Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «XXXX» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГ между истцом и АО «XXXX» заключен договор XXXX долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: XXXX. По условиям договора истцом произведена оплата в размере XXXX, а застройщик взял обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГ До завершения этого срока истцом получено уведомление о продлении разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГ и предложение о внесении изменений в условия договора относительно срока сдачи объекта строительства в срок до ДД.ММ.ГГ г., которые являлись существенными изменениями в условия договора. ДД.ММ.ГГ истец вручила ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение условий договора. Претензия осталась без удовлетворения. Размер неустойки на дату обращения с иском в суд составляет XXXX (период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ). Задержкой сроков передачи квартиры истцу причинены нравственные страдания. В связи с изложенным, истец просила взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по день вынесения решения суда; XXXX компенсацию морального вреда, а так же штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала, указав, что на дату рассмотрения дела размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет XXXX, которую просит взыскать с ответчика. Дополнительное соглашение об изменении сроков сдачи объекта долевого строительства, с ответчиком не заключалось. На сегодняшний день работы по строительству дома не ведутся.

Представитель ответчика АО «XXXX» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Уважительных причин неявки, суду не представлено.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, полагает требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГ между ФИО1 (участник долевого строительства) и АО «XXXX» (застройщик) заключен договор XXXX долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Предметом договора является объект долевого строительства: «17-ти этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями в районе XXXX в г. Уссурийске», расположенный на земельном участке с кадастровым номером XXXX, XXXX. Будущий номер жилого помещения XXXX, проектной площадью XXXX кв.м., расположенного в 1 подъезде, на XXXX этаже.

Пунктом 3.2 договора предусмотрена, что цена договора составляет XXXX Истцом обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены в полном размере, что подтверждается справкой XXXX от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с п.п. 2.3., 8.3 договора, ответчик обязался передать объект долевого строительства до ДД.ММ.ГГ.

Как установлено в судебном заседании объект долевого строительства на сегодняшний день не передан истцу, акт приема-передачи XXXX в г. Уссурийске, не подписан.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

Взыскание с застройщика в пользу участника долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства предусмотрено статьей 6 этого Закона.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по передаче истцу в срок до ДД.ММ.ГГ жилого помещения, то требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX подлежат удовлетворению. При этом суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку данные действия осуществляются только по заявлению ответчика, и только в исключительных случаях. Ответчиком требования о снижении неустойки в связи с исключительными случаями, не заявлено.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г. если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд, учитывая установленные по делу обстоятельства, характер нарушенных прав истца, считает возможным определить сумму компенсации морального вреда в размере XXXX. В остальной части иска по возмещению компенсации морального вреда следует отказать.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, в пользу истца, чьи права были нарушены застройщиком, подлежит взысканию штраф в размере указанном вышеприведенной правовой нормой.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «XXXX» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX, компенсацию морального вреда XXXX, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя XXXX, а всего ко взысканию XXXX

В удовлетворении требований ФИО1 к АО «XXXX» в оставшейся части – отказать.

Взыскать с АО «XXXX» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере XXXX

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.09.2018 г.

Председательствующий И.С. Гавриленко