Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обуховой Т.Б. к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Обухова Т.Б. обратилась с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что она является собственником квартиры № № дома № №, расположенной <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ№. В указанной квартире никто не зарегистрирован.

В 2019 году истцом была сделана перепланировка с целью улучшить жилищные условия, сделать квартиру более удобной для проживания.

Именно с этой целью были произведены следующие конструктивные изменения:

- демонтированы ненесущие перегородки между коридором (1) и кладовой (5) с дверным блоком, между коридором (1) и кладовой (3) с дверным блоком, демонтирован дверной блок между кухней (6) и коридором (1).

Был произведен перенос инженерных коммуникаций и оборудования: выполнен демонтаж и перенос ванны и умывальника в ванной (8). Демонтаж и перенос раковины в кухне (6) (до перепланировки) и подводки ХВС и ГВС к ним. При образовании кухни (3)(после перепланировки) выполнен демонтаж и перенос газовой плиты из кухни (6) (до перепланировки) и подводка газа к ней. Подводка газа к газовой плите осуществляется гибким шлангом (перенос газовой плиты в пределах помещения кухни не нарушает требований пп.6.22, пп.6.23 СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству»).

Согласно экспертному заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания и не ухудшают основные объемно-планировочные показатели. Выполненные работы не противоречат требованиям СНиП. Несущие конструкции не задеты.

Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью.

Также были получены согласования ФБЗУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области».

Истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №№, дома №№ по <адрес>.

Истец Обухова Т.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии истца с участием его представителя.

Представитель истца ФИО3. действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство

о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд полагает возможным.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4).

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1).

Судом установлено, что истец Обухова Т.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ№. В указанной квартире никто не зарегистрирован.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом была сделана перепланировка, были произведены следующие конструктивные изменения: вместо коридора (1) (до перепланировки- 7,81 кв.м.), кладовой (5) (до перепланировки-0,45 кв.м.) и кладовой (3) (до перепланировки- 1,20 кв.м.), образована прихожая (1) (после перепланировки-9,1 кв.м).

В подтверждение того, что выполненные перепланировка и переустройство соответствует строительным нормам и правилам, истцом представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «ГРАЖДАНПРОМПРОЕКТ», из которого следует, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания, и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, установленного градостроительным регламентом.

Из указанного экспертного заключения следует, что в процессе перепланировки и переустройства произведены следующие конструктивные изменения: демонтированы ненесущие перегородки между коридором (1) и кладовой (5) с дверным блоком, между коридором (1) и кладовой (3) с дверным блоком, демонтирован дверной блок между кухней (6) и коридором (1).

Был произведен перенос инженерных коммуникаций и оборудования: выполнен демонтаж и перенос ванны и умывальника в ванной (8), демонтаж и перенос раковины в кухне (6) (до перепланировки) и подводки ХВС и ГВС к ним. Газоснабжение- на кухне (3) (после перепланировки) –демонтаж дверного блока), выполнен перенос газовой плиты и подводки газа к ней. Подводка газа к газовой плите осуществляется гибким шлангом, Перенос газовой плиты в пределах помещения кухни не нарушает требований пп.6.22, пп.6.23 СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству».

Из представленных документов также следует, что установка газового оборудования (плиты) выполнена ОАО «Нижегорооблгаз».

Согласно заключению филиала ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Автозаводском, Ленинском районах города Нижнего Новгорода, городском округе г. Дзержинск, Богородском, Павловском, Вачском, Сосновском, Володарском районах» №11-2000 от 21.08.2020 работы по перепланировке квартиры соответствуют действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

В соответствии с ответом Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Дзержинску Нижегородской области управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Нижегородской области, при перепланировке квартир нарушений требований пожарной безопасности не установлено.

При указанных обстоятельствах дела, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Обуховой Т.Б. - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение–квартиру, общей площадью 53,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья п/п С.А.Тихомирова

Копия верна

Судья С.А.Тихомирова