Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г. Новокузнецка о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи жилого помещения, прекращении и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка, в котором с учетом уточнения исковых требований (л.д. 94-95) просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на комнату, расположенную по <****>, состоящее из одной комнаты в трехкомнатной квартире коммунального заселения, общей площадью 22,8 кв.м., в т.ч. жилой 14,8 кв.м., расположенную на втором этаже пятиэтажного дома за ним; прекратить право собственности в отношении спорной комнаты за П.

Требования мотивированы тем, что он 25.03.2019 заключил в письменной форме договор купли-продажи жилого помещения, состоящего из одной комнаты в трехкомнатной квартире коммунального заселения, общей площадью 22,8 кв.м., расположенной по адресу: <****> с П., --.--.----. года рождения, стоимость комнаты составила 300 000 рублей.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку для регистрации договора купли-продажи жилого помещения, документы не были приняты по причине отсутствия согласия соседей на право преимущественной покупки.

П. обязалась уведомить соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире, однако этого сделано не было, в дальнейшем истцу стало известно, что П. умерла.

На основании определения суда от 28.09.2020 к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены сособственниками спорного жилого помещения, а именно ФИО3, ФИО1, ФИО4

Определением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 26.08.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО3, ФИО1, ФИО4 (л.д. 105).

Определением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 28.09.2020 к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО3, ФИО1, ФИО4 (л.д. 132).

Определением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 10.11.2020 к производству суда приняты встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации г. Новокузнецка, в которых она просит произвести на нее переход прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи жилого помещения – комнаты с кадастровым номером № в трехкомнатной квартире, расположенной по <****> (л.д. 146).

Встречные исковые требования мотивированы тем, что между ФИО2 и собственником комнаты по <****>П. был заключен договор купли-продажи комнаты, однако, при заключении договора, П., было нарушено ее право на преимущественную покупку.

Продавец доли был обязан уведомить ее, как участника долевой собственности о намерении продать принадлежащую ему долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продает.

О сделке ей стало известно 02.09.2020 из судебного извещения о привлечении ее в качестве третьего лица по делу.

Определением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 30.11.2020 к производству суда приняты уточненные встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации г. Новокузнецка, в которых она просит произвести на нее переход прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи жилого помещения от 25.03.2019, состоящего из одной комнаты в трехкомнатной квартире коммунального заселения, общей площадью 22,8 кв.м., расположенной по адресу: <****> от 25.03.2019 с кадастровым номером №; прекратить права собственности за П. на спорное жилое помещение; признать за ней право собственности на жилое помещение, состоящее из одной комнаты в трехкомнатной квартире коммунального заселения, общей площадью 22,8 кв.м., расположенной по адресу: <****> с кадастровым номером № (л.д. 166).

Определением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 29.12.2020 производство по делу в части заявленных ФИО2 исковых требований к Администрации г. Новокузнецка, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, регистрации перехода права собственности – прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании истец по встречным требованиям – представитель ФИО1, ФИО5, действующий на основании нотариальной доверенности от --.--.----., выданной сроком на 2 (два) года, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Суду пояснил, что П. при продаже 25.03.2019 комнаты в коммунальной квартире ФИО2 не уведомила ФИО1, а также ФИО3 о преимущественном праве покупки, ФИО1, узнала о нарушении своего права только в ходе рассмотрения дела в суде, в связи с чем, просит произвести на нее переход прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи жилого помещения от 25.03.2019– комнаты с кадастровым номером № в трехкомнатной квартире, расположенной по <****>, пояснил, что денежные средства в размере стоимости комнаты в размере 300 000 (триста тысяч) рублей перечислены на депозитный счет Управления Судебного департамента Кемеровской области.

В судебное заседание ответчик по встречным требованиям ФИО2 не явился, в лице своего представителя ФИО6, действующей на основании нотариальной доверенности от --.--.----., выданной сроком на один год, предъявленные к нему исковые требования признал в полном объеме, о чем представлено суду письменное заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 82).

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Новокузнецка не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим способом, причин неявки суду не сообщил, в отзыве на первоначальное исковое заявление просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 178-179).

В судебное заседание представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецка не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим способом, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 157-158).

В судебное заседание ответчик по первоначальным требованиям ФИО3 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим способом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 181).

В судебное заседание ответчик по первоначальным требованиям ФИО4 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим способом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно п. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что квартира по <****> является коммунальной квартирой, состоящей из трех комнат. Комната, площадью 17,3 кв.м., принадлежит ФИО3 (л.д. 69-70), площадью 22,8 к.в.м., принадлежала П. (л.д. 9, 71-72), площадью 27,3 кв.м. принадлежит ФИО1 в размере 4/5 в праве собственности на комнату, ФИО4 в размере 1/5 доли в праве собственности (л.д. 73-74).

25.03.2019 между П. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи комнаты в квартире коммунального заселения, расположенной по <****>, общей площадью 22,8 кв.м., в т.ч. жилой – 14,8 кв.м. (л.д. 10) в простой письменной форме.

Согласно п. 3 договора, цена отчуждаемой комнаты составляла 300 000 рублей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Право собственности за ФИО2 на комнату в квартире коммунального заселения, расположенной по <****>, общей площадью 22,8 кв.м., в т.ч. жилой – 14,8 кв.м., на основании договора купли-продажи от 25.03.2019 зарегистрировано в установленном порядке не было.

06.11.2019 П. скончалась, о чем составлена актовая запись о смерти № (л.д. 64-65, 90, 120).

После смерти П., наступившей 06.11.2019, наследственное дело не заводилось (л.д. 92), т.е. никто из возможных наследников с заявлением о принятии наследства не обращался.

В связи с данными обстоятельствами, ФИО2 обратился в суд с иском, в котором изначально просил признать за ним право собственности на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от 25.03.2019, заключенного между ним и П.; признать переход права собственности на спорное жилое помещение за ним; прекратить право собственности на спорное жилое помещение за П. (л.д. 2-4).

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела определением суда от 26.08.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО3, ФИО1, ФИО4 (л.д. 105).

Указанным лицам были направлены судебные извещения с копией искового заявления, которые были получены ФИО1 – 02.09.2020,07.09.2020 (л.д.112,115), ФИО4 – 02.09.2020 (111а,117), ФИО3 – 02.09.2020 (л.д. 113, 114).

Определением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 28.09.2020 ФИО3, ФИО1, ФИО4 были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков (л.д. 132).

Предъявляя встречные исковые требования, ФИО1 мотивировала их тем, что она, как собственник комнаты в квартире коммунального заседания по <****>, не была уведомлена о том, что П. намеревается продать принадлежащую ей комнату за 300000 рублей, то есть было нарушено ее преимущественное право покупки данной комнаты.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании.

ФИО1 в лице своего представителя ФИО5, суду пояснила, что о состоявшейся сделке купли-продажи она узнала только тогда, когда получила судебное извещение с копией искового заявления, т.е. 02.09.2020. Ранее П. не сообщала ей ни в письменной, ни в устной форме о том, что намерена продать принадлежащую ей комнату, также ей не было известно о том, что она заключила договор купли-продажи комнаты с ФИО2, так как последний в комнату не вселялся, она его никогда не видела и с ним не знакома.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика по встречным требованиям – ФИО2 суду не приведены доказательства того, что при продаже принадлежащей комнаты П. уведомляла в надлежащей форме остальных собственников комнат в квартире коммунального заселения – ФИО3, ФИО1, ФИО4 о том, что намерена продать принадлежащую ей комнату за 300000 рублей.

Вместе с тем, предъявляя встречные исковые требования, ФИО1 внесла на счет Управления Судебного Департамента по Кемеровской области 300 000 рублей, о чем представила суду квитанцию (л.д. 167).

В соответствии с п. «в» п. 1.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" в случае нарушения преимущественного права покупки трехмесячный срок, установленный ст. 250 ГК РФ, в течение которого другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, исчисляется с того времени, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ). Применение этого срока, его восстановление, приостановление и перерыв осуществляются в соответствии с общими правилами, предусмотренными ст. ст. 199 - 205 ГК РФ.

При предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.

ФИО2 не возражая против удовлетворения исковых требований ссылался на те обстоятельства, что его интересы не будут нарушены решением суда, поскольку уплаченные им денежные средства по договору купли-продажи будут перечислены ему Судебным Департаментом. Ответчик по встречным требованиям согласился с тем, что преимущественное право покупки продавцом П. было нарушено в отношении иных собственников комнат в коммунальной квартире.

Поскольку ФИО1 ясно выразила свое намерение приобрести комнату, общей площадью 22,8 кв.м. по <****> на условиях, оговоренных между П. и ФИО2, путем перечисления денежных средств в размере суммы сделки на депозитный счет Судебного Департамента (то есть выполнила свои обязанности покупателя по сделке), ФИО2 не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, суд считает, что заявленные последней требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам. Судом установлено, что срок для обращения в суд ФИО1 не пропущен.

В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

В связи с тем, что на ФИО1 подлежат переводу права покупателя по сделке купле-продаже комнаты по <****> на основании договора от 25.03.2019, заключенного между П. и ФИО2, право собственности П. на спорную комнату общей площадью 22,8 кв.м. по <****> с кадастровым номером №, необходимо прекратить и признать данное право собственности за ФИО1

Приказом Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации от 05.11.2015 N 345 утвержден Регламент организации деятельности верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, судов автономной области и автономных округов, окружных (флотских) военных судов, федеральных арбитражных судов, управлений Судебного департамента в субъектах Российской Федерации по работе с лицевыми (депозитными) счетами для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение.

В связи с тем, что денежные средства в сумме 300000 рублей были перечислены ФИО1 на счет Судебного Департамента по Кемеровской области (л.д. 167), данные денежные средства подлежат перечислению в пользу ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11,12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации г. Новокузнецка о переводе прав и обязанностей покупателя по договору, прекращении и признании права собственности – удовлетворить.

Произвести на ФИО1, --.--.----. г.р., уроженку <****>, зарегистрированную по <****>, переход прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи жилого помещения от 25.03.2019, состоящего из одной комнаты в трехкомнатной квартире коммунального заселения, общей площадью 22,8 кв.м., расположенной по адресу: <****> от 25.03.2019 с кадастровым номером №, заключенному между П., --.--.----. г.р., уроженкой <****>, скончавшейся 06.11.2019, и ФИО2, --.--.----. г.р., уроженцем <****>, зарегистрированного по <****>.

Прекратить право собственности на одну комнату в трехкомнатной квартире коммунального заселения, общей площадью 22,8 кв.м., расположенной по адресу: <****> с кадастровым номером № за П., --.--.----. г.р., уроженкой <****>, скончавшейся 06.11.2019.

Признать за ФИО1, --.--.----. г.р., уроженкой <****>, зарегистрированной по <****>, право собственности на одну комнату в трехкомнатной квартире коммунального заселения, общей площадью 22,8 кв.м., расположенной по адресу: <****> с кадастровым номером №

Управлению судебного департамента в Кемеровской области произвести перечисление денежных средств, внесенных ФИО1, --.--.----. г.р., уроженкой <****>, зарегистрированной по <****> в качестве обеспечительного платежа по делу № 2-405/2020, на основании чека-ордера отделения № ПАО Сбербанк №5001 от 13.11.2020 на депозитный счет Управления судебного департамента в Кемеровской области, в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей,

- в пользу ФИО2, --.--.----. г.р., уроженца <****>, зарегистрированного по <****>, по реквизитам: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2020.

Судья М.В. Векессер