Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Алтайского банка к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Инвест», ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец открытое акционерное общество Сбербанк России в лице филиала Алтайского банка (далее - ФИО1 России) обратилось в суд с иском к ООО «Альфа-Инвест», ФИО4 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере расходов по оплате государственной пошлины в размере руб., обращении взыскания на имущественные права (требования), принадлежащие ООО «Альфа-Инвест» в соответствии с договором залога имущественных прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно имущественные права (требования) на недостроенные жилые квартиры № № в количестве № штук, помещения общественного назначения, в том числе офисные помещения, подземные парковки, залоговой стоимостью рублей, находящиеся по адресу: , определении начальной продажной стоимости имущественных прав (требований) исходя из залоговой стоимости в размере рублей.

В обоснование иска истец указывает, что в соответствии с договором № № от ДД.ММ.ГГГГ по открытию невозобновляемой кредитной линии Сбербанк России принял на себя обязательство по открытию ООО «Альфа-Инвест» кредитной линии с лимитом руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ со взиманием процентов за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ в размере % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ в размере % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ в размере % процентов годовых, с ДД.ММ.ГГГГ в размере % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ в размере % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ в размере % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ в размере %. К кредитному договору заключены дополнительные соглашения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение договора об открытии невозобновляемой кредитной линии со Сбербанком России ОАО заключены договоры: договор залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель ООО «Альфа-Инвест»; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, поручитель ФИО4 Погашение основного долга и процентов по кредиту должно производиться ежемесячно 26 числа каждого месяца, следующего за платежным в соответствии с условиями кредитного договора. Заемщиком нарушены условия кредитного договора, допущена просрочка исполнения обязательств по кредитному договору.

Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет , в том числе просроченная ссудная задолженность руб., неустойка по кредиту – , просроченные проценты – , неустойка по процентам – , просроченные комиссии (за обслуживание счета) – , неустойка по комиссии – .

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требовании, просил обратить взыскание на имущественные права (требования), принадлежащие ООО «Альфа-Инвест» в соответствии с договором залога имущественных прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно имущественные права (требования) на недостроенные жилые квартиры в количестве 36 штук, помещения общественного назначения, в том числе офисные помещения, подземные парковки, залоговой стоимостью рублей, находящиеся по адресу: , в том числе №; определении начальной продажной стоимости имущественных прав (требований) исходя из залоговой стоимости в размере рублей.

Представитель истца Сбербанка России ФИО2 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Альфа-Инвест» ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем в материалах дела имеется заявление.

В силу ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных исковых требованиях.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассматривать дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Альфа-инвест» заключен договор № по открытию невозобновляемой кредитной линии, в соответствии с котором Сбербанк России принял на себя обязательство по открытию ООО «Альфа-Инвест» кредитной линии с лимитом руб. для финансирования затрат по строительству жилого дома с объектами общественного назначения по адресу: на срок по ДД.ММ.ГГГГ со взиманием процентов за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ в размере % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ в размере % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ в размере % процентов годовых, с ДД.ММ.ГГГГ в размере % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ в размере % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ в размере % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ в размере % (л.д.16-20).

К кредитному договору заключены дополнительные соглашения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которыми определяются сроки погашения выданного кредита и проценты за пользование кредитом (л.д.21, 22, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32).

Согласно п. 2.6, 2.9 договора об открытии невозобновляемой кредитной линии погашение основного долга и процентов по кредиту должно производиться ежемесячно 26 числа каждого месяца, следующего за платежным в соответствии с условиями кредитного договора.

В обеспечение договора об открытии невозобновляемой кредитной линии со Сбербанком России ОАО заключены договоры:

- договор залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель ООО «Альфа-Инвест» передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии, имущественные права на недостроенные жилые квартиры № № в количестве штук находящиеся по адресу: (л.д.33-35, 36-37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44-45, 46, 47). Согласно дополнительного соглашения № к договору залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ пункт 1.1 и п.1.7 договора изложены в следующей редакции: залогодатель ООО «Альфа-Инвест» передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии имущественные права (требования) на недостроенные жилые квартиры в количестве штук, помещения общественного назначения, в том числе офисные помещения, подземные парковки, залоговой стоимостью 118684080 рублей, находящиеся по адресу: , в том числе №

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, который в соответствии со ст. ст. 361, 363 ГК РФ и п. 2.1. договора поручительства несет солидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по данному кредитному договору (л.д.48-50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59).

Судом установлено, что за время действия кредитного договора Заемщиком допущены просрочки погашения кредита и уплаты процентов, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.12-15).

Тем самым ответчик нарушил п. п. 4.1, 4.3 условий кредитного договора.

Ответчиками доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Факт получения денежных средств ответчиками не оспаривался.

На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.1.6 кредитного договора (л.д.18 об.) кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество в случае:

- неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по настоящему договору.

Ответчиком данные обязанности не исполнялись.

В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечает перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. При этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебные издержек и другие убытки кредитора. Данная обязанность также закреплена в п. 2.1. договора поручительства.

Согласно договору поручительства ответчик-поручитель ФИО4 принял условия получения и возврата кредита Заемщиком, о чем свидетельствуют подписи поручителя в договоре (л.д.48-50).

Истцом представлен расчет заявленных требований, который ответчиками не оспорен, судом проверен и принимается при вынесении решения по делу.

Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: просроченная ссудная задолженность руб., просроченные проценты – , просроченные комиссии (за обслуживание счета) – .

Также истец просит взыскать с ответчиков неустойку по кредиту – , неустойку по процентам – копеек и неустойку по комиссии – .

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что предъявленная истцом ко взысканию сумма пени (неустойки) велика и несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Учитывая период просрочки, компенсационный характер неустойки, то, что с ответчика уже взысканы проценты в размере , а также позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в пункте 2 определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд считает возможным снизить размер неустойки до рублей и взыскивает данную сумму с ответчика.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ( руб.- сумма основного долга + -проценты + – комиссия + рублей - неустойка).

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на имущественные права (требования), принадлежащие ООО «Альфа-Инвест» в соответствии с договором залога имущественных прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно имущественные права (требования) на недостроенные жилые квартиры в количестве штук, помещения общественного назначения, в том числе офисные помещения, подземные парковки, залоговой стоимостью рублей, находящиеся по адресу: , в том числе №.

В соответствии с условиями договора залога имущественных прав (п.4.1.) предусмотрено, что обращение взыскания на предмет залога (имущественные права) для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком каких-либо обязательств по кредитному договору ( л.д.35.).

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов по взысканию.

Согласно ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обстоятельства, которые могли бы послужить основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п.2,3 ст.348 ГК РФ, не установлены.

Согласно расчету ответчик систематически нарушает сроки возврата кредита, уплаты процентов, в связи с этим ответчиком нарушаются обязательства по договору. Период просрочки составляет более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства более 5 % от размера оценки предмета залога.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями п.4.1 договора залога указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на указанное имущество.

Поэтому, суд признает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец просит установить начальную продажную стоимость имущества, указанную в договоре залога и дополнительных соглашениях к нему в размере . Ответчики возражений против начальной продажной стоимости имущественных прав не представили.

В соответствие с п.3 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Таким образом, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере - за требование о взыскании суммы и рублей – за требование об обращении взыскания на заложенное имущество, что подтверждается платежным поручением об оплате государственной пошлины, Поскольку иск удовлетворен частично на %, то с ответчиков в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в сумме рублей– за требование о взыскании суммы и рублей – за требование об обращении взыскания, то есть по рублей с каждого.

Определением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на имущественные права (требования) на недостроенные жилые квартиры в том числе № и запрещено Управлению Росреестра по производить любые регистрационные действия на имущественные права (требования) на недостроенные жилые квартиры, в том числе №, № находящиеся по адресу: .

Представителем истца заявлено ходатайство о снятии мер по обеспечению иска с указанных квартир, поскольку требования об обращении взыскания на данные квартиры они не заявляют.

В соответствии с ч.3 ст.144 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Алтайского банка к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Инвест», ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Инвест», ФИО4 в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Алтайского банка задолженность по кредитному договору в сумме .

Обратить взыскание на имущественные права (требования), принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Инвест» в соответствии с договором залога имущественных прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно имущественные права (требования) на недостроенные жилые квартиры в количестве штук, в том числе №, 3№ помещения общественного назначения, в том числе офисные помещения, подземные парковки, залоговой стоимостью , находящиеся по адресу: . Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость имущественных прав (требований) в размере .

Взыскать в равных долях с Общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Инвест», ФИО4 в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Алтайского банка расходы по оплате государственной пошлины по с каждого.

В остальной части Открытому акционерному обществу «Сбербанк России» в лице филиала Алтайского банка в удовлетворении исковых требований отказать.

По вступлению решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Индустриального районного суда города Барнаула ДД.ММ.ГГГГ: арест на имущественные права (требования) на недостроенные жилые квартиры № № и запрет Управлению Росреестра по Алтайскому краю производить любые регистрационные действия на имущественные права (требования) на недостроенные жилые квартиры, в том числе № находящиеся по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течении десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья М.А. Юрьева

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2010 года.

Верно, судья