Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ФИО11» к ФИО1, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании права собственности, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ФИО11» обратилось в суд с иском к ФИО1, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании права собственности, возложении обязанности.

В обоснование требований указывается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № на приобретение квартиры. В обеспечение указанного кредитного договора был предоставлен объект недвижимости (по договору купли-продажи квартиры с одновременным обременение ее ипотекой в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: ...., общей площадью: 218,8кв.м., кадастровый №. Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ПАО ФИО11 о взыскании задолженности с ФИО1 в размере 8 840 429,50руб., и об обращении взыскания на залог, а именно квартиру (кадастровый №, общей площадью 218,80 кв.м.), расположенной по адресу ...., находящуюся в залоге с момента государственной регистрации права собственности.

В ходе исполнительного производства по исполнению указанного судебного акта с целью реализации недвижимого имущества, были проведены публичные торги. В связи с тем, что имущество, принадлежащее ФИО1, не было реализовано с повторных публичных торгов, ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» Банк дал согласие оставить за собой указанное имущество должника. ДД.ММ.ГГГГ между судебным приставом-исполнителем ОСП Центрального р-на г. Барнаула УФССП России по Алтайскому краю и ПАО Сбербанк был составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Следовательно, у ПАО ФИО11 имеются основания для признания его собственником недвижимого имущества, в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ Банком поданы документы в Управление Росреестра по Алтайскому краю на государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру. После чего, ДД.ММ.ГГГГ Росреестром была зарегистрирована перепланировка и переустройство квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: .... и принятой Банком на баланс, с образованием следующих объектов недвижимости: трехкомнатной квартиры №, общей площадью - 133,5 кв.м. (кадастровый №); двухкомнатной квартиры №, общей площадью 93,9 кв.м. (кадастровый №).

Управлением Росреестра по Алтайскому краю приостановлена государственная регистрации права собственности на квартиру.

Вместе с тем, квартиры с кадастровым номером: № и № и квартира переданная Банку судебным приставом-исполнителем с кадастровым номером № - это один и тот же объект недвижимости. Кроме того, согласно предоставленным Выпискам из ЕГРП на новообразованные объекты недвижимости сохранено обременение в пользу ПАО ФИО11 на основании договора купли-продажи квартиры с одновременным обременение ее ипотекой в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому Банком были поданы заявления о государственной регистрации права собственности на новообразованные объекты недвижимости. Ответами из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ№ и № Банку было отказано в регистрации, в связи с наличием противоречий между правоустанавливающими документами и заявленными правами.

В связи с указанными выше противоречиями, ПАО ФИО11 не имеет возможности зарегистрировать возникшее право собственности в установленном законом порядке.

Полагая себя собственником новообразованных объектов недвижимости, истец просит признать за ПАО ФИО11 право собственности на трехкомнатную квартиру № - 133,5 кв.м. (кадастровый №); и двухкомнатную квартиру №, общей площадью 93,9 кв.м. (кадастровый №); по адресу: ..... Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрировать за ПАО ФИО11 право собственности на трехкомнатную квартиру № - 133,5 кв.м. (кадастровый №); и двухкомнатную квартиру №, общей площадью 93,9 кв.м. (кадастровый №); по адресу: ..... А также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 56 537 руб. 50 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 на требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Алтайскому краю ФИО6 возражала против требований по доводам письменного отзыва, согласно которого Управление не может выступать в качестве ответчика по делу, поскольку как регистрирующий орган не может оспаривать чьих-либо прав на недвижимое имущество, требование о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на квартиры заявлено излишне, в данном случае избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Ответчик ФИО1, его финансовый управляющий ФИО9 в судебное заседание не явились.

Судом неоднократно направлялись судебные повестки с приложением искового материала, по известным адресам ответчика. Конверты возвращены в материалы дела с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с положениями Приказа ФГУП «Почта России» от 17.05.2012 №114-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» (п.п. 20.12, 20.15, 20.17) регистрируемое почтовое отправление разряда «Судебное» хранится в отделении почтовой связи 7 календарных дней со дня их поступления в ОПС. При неявке адресатов за РПО разряда «Судебное» в течение 3-х рабочих дней) после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. На оборотной стороне РПО или сопроводительного адреса к посылке делается отметка о дате и времени выписки вторичного извещения, которая подписывается почтовым работником. Неврученные адресатам почтовые отправления разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Из материалов дела усматривается, что работниками почты предпринимались необходимые попытки для вручения корреспонденции адресату – ФИО1, о чем свидетельствуют отметки на конвертах.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что, неоднократно не явившись в почтовое отделение, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной повестки, и в силу ст. 117 ГПК РФ считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ФИО11» в лице Алтайского отделения № и ФИО1, ФИО7 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк обязался предоставить созаемщикам кредит «Ипотечный» по программе «Молодая семья» в сумме 9 900 000 руб. под 12,5 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу .... на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи квартиры с одновременным обременением ее ипотекой в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГФИО1, ФИО7 приобрели в общую совместную собственность квартиру по адресу .....

Таким образом, указанная квартира находилась в залоге с момента государственной регистрации права собственности у Банка.

На основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО7, супруги установили единоличную собственность ФИО1 на указанную квартиру.

На основании дополнительного соглашения к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, из числа созаемщиков выведена ФИО7, заемщиком стал выступать только ФИО1

На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и представленного им брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанный объект зарегистрировано за ФИО1ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ФИО11» в лице Алтайского отделения № предоставлено согласие на проведение ФИО1 перепланировки в квартире по адресу ...., которая находилась в качестве обеспечения по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приемочной комиссии, утвержденной постановлением администрации Центрального района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ№, в указанной квартире выполнена перепланировка и переустройство с разделением на две автономные квартиры: трехкомнатная квартира № и двухкомнатная квартира №. Перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с проектом ФФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от 2013 года. При этом площадь квартир составили: трехкомнатная квартира № – общая площадь 133,5 кв.м, жилая площадь 79,7 кв.м, площадь лоджий 6,3 кв.м, двухкомнатная квартира № – общая площадь 93,9 кв.м, жилая площадь 60 кв.м.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Центрального района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ№, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Центральным районным судом г.Барнаула, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества: квартиры по адресу ...., площадью 218,8 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росрееста по АК № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: ...., зарегистрировано ограничение в виде запрета.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратился в Управление Росреестра по АК с заявлением о прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 218,8 кв.м. в связи с разделом. Согласно отметке на данном заявлении регистрация приостановлена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратился в Управление Росреестра по АК с заявлением о регистрации права собственности на квартиру № в жилом доме по адресу: ...., площадью 133,5 кв.м. Согласно отметке на заявлении ДД.ММ.ГГГГ регистрация приостановлена.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратился в Управление Росреестра по АК с заявлением о регистрации права собственности на квартиру № в жилом доме по адресу: ...., площадью 93,9кв.м. Согласно отметке на заявлении ДД.ММ.ГГГГ регистрация приостановлена.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенному между ОАО «ФИО11» в лице Алтайского отделения № и ФИО1, решением Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО «ФИО11» в лице Алтайского отделения №ФИО11. С ФИО1, ФИО8, ООО «ФИО24» в солидарном порядке в пользу ОАО «ФИО11» в лице Алтайского отделения №ФИО11 взыскана задолженность по кредитному договору в размере 8 784 308 руб. 96 коп., в том числе: неустойка за просроченные проценты в размере 131 484 руб. 38 коп., неустойка за просроченный основной долг в размере 30 698 руб. 05 коп., просроченные проценты в размере 1 073 506 руб. 73 коп., просроченный основной долг в размере 7 548 619 руб. 80 коп., а так же судебные расходы по уплате госпошлины в размере 56 120 руб. 54 коп., а всего взыскано в размере 8 840 429 (восемь миллионов восемьсот сорок тысяч четыреста двадцать девять) руб. 50 коп. Обращено взыскание на имущество: квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 218,80 кв.м, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установлен способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальная продажная цена - 12 890 000 (двенадцать миллионов восемьсот девяносто тысяч) руб. Вышеуказанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Центрального района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1, предмет исполнения обращение взыскания на квартиру по адресу: ...., общей площадью 218,80 кв.м, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП Центрального района г.Барнаула УФССП России по АК от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ№-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскателю ПАО «ФИО11» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника ФИО1 - квартира, двухуровневая, общей площадью 218,80 кв.м., расположенная по адресу: .....

Также постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Центрального района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ об отмене мер по запрету на совершение регистрационных действий в отношении имущества отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра в отношении квартиры, расположенной по адресу: ...., наложенные постановлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Центрального района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ о снятии запрета на совершение действий по регистрации отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Росреестра в отношении квартиры, расположенной по адресу: ...., наложенные постановлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку все меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра объектов недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: .... были отменены ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Росреестра по АК были рассмотрены находящиеся в производстве заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на квартиры № и №а в жилом доме по адресу: ...., рассмотрение которых было приостановлено ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности на квартиры № и №а в жилом доме по адресу: ...., произведена ДД.ММ.ГГГГ.

При этом как следует, из представленных Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении обоих объектов недвижимости (квартиры № и №а в жилом доме по адресу: ....) зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «ФИО11» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация на вышеуказанный объект недвижимости приостановлена в связи с тем, что объект с кадастровым номером № разделен на два объекта с кадастровыми номерами № и №, объект с кадастровым номером № ликвидирован, а осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается ученным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости, не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ФИО11» в лице представителя обратился в Управление Росреестра по АК с заявлением о регистрации права собственности на квартиру № в жилом доме по адресу: ...., площадью 93,9 кв.м., а также с заявлением о регистрации права собственности на квартиру № в жилом доме по адресу: ...., площадью 133,5 кв.м.

Государственная регистрация права по вышеуказанным заявлениям от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена, в адрес ПАО «ФИО11» направлены уведомления № и № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с противоречиями между правоустанавливающими документами и заявленными правами, поскольку в правоустанавливающих документах, представленных на регистрацию и в заявлениях о регистрации содержится описание разных объектов.

В соответствии с сообщениями об отказе в государственной регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ФИО11» отказано в государственной регистрации права на квартиры № и № в .... в .... в связи с не устранением препятствий для государственной регистрации права.

Обращаясь с настоящими требованиями, Банк указывает на возникновение права собственности на спорные объекты недвижимости (на квартиры № и №а в жилом доме по адресу: ....) в связи с сохранением залога при преобразовании объекта недвижимости квартиры № по указанному адресу, а запись о праве собственности на указанные квартиры за ФИО1 нарушает права Банка как собственника имущества.

Из положений ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залог - это один из способов обеспечения обязательства, при котором заимодавец - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами и по общему правилу залог прекращается только прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01.01.2017, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственные реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

В соответствии с п. 6 ст. 6 Закона "Об ипотеке" ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или настоящим Федеральным законом.

Изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу пп. 3 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет прекращение залога. Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений, (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке").

Как установлено положениями статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 9 Закона "Об ипотеке", в договоре о залоге, в том числе о залоге недвижимого имущества в договоре об ипотеке, должны быть указаны предмет залога с указанием его наименования, места нахождения и достаточного для идентификации этого предмета описания, его оценка. Таким образом, существенным является момент наличия именно на момент заключения договора об ипотеке в гражданском обороте предмета ипотеки, зарегистрированного на праве собственности за залогодателем в соответствии с установленными законом требованиями и в полном соответствии с актуальными данными технического (кадастрового) учета.

Как достоверно установлено судом, на момент возникновения залога на квартиру по адресу ...., общей площадью 218,8 кв.м, предмет ипотеки в полном объеме соответствовал данным технического (кадастрового) учета.

Пп. 2 п. 2 статьи 54 Закона об ипотеке предусматривает, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя.

Часть 2 ст. 345 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге: новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества".

Анализируя в совокупности указанные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что положения закона о замене предмета ипотеки относятся к случаям, когда изменение характеристики предмета ипотеки имело место до обращения взыскания на него. Именно в такой ситуации изменение предмета ипотеки не влечет прекращение залога, не требуется внесение каких-либо изменений в договор залога, и регистрации этих изменений.

В силу положений п.5 ст. 345 гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, указанных в пункте 2 настоящей статьи, имущество, которое заменяет предмет залога, в том числе право (требование), считается находящимся в залоге вместо прежнего предмета залога с момента возникновения на него прав залогодателя или с момента возникновения права, за исключением случаев, если в соответствии с законом возникновение, переход и обременение прав требуют государственной регистрации. Условия договора залога, а также иных соглашений, заключенных сторонами в отношении прежнего предмета залога, применяются к правам и обязанностям сторон в отношении нового предмета залога в той мере, в какой они не противоречат существу (свойствам) этого предмета залога.

В инвентарном деле на квартиру ...., содержатся характеристики указанной квартиры и технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с указанием площади в размере 93,9 кв.м.

В инвентарном деле на квартиру ...., содержится технический паспорт на вышеуказанную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с указанием общей площади помещения в размере 133, 5 кв.м.

Таким образом, объекты недвижимости - квартиры № и № в жилом доме по адресу: .... существовали с 2014 года, что установлено решением Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом достоверно установлено, что объект недвижимости, а именно пятикомнатная двухуровневая квартира №, общей площадью 218,8 кв.м, был изменен до принятия судебного акта об обращении взыскания на него, проведения процедуры реализации заложенного объекта, на который было обращено взыскание.

Следовательно, тот факт, что залогодателем в данном случае была произведена определенная реконструкция предмета залога, не означает прекращение существования предмета залога и создание нового объекта, вследствие чего договор ипотеки можно было бы считать прекращенным. Ипотека, установленная на спорную квартиру, подвергшуюся реконструкции, сохранилась в отношении реконструированных объектов, что также нашло отражение в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру № и квартиру №, полученных ФИО1 после проведенной реконструкции.

В данном конкретном случае с учетом наличия запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении квартиры по адресу ...., площадью 218,8 кв.м, регистрация прекращения права собственности на указанную квартиру за ФИО1 и регистрацию за ним права собственности на две квартиры: № и № в связи с разделом ...., площадью 218,8 кв.м, не могла быть произведена в силу прямого запрета в законе. Иных оснований к отказу в такой регистрации права собственности ФИО1 на две квартиры в 2014 году не было.

Однако отсутствие такой регистрации права собственности ФИО1 на две квартиры до обращения взыскания на двухуровневую квартиру №, последующую процедуру ее реализации не свидетельствует о прекращении залога на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку залогодатель воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 9 данного Кодекса, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

В соответствии с абзацами вторым, четвертым пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

ПАО «ФИО11» по настоящему делу заявило требование о признании права собственности на квартиры № и № в жилом доме по адресу: ...., оспорив тем самым права ФИО1 на это имущество. В силу приведенных выше разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предъявление иска о признании права на недвижимое имущество является как способом защиты права истца, так и оспариванием зарегистрированного права других лиц на это имущество, а удовлетворение таких требований является достаточным основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, суд находит, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права.

В данном случае залог на измененный объект недвижимости не прекращен, квартиры № и № в жилом доме по адресу: ...., до настоящего времени находятся в залоге у Банка, который воспользовался правом и оставил заложенное имущество за собой.

На основании ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации суд находит, что у ПАО «ФИО11» возникло право собственности на квартиры № и № в жилом доме по адресу: .....

Наличие в ЕГРП записи о праве собственности ФИО1 на квартиры № и № в жилом доме по адресу: ...., препятствует истцу в регистрации за ним права собственности на указанные объекты недвижимости.

Вместе с тем, требование о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... зарегистрировать за ПАО ФИО11 право собственности на спорные квартир №, №, по адресу: ...., удовлетворению не подлежит, поскольку решение суда о признании права собственности на объекты недвижимости является основанием для внесения записи в ЕГРП.

По изложенным основаниям, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ПАО «ФИО11» право собственности на квартиру №, общей площадью 133,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ....

Признать за ПАО «ФИО11» право собственности на квартиру №, общей площадью 93,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ....

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Н.Б. Симон