Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском к наследникам умершего ФИО6 в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка №№ от 24 августа 2010 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: , площадью 1476 кв.м., заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО7.; прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка №№ от 24 августа 2010 года.

Требования мотивируя тем, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО8 был заключен договор аренды земельного участка № № от 24 августа 2010 года, находящегося в муниципальной собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: , площадью 1476 кв.м., сроком на 3 года с 20 августа 2010 г. по 19 августа 2013 г. Арендатор ФИО9 умер, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

Протокольным определением суда от 21 июня 2022 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1

В судебном заседании представитель истца администрации Ермаковского района Красноярского края ФИО2 заявленные требования подержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что предложения о расторжении договора, предупреждения о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы в адрес наследников ФИО10. не направлялось; подтвердить, либо опровергнуть факт обращения ФИО1 в администрацию Ермаковского района с требованием о переоформлении договора аренды земельного участка не может, также как отказ администрации в принятии у ФИО1 денежных средств в качестве арендной платы. Доказательств отсутствия строений на арендованном земельной участке не имеет.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах не явки суд не уведомила.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ).

Частью часть 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 ст. 621ункта 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Письму Минэкономразвития от 26.01.2018 N ОГ-Д23-734 "О прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности», в связи с обращением наследников указанного права с заявлением о приобретении в собственность земельного участка" в случае смерти гражданина - арендатора имущества, права и обязанности по заключенному договору аренды переходят к наследникам арендатора, если законом или договором не установлено иное. При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику. Также, если договором аренды не предусмотрено ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора, совершение действий по внесению соответствующих изменений в договор аренды не является обязательным, поскольку наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу пункта 2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что между администрацией Ермаковского района сельсовета (арендодатель) и ФИО11 (арендатор) заключен договор аренды № № от 24 августа 2010 года, находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: , площадью 1476 кв.м., сроком на 3 года с 20 августа 2010 года по 19 августа 2013 года.

Из материалов дела следует, что арендная плата за пользование земельным участком вносилась до 2021 г., начало образование задолженности с 01 января 2021 г., таким образом внесение арендной платы до 2021 года, отсутствия доказательств не использования земельного участка, позволяет суду прийти к выводу, что в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды был пролонгирован на неопределенный срок /л.д.4, 19-20/.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.3.1, согласно которого арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору, если таковые будут иметь место и нарушении других условий договора /л.д.6-10/.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО12ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер /л.д.28/.

По представленной администрацией Нижнесуэтукского сельсовета информации, наследницей к имуществу ФИО13., является его дочь ФИО1 /л.д.30/, которая обращалась в администрацию Ермаковского района по вопросу переоформления документов на земельный участок, вносила арендные платежи до 2021 г., что указывает на то, что к ФИО1 в порядке универсального правопреемства перешли права и обязанности по договору аренды № № от 24 августа 2010 года находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №, заключенному между администрацией Ермаковского района сельсовета (арендодатель) и ФИО14 (арендатор).

При этом суд отмечает, что заключенный договор аренды земельного участка не содержит условий ограничивающих переход прав и обязанностей по нему арендатора к его наследникам, личность арендатора не имеет значение для исполнения договора.

Сам по себе факт не обращения к нотариусу в установленный срок не свидетельствует о непринятии наследником наследства, поскольку статьи 1153 ГК РФ подача заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу, является одним из способов принятия наследства. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты по платежам, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

В обоснование заявленных требований сторона истца ссылалась на то, что в связи со смертью арендатора (должника) обязательство прекращается, поскольку исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с его личностью.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, поскольку истцом не представлено доказательств прекращения аренды спорного земельного участка в установленном законом порядке (статьи 450-452 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ), наличие у прежнего арендатора наследника, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении права аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ермаковский районный Красноярского края суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 08 сентября 2022 года.