Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Банку ВТБ (ПАО) о признании договора купли-продажи незаключенным, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи незаключенным, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что 16 февраля 2017 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) в лице заместителя директора Департамента проблемных активов ФИО2, действующего на основании доверенности от <дата>№, (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи №; в соответствии с п. 1.1 Договора Продавец обязался передать в собственность Покупателя следующее имущество: земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли поселений, общая площадь 1983 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, мкр-н Клязьма, ДНТ «Швейник», <адрес>, кадастровый (или условный) №, жилой дом, назначение жилое, общая площадь 406,20 кв.м, инв. №, лит. Б-б, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, мкр-н Клязьма, ДНТ «Швейник», <адрес>-а, кадастровый (или условный) №; 1/2 долю в праве собственности на дачу, назначение жилое, общая площадь 63,90 кв.м, инв. №, лит. А-а-а1-а2-аЗ-а4, Г-ГЗ, Г1-Г2, Г4, Г5-Г6, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, мкр-н Клязьма, ДНТ «Швейник», <адрес>, кадастровый (или условный) №; в соответствии с п. 3.1.1. Договора истец <дата> произвел оплату в срок, предусмотренный договором, то есть оплатил обеспечительный платеж в сумме 4 000 000 рублей; договор был заключен в простой письменной форме; документы по сделке готовили юристы Банка; истец при подписании Договора не знал о невозможности его исполнения, в связи с чем в установленный Договором срок произвел оплату обеспечительного платежа в сумме 4 000 000 рублей; согласно п. 3.1.2. сумма 26 071 283,40 рублей уплачивается Покупателем путем перечисления указанной суммы на счет Продавца в безналичном порядке по реквизитам, указанным в п. 5 настоящего Договора, в срок не позднее <дата>; получив юридическую консультацию перед оплатой оставшейся суммы 26 071 283,40 рублей, истец сообщил Банку о невозможности регистрации данного Договора в Росреестре, так как простая письменная форма Договора не соответствует закону; в адрес Банка <дата>, <дата>, <дата> ценным письмом/лично было направлено/вручено требование о возврате неправомерно удерживаемых денежных средств и признании Договора купли-продажи № от <дата> незаключенным; в конце июля 2018 года был получен ответ Банка, которым истцу предложено с целью идентификации истца и его подписи обратиться лично в Банк с указанным требованием; <дата> в Банк было лично сдано Требование истца о возврате неправомерно удерживаемых денежных средств (повторно), однако до настоящего времени ответ Банка в адрес истца не поступал, последовало обращение с настоящим иском в суд.

Истец просит суд признать договор купли-продажи № от <дата> незаключенным, взыскать с Банка ВТБ (ПАО) сумму неосновательного обогащения в размере 4 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 493 972 рубля 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, также письменные пояснения на возражения ответчика, поддержала, просила иск удовлетворить, возражала против заявленного стороной ответчика ходатайства о применении пропуска срока исковой давности, ссылаясь его на необоснованность, указав, что срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК РФ, истцом не пропущен.

В судебном заседании представитель ответчика Банка ВТБ ( ПАО) по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам письменных возражений, пояснила, что договор от <дата>, заключенный между сторонами, соответствует нормам законодательства, истцом не полностью исполнены условия договора в котором определено, что оплата производится на счет и непозднее октября, обеспечение исполнение Покупателя на условиях Договора, абз.2. п.2, Продавец не возвращает платеж, в п.3.1 и п.1.9 стороны договорились, что в случае неисполнения договора обеспечение не возвращается, а остается у Продавца, данные обязательства приняты Покупателем, просили применить пропуск срока исковой давности к заявленному требованию о признании сделки недействительной, в иске отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из материалов дела <дата> между Банк ВТБ 24 ( ПАО) (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли – продажи №.

В соответствии с п. 1.1 Договора Продавец обязался передать в собственность Покупателя следующее имущество: Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли поселений, общая площадь 1983 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, мкр-н Клязьма, ДНТ "Швейник", <адрес>, кадастровый (или условный) №; Жилой дом, назначение жилое, общая площадь 406,20 кв.м, инв. №, лит. Б-б, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, мкр-н Клязьма, ДНТ «Швейник», <адрес>-а, кадастровый (или условный) №; 1/2 долю в праве собственности на дачу, назначение жилое, общая площадь 63,90 кв.м, инв. №, лит. А-а-а1-а2-аЗ-а4, Г-ГЗ, Г1-Г2, Г4, Г5-Г6, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, мкр-н Клязьма, ДНТ «Швейник», <адрес>, кадастровый (или условный) №. ( л.д. 7-11).

Цена Договора определена сторонами 30 071 283,40 рублей (п.1.3 Договора).

В соответствии с п. 3.1.1 Договора оплата недвижимого имущества Покупателем Продавцу производится в следующем порядке: обеспечительный платеж в сумме 4 000 000 рублей вноситься покупателем в день подписания настоящего Договора путем перечисления указанной суммы на счет Продавца в безналичном порядке по реквизитам, указанным в п. 5 настоящего Договора.

Согласно пункту 3.1.2. сумма в размере 26 071 283,40 рублей уплачивается Покупателем путем перечисления указанной суммы на счет Продавца в безналичном порядке по реквизитам, указанным в п. 5 настоящего договора в срок не позднее <дата>.

Истец заявляя требование о признании договора купли-продажи № от <дата> незаключенным, мотивирует тем, что получив юридическую консультацию перед оплатой оставшейся суммы 26 071 283,40 рублей, он сообщил Банку о невозможности регистрации данного Договора в Росреестре, так как простая письменная форма договора не соответствует закону, а для регистрации договора необходимо нотариально заверенная форма договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу, и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 4.12 Договор считается заключенным, и вступает в силу с даты его подписания.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (cт. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1.8 Договора предусмотрено, что обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по Договору является обеспечительный платеж, внесённый Покупателем на условиях Договора. В случае неисполнения Покупателем обязательств по Договору, в том числе в части порядка и сроков оплаты, Продавец не возвращает обеспечительный платеж, указанный в п. 3.1.1 Договора.

Согласно пункту 1.9 Договора, стороны договорились, что в случае не исполнения Покупателем п. 3.1.2 Договора обеспечительный платеж, уплаченный в соответствии с п. 3.1.1 Договора не возвращается, а остается у Продавца как штраф за односторонний отказ Покупателя от исполнения обязательств по Договору.

Согласно п. 2.3.1 Договора истец принял на себя обязательство оплатить приобретаемое недвижимое имущество по цене и в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора.

В соответствии с п. 3.1.1. Договора ФИО1<дата> произвел оплату в срок, предусмотренный договором, то есть оплатил обеспечительный платеж в сумме 4 000 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от <дата> ( л.д. 12).

Пунктом п. 3.1.2. Договора предусмотрено, что сумма в размере 26 071 283,40 рублей, которая уплачивается покупателем путем перечисления указанной суммы на счет Продавца в безналичном порядке по реквизитам, указанным в п. 5 настоящего договора в срок не позднее <дата>, однако истцом в нарушение принятых по Договору обязательств, а именно п. 3.1.2 Договора денежная сумма в размере 26 071 283,40 рубля не была перечислена Банку в срок не позднее <дата>, что не опровергнуто сторонами.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.2.2 Договора Продавец вправе требовать полной оплаты за недвижимое имущество по Договору. В случае неисполнения Покупателем и одного из условий, изложенный в п. 2.3 Договора Продавец имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке по истечении 14 календарных дней с даты направления Покупателю соответствующего письменного уведомления.

<дата> Банк вручил истцу лично требование об оплате приобретенного недвижимого имущества по Договору, в котором потребовал произвести полную оплату по Договору в срок до <дата>, указав, что в случае неисполнения данного требования Договор согласно п. 2.2 считается расторгнутым в одностороннем порядке с <дата>. (л.д.100), что не оспорено стороной истца.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что условия заключенного между сторонами Договора полностью согласовываются с нормами ГК РФ, включая и условие об оставлении обеспечительного платежа у Банка в связи с неисполнением принятых по Договору обязательств именно истцом как Покупателем.

Согласно п. 1 cт. 381.1 ГК РФ предусмотрено, что денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае не наступления в установленный договором срок обстоятельств, предусмотренных договором, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

С учетом установленных судом обстоятельств и вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу, что обеспечительный платеж удержан Банком правомерно.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд находит не подлежащим удовлетворению заявленное истцом исковое требование о признании договора купли-продажи № от <дата> незаключенным, поскольку оспариваемый договор купли-продажи составлен в письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, позволяющие установить предмет договора, стоимость недвижимого имущества, а также содержат другие существенные условия, такие как способ, сроки и порядок полной оплаты приобретаемого недвижимого имущества.

Также не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку данное требование производно от основного требования о признании договора купли-продажи незаключенным, в удовлетворении которого отказано судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд отклоняет ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку оспариваемый договор был заключен сторонами <дата>, а в суд с настоящим иском истец обратился <дата>, что в пределах срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 196 ГК РФ.

При таких обстоятельствах иск ФИО5 не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Поскольку иск оставлен без удовлетворения, законных оснований для взыскания с ответчика заявленных истцом судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к Банку ВТБ (ПАО) о признании договора купли-продажи незаключенным, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: