Решение № 2-405/2021 от 20.01.2021 Химкинского городского суда (Московская область)

К делу № 2-405/2021

УИД: 50RS0048-01-2020-008111-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.01.2021 г.о. Химки Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при помощнике судьи Дюльгярове К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-405/2021 по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области о признании жилого дома блокированным, разделе земельного участка, признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в Химкинский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации г.о. Химки Московской области, Министерству строительного комплекса Правительства Московской области о признании жилого дома блокированным, разделе земельного участка, признании права собственности.

В ходе судебного разбирательства Министерство строительного комплекса Правительства Московской области было исключено из числа ответчиков.

В обосновании заявленных требований указано следующее: истцам на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства, по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Сосновая, 106 на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> № <№ обезличен>. <дата>. Истцами было получено разрешение на строительство жилого дома № <№ обезличен> со сроком действия до <дата>, из которого усматривается, что орган местного самоуправления разрешает истцам строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>. Для получения данного разрешения <дата> был разработан проект индивидуального жилого дома, согласованный с Администрацией г.о. Химки. Истцы также указывают, что признание объекта недвижимости – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, необходимо для реализации прав собственников. Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускается ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Обратившись в суд, с уточненным исковым заявлением, истцы просят:

- признать здание, назначение «жилое», расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. блокированным жилым домом;

- признать здание, назначение «жилое», общей площадью <данные изъяты> кв. м., и здание, назначение «жилое», общей площадью <данные изъяты> кв. м. автономными жилыми блоками блокированного жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на здание назначение «жилое», общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО2 право собственности на здание, назначение «жилое», общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО2 и ФИО1 по ? доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, так как воспользовались своим правом, закрепленным в ст. 48 ГПК РФ, на ведение гражданского дела в суде через представителя. Учитывая, что в силу закона (ст. 54 ГПК РФ) представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия и его участие в судебном заседание предполагает надлежащее уведомление доверителя о времени и месте слушание дела, неявка истца позволяет суду рассмотреть дело по существу в его отсутствие в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 от 26.06.2008 «О применении норм ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представила ходатайство с просьбой рассмотрения дела в ей отсутствие, заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Химки Московской области ранее при участии в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в иске.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Исходя из изложенного, учитывая мнение сторон, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от <дата> № <№ обезличен>, истцам на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства, по адресу: <адрес>

Как следует из материалов дела, <дата> истцами было получено разрешение на строительство жилого дома № <№ обезличен> со сроком действия до <дата>, из которого усматривается, что орган местного самоуправления разрешает истцам строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№ обезличен>. Для получения данного разрешения, <дата> был разработан проект индивидуального жилого дома, согласованный с Администрацией г.о. Химки.

<дата> Администрацией г.о. Химки <адрес> был подготовлен градостроительный план земельного участка № <№ обезличен>.

Как следует из технических паспортов, изготовленных Химкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» <дата>, жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, имеют общую площадь <данные изъяты> кв.м. (жилую <данные изъяты> кв. м.) и <данные изъяты> кв. м. (жилую <данные изъяты> кв.м.).

В своем исковом заявлении, истцы также ссылаются на заключение кадастрового инженера ФИО6 от <дата>, согласно которого, земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами <№ обезличен> и <№ обезличен> В результате раздела земельного участка стала невозможна дальнейшая реализация разрешения на строительство, собственники приняли решение объединить земельные участки в один, для дальнейших действия по оформлению в собственность жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен>.

<дата> было зарегистрировано право общедолевой собственности на образованный земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <№ обезличен>, на который <дата> и <дата> Администрацией г.о. Химки Московской области истцам были выданы уведомления:

- о соответствии указанных в уведомлении планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома с установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (№ <№ обезличен> от <дата>),

- о соответствии построенных или реконструированных объектах индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности № <№ обезличен>2100-133 и получены все необходимые согласования для окончания строительства и оформления в собственность жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен>.

Технический план подготовлен в связи с созданием здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. По заключению кадастрового инженера, согласно вышеперечисленных документов, жилой дом соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

При проведении кадастровых работ, координаты характерных точек контура здания определены с требуемой нормативной точностью, в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения".

Общая площадь здания определена в соответствии Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" и составляет <данные изъяты> кв. м. Площадь здания по эскизному проекту индивидуального жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м., а по техническим паспортам ГУП МО «МОБТИ» суммарная площадь двух зданий составляет <данные изъяты> кв. м. Разночтения в общей площади составляет 2,9% от проектной площади здания. Данное разночтение связано с разницей толщины стен и внутренних перегородок по эскизному проекту и по фактически построенному знанию (технический паспорт ГУП МО «МОБТИ». Площадь здания, указанная в техническом плане (техническом описании) отличается от описания в техническом паспорте по причине разных требований по подсчету площадей, а именно: раннее подсчет площади здания осуществлялся путем сложений суммы всех помещений в данном здании (согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ), а начиная с 01.03.2016 (Приказ <№ обезличен> МЭР РФ), данный подсчет изменился, поэтому в площадь зданий теперь входят все перегородки и раннее не входившие в площадь зданий конструктивы (балконы, эксплуатируемые кровли и т.п.).

Кроме того, кадастровым инженером установлено, что здание состоите из 2 блоков, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., при этом площадь здания (блока <№ обезличен>), составляет <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка <№ обезличен> составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь здания (блока № 2) составляет <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка №2 составляет <данные изъяты> кв.м.

Как следует из уведомления об отказе в приостановлении государственного кадастрового учета, государственной регистрации права собственности № <данные изъяты>, <№ обезличен> от <дата>, в результате правовой проверки, было установлено, что жилой дом имеет признаки «многоквартирного дома».

С целью разрешения возникших спорных правоотношений, по ходатайству стороны истца, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно Заключению эксперта № <данные изъяты> от <дата>, несущая способность конструктивных элементов обеспечена, строительные нормативы при строительстве здания соблюдены.

Категория технического состояния объекта исследования, представленного в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» определяется как исправное, т.е. категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Требования федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ на дату экспертного осмотра соблюдены.

Требования федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" на дату экспертного осмотра соблюдены.

Требования градостроительного кодекса Российской Федерации на дату экспертного осмотра соблюдены.

Требования федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ Ю санитарно- эпидемиологическом благополучии населения" на дату экспертного осмотра соблюдены.

Фактическая площадь жилого дома, определенная в соответствии с требованиями приказа Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" составляет 889 кв.м., проектная площадь составляет 765,4 кв.м., площадь здания указанная в технических паспортах составляет 787,7 кв.м.

Обоснованием разночтения между фактической площадью и площадью, указанной в проектной документации и технических паспортах являются:

- изменение толщины перегородок в жилом доме;

- изменение требований при подсчете площадей зданий с <дата> в связи с изданием приказа Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения".

Экспертом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по всем параметрам соответствует проектной документации на строительство жилого дома и разрешению на строительство № <№ обезличен> от <дата> г., выданного ФИО2 и ФИО1

Размещение строения соответствует требованиям, изложенным в п. 7.1 "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минстроя России от <дата> N 1034/пр) (ред. от <дата>) и требованиям, изложенным в градостроительном плане земельного участка № <№ обезличен>

Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки обязательным к параметрам постройки, вероятность возникновения угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации строения отсутствует.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, относится к домам блокированной застройки поскольку блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеют непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

<адрес> блока здания, выделяемого ФИО2 составляет <данные изъяты> кв.м. (- 0,7 кв.м.), что соответствует идеальной доле в праве собственности на жилой дом в размере 1/2 доле в праве. <адрес> блока здания, выделяемого ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м. (+ 0,7 кв.м.), что соответствует идеальной доле в праве собственности на жилой дом в размере 1/2 доле в праве.

Экспертом также представлен вариант раздела земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> в соответствии с идеальными долями сторон в праве и в соответствии с разделом жилого дома.

В собственность ФИО2 предлагается выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в установленных координатах, в собственность ФИО1 предлагается выделить земельный участок площадью 1002 кв.м., в установленных координатах.

Данное заключение судебной экспертизы в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы обоснованы.

В обоснование сделанных выводов эксперт ФИО7 приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении экспертов документов, выводы основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.

Оценивая доказательства, представленные сторонами по внутреннему убеждению, суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности. Эксперт ФИО7 был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, данное заключение должно быть положено в основу принимаемого судом решения.

Согласно Конституции Российской Федерации установлено: «Право частной собственности охраняется законом». Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ч. 1ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п. п. 1,2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункта 2 ст. 51 ГК РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию или ремонт объектов капитального строительства.

Разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства. Строительство без получения разрешения на строительство указывает на самовольность постройки.

Таким образом, для приобретения права собственности на вновь возводимый объект недвижимости и его последующей государственной регистрации необходимо представление совокупности всех документов, предусмотренных законодательством.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по всем параметрам соответствует проектной документации на строительство жилого дома и разрешению на строительство № <№ обезличен> от <дата> г., выданного ФИО2 и ФИО1

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно выводам эксперта, жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.201, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО2, ФИО1 к Администрации г.о. Химки <адрес> о признании жилого дома блокированным, разделе земельного участка, признании права собственности, удовлетворить.

Признать здание, назначение «жилое», расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. блокированным жилым домом.

Признать здание, назначение «жилое», общей площадью <данные изъяты> кв.м., и здание, назначение «жилое», общей площадью <данные изъяты> кв.м., автономными жилыми блоками блокированного жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на здание назначение «жилое», общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес> координатами:

Признать за Корниловым Николаем Леонидовичем право собственности на здание, назначение «жилое», общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес> с координатами:

Прекратить право собственности Корнилова Николая Леонидовича и Коршуновой Натальи Викторовны по ? доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, по адресу: <адрес>;

Признать за Коршуновой Натальей Викторовной право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> с координатами:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> координатами:

Решение суда является основанием для регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2021.

Судья: В.А. Татаров