Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратилась в суд с иском к ЗАО «ФИО1 - Регион» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., Павшинский бульвар, ....

В обоснование требований о признании права собственности на квартиру по указанному выше адресу представитель истца указала, что Дата обезличена года между ЗАО «ФИО1 - Регион», с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе Номер обезличен Павш- Номер обезличен Предметом указанного договора являлось долевое участие истца в инвестиционной программе по инвестированию строительства жилья в .... В соответствии с условиями договора ЗАО «ФИО1 - Регион» обязалось принять от истца денежные средства и направить их на участие в инвестиционной программе и подобрать для него квартиру, расположенную в ... области; после подбора, оплаты истцом долевого участия и получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести юридические и иные действия по регистрации права собственности истца на квартиру. В соответствии с п. 1.3. Договора после подбора устраивающего истца жилого помещения стороны подписывают двустороннее соглашение о согласовании местоположения и основных характеристик жилого помещения. В соответствии с п.1.2. договора Номер обезличен от Дата обезличена года ответчик взял на себя обязательство построить дом и произвести действия по регистрации права собственности ФИО3 на квартиру. Истец в свою очередь в момент заключения договора Номер обезличен от Дата обезличена года внес сумму денежных средств в размере Номер обезличен условных единиц, включая авансовый платеж, что соответствует долевому участию в строительстве Номер обезличен кв.м. из расчета Номер обезличен условных единиц за один квадратный метр проектной площади квартиры.

Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры в соответствии с условиями Договора Истец выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом от Дата обезличена года к договору долевого участия в инвестиционной программе.

Жилой дом сдан в эксплуатацию, согласно разрешения Администрации Красногорского муниципального района. ФИО4 муниципального района. После сдачи жилого дома в эксплуатацию, спорной квартире присвоен адрес: ..., ..., Павшинский бульвар, ... области. Согласно дополнительного соглашения от Дата обезличена года к договору долевого участия, ответчик передал истице ее квартиру.

В настоящее время истец несет бремя содержания спорного недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги, но не может распоряжаться ей и проживать на законных основаниях, поскольку ответчик, имея все необходимые документы для регистрации спорной квартиры, по непонятным причинам не передает их в регистрирующий орган, чем нарушает не только обязательства по договору, но при этом чинит препятствия в оформлении права собственности на спорную квартиру.

Однако ответчик в нарушение ст.ст.307, 309, 310 ГК РФ, ФЗ РФ Номер обезличен от Дата обезличена года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (в ред.ФЗ РФ Номер обезличен от Дата обезличена года) не передает необходимые документы в ГУ ФРС ..., чем нарушает права истицы и лишает его возможности самостоятельно оформить право собственности на спорную квартиру. На основании изложенного, просила признать за ФИО3 право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....

Представитель ответчика - ЗАО «ФИО1 - Регион» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен - судебным извещением.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ЗАО «ФИО1 - Регион».

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что Дата обезличена года между ЗАО «ФИО1 - Регион», с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе Номер обезличен

Из п. 1.1. Договора следует, что в соответствии с настоящим договором истец принял долевое участие в инвестиционной программе ЗАО «ФИО1 - Регион» по инвестированию строительства жилья в ....

Согласно п. 1.2. Договора ЗАО «ФИО1 - Регион» обязалось принять от истца денежные средства и направить их на их участие в инвестиционной программе и подобрать для истца квартиру, расположенную в ... области; после подбора, оплаты истцом долевого участия и получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести юридические и иные действия по регистрации права собственности истца на квартиру.

В соответствии с п. 1.3. Договора после подбора устраивающего истца жилого помещения стороны подписывают двустороннее соглашение о согласовании местоположения и основных характеристик жилого помещения.

Согласно п. 3.1. Договора в момент заключения указанного договора истец внес сумму денежных средств в размере Номер обезличен условных единиц, включая авансовый платеж, что соответствует долевому участию в строительстве Номер обезличен кв.м из расчета Номер обезличен условных единиц за один квадратный метр проектной площади квартиры.

В соответствии с п. 4.1. Договора ЗАО «ФИО1 - Регион» обязалось после полного выполнения Гражданином (истцом) всех обязанностей по долевому участию в инвестиционной программе Общества представить обусловленный действующим законодательством РФ и ... необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности гражданина на квартиру в УФРС по МО. В шестимесячный срок с момента поступления вышеуказанных документов в регистрирующий орган, провести необходимые юридические и иные действия по оформлению право общей совместной собственности Граждан на квартиру.

Обязательства по внесению инвестиционного взноса истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом от Дата обезличена года к договору долевого участия в инвестиционной программе, согласно которому все финансовые обязательства выполнены.

Из технического паспорта на жилое помещение следует, что площадь квартиры с учетом всех частей здания составила Номер обезличен кв. метров, в том числе общая площадь жилого помещения Номер обезличен. метров, из нее жилая площадь Номер обезличен. метров.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что в настоящее время истец несет бремя содержания спорного недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги, но не может распоряжаться ей и проживать на законных основаниях, поскольку ответчик, имея все необходимые документы для регистрации спорной квартиры, по непонятным причинам не передает их в регистрирующий орган, чем нарушает не только обязательства по договору, но при этом чинит препятствия в оформлении права собственности на спорную квартиру.

В настоящее время дом-новостройка по указанному выше адресу в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: ..., ..., Павшинский бульвар, ..., а спорной квартире присвоен адрес: ..., ..., Павшинский бульвар, ... области.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Анализ правоотношений, существующих между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ЗАО «ФИО1 - Регион» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность ФИО3 обусловленное договором помещение по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно ч.9 ст.4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.4 «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар в виде квартиры в строящемся доме, качество которого соответствует договору.

На основании вышеизложенного, а также, учитывая, что истец полностью исполнил условия договора, и у него возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, реализовать которое он не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен площадью всех частей здания Номер обезличен кв. метров, в том числе общая площадь жилого помещения Номер обезличен. метров, из нее жилая площадь Номер обезличен. метров, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья

Красногорского городского суда

...ФИО0