Гражданский кодекс часть 1

ФИО4 обратилась в суд с иском к ИП ФИО1 с учетом изменения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. ...) о признании ФИО4 стороной договора аренды № вместо ... с Дата, возложении обязанности на ИП ФИО1 исполнять условия договора аренды №

В обоснование требований указано, что ФИО4 пользуется и распоряжается объектом № на основании договора ссуды от Дата. ИП ФИО1 использует помещения ... на основании договора аренды, заключенному с ... которое распоряжалось арендуемыми помещениями и заключило договор с ИП ФИО1 на основании агентского договора № с принципалом ФИО4 В связи с прекращением Дата деятельности ... ИП ФИО1 предложено заключить договор аренды с ФИО4 От заключения договора ИП ФИО1 отказалась в связи с продажей финансовым управляющим ФИО3 права собственности объекта № по Адрес... Арендатор ИП ФИО1 добросовестно выполняла свои обязательства по содержанию объекта за Дата путем взаимозачета по актам №... действовало от имени ФИО4 по агентскому договору, в связи с чем права и обязанности по договору аренды от Дата подлежат переводу на нее.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представила письменные пояснения из которых следует, что ... был осведомлен ... на основании акта приема-передачи документации от Дата об обременении помещений договором безвозмездного пользования Дата по которому права пользования помещениями переданы ФИО4 Кроме того .... на момент приобретения прав требования Дата и приобретения прав собственности в Дата было известно что ИП ФИО1 использует помещения ...

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласна по доводам, изложенным в отзыве, считает их неподлежащими удовлетворению. Полагает, что истец не является законным владельцем спорного имущества, в связи с чем ФИО4 не принадлежит право сдачи имущества в аренду. О том, что ... приняло решение о ликвидации ответчика никто не предупреждал. Кроме того, ФИО3 действуя в интересах ... в период с ДатаДата получал от ответчика арендную плату наличными денежными средствами, выдавал квитанции к приходным кассовым ордерам от имени ... и подписывал акты выполненных работ-услуг. Также в счет арендной платы ответчик оказывала услуги питания работникам ... которым талоны на питание выдавал ФИО3 Также Дата по требованию ФИО3 оплатила работы по опрессовке теплотрассы, теплообменников отопления и покупку электрооборудования для замены по Адрес. В Дата получила уведомление о смене собственника. С Дата между ней и новым собственником имущества ... заключен договор аренды.

Представитель третьего лица ФИО2 в судебном заседании с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве из которого следует, что собственником спорного имущества по Адрес является ФИО2 и ему как собственнику принадлежит право сдачи имущества в аренду, а не ФИО4

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Финансовый управляющий ФИО3 – ФИО5, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском не согласен просил отказать в его удовлетворении.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании ст. 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса (ст.689 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Исходя из положений п. 3 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования (ссуды) не применяются правила, предусмотренные ст. 609 ГК РФ о государственной регистрации договора аренды, кроме случаев, когда предметом договора ссуды является объект культурного наследия.

Судом установлено, что по договору безвозмездного пользования недвижимым имуществом от Дата ФИО3 передал ФИО4 в безвозмездное временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: ...

Актом приема-передачи от Дата нежилые помещения ... переданы ФИО3 ФИО4 по договору безвозмездного пользования недвижимым имуществом от Дата

Согласно п. № договора, реорганизация организации ссудодателя, организации ссудополучателя, смерть ссудодателя, а также смена собственника помещения не являются основанием для изменения или досрочного расторжения договора. В указанном случае все права и обязанности ссудодателя или ссудополучателя соответственно переход к их правопреемниками, а при смене собственника помещения права и обязанности ссудодателя переходят к новым собственникам.

В соответствии с. ч.1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

На основании агентского договора №... обязуется от имени и за счет принципала ФИО4 совершить юридические и фактические действия, направленные на эксплуатацию и управление недвижимым имуществом, принадлежащим принципалу на праве собственности, в том числе заключать договоры аренды с потенциальными арендаторами (...

Во исполнение агентского договора №... и ИП ФИО1 заключили договор аренды №, согласно которому ... передало ИП ФИО1 во временное владение и пользование недвижимое имущество, ...

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от Дата, ... прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2001 № 129-ФЗ с 13.03.2017 ...

Как следует из соглашения об оставлении предмета залога за конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника от Дата заключенного ФИО5 – финансовым управляющим ФИО3 и ФИО2, имущество, принадлежащее ФИО3, в том числе объект недвижимости № по Адрес Согласно акту приема-передачи документации от Дата, подписанного ИП ФИО3 и ФИО5 (финансовым управляющим ФИО3), последнему передан, в том числе договор безвозмездного пользования от Дата. В связи с этим суд приходит к выводу о наличии у финансового управляющего ФИО5 сведений об обременении данного объекта в виде безвозмездного пользования ФИО4

На основании изложенного, а также учитывая, что переданный по договору ссуды от Дата объект недвижимости не относится к объектам культурного наследия, суд приходит к выводу, что возникшее у ФИО4 право безвозмездного пользования недвижимым имуществом по договору не противоречит положениям главы 36 ГК РФ и не требует в соответствии с ч.6 ст.1 ФЗ от 13.07.2016 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации обременения права собственности, поскольку в силу ч.1 ст. 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу.

При этом к новому собственнику имущества ФИО2 перешли права ссудодателя по ранее заключенному договору безвозмездного пользования недвижимым имуществом от Дата, и в силу вышеприведенных норм права его права в отношении недвижимого имущества: по Адрес обременены правами ссудополучателя ФИО4

То обстоятельство, что по агентскому договору ... как агент, действующий от имени и за счет принципала (ФИО4) фактически прекратило осуществление своей деятельности в Дата, не указывает на прекращение договорных отношений с ИП ФИО1, поскольку в силу ст. 1005 ГК РФ все права и обязанности по сделке возникли непосредственно у принципала (ФИО4).

Договор аренды от Дата заключенный ... с ИП ФИО1 в установленном законом порядке не расторгнут, при этом в суд представлены письменные доказательства об исполнении сторонами обязательств по данному договору вплоть до Дата, что не оспаривалось ФИО1 в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Исходя из характера заявленных требований, фактически установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 не утратила права по договору безвозмездного пользования недвижимым имуществом от Дата срок действия которого определен по Дата включительно, а также не утратила права и по договору аренды № с ИП ФИО1, поэтому ей принадлежит право в том числе в соответствии с № договора использовать помещение с правом ежедневного круглосуточного доступа в течение всего срока пользования по договору, передавать помещение, а также любую часть помещения в аренду и/или субаренду на любых условиях в пределах срок безвозмездного пользования, в том числе с правом заключения договоров аренды/субаренды, подлежащим государственной регистрации без получения согласия ссудодателя. На основании изложенного суд приходит к выводу, что права и обязанности арендодателя по договору аренды №, заключенному между ... и ИП ФИО1, в отношении нежилого помещения, ... подлежат переводу на ФИО4

Доводы ответчика ФИО1 и ФИО2 о том, что именно ФИО2 является собственником и только он вправе заключать договор аренды являются не состоятельными, поскольку противоречат вышеприведенным нормам права.

Таким образом, требования ФИО4 подлежат удовлетворению, права и обязанности арендодателя по договору аренды №, подлежат переводу на ФИО4, а арендатор ФИО1 обязана исполнять обязанности по указанному договору в пользу ФИО4

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Перевести на ФИО4 права и обязанности арендодателя по договору аренды №, заключенному между ... и Индивидуальным предпринимателем ФИО1, в отношении нежилого помещения, ...

Обязать ФИО1 исполнять обязанности по договору аренды № в пользу ФИО4.

На решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья: Е.В. Шалагинова