Гражданский кодекс часть 1

ООО УК «Лукьяновка» обратилась в Кировский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт нежилого помещения, пени.

В обоснование заявленных исковых требований представитель истца указал, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №П по адресу: , общей площадью 660 кв.м. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Лукьяновка». В нарушение требований действующего законодательства ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, не соблюдает обязанности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем, у ответчика перед ООО УК «Лукьяновка» образовалась задолженность за период с 23.10.2017 по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 533760,71 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 214231,25 рублей.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Лукьяновка» основной долг за содержание и текущий ремонт нежилого помещения 1П по адресу: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 533760,71 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 214231 рублей 25 копеек, пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а также расходы по уплате государственной пошлины – 10680 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала и пояснила, что нежилое помещение по адресу передано истцу на основании договора купли-продажи объекта недвижимости нежилого назначения с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 668,0 кв.м. по адресу: , что подтверждается свидетельством государственной регистрации права № серия 55АА от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата ответчиком за содержание и текущий ремонт, включая плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме не производилась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 533760,71 рублей, в связи с чем образовалась задолженность по пени, общая сумма задолженности составляет 747992,96 рубля. До настоящего времени ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности. Досудебный порядок урегулирования спора был соблюден путем ежемесячных выставлений квитанций в адрес должника, а так же направлении претензии.

Ответчик ФИО1 о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом по известному суду адресу места жительства и регистрации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома (в т.ч. в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование), несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за принадлежащее им помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти субъекта РФ. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пункт 29 Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме указанные в пунктах 31 - 34 данных Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В силу положений действующего законодательства размер платы за содержание общего имущества производится исходя из одного квадратного метра общей площади жилого помещения.

Из вышеперечисленного следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. В этой связи содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником: нежилого помещения площадью 668,0 кв.м. номера на поэтажном плане: 1-4, этаж 1, подвал. Литера:А1 кадастровый № расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: помещение 1П, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление вышеперечисленным многоквартирными домом осуществляет ООО УК «Лукьяновка» на основании, решений общих собраний собственников и заключённого договора от ДД.ММ.ГГГГ, неотъемлемой частью которого является перечень работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и с соблюдением установленных действующим законодательством правил и норм, ГОСТов, стандартом, а также соблюдением условий договора. Коммунальными услугами по договору являются холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение (п.4.2.1 договора управления МКД). Организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД, устранять аварии, а также выполнять заявки собственников помещений по содержанию и ремонту общего имущества МКД (п.4.2.2 договора управления МКД).

На основании данного перечня производятся начисления за содержание и текущий ремонт нежилых помещений, по тарифам установленных собственниками помещений, а в случае если собственники не приняли решение об утверждении размера платы, то применяется размер платы установленный органами местного самоуправления.

ООО УК «Лукьяновка» в суд представлен расчет задолженности ответчика за содержание и текущий ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу , согласно которому ФИО1 имеет задолженность за содержание и текущий ремонт нежилого помещения, площадью 668,0 кв.м. расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма задолженности составляет 747992,96 рубля. Просила взыскать с ФИО1 основной долг за содержание и текущий ремонт нежилого помещения 1П по адресу: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 533760 рублей 71 копейка.

В адрес ФИО1, истцом направлялись претензия об оплате образовавшейся задолженности, что подтверждается их копиями от ДД.ММ.ГГГГ исх. 144/2, которая была получена адресатом, но осталась без исполнения.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Разрешая исковые требования, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что доказательств несоразмерности начисленных расходов на содержание и ремонт общего имущества, утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ как ответчик ФИО1, так и его доверенные лица в суд не представили, как не представили и доказательств ненадлежащего оказания ООО УК «Лукьяновка» услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Напротив материалы дела содержат доказательства того, что ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за содержание и ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома, перечень которых содержится в договорах по управлению многоквартирными домами, а также обязанности по внесению платы за коммунальные услуги по адресу .

Все вышеизложенное свидетельствует о том, что ФИО4 как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, а также оплату коммунальных услуг, однако, данную обязанность не осуществляет, в связи с чем, имеются правовые основания для взыскания образовавшейся задолженности за указанный период и в указанной сумме. Задолженность, подлежащая взысканию рассчитана истцом судом проверен, оснований сомневаться в нем не имеется, ответчиком не оспорен и достоверными доказательствами не опровергнут, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном обьеме.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Кроме того на основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО УК «Лукьяновка» подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины в сумме 10680 рублей, пропорционально размеру удовлетворяемых судом требований 747992 руб. 96 коп.

Руководствуясь ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «Лукьяновка» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать ФИО1 в пользу ООО УК «Лукьяновка» основной долг за содержание и текущий ремонт нежилого помещения 1П по адресу: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 533760,71 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 214231 рублей 25 копеек, пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Лукьяновка» государственную пошлину в размере 10680 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения принятого в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «21» февраля 2022 года.

Копия верна: