Гражданский кодекс часть 1

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Ооржак А.М., при секретаре судебного заседания Монгуш Ш.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> о признании недействительными публичных торгов по продаже заложенного имущества,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО5, третьих лиц судебного пристава-исполнителя ФИО6, и ФИО2, ее представителя по ордеру ФИО7,

УСТАНОВИЛ:

Истец (с учетом уточнений) обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительными публичных торгов по продаже заложенного имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании исполнительного листа Арбитражного Суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ (дело №ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО6 возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО9 и ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2575511, 63 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 35877, 65 руб., обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости – здание, назначение нежилое, 2-этажный, общая площадь 193,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, условный № по залоговой стоимости 2827500 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под офис, общая площадь 467, 59 кв.м.; расположенный по адресу:<адрес>, кадастровый № по залоговой стоимости 45000 руб., путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 4350000 руб. организация торгов были поручены ответчику, который выступал продавцом. ДД.ММ.ГГГГ публичные торги были проведены со следующим результатом: признать победителем торгов по продаже Лот №: нежилое здание общей площадью 193, 9 кв.м., земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под офис цент), общей площадью 467, 59 кв.м.; расположенные по адресу: <адрес>. Истец считает, что проведенные публичные торги по продаже заложенного имущества являются недействительными, поскольку они нарушили права и законные интересы истца, поскольку истец не исполнял обеспеченное залогом обязательство, в это время происходила продажа данного имущества для погашения обязательства, о чем достоверно знали судебный пристав-исполнитель ФИО6 и представитель ПАО «Сбербанка РФ.Во время торгов параллельно проходил судебный процесс в Кызылском городском суде по моему иску к ФИО11 о расторжении договора купли-продажи здания и земельного участка, по итогам рассмотрения которого было утверждено судом мировое соглашение, тем самым умышленно скрыли от суда, что в это время уже проводятся торги по продаже этого же имущества. Просит признать недействительными публичные торги по продаже заложенного имущества Лот №: нежилое здание общей площадью 193, 9 кв.м., земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под офис цент), общей площадью 467, 59 кв.м.; расположенные по адресу: <адрес>, проведенные ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> (далее - МТУ Росимущества).

Истец ФИО12 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5, действующая по доверенности с иском не согласилась, представив письменный отзыв, в котором указано, что МТУ Росимущества руководствуясь п. 1 раздела положения о Межрегиональным территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> осуществляет функции по управлению федеральным имуществом, по организации продажи приватизируемого федерального имущества, по реализации имущества, арестованногово исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено прав принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений на территории <адрес>, Республики Хакасия и Республики Тыва. Существует соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено прав принимать решения об обращении взыскания на имущество». Пунктом 2.2 соглашения о взаимодействии, постановление и передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества. Информация о проведении торгов была опубликована в газете «тувинская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ (в материалах дела приложены), а также на общероссийском сайте торгов www.torgi.gov.ru и доступна неограниченному кругу лиц на безвозмездной основе. Заявки на участие в аукционе принимались с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по рабочим дням. Дата и время проведения аукциона ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 часов. Основанием для реализации арестованного имущества явилось постановление судебного пристава-исполнителя ФИО6 о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия постановила, что в связи с отсутствием заявкой на участие первичные торги признаны несостоявшимися, о чем был уведомлен судебный пристав-исполнитель. Порядок и сроки проведения повторных торгов установлены в ч. 3 ст. 58 ФЗ от 16.07.2018 №102-ФЗ «Об ипотеке», согласно которой не поздней чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги по цене, сниженной на 15% от ранее установленной продажной цены. Повторные торги проведены ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов по лоту № признана ФИО2 с предложением о цене 3919500 руб. Протокол № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ подписан ФИО2, имеющий силу договора купли-продажи. Процедура реализации имущества истца была проведена в соответствии с законодательством, просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании просила в иске отказать, пояснив, что судебным актом Третьего арбитражного апелляционного суда обосновано установлено, что истец злоупотребляет своим правом, у нее в течение длительного времени была возможность исполнить решение суда, не доводить до торгов, также пропущен срок обжалования проведенных ДД.ММ.ГГГГ торгов.

Представитель третьего лица ФИО2 – ФИО7, действующий по ордеру, в судебном заседании поддержал доверителя, дав пояснения соответствующие письменному отзыву в деле. Просил снять обеспечение иска по их заявлению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> – судебный пристав-исполнитель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что на спорное имущество обращено взыскание по решению суда, впоследствии было реализовано на торгах на законных основаниях.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определен общий порядок организация и проведения торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

В части 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве установлен перечень мер принудительного исполнения, в частности обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги, а также иные действия, предусмотренные федеральным законом или исполнительным документом.

Согласно ч. 4 ст. 69 Закона при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Частью 3 ст. 87 Законареализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В силу ч. 1 ст. 89 Закона реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кызылского отделения № к индивидуальным предпринимателям ФИО13, ФИО14 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов <адрес> по реализации особо важных исполнительных производств ФИО6, на основании исполнительного листа серии ФС №, выданного Арбитражным судом Республики Тыва, возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО17

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО6, на основании исполнительного листа серии ФС №, выданного Арбитражным судом Республики Тыва, возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО16

Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ указанные исполнительные производства №-ИП, №-ИП объединены в одно производство. Сводному исполнительному производству присвоен №-ИП.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП соединено к сводному исполнительному производству №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем наложен арест на имущество ФИО15

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО6 составлен акт о наложении ареста (описи имущества), согласно которому описи и аресту подвергнуто имущество: нежилое здание, 2-х этажный, общей площадью 193, 9 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под офис цент), общей площадью 467, 59 кв.м. с кадастровым номером №; расположенные по адресу: <адрес>. Ответственным хранителем арестованного имущества назначен ФИО18

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона передано имущество: нежилое здание, 2-х этажный, общей площадью 193, 9 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под офис цент), общей площадью 467, 59 кв.м. с кадастровым номером 17:18:0105026:93; расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ подана заявка на торги арестованного имущества.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона передано имущество: нежилое здание, 2-х этажный, общей площадью 193, 9 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под офис цент), общей площадью 467, 59 кв.м. с кадастровым номером №; расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом получено извещение от МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, в соответствии с которым имущество не реализовано в месячный срок.

В тот же день, постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО6 цена имущества, переданного на реализацию, снижена на 15% с 4 350 000 рублей до 3697 500 рублей.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№ «О результатах торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества в процессе исполнительного производства, переданного на реализацию Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>» первичные торги по продаже арестованного недвижимого имущества объявлены. Извещение о проведении торгов опубликовано в газете «Тувинская правда» № (17984) от ДД.ММ.ГГГГ, а также на сайте www.torgi.gov.ru.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№ «О результатах торгов по продаже арестованного имущества» определен победитель публичных торгов по реализации арестованного имущества Лот № и признана ФИО2 цена проданного имущества составляет 3919500 руб. на основании решения об определении победителя торгов продавец передает покупателю спорное имущество, а покупатель обязуется уплатить за него определенную Протоколом денежную сумму.

ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> и ФИО2 заключен договором реализации арестованного имущества на торгах №/Т-2017, согласно которому уполномоченный орган, осуществляет принудительную реализацию арестованного имущества, принадлежащего на праве собственности должнику ФИО19, передает в собственность покупателю ФИО2

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП окончено. Отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а так же установленные для должника ограничения.

Таким образом, судом установлено, что процедура реализации имущества истца была проведена в соответствии с законодательством, на основании постановления судебного пристава-исполнителя, действовавшего во исполнение исполнительного листа, выданного на основании решения Арбитражного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2757511, 63 руб. и об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Информация о проведении торгов была опубликована, о проведении торгов истец ФИО20. была ознакомлена, арестованное имущество находилось на ее ответственном хранении, является должником по исполнительному производству.

Каких-либо объективных доказательств о признании недействительными публичных торгов по продаже заложенного имущества истцом не представлено.

Доводы истца о том, что были нарушены права и законные интересы истца, поскольку истец не исполнял обеспеченное залогом обязательство, в это время происходила продажа данного имущества для погашения обязательства несостоятельны, поскольку действия по погашению задолженности во исполнение решения суда не влечет юридических последствий, реализация конфискованного, движимого, бесхозяйного, изъятого, арестованного имущества, обращенного в собственность государства является их обязанностью.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Вместе с тем, представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по делу, указав, что спорное недвижимое имущество было передано на публичные торги на основании постановления судебного пристава-исполнителя. Информация о проведении торгов была опубликована в газете ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, а оспариваемые торги состоялись ДД.ММ.ГГГГ, договор реализации арестованного имущества на торгах заключен ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, истцом годичный пропущен срок исковой давности по требованиям о признании публичных торгов, договора реализации арестованного имущества на торгах недействительными.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В данном случае постановление «О передаче арестованного имущества на торги» вынесено от ДД.ММ.ГГГГ, истец в суд за защитой своих прав обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что истец обратился в суд за пределами годичного срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие уважительность пропуска срока, в этой связи, требования не подлежат удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении иска судом отказано, то имеются основания в силу ст.144 ГПК РФ для отмены со дня вступления в законную силу данного решения суда обеспечительных мер по определению судьи от ДД.ММ.ГГГГ в виде запретов Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать любые регистрационные действия, также третьему лицу ФИО2 отчуждать в отношении земельного участка(категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под офис центр), общей площадью 467,59 кв.м. и нежилого здания общей площадью 193,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО21 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> о признании недействительными публичных торгов по продаже заложенного имущества оставить без удовлетворения.

Отменить со дня вступления в законную силу данного решения суда обеспечительные меры по определению судьи от ДД.ММ.ГГГГ в виде запретов Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать любые регистрационные действия, также третьему лицу ФИО2 отчуждать в отношении земельного участка(категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под офис центр), общей площадью 467,59 кв.м. и нежилого здания общей площадью 193,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его вынесения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва – 02 декабря 2020 года.

Судья А.М. Ооржак