Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд к ТСЖ «Витраж»» об оспаривании общего собрания членов ТСЖ, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> «<адрес>», <адрес> 27.03.2020г. 12.04.2021г. ФИО1 из общей группы ТСЖ «Витраж» посредством мессенджера «Viber» стало известно, что 23.03.2021г. было проведено собрание членов ТСЖ «Витраж» без извещения собственников ТСЖ, с грубыми нарушениями норм и правил. Спорный протокол общего собрания был прикреплен в группу «Viber» 12.04.2021г. гражданином ФИО2, который представился, как управляющим указанного жилого дома. С принятыми решениями истец не согласна, считает их незаконными и на основании вышеизложенного просит признать недействительным протокол общего собрания от 23.03.2021г. членов ТСЖ «Витраж».

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении своих исковых требований, пояснила, что увидела оспариваемый протокол в группе мессенджера «Viber», сделала фотокопию. Оригинала указанного документа она также не видела.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Привлеченный по делу в качестве третьего лица представитель ГЖИ <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, заслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как следует из части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> «А», <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истцом представлена фотокопия протокола собрания членов ТСЖ «Витраж» от 23.03.2021г., провидимого в форме очно-заочного голосования. В фотокопии указано, что собрание проведено 23.03.21г. по инициативе правления ТСЖ «Витраж», присутствовали: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Ю.Я., ФИО9, в качестве приглашенных: ФИО2, ФИО10 Повестка дня чобрания членов ТСЖ «Витраж»: 1. Выборы председателя собрания и секретаря. 2.Выборы председателя ТСЖ «Витраж». 3.Выборы актива ТСЖ и ревизора. 4.Вопрос по долгам ТСЖ «Витраж» ресурсоснабжающим организациям. 5.Разное. По вопросу № решили избрать председателем собрания ФИО2, секретарем собрания ФИО10 По вопросу № решили избрать председателем правления ТСЖ «Витраж» ФИО11 сроком на 2 года. По вопросу № решили избрать в актив правления ТСЖ ФИО10, ревизором ФИО5 По вопросу № решили подготовить справку о состоянии отчетной документации (договора, акты сверки и т.д.) по всем ресурсоснабжающим организациям с конкретными суммами долгов по членам ТСЖ до 10.з4.2021г., отв. ФИО2 По вопросу № постановили одобрить установку дополнительного насоса.

Согласно ответу государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-ц протокол от ДД.ММ.ГГГГ собрания членов ТСЖ «Витраж» ИНН <***> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> «А», в инспекцию не поступал.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая, если бы общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось в форме очно-заочного голосования, то голосование должно было бы осуществляться только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Поскольку протокол общего собрания является официальным документом, его непредставление в подлиннике не позволяет установить факт проведения общего собрания собственников дома, а соответственно, проверить наличие кворума и количество голосов, проголосовавших за принятие соответствующих решений. При этом в силу положений ч. 2 ст. 71, ч. 7 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие подлинников указанных документов обстоятельства по настоящему делу не могут быть установлены другими доказательствами. Изложенные обстоятельства указывают на то, что в установленном порядке общее собрание не проводилось и решение не принималось.

Достоверность происхождения фотокопии протокола, предоставленной истцом не установлена. Доказательств проведения собрания истцом не представлено. Отсутствие оригинала указанного документа подтверждается ответом ГЖИ, а также отсутствием иных документов, подтверждающих проведение собрания, бюллетеней, списков голосовавших, списков собственником помещений и прочее.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом, за исключением фотокопии протокола, более сведений, подтверждающих действительность проведения оспариваемого собрания членов СНТ «Витраж» суду не представлено. Указанная копия не может являться допустимым доказательством, поскольку протокол не представлен в оригинале, достоверность происхождения указанного документа не подтверждена.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Витраж» об оспаривании общего собрания членов ТСЖ - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.