6 м2 многоуровневой (трехуровневой) квартиры с основным выходом на 5-ом этаже в Блоке 2 в осях 15-22/А-Е; помещения общественного назначения, расположенного на первом этаже в первом подъезде, общей площадью 78,0 м2. Расчет размера оплаты за внесение изменений в проектную документацию для инвестора <данные изъяты> производился по следующей схеме: 1181 руб. х (485,95 кв.м) = 573 907 рублей. Инвестором <данные изъяты> оплачено за внесение изменений в проектную документацию 210 000 руб. 573 907 - 210 000 = 363 907 рублей Итого: Задолженность <данные изъяты> по оплате за внесение изменений в проектно-сметную документацию составляет 363 907 рублей. Оплата обязательных платежей (СМР) установлена на основании: Протокола от /дата/, от /дата/ - решения общего собрания членов ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР», собственников помещений (долей) производить оплату собственникам долей в нежилых помещениях, расположенных в цокольном этаже и жилых помещения, расположенных в мансардном этаже за строительно-монтажные работы в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей с квадратного метра. Таким образом, общая сумма задолженности по оплате за строительно-монтажных работ составляет 4 019 500 рублей., из расчета 10 000 руб. х 401,95 м2. За период с /дата/ по /дата/ собственником <данные изъяты><данные изъяты> денежных средств по оплате обязательных платежей за строительно-монтажные работы не вносилось. Исходя из вышеуказанного, решения общего собрания собственников помещений (долей) ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» от /дата/, /дата/ ответчиком не исполнено. Всего: общая задолженность <данные изъяты> перед ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» за период с /дата/ по /дата/ составляет 4 761 972 (четыре миллиона семьсот шестьдесят одна тысяча девятьсот семьдесят два) рубля 47 копеек: а именно: -членские взносы = 336 000 рублей; - арендные платежи = 42 565 рублей 47 копеек; внесение изменений в проектную документацию = 363 907 рублей; СМР за доли в нежилых помещениях, расположенных в цокольном этаже, на первом этаже и жилых помещения, расположенных в мансардном этаже = 4 019 500 рублей.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. В соответствии со ст. 395 ГК РФ на задолженность <данные изъяты> по членским взносам за период с /дата/ по /дата/ года начислены проценты в размере 45 342 рубля рубля 96 копеек. по внесению изменений в проектную документацию в размере за период с /дата/ по /дата/ года начислены проценты в размере 95 384 рубля 40 копеек. - по обязательным платежам за строительно-монтажные работы в размере 4 019 500 рублей за период с /дата/ по /дата/ года начислены проценты в размере 1 036 134 рубля 43 копейки. Всего общая задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами 1176 861 рубль 79 копеек.

На основании вышеизложенного, истец, уточнив исковые требования, просит суд взыскать с <данные изъяты> сумму основного долга в размере 4 761 972,47 рублей в пользу ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР». Взыскать с <данные изъяты> сумму задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 1 176 861, 79 рублей в пользу ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР».

Представитель истца в лице председателя Февралевой И.Г.. в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнений.

Ответчик Рзаева А.Г.к. и ее представитель Смирнов Т.Г. в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, просили в иске отказать согласно письменным возражениям, указав, что не установлены срок и условия для оплаты на внесение изменений (корректировку) в проектно- сметную документацию; платежа на внесение изменений в проектно- сметную документацию и для завершения строительства многоквартирного дома являются дополнительными, а не обязательными. Также просили применить срок исковой давности. Кроме того, указали на необходимость снижения размера неустойки по правилам ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п.2.5. ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья имеет право заключать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества.

Согласно п.2.1. ст.151 ЖК РФ средства товарищества собственников жилья состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества. Пункт 3 ст.137 ЖК РФ устанавливает, что в случае неисполнения собственниками жилья своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения платежей и взносов.

Из материалов дела следует и это установлено судом, что на основании договора купли-продажи от /дата/, <данные изъяты>, /дата/ выдано свидетельство о регистрации права общей долевой собственности на долю в размере 11/1000 на незавершенный строительством объект (6-этажный крупноблочный жилой дом), площадью 1522,3 кв. м., расположенный по адресу <адрес> (стр. 14). Доля в размере 11/1000 соответствует 3-комнатной <адрес>, общей площадью 78 м2, расположенной на первом этаже в первом подъезде.

На основании договора купли-продажи от /дата/, <данные изъяты>, /дата/ выдано свидетельство о регистрации права общей долевой собственности на долю в размере 18/1000 на незавершенный строительный объект (6-этажный крупноблочный жилой дом), площадью 1522,3 кв. м., расположенный по адресу <адрес> (стр. 14). Доля в размере 18/1000 соответствует 5-комнатной <адрес>, общей площадью 124 м2, расположенной на пятом-шестом этажах в шестом подъезде.

<данные изъяты> вступила в члены ТСЖ «СТРОИИНВЕСТОР» с /дата/, что подтверждается заявлением.

Завершение строительство дома по адресу <адрес> производит ТСЖ «СТРОИИНВЕСТОР» за счет собственных денежных средств собственников жилья <адрес>.

С целью завершения строительства многоквартирного дома по <адрес> общем собрании членов ТСЖ «СТРОИИНВЕСТОР», собственников помещений (долей) по <адрес>.

/дата/ был утвержден сводный сметный расчет затрат на общую сумму 146 774 681 рубль.

Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ (дело №) исковые требования ТСЖ «СТРОИИНВЕСТОР» о взыскании задолженности за период с /дата/ по /дата/ удовлетворены частично, а именно: с <данные изъяты> взыскана в пользу ТСЖ «СТРОИИНВЕСТОР» задолженность по оплате членских взносов, дополнительных платежей в размере 515 252 рубля 54 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 49 925 рублей 56 копеек и судебные расходы в размере 19 373 рубля 34 копейки, всего 584 551 рубль 44 копейки.

Кроме этого, <данные изъяты> является собственником еще нескольких объектов в многоквартирном жилом доме по <адрес>, а именно: Решением суда <адрес> от /дата/ (дело №) за <данные изъяты> было признано право собственности в праве общей долевой собственности в размере 26/1000 в незавершенном строительством объекте по <адрес>, состоящую из помещения общественного назначения, общей площадью 6,0 м2, расположенном на 1-ом этаже в Блоке 2 в осях 16-18/Б.

Решением суда <адрес> от /дата/ (дело №) за <данные изъяты> было признано право собственности в праве общей долевой собственности в размере 171/1000 в незавершенном строительством объекте по <адрес>, состоящую из помещения общественного назначения, общей площадью 179,6 м2, расположенного в мансардном этаже в Блоке 2 в осях 15-22/А-Е. Решением общего собрания от /дата/ и личного заявления <данные изъяты> статус помещений общественного назначения в мансардном этаже был изменен и переведен в статус жилых двух и трех уровневых квартир.

Таким образом, в связи с внесенными изменениями в проектную документацию, предусмотрена (вместо <адрес> (18/1000), приобретенной <данные изъяты> ранее на основании договора купли-продажи от /дата/, общей площадью 124 м2) многоуровневая (трехуровневая) квартира с основным выходом на 5-ом этаже в Блоке 2 в осях 15-22/А-Е, общей площадью 303,6 м2 (124 м2+ 179,6 м2).

Решением суда <адрес> от /дата/ (дело №) за <данные изъяты> было признано право собственности в праве общей долевой собственности в размере 312/1000 в незавершенном строительством объекте по <адрес>, состоящую из помещения общественного назначения, общей площадью 208,95 м2, расположенного в цокольном этаже в Блоке № в осях 1-15/Б-Д. Проектом также предусмотрена входная группа, необходимая для входа в помещение общественного назначения, общей площадью 208,95 м2, расположенного в цокольном этаже в Блоке № в осях 1-15/Б-Д и, являющаяся неотъемлемой частью указанного выше помещения, общей площадью 13,4 м2.

Таким образом, общее количество квадратных метров, принадлежащих <данные изъяты><данные изъяты> на праве собственности в незавершенном строительством объекте по <адрес>, составляет 609,95 квадратных метров.

Рзаевой А.<данные изъяты> денежные средства на членские взносы и дополнительные и обязательные платежи, необходимые для завершения строительства <адрес>, вносила частично: в кассу ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» за указанный выше период от Рзаевой А.<данные изъяты> поступило: 115 000 рублей по ПКО № от 17.06.2015г; 35 000 рублей по ПКО № от 18.06.2015г; 60 000 рублей по ПКО № от 28.03.2016г; 20 000 рублей по ПКО № от 22.06.2016г. Всего на общую сумму 230 000 рублей, из которых 210 000 - инвестиционные взносы за внесение изменений в проектную документацию; 20 000 - членские взносы.

ТСЖ «СТРОИИНВЕСТОР» неоднократно обращалось к Рзаевой А.<данные изъяты> с просьбой о необходимости оплачивать членские взносы, обязательные и дополнительные платежи на достройку <адрес>, так же Истцом /дата/ была направлена претензия о необходимости внесения в кассу ТСЖ «СТРОИИНВЕСТОР» денежных средств.

Вместе с тем, до настоящего времени оплата задолженности по членским взносам и дополнительным платежам ответчиком не произведена, доказательств иного материалы дела не содержат.

Задолженность Рзаевой А.<данные изъяты> по инвестированию строительства многоуровневой (трехуровневой) квартиры с основным выходом на 5-ом этаже в Блоке 2 в осях 15-22/А-Е, общей площадью 303,6 м2 (124 м2 + 179,6 м2); помещения общественного назначения, общей площадью 6,0 м2, расположенном на 1-ом этаже в Блоке 2 в осях 16-18/Б; помещение общественного назначения, общей площадью 208,95 м2, расположенного в цокольном этаже в Блоке № в осях 1-15/Б-Д и, входной группой в данное помещение, общей площадью 13,4 м2; помещения общественного назначения, общей площадью 78,0 м2 за период с /дата/ по /дата/ составляет: Оплата членских взносов установлена на основании Протокола от /дата/, от /дата/ - решение общего собрания собственников помещений (долей) ТСЖ «СТРОИИНВЕСТОР» производить с ноября оплату членских взносов по 2000 рублей в месяц с каждой квартиры (доли).

Таким образом, в период с /дата/ по /дата/ включительно, то есть за 42 месяца задолженность Рзаевой А.<данные изъяты> составила 336 000 рублей (из расчета 2000 рублей в месяц за каждое помещение, находящееся в собственности). /дата/ по ПКО №Рзаевой А.Г.к. в кассу ТСЖ «СТРОИИНВЕСТОР» было внесено 20 000 рублей, которые погасили имеющуюся задолженность по членским взносам за период с /дата/ по /дата/. Итого: Задолженность Рзаевой А.<данные изъяты> по членским взносам составляет 336 000 рублей.

Исходя из вышеуказанного, решения общих собраний собственников помещений (долей) ТСЖ «СТРОИИНВЕСТОР» от /дата/г., /дата/ ответчиком за период с /дата/ по /дата/ включительно не исполнены.

Оплата дополнительных платежей за аренду земельного участка установлена на основании: Согласно договора аренды №м от /дата/ и решения общего собрания членов ТСЖ «СТРОЙ-ИНВЕСТОР», собственников помещений (долей) от /дата/, /дата/, от /дата/ размер годовой арендной платы для ТСЖ «СТРОИИНВЕСТОР» составляет: С января 2015 года размер годовой арендной платы для ТСЖ «СТРОИИНВЕСТОР» составляет 653 491,80 рубль 80 коп. Соответственно стоимость одного квадратного метра равна 19 рублей 50 копеек в квартал (из расчета 653 491 рубль 80 копейки разделить на 8376,48 м2 общей площади квартир и разделить на 4 квартала) или 78 рублей 00 копеек с квадратного метра в год.

Согласно уведомления мэрии <адрес> от /дата/ за №, дополнительного соглашения № от /дата/, размер годовой арендной платы за 2015 год увеличился на 380 659 рубль 02 копейки. Соответственно стоимость одного квадратного метра дополнительно за 2015 год равна 11 рублей 35 копеек в квартал (из расчета 380 659 рубль 02 копейки разделить на 8376,48 м2 общей площади квартир разделить на 4 квартала) или 45 рублей 40 копеек с квадратного метра в год.

Согласно уведомления мэрии <адрес> от /дата/ за № размер годовой арендной платы за 2016 год составляет 97 859 рублей 59 копеек. Соответственно стоимость одного квадратного метра за 2016 год равна 11 рублей 70 копеек (из расчета 97 859 рублей 59 копеек разделить на 8376,48 м2 общей площади квартир).

В соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> от /дата/, вступившим в законную силу /дата/, ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» уменьшил начисления всем собственникам пропорционально их квадратным метрам.

Согласно уведомления мэрии <адрес> от /дата/ за № размер годовой арендной платы за 2017 год составляет 101 770 рублей 85 копеек. Соответственно стоимость одного квадратного метра за 2017 год равна 12 рублей 20 копеек (из расчета 101 770 рублей 85 копеек разделить на 8376,48 м2 общей площади квартир).

Согласно уведомления мэрии <адрес> от /дата/ за № размер годовой арендной платы составляет 105 841 рублей 68 копеек. Соответственно стоимость одного квадратного метра за 2018 год равна 12 рублей 63 копейки (из расчета 105 841 рублей 68 копеек разделить на 8376,48 м2 общей площади квартир). Арендная плата вносится ежеквартально равными частями.

С /дата/ по /дата/ арендная плата для Рзаевой А.<данные изъяты> составила: 609,95 м2 х 123 рубля 40 копеек ((78,0 + доп. 45,4) стоимость одного квадратного метра в год) разделить на 4 квартала умножить на 3квартала = 37 633 рублей 91 копейка - за 3 и 4 кварталы 2015г.

С января 2016 г. по /дата/ арендная плата для Рзаевой А.<данные изъяты> составила: 609,95 м2 х 11 рублей 70 копеек (стоимость одного квадратного метра в год) = 7 136 рублей 42 коп. - За 2016г.

С января 2017 г. по /дата/ арендная плата для Рзаевой А.<данные изъяты> составила: 609,95 м2 х 12 рублей 20 копеек (стоимость одного квадратного метра в год) = 7 441 рубль 40 копеек за 2017г.

С января 2018 г. по /дата/ арендная плата для Рзаевой А.<данные изъяты> составила: 609,95 м2 х 12 рублей 68 копеек (стоимость одного квадратного метра в год) = 7 734 рубля 16 копеек за 2018г.

Общая сумма задолженности Рзаевой А.<данные изъяты> по арендной плате за земельный участок за период с /дата/ по /дата/ составляет 59 945 рублей 89 копеек.

В соответствие с решением Арбитражного суда <адрес>, данная сумма задолженности уменьшена: за период с /дата/ по /дата/ на сумму 16110 рублей 03 копейки; за январь - май 2016 года на сумму 1 270 рублей 39 копеек, на общую сумму 17 380 рублей 42 копейки.

Таким образом, общая сумма задолженности по оплате за аренду земельного участка за период с /дата/ по /дата/ составляет 42 565 рублей 47копеек (59 945,89 - 17 380,42).

Рзаевой А.<данные изъяты> за весь период /дата/ по /дата/ за аренду земли денежных средств не вносилось. Исходя из вышеуказанного, решения общего собрания собственников помещений (долей) ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» от /дата/, от /дата/, от /дата/ ответчиком не исполнено.

Оплата дополнительных платежей за внесение изменений в проектную документацию установлена на основании: Протокола от /дата/, от /дата/ - решения общего собрания членов ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР», собственникам долей в нежилых помещениях, расположенных в цокольном этаже и жилых помещения, расположенных в мансардном этаже установлена оплата за все изменения, необходимые для корректировки проектной документации в размере 2 200 000. <адрес>, на которые распространяется внесение изменений в проектную документацию, составляет 1 863 квадратных метра, или 1 181 рубль с квадратного метра (2 200 000 рублей разделить на 1 863 квадратных метра).

На долю Рзаевой А.<данные изъяты> приходится 485,95 м2, которые состоят из: помещения общественного назначения, расположенного в цокольном этаже в Блоке № в осях <данные изъяты>, общей площадью 208,95 м2; квадратных метров, необходимых для входа в помещение общественного назначения, расположенного в цокольном этаже в Блоке № в осях 1-15/Б-Д, которая по проектным характеристикам составляет 13.4 м2 в Блоке № в осях <данные изъяты>; помещения общественного назначения, расположенного на первом этаже в Блоке № в осях 16-18/Б, общей площадью 6,0 м2; 179,6 м2 многоуровневой (трехуровневой) квартиры с основным выходом на 5-ом этаже в Блоке 2 в осях 15-22/А-Е; помещения общественного назначения, расположенного на первом этаже в первом подъезде, общей площадью 78,0 м2. Расчет размера оплаты за внесение изменений в проектную документацию для Рзаевой А.<данные изъяты> составил: 1181 руб. х (485,95 кв.м) = 573 907 рублей.

При этом, Рзаевой А.<данные изъяты> оплачено за внесение изменений в проектную документацию 210 000 руб. (573 907 - 210 000 = 363 907 рублей). Таким образом, задолженность Рзаевой А.<данные изъяты> по оплате за внесение изменений в проектно-сметную документацию составляет 363 907 рублей.

Оплата обязательных платежей (СМР) установлена на основании: Протокола от /дата/, от /дата/ - решения общего собрания членов ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР», собственников помещений (долей) производить оплату собственникам долей в нежилых помещениях, расположенных в цокольном этаже и жилых помещения, расположенных в мансардном этаже за строительно-монтажные работы в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей с квадратного метра.

Таким образом, общая сумма задолженности по оплате за строительно-монтажных работ составляет 4 019 500 рублей., из расчета 10 000 руб. х 401,95 м2.

За период с /дата/ по /дата/ собственником Рзаевой А.<данные изъяты> денежных средств по оплате обязательных платежей за строительно-монтажные работы не вносилось, что не оспаривалось сторонами.

Исходя из вышеуказанного, решения общего собрания собственников помещений (долей) ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» от /дата/, /дата/ ответчиком не исполнено. Всего: общая задолженность Рзаевой А.<данные изъяты> перед ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» за период с /дата/ по /дата/ составляет 4 761 972 (четыре миллиона семьсот шестьдесят одна тысяча девятьсот семьдесят два) рубля 47 копеек: а именно: -членские взносы = 336 000 рублей; - арендные платежи = 42 565 рублей 47 копеек; внесение изменений в проектную документацию = 363 907 рублей; СМР за доли в нежилых помещениях, расположенных в цокольном этаже, на первом этаже и жилых помещения, расположенных в мансардном этаже = 4 019 500 рублей.

Разрешая возникший спор в части взыскания задолженности с ответчика в размере 4 761 972, 47 руб, суд руководствуясь вышеуказанными положениями закона, обстоятельствами, установленными в ходе судебного разбирательства, приходит к выводу об обоснованности данных требований. При этом, суд исходит из того, что требования истца основаны на том, что протоколами общих собраний подтверждены размеры обязательных платежей и взносов, а также иных дополнительных платежей, которые приняты общими собраниями и в установленном законом порядке не оспорены и являются действующими. Ответчиком данные расходы не оплачены, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось самой ответчицей.

Вместе с тем, доводы представителя ответчика о несогласии с несением расходов по содержанию общего имущества, не освобождают ответчика от обязанности по уплате указанных расходов, утвержденных в установленном законом порядке.

При этом. судом также установлено, что истец не заявляет требований о возмещении убытков исходя из положений ст.15 ГК РФ, понесенных на фактическую корректировку проектной документации и производства СМР. Предметом и основанием иска является взыскание обязательных и дополнительных платежей, установленных общими собраниями, в связи с чем доводы представителя ответчика о том, что истец обязан доказать фактически понесенные расходы на фактическую корректировку проектной документации и производство СМР, основаны на неверном толковании норм материального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с Рзаевой А.<данные изъяты> сумму основного долга в размере 4 761 972,47 рублей в пользу ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР».

В соответствии со ст. 395 ГК РФ на задолженность Рзаевой А.<данные изъяты> по членским взносам за период с /дата/ по /дата/ года начислены проценты в размере 45 342 рубля рубля 96 копеек. по внесению изменений в проектную документацию в размере за период с /дата/ по /дата/ года начислены проценты в размере 95 384 рубля 40 копеек. - по обязательным платежам за строительно-монтажные работы в размере 4 019 500 рублей за период с /дата/ по /дата/ года начислены проценты в размере 1 036 134 рубля 43 копейки. Всего общая задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами 1176 861 рубль 79 копеек.

Вышеуказанный расчет задолженности признан судом арифметически верным и не оспорен ответчиком.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

Разрешая данные требования, суд не находит оснований к снижению процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 176 861, 79 руб, исходя из нижеследующего:

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 ст.48 Постановления Пленума ВС РФ от /дата/№ «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» к размеру процентов, взыскиваемых по п.1 ст.395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст.333 ГК РФ не применяются ( п.6 ст.395 ГК РФ).

Согласно п.6 с.395 ГК РФ, если подлежащая сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п.1 настоящей статьи.

Таким образом, учитывая, что представленный истцом расчет произведен на основании п.1 ст.395 ГК РФ, что исключает возможность снижения процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из положений п.6 ст.395 ГК РФ.

На основании изложенного, денежные средства в размере 1 176 861, 79 руб. также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, суд не находит оснований для применения срока исковой давности, как о том ходатайствует представитель ответчика, поскольку взыскание платежей истцом с ответчика, как следует из представленных расчетов, произведено в пределах трехгодичного срока.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» к Рзаевой А.<данные изъяты> о взыскании задолженности по членским взносам, обязательным и дополнительным платежам и процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с с Рзаевой А.<данные изъяты> в пользу ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР»сумму основного долга в размере 4 761 972,47 рублей, а так же сумму задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 1 176 861,799 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Позднякова А.В.