Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №<адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Жилкомсервис №<адрес>» обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 28 405 рублей 41 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 4 746 рублей 79 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 195 рублей. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что осуществляет управление <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>, в рамках заключенного договора обеспечивает обслуживание домом и текущий ремонт, а также поставку коммунальных услуг. Ответчик ФИО2 в указанном многоквартирном доме является собственником <адрес> долей жилого помещения, которое состоит из 1 комнаты (13,30 кв.м) в трехкомнатной квартире общей площадью <адрес> кв.м. На комнату <адрес> кв.м начисления производятся по отдельному лицевому счету №. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Санкт-Петербурга отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис №<адрес>» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 34 271,79 рублей. Между тем, до настоящего времени ответчиком не исполнена обязанность по оплате оказанных обществом услуг, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в пользу управляющей компании.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явился, с учетом поступивших от ответчика возражений уточнил заявленные исковые требования, в окончательном виде просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 7 104,90 рублей, указал, что пени за данный период отсутствуют.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом посредством полученного ДД.ММ.ГГГГ уведомления, доверила представление своих интересов ФИО3, который против удовлетворения заявленного иска возражал, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности, а также на то обстоятельство, что ответчик не пользуется услугами радио и телевидения, в связи с чем начисление платы за данные услуги является незаконным.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, изучив и оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом является для собственника помещения в таком доме составной частью платы за помещение.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение вносятся ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.

В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником <адрес> долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанная доля соответствует комнате 13,30 кв.м.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «Жилкомсервис №<адрес>» на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного с СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес>», и договора № от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным домом, заключенного между управляющей организацией и СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес>».

На комнату 13,30 кв.м, расположенную по спорному адресу, ООО «Жилкомсервис №<адрес>» производятся начисления по лицевому счету №.

Согласно представленной в материалы дела выписке по лицевому счету №, ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 152 рублей 20 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис №<адрес>» образовавшейся задолженности.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, а также возражений ответчика относительно неправильного начисления задолженности за ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 861,22 рублей и завышении стоимости услуг ХВС, ГВС, водоотведение за ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 771,23 рублей, истцом уточнен размер задолженности. В окончательном виде, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 7 104,90 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом истцом учтено, что согласно бухгалтерской справке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 10 516,55 рублей. Из указанной суммы истец вычел задолженность по услуге радио на сумму в размере 543,66 рублей и за предоставленный пакет услуг ТВ на сумму в размере 1 235,54 рублей, поскольку ООО «Жилкомсервис №<адрес>» данные услуги не оказывает. Тем самым, задолженность составила 8 737,35 рублей.

Кроме того, с учетом представленных квитанций истец признал обоснованными доводы ответчика об отсутствии задолженности за ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 861,22 рублей и наличии оснований для снижения предоставленных услуг по горячему и холодному водоснабжению за ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 771,23 рублей.

Таким образом, уточнив заявленные требования, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 104,90 рублей, из расчета: 8 737,35 рублей - 861,22 рублей - 771,23 рублей = 7 104,90 рублей.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Поскольку с настоящим иском ООО «Жилкомсервис №<адрес>» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ, суд признает обоснованными требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом произведенных ответчиком платежей за спорный период, что подтверждено представленными в материалы дела квитанциями, а также отсутствия задолженности за ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 861,22 рублей и некорректности произведенных начислений за ДД.ММ.ГГГГ по услугам ХВС, ГВС и водоотведение на сумму в размере 771,23 рублей, задолженность ответчика за спорный период составляет 7 104,90 рублей.

Ответчик против взыскания указанной задолженности возражал, ссылаясь на то, что не пользуется услугами радио и телевидения, в связи с чем внесенные им платежи не подлежали распределению на указанные услуги в спорный период.

Из представленной истцом бухгалтерской справки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за услугу «радио» начислено 2 983,50 рублей, уплачено 2 439,84 рублей, в связи с чем задолженность составляет 543,66 рублей. За услугу «телевидение» начислено 6778,00 рублей, уплачено 5 542,46 рублей, задолженность составляет 1 235,54 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика указал, что ФИО2 не пользуется услугами «радио» и «телевидение», в связи с чем намеренно не вносила плату за данные услуги. Кроме того, ответчик полагает, что из произведенных им оплат неправомерно произведено удержание за указанные услуги, что привело к образованию задолженности. При этом, представитель ответчика не отрицал, что ответчик не обращалась в ПАО «Ростелеком» и в ФГУП РСВО – Санкт-Петербург с заявлением об отключении услуг «радио» и «телевидения», указывая на то, что ответчик принципиально не намерена этого делать, поскольку данный вопрос должна решать управляющая организация. Согласно пояснениям представителя ответчика, до настоящего времени в квитанциях на оплату выставляются счета за данные услуги.

Из материалов дела следует, что пакет услуг ТВ предоставляется ответчику Макрорегиональным филиалом «Северо-Запад» ПАО «Ростелеком». Поставщиком услуги «радио» в многоквартирном доме является Федеральное Государственное Унитарное Предприятие "Российские сети вещания и оповещения" ФГУП "РСВО" - Санкт-Петербург. Сведения о данных организациях указаны в выставляемых ответчику счетах на оплату жилищно-коммунальных услуг, а соответственно являются ему достоверно известными.

В ответ на обращение представителя ответчика СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес>» дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором разъяснено, что начисления по статье «Пакет услуг ТВ» производятся не управляющей компанией ООО «Жилкомсервис №<адрес>», по поводу снятия начислений и с заявлением о перерасчете по данной статье следует обращаться непосредственно к поставщику данной услуги «Пакет услуг ТВ» - ПАО «Ростелеком». Также в ответе указано на то, что по поводу снятия начислений и с заявлением о перерасчете по статье «радио» следует обращаться к поставщику данной услуги «Радио» - ФГУП РСВО – <адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчик указал, что не обращался в ПАО «Ростелеком» и в ФГУП РСВО – <адрес> с заявлением об отказе от предоставления данных услуг или с заявлением о перерасчете платы, при этом указывал, что не пользуется данными услугами, в связи с чем именно управляющая компания должна прекратить начисление по указанным услугам.

Представителем ответчика в материалы дела представлено уведомление ФГУП РСВО – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано на наличие у ответчика задолженности за услуги связи проводного радиовещания («Радио»). К данному уведомлению приложена квитанция на сумму в размере 1 411,35 рублей. Задолженность начислена по лицевому счету: №

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что поставщиками услуг «Радио» и «Пакет услуг ТВ» в многоквартирном доме по спорному адресу являются ФГУП РСВО – <адрес> и ПАО «Ростелеком». При этом, как пояснил представитель истца, и следует из материалов дела, ООО «Жилкомсервис №<адрес>» не производит начислений по указанным услугам, счета на оплату данных услуг выставляются непосредственно поставщиками услуг.

В силу статьи 44 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 126-ФЗ "О связи" на территории Российской Федерации услуги связи оказываются операторами связи пользователям услугами связи на основании договора об оказании услуг связи, заключаемого в соответствии с гражданским законодательством и правилами оказания услуг связи.

Частью 1 статьи 45 названного Закона установлено, что договор об оказании услуг связи, заключаемый с гражданами, является публичным договором. Условия такого договора должны соответствовать правилам оказания услуг связи.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 353 «Об утверждении Правил оказания услуг связи проводного радиовещания», установлено, что услуги связи проводного радиовещания оказываются на основании возмездных договоров. Договор заключается путем осуществления конклюдентных действий. При этом договор считается заключенным с даты внесения абонентом платы за предоставление оператором связи доступа к сети проводного вещания (п. п. 13, 14 Постановления).

В соответствии с пунктом 28 Правил оказания услуг связи проводного радиовещания, абонент вправе: а) расторгнуть в любое время в одностороннем порядке договор при условии оплаты фактически понесенных оператором связи расходов по оказанию этому абоненту услуг связи проводного радиовещания; б) отказаться от оплаты услуг связи проводного радиовещания, предоставленных ему без его согласия.

Таким образом, отказаться от услуг проводного вещания может только собственник квартиры по личному заявлению, адресованному ФГУП РСВО – <адрес>.

Также из материалов дела усматривается, что поставщиком услуги «Пакет услуг ТВ» является ПАО «Ростелеком», которым производятся начисления по оказанным услугам. Однако, с заявлением об отключении телевизионной антенны ответчик к ПАО «Ростелеком» не обращался, в связи с чем данной организацией до настоящего времени производятся начисления.

В этой связи, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств обращения ответчика в ФГУП РСВО – <адрес> и ПАО «Ростелеком» с заявлением об отключении от радиотрансляционной сети и «Пакета услуг ТВ», а также непредставление им доказательств выполнения сотрудниками указанных организаций работ по отключению радиотрансляции и телевещания в квартире по адресу: <адрес>, суд отклоняет доводы ответчика о необоснованном удержании с него платы за указанные услуги.

Ссылки ответчика на отсутствие задолженности, учитывая то, что за спорный период им не производилась оплата за радио и «Пакет услуг ТВ», поскольку данными услугами он не пользовался, в связи с чем намеренно вычитал их из вносимых сумм, не могут быть приняты во внимание. Так, из представленных в материалы дела квитанций на оплату услуг не усматривается, что ответчик при совершении платежей указывал на то, за какие именно услуги им вносится плата по выставленным квитанциям, в связи с чем у ООО «Жилкомсервис №<адрес>» не имелось оснований для отнесения поступившей от ответчика оплаты в счет отдельных услуг, за исключением радио и «Пакета услуг ТВ».

Также суд обращает внимание на то, что в рамках настоящего дела истец не заявляет о взыскании с ответчика задолженности по услугам радио и «Пакет услуг ТВ». В этой связи, доводы ответчика о неправомерности начислений по данным услугам не свидетельствуют о необоснованности заявленного иска.

В случае несогласия с произведенными начислениями, а также с наличием задолженности по услугам радио и «Пакет услуг ТВ», ответчик не лишен возможности обратиться с самостоятельными требованиями к поставщикам данных услуг, а именно в ФГУП РСВО – <адрес> и ПАО «Ростелеком».

Доводы ответчика о нарушении его прав и законных интересов в связи с производимыми начислениями по услугам радио и «Пакет услуг ТВ» не могут быть приняты во внимание, поскольку, как следует из материалов дела, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть после получения ответа из СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес>», ответчику достоверно было известно о порядке отключения указанных услуг, однако до настоящего времени ответчик по своему усмотрению данным правом не воспользовался, в связи с чем плата продолжат начисляться.

Частью 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку требования заявленного иска удовлетворены частично, с ответчика в пользу ООО «Жилкомсервис №<адрес>» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 284 рублей 20 копеек, несение которых подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис №<адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис №<адрес>» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 7 104 рублей 90 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 284 рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суд в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: