Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, наследования, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации города Ачинска о признании за ними права собственности на доли квартиры, дома 19, Юго-Восточного района г. Ачинска в порядке приватизации, ФИО2, ФИО3 просили также признать за каждым право собственности на 1 долю в указанном жилье в порядке наследования, как наследственную массу умершего супруга и отца ФИО5 ФИО9, мотивируя свои требования тем, что между ними, умершим ФИО6, с одной стороны и Администрацией г. Ачинск, с другой стороны 20.10.1999 г. был заключен договор приватизации указанной квартиры, занимаемой ими на условиях договора социального найма. Однако в силу сложившихся обстоятельств, договор приватизации ими зарегистрирован в установленном порядке не был. 18.01.2011 г. ФИО6 умер, и в настоящее время из-за отсутствия государственной регистрации права собственности умершегогмерш отсутствия государственной регистрации права собственности умрешовой Мке не был. на долю квартиры они лишены возможности оформить наследственные права после его смерти и права собственности на доли, полученные ими в порядке приватизации. Несмотря на отсутствие государственной регистрации сделки, свои обязательства, вытекающие из договора, они выполняют, продолжили пользоваться жильем, производят ремонт и оплату, и потому считают возможным в судебном порядке оформить свои права на долю ФИО6 как наследственную массу и принадлежащие им доли в порядке приватизации.

В судебном заседании истицы ФИО1, ФИО2, являясь также представителем истца ФИО3, действующая по доверенности от 15.04.2011 г. (л.д.4), поддержали свои требования в полном объеме по аналогичным мотивам. ФИО2 суду также пояснила, что в квартире по адресу г. Ачинск, ЮВР-19- проживает их семья, в том числе проживал до своей смерти ее супруг ФИО6, вместе с ними проживает ее мать ФИО1 В 1999 году ими было принято решение о приватизации квартиры, заключен с администрацией г. Ачинска договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. Для регистрации права собственности они в Ачинский отдел УФСГР по Красноярскому краю не обращались. В январе 2011 года ФИО6. умер, в настоящее время они вынуждены обратиться в суд для оформления своих прав на доли квартиры, оставшиеся по наследству от ФИО6 и признания за ними права собственности на переданные им по договору приватизации доли квартиры. ФИО1 объяснения ФИО2 поддержала, дополнительно сообщив, что после смерти ФИО6 ее дочь ФИО2, их сын ФИО3 и она не могут оформить права на спорное жилье.

Истец ФИО3, уведомленный о дне слушания дела, в зал суда не явился из-за отдаленности места жительства и службы, направил своего представителя.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, извещенный о дне слушания дела, в зал суда не явился. В поступившем отзыве представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности от 29.12.2010 г., против удовлетворения исковых требований не возражала, дело просила рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Ачинска по материалам дела (л.д.31, 32).

Выслушав истиц, представителя истца, проверив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла ст. 228 ГК РФ следует, что содержание права собственности на жилое помещение определяется как осуществление права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.

Конституционный Суд РФ в постановлении от 16 января 1996г. № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ст.35 (ч.4) Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим, имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ст.35 (ч.2) Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

В состав наследства, согласно ст.1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено по делу, квартира дома 19 Юго-Восточного района, г. Ачинска на основании договора найма была предоставлена ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО1, они проживали и были зарегистрированы по месту жительства, что подтверждается копиями паспортов, справкой о регистрации (л.д.5, 6, 14).

20 октября 2011 года Администрацией г. Ачинска с ФИО1, ФИО6, ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, заключен договор о безвозмездной передаче в собственность квартиры, дома 19, Юго-Восточного района, г. Ачинска (л.д. 7, 17).

После заключения договора для государственной регистрации в установленном законом порядке ФИО1, М-вы в Ачинский отдел УФСГР для регистрации права собственности на квартиру не обратились, договор приватизации и переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был, что отражено в сообщении Ачинского отдела УФСГР по Красноярскому краю (л.д.15, 16).

18 января 2011 года ФИО6 умер (л.д.8).

Истцы ФИО2, ФИО3, являясь наследниками умершего по закону первой очереди, к нотариусу для выдачи свидетельства о праве на наследство ФИО6 не обращались, так как доля умершего в квартире ЮВР-19- г. Ачинска в наследственную массу ФИО6 включена быть не может, его права на это имущество не зарегистрированы. Из ответа нотариусов видно, что наследственное дело после смерти ФИО6 не заводились, свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.33).

Между тем, ФИО6 и истцами после заключения договора в полном объеме выполнены обязательства по договору приватизации – квартира принята ими в пользование, они постоянно проживали и проживают в ней, содержат жилое помещение, что подтверждено представленными суду квитанциями о внесении платежей за ЖКУ.

У суда нет оснований ставить под сомнение объяснения истцов, поскольку они также объективно подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании.

Таким образом, истцами и умершим ФИО6 с октября 1999 года фактически осуществлялись права собственников спорного жилого помещения, что дает основание считать договор о безвозмездной передаче в собственность действительным. Отсутствие государственной регистрации сделки не влияет на существо и природу исполнения договорных обязательств.

Исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что удовлетворение требований истцов не затрагивает прав иных лиц, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 право на 1 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру №, в доме 19, Юго-Восточного района, города Ачинска, также признать за ФИО2, ФИО3 право собственности по 3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на данную квартиру - в 1 доле, как имущество, оставшееся после смерти ФИО6, в 2 доли - переданное им в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на 1 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 50, 8 кв.м., расположенную в Юго-Восточном районе, дом 19, г. Ачинска, Красноярского края.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на 3 доли каждого в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 50, 8 кв.м., расположенную в Юго-Восточном районе, дом 19, г. Ачинска, Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко