Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» (на момент подачи иска наименование - Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ДОМС» ) к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» (на момент подачи иска наименование - Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ДОМС» ) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО1 имеет в собственности помещение № Кв. 112, расположенное в здании по адресу: 115583, Москва г, <адрес>, корпус 2. Право собственности ФИО1 на указанное помещение зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление зданием, расположенным по адресу: 115583, Москва г, <адрес>, корпус 2, осуществляло ООО УК "ДОМС" на основании Договора № ДУ-Я/09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: 115583, Москва г, <адрес>, корпус 2, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса между ООО УК «ДОМС» и ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (ООО «ФиМ») (Застройщиком). В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора управления ООО УК "ДОМС" обязуется начислять и принимать самостоятельно от Собственника и иных законных пользователей Помещениями плату за управление, содержание и ремонт Общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ООО УК "ДОМС"» осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: 115583, Москва г, <адрес>, корпус 2 на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Протокол № Я-К2/1-И от ДД.ММ.ГГГГ )

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 115583, Москва г, <адрес>, корпус 2 составляет 45 (сорок пять рублей) 00 (ноль) копеек за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечение внутриобъектового режима) - 9 (девять рублей) рублей 00 (ноль) копеек за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается Протоколом № Я-К2/1-И от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение, либо с момента принятия от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

Из ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонт} общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения " многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом - общим собранием собственников помещений, которое также подтверждает условия договора управления между управляющей организацией и собственниками.

В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по 20,01.2019 г. (Протокол № Я-К2/1-И от ДД.ММ.ГГГГ ) и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК "ДОМС" оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: 115583, Москва г, <адрес>, лом 65, корпус 2, что подтверждается следующими договорами:

Договор теплоснабжения №.510573-ТЭ от ДД.ММ.ГГГГ;

Договор холодного водоснабжения и водоотведения № № от ДД.ММ.ГГГГ;

Договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость оказанных собственнику услуг составила 103 792 руб. 72 коп.. За указанный период от должника поступили оплаты на общую сумму 0, перерасчет составил -622 руб. 47 коп.. Таким образом, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 103 170 руб. 25 коп..

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственник без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец обращался к мировому судье судебного участка Судебный участок № города ФИО5 <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ от Ответчика поступили возражения относительно исполнения данного судебного приказа. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение об отмене судебного приказа. Однако Ответчик продолжает уклоняться от уплаты жилищно-коммунальных услуг.

На основании вышеизложенного просят суд, взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК "ДОМС" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся за пользование жилым помещением № Кв. 112, расположенным в здании по адресу: 115583, Москва г, <адрес>, корпус 2, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 103 170 руб. 25 коп.; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере: 3 264 руб. 35 коп.; всего просит взыскать денежные средства в размере: 106 434 руб. 60 коп.

Представитель истца ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» (на момент подачи иска наименование - Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ДОМС» )в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания, предоставили суду письменно ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, поддерживают исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не явились, предоставили суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснили и предоставили контррасчет на исковые требования в котором указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. общей площадью 61,6 кв.м.

Истец ООО УК «ДОМС» направил исковое требование к ФИО1 о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные платежи за период с июня 2019 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 170 руб. 25 коп., а так же судебных издержек в размере 3 264 руб.35 коп.

Согласно предоставленному контррасчету ответчицей ФИО1 предоставленных ответчиком документов доказывающих задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные платежи за период с июня 2019 по ДД.ММ.ГГГГ перед истцом ООО УК «ДОМС» в размере 72 676 руб.97 коп. Разница составляет: 103170 руб. 25 коп (расчет ДОМС)- 72 676 руб. 97 коп. (контррасчет ФИО1)= 30 493 руб. 28 коп.(сумма с которой ответчик ФИО1 не согласна)

Истец не отразил в своем расчете о задолженности, поступлений денежных средств за ЖКУ от ответчицы в размере 13 305,60 руб. (копия квитанции и кассового чека есть в материалах дела и подлинник предоставлялся на обозрение суда). Данная сумма была оплачена истцу как аванс (предоплата) за 3 месяца ЖКУ. Истцу было направлено заявление о зачете ее аванса с копией квитанцией об оплате (копия прилагается), но истец проигнорировал.

В электрическом щите, который расположен на лестничной площадке, находятся приборы учета электроэнергии. Над каждым счетчиком написан номер квартиры из которой поступает информация учета потребления. Так вот номер <адрес>(ФИО1) стоял над прибором учета соседней квартиры (по факт) <адрес>). Ответчица не проживала и не пользовалась электроэнергией в 2019 году, а счета за электроэнергию приходили. ФИО1 уведомляла, о данном факте УК «ДОМС». просила урегулировать данную проблему, составить акт о ненадлежащем потребителе за период с июня 2019 года (копия переписки прилагается). Но только в сентября 2021 году сотрудники ООО УК «ДОМС» составили акт об ошибочной нумерации счетчиков (копия актов прилагается), тем самым признали факт некорректных начислений за потребление эл.энергии с июня 2019г.по ДД.ММ.ГГГГг.. С ДД.ММ.ГГГГ ответчица по прямым договорам платит в АО «Моснергосбыт» (копии квитанций прилагается). Так же на ДД.ММ.ГГГГ АО «Моснергосбыт» в своих квитанциях уже отразил задолженность за 2019 г и ФИО1 все уже задолженности оплатила (копии квитанций оплаты есть в материалах дела). Ошибочное и параллельное начисление УК «ДОМС» за индивидуальное потребление электроэнергии с июня 2019 по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 220 руб. 81 коп.

В своем исковом заявлении, ООО УК "ДОМС" указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 45 руб. 00 коп., тарифа за услугу "Служба контроля" в размере 9 руб. 00 коп. взимаемый ежемесячно за 1 кв. м. в МКД по адресу:<адрес>, корпус 2 на основании решения общего собрания собственников, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.(протокол ЖЯ-К2/1 -И от ДД.ММ.ГГГГ). Считают это утверждение попыткой ввести суд в заблуждение. в связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по 24.02.2020г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2 (протокол № от 29.02.2020г. копия в материалах дела имеется) на котором было принято решение об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 38 руб. 10 коп., тарифа за услугу "Служба контроля" в размере 7 руб. 40 коп. взимаемый ежемесячно за 1 кв. м. Данный протокол ни кем не оспорен.

Следовательно тариф : за период с июня 2019г. по 28.02. 2020 «содержание и текущий ремонт общего имущества» составляет 45 руб. 00 коп.; тариф за услугу "Служба контроля" в размере 9 руб. 00 коп.(протокол №Я-К2/1-И от ДД.ММ.ГГГГ) за период с 01.03. 2020г. по 31. 05. 2021 «содержание и текущий ремонт общего имущества» составляет 38 руб. 10 коп.; тариф за услугу "Служба контроля" в размере 7 руб. 40 коп (протокол№ от 29.02.2020г) разница начислений по услуге «содержание и текущий ремонт общего имущества» за период с июня 2019 по 31.05.2021г. составляет 6 376 руб. 40 коп. разница начислений по услуге «Служба контроля» за период с июня 2019 по I 31.05.2021г. составляет 2 180 руб. 64 коп.

В своих квитанциях ООО УК "ДОМС" начисляет 299 руб. 41 коп. за отопление в августе 2020г. Ответчица с данной суммой не согласна, отопление УК в августе 2020 г. не предоставляла, отопительный сезон еще не начался. Сторона истца документально не подтвердила оказание услуги по отоплению в августе 2020г. в МКД по адресу <адрес>. И кроме того с ДД.ММ.ГГГГ заключен индивидуальный договор по услугам горячего водоснабжения и отоплению с IIAO «Московской объединенной энергетической компанией» (далее МОЭК). Справка об отсутствии задолженности от МОЭК есть в материалах дела.

Истцом ООО УК «ДОМС», был включен в расчет задолженности в том числе и за электроэнергию СОИ с июля 2020г. по май 2021г. без учета выполнения предписания №РЛ-Ю-01613/1 от 20.09.2021г. согласно выявленных нарушениях Мосжилинспекцией (копия акта проверки и письмо ГЖИ прилагается). И в процессе рассмотрения данного дела истец так и не предоставил надлежащий расчет электроснабжения СОИ период с июля 2020 по май 2021. Хотя ответчик направляла заявление о перерасчете электроснабжения СОИ за спорный период (копия заявления прилагается). Соответственно начисленная задолженность за электроснабжение СОИ за период с июля 2020 по май 2021 не правильная в сумме 2 848 руб. 69 коп.

В адрес ФИО1 было направлено уведомление от АО «Мосводоканал» (копия есть в материалах дела) о переходе на прямые договора за услуги холодного водоснабжения и водоотведения между АО «Мосводоканал» и жителями жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2. По квартире «112 на имя ФИО1 оформлен индивидуальный лицевой счет № (с указанием номеров приборов учета). В личном кабинете ответчицы на сайте АО «Мосводоканала» формируется квитанция об оплате поставщик) ресурсов. Ответчица за потребление холодного водоснабжения и водоотведения с 01.01.2020г. оплачивает в АО «Мосводоканал» (копии квитанций есть в материалах дела). Справка об отсутствии задолженности от АО «Мосводоканал» есть в материалах дела. В свою очередь истец параллельно в 2020г и 2021 г то же начисляет за потребление холодного водоснабжения и водоотведения в размере 3 261 руб. 73 коп., которая вообще не должна начисляться УК.

Не соблюден порядок досудебного урегулирования спора. Досудебного уведомления ответчица ФИО1 не получала, но именно на этом этапе участники судебного процесса могли урегулировать спор. Сторона не доказала согласно ст. 56 ГПK о направлении досудебной претензии. При том, что ответчица не отказывалась от несения бремени по содержанию своего имущества и сама не однократно обращалась в ООО УК «ДОМС» о пояснении начислений и указывала на то, что ею вносилась оплата за ЖКУ, данные обращения УК просто игнорировались (копии переписки прилагается). В взыскании судебных издержек в размере 3 264 руб.35 коп. просит отказать, так как ие был соблюден порядок досудебного урегулирования спора.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности па жилое помещение.

Согласно положениям ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

На основании выше изложенного, просят суд, исковые требования о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные платежи за период с июня 2019 по ДД.ММ.ГГГГ взыскать в размере 72 676 руб. 97 коп. В остальной части суммы 30 493 руб. 28 коп. отказать, в связи с не правильным и не обоснованным расчетом задолженности. В взыскании судебных издержек в сумме 3 264 руб. 35 коп. просят отказать, так как не был соблюден порядок досудебного урегулирования спора.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В случае, если не выбран способ управления домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, п. 4 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации. Пунктом 5 указанной статьи ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч. 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.

Из представленных в суд истцом письменных доказательств, указаний истца подтверждённых ответчиком, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление зданием, расположенным по адресу: 115583, Москва г, <адрес>, корпус 2, осуществляло ООО УК "ДОМС" на основании Договора № ДУ-Я/09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: 115583, Москва г, <адрес>, корпус 2, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса между ООО УК «ДОМС» и ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (ООО «ФиМ») (Застройщиком). В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора управления ООО УК "ДОМС" обязуется начислять и принимать самостоятельно от Собственника и иных законных пользователей Помещениями плату за управление, содержание и ремонт Общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ООО УК "ДОМС"» осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: 115583, Москва г, <адрес>, корп\с 2 на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Протокол № Я-К2/1-И от ДД.ММ.ГГГГ-)-

Согласно представленного заявления о смене наименования, суду сообщено что истцом изменено наименование на ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» (на момент подачи иска наименование - Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ДОМС» ), о чём представлены соответствующие письменные документы.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность, по внесению указанных выше платежей, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение, а у нанимателя помещения - с момента заключения договора найма.

На основании ст. 155 ЖК РФ, управляющая организация вправе взыскивать с собственников и нанимателей жилых помещений задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг, в том числе за содержание и ремонт жилого дома, в судебном порядке.

Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что общая задолженность ответчика ФИО1 по платежам за жилищно-коммунальные услуги составляет 103 170 рублей 25 копеек.

При этом в условиях состязательности гражданского процесса, предусмотренных ст. 56ГПКРФ, ответчиком представлен контррасчет на исковые требования, который суд считает обоснованным и подтвержденным по следующим основаниям.

Истцом не отражено в своем расчете о задолженности, поступлений денежных средств за ЖКУ от ответчицы в размере 13 305,60 руб. Данная сумма была оплачена истцу как аванс (предоплата) за 3 месяца ЖКУ, что подтверждено документально.

О не использование электричества, в заявленном объекте недвижимости, ответчик ФИО1 уведомляла истца просила истца урегулировать данную проблему мирным путём, составить акт о ненадлежащем потребителе за период с июня 2019 года. Только в сентябре 2021 года сотрудники ООО УК «ДОМС» составили акт об ошибочной нумерации счетчиков, что подтверждается копией актов, представленных в материалы дела, тем самым признали факт некорректных начислений за потребление эл.энергии с июня 2019г.по ДД.ММ.ГГГГг. С ДД.ММ.ГГГГ ответчица по прямым договорам платит в АО «Моснергосбыт», что подтверждается соответствующими квитанциями. Так же на ДД.ММ.ГГГГ АО «Моснергосбыт» в своих квитанциях уже отразил задолженность за 2019 г, что также подтверждается квитанциями, имеющимися в материалах дела. Ошибочное и параллельное начисление УК «ДОМС» за индивидуальное потребление электроэнергии с июня 2019 по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 220 руб. 81 коп. Указанные доводы ответчика подтверждены надлежащими доказательствами.

В своем исковом заявлении, ООО УК "ДОМС" указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 45 руб. 00 коп., тариф за услугу "Служба контроля" в размере 9 руб. 00 коп. взимаемый ежемесячно за 1 кв. м. в МКД по адресу: <адрес>, корпус 2 на основании решения общего собрания собственников, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.(протокол ЖЯ-К2/1 -И от ДД.ММ.ГГГГ). Данный факт опровергается внеочередным общим собранием собственников помещений МКД расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2, что подтверждается протокол № от 29.02.2020г., на котором было принято решение об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 38 руб. 10 коп., тарифа за услугу "Служба контроля" в размере 7 руб. 40 коп. взимаемый ежемесячно за 1 кв. м. Данный протокол ни кем не оспорен. Указанный довод ответчик подтвердил представленными в материалы дела письменными доказательствами.

Следовательно тариф : за период с июня 2019г. по 28.02. 2020 «содержание и текущий ремонт общего имущества» составляет 45 руб. 00 коп.; тариф за услугу "Служба контроля" в размере 9 руб. 00 коп.(протокол №Я-К2/1-И от ДД.ММ.ГГГГ) за период с 01.03. 2020г. по 31. 05. 2021 «содержание и текущий ремонт общего имущества» составляет 38 руб. 10 коп.; тариф за услугу "Служба контроля" в размере 7 руб. 40 коп (протокол№ от 29.02.2020г) разница начислений по услуге «содержание и текущий ремонт общего имущества» за период с июня 2019 по 31.05.2021г. составляет 6 376 руб. 40 коп. разница начислений по услуге «Служба контроля» за период с июня 2019 по 31.05.2021г. составляет 2 180 руб. 64 коп.

В квитанциях ООО УК "ДОМС" начисляет 299 руб. 41 коп. за отопление в августе 2020г. Ответчица с данной суммой не согласна, так как отопление УК в августе 2020 г. не предоставляла, отопительный сезон еще не начался. Сторона истца документально не подтвердила оказание услуги по отоплению в августе 2020г. в МКД по адресу <адрес>. И кроме того с ДД.ММ.ГГГГ заключен индивидуальный договор по услугам горячего водоснабжения и отоплению с IIAO «Московской объединенной энергетической компанией» (далее МОЭК). Справка об отсутствии задолженности от МОЭК представлена в материалы дела.

Истцом ООО УК «ДОМС», был включен в расчет задолженности в том числе и за электроэнергию СОИ с июля 2020г. по май 2021г. без учета выполнения предписания №РЛ-Ю-01613/1 от 20.09.2021г. согласно выявленных нарушениях Мосжилинспекцией, что подтверждается копией акта проверки и письмо ГЖИ. И в процессе рассмотрения данного дела истец так и не предоставил надлежащий расчет электроснабжения СОИ период с июля 2020 по май 2021. Ответчик направляла заявление о перерасчете электроснабжения СОИ за спорный период, что подтверждается копией заявления. Соответственно начисленная задолженность за электроснабжение СОИ за период с июля 2020 по май 2021 не подлежащая удовлетворению в сумме 2 848 руб. 69 коп.

В адрес ФИО1 было направлено уведомление от АО «Мосводоканал» о переходе на прямые договора за услуги холодного водоснабжения и водоотведения между АО «Мосводоканал» и жителями жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2. По квартире «112 на имя ФИО1 оформлен индивидуальный лицевой счет № (с указанием номеров приборов учета). В личном кабинете ответчицы на сайте АО «Мосводоканала» формируется квитанция об оплате поставщик) ресурсов. Ответчица за потребление холодного водоснабжения и водоотведения с 01.01,2020г. оплачивает в АО «Мосводоканал», что подтверждается копиями квитанций. Справка об отсутствии задолженности от АО «Мосводоканал» есть в материалах дела. В свою очередь истец параллельно в 2020г и 2021 г то же начисляет за потребление холодного водоснабжения и водоотведения в размере 3 261 руб. 73 коп.

В соответствии со ст.ст.110, 138,162 ЖК РФ, расчеты за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется гражданами через товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или управляющую организацию.

Таким образом, указанный контррасчет проверен судом и не опровергнут истцом. Иных доказательств суду истцом не представлено.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как усматривается из представленных суду: гражданского дела №, мирового судьи судебного участка №<адрес>, - ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ДОМС» обратилось к мировому судье судебного участка №<адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 41 318 рублей 21 копейка

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> был вынесен судебный приказ №.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка №<адрес> судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ№ был отменен на основании поданного должником ФИО1 заявления.

Для всех пользователей плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления), вывоз ТКО (мусор).

По нормам ч.1 ст.157 ЖК РФ, действовавшим в период существования спорных правоотношений, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Подпункт «и» п.34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», указывает, что потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа, следующего за текущим месяцем, за который производится оплата.

В соответствии с нормами, содержащимися в ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако, ответчиком в нарушение приведённых норм обязательства по оплате предоставленных коммунальных услуг не выполнялись, в связи с чем у нее образовалась задолженность, которую ответчик не погашала.

До настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного суда не представлено.

В соответствии с правилами распределения бремя по доказыванию, установленными ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, представителем истца частично обоснованы заявленные требования, которые ответчик частично признал, о чём представлено соответствующие заявление.

Ответчицей, в условиях состязательного процесса были представлены суду доказательства, которые с достоверностью опровергли доводы истца и представленные в их обоснование письменные доказательства.

Ответчицей ФИО1, предоставлен суду иной расчет задолженности, который опроверг расчет суммы задолженности, произведенный истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации устанавливает правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Во исполнение предоставленных федеральным законодателем полномочий Правительство Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ издало постановление N 354, которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Раздел II Правил определяет условия предоставления коммунальных услуг, в частности момент, с которого управляющая организация приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям.

Согласно п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров.

Согласно п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила), управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, в силу п. 14 Правил предоставление управляющей организацией коммунальных услуг потребителям не осуществляется без заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией.

Вместе с тем, если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных письменных доказательств следует, что собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией в соответствии с п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1/2014).

Как следует из материалов дела ответчиком ФИО1 за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата коммунальных услуг по адресу: <адрес>, к в. 83 произведена частично, ответчиком признаны исковые требования на сумму 72 676,97 рублей. Суд считает возможным принять частичное признание иска ответчиком, на основании ст.ст. 39,173,вынести решения о частичном удовлетворении иска, с учётом того что истцом подтверждено документально указанная задолженность ответчика в сумме 72676,97 руб., в остальной части, на основании изложенного, заявленные исковые требования, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны всех понесенных по делу судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных требований, в том числе издержек, связанных с рассмотрением дела. Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате гос.пошлины в сумме 2 380, 31 руб., отказав во взыскании остального размера гос.пошлины в сумме-884,04 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» (на момент подачи иска наименование - Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ДОМС» ) к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» (на момент подачи иска наименование - Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ДОМС» ), задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся за пользование жилым помещением № Кв. 112, расположенным в здании по адресу: 115583, Москва г, <адрес>, корпус 2, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72 676 руб. 97 коп., отказав во взыскании остального размера заявленной суммы- 30493,28 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» (на момент подачи иска наименование - Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ДОМС» ), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 380, 31 руб., отказав во взыскании остального размера гос.пошлины в сумме-884,04 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края.

Судья Н.В. Степаненко