Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «МСК Лосиноостровская» (далее ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская») указав, что 21 мая 2019 года между истцом ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «ГРАНДНЭКСТ» был заключен Договор участия в долевом строительстве №ЛЕС-4-94. Застройщик по Договору участия в долевом строительстве является ответчик – ООО «СЗ «ГРАНДНЭКСТ» (с 14 января 2022 года ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская»). Предметом (объектом) Договора является квартира №94, расположенная Согласно п.2.1 Договора размер участия Участника долевого строительства (Цена договора) составляет 3829500 рублей 00 копеек. В соответствии с п.4.1 Договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию – 30 июня 2021 года. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 06 месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию (п.4.2 Договора). Таким образом, Застройщик был обязан передать истцу не позднее 30 декабря 2021 года. Несмотря на установленную договором дату передачи ответчиком объекта долевого строительства, фактически ответчик нарушил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства и квартира не предоставлена истцу до настоящего времени. Истцом в свою очередь, обязательства по договору исполнены полностью и надлежащим образом ответчик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока указанного в договоре, однако этого сделано не было. Таким образом, ответчик грубо нарушил требования закона и условий договора, а именно - срок передачи объекта долевого строительства. 29 июня 2022 года истец направил почтовым отправлением ответчику претензию с требованием об оплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. За период с 31 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года размер неустойки составил 449328 рублей. Действия ответчика причинили истцу существенный моральный вред. Поскольку истец не был готов к столь длительной задержке получения квартиры. Желая улучшить жилищные условия своей семьи, истец заключил договор, для оплаты которого использовал все свои сбережения, а также оформил кредит в банке. Учитывая вышеизложенное истец оценивает причиненный моральный вред в 150000 рублей. На основании изложенного просит: взыскать с ответчика ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» неустойку за период с 31 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 449328 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 150000 рублей, штраф, расходы по оплате почтовых услуг в размере 348 рублей.

Представителем ответчика ФИО2 (действующей на основании доверенности №27от 11 июля 2022 года, срок действия 1 год), представлено возражение на исковое заявление, согласно которому следует, что истец является участником долевого строительства многоквартирного дома на основании Договора участия в долевом строительстве № ЛЕС-4-94 от 21.05.2019 г. (далее именуемые - Договор). Согласно п. 2.1 Договора размер долевого участия Участника долевого строительства (далее - Цена договора) составляет 3 829 500,00 (три миллиона восемьсот двадцать девять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек. В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 Договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию - 30 июня 2021 г. Срок передачи объекта долевого строительства от Застройщика к участнику долевого строительства - в течение 6 (Шести) месяцев после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. 25.08.2021 г. Застройщиком был установлен новый срок передачи объектов долевого строительства – 31 июля 2022 года. Информация об изменении сроков строительства и передачи объектов долевого строительства была размещена Застройщиком в проектной декларации, размещенной в установленном законом порядке в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте https://наш.дом.рф/ в соответствии со ст.ст. 19, 20, 21, 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Изменение сроков завершения строительства многоквартирного дома и сроков передачи объектов долевого строительства вызвано рядом объективных причин, на которые Застройщик не имел возможности влиять. В марте 2020 г. был принят Указ Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ "О введении режима повышенной готовности” (с изменениями, в том числе, изменениями, внесенными указом Мэра Москвы от 10.04.2020 N 42- УМ) которым был введен на территории города Москвы режим повышенной готовности. Был установлен ряд ограничений, которые существенно повлияли на деятельность и функционирование хозяйствующих субъектов предпринимательской деятельности, в том числе, специализированных застройщиков. В связи с введенными ограничительными мерами по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения были приняты следующие меры: в апреле-мае 2020 году были приостановлены работы на строительных площадках на основании Указа Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ "О введении режима повышенной готовности» в связи с угрозой распространения в городе Москве новой коронавирусной инфекции (2019-пСоV), в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера”, были введены многочисленные ограничительные меры в части соблюдения социального дистанцирования, был установлен режим работы нерабочего дня, приняты меры, направленные на минимизацию очного присутствия лиц, обеспечивающих осуществление соответствующих видов деятельности, санитарные требования. В связи с принятыми мерами на Застройщика было возложено несение дополнительных финансовых расходов, связанных с обеспечением мест пребывания сотрудников и самих сотрудников мерами защиты и условий, соответствующих требованиям, которые в этот период были установлены, тестирование рабочих на строительных площадках на постоянной основе. В связи с данными мерами было существенно сокращено количество рабочих мест, темпы строительства были существенно снижены. В ”Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (СОУГО-19) N 1”, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020 сделаны следующие выводы: применительно к нормам статьи 401 ГК РФ обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства. В соответствии с Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 г. № 12-УМ (п. 20.1.) было установлено, что распространение новой коронавирусной инфекции (2019-пСоУ) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», который в свою очередь признается обстоятельством непреодолимой силы. В указанный период Правительством РФ предпринимались меры поддержки строительных отраслей, а именно было принято Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 440 «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году», которым был продлен срок действия разрешений на строительство, срок действия которого истекал в период с 7 апреля 2020 года по 1 января 2021 года. В сегодняшних условиях внешних санкций, связанных с проведением Российской Федерацией военной спецоперации на Украине, повлекшими финансовую и хозяйственную нестабильность субъектов предпринимательской деятельности 13.04.2022 г. вступило в силу Постановление Правительства РФ от 02 апреля 2022 года N 575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию” согласно которому на один год продлены сроки действия разрешений на строительство объектов капитального строительства, срок действия которых истекает в период со дня вступления в силу постановления до 1 августа 2022 г. Введение вышеуказанных мер поддержки строительной отрасли подтверждает факт того, что на федеральном уровне было признано допустимым (объективно обоснованным) продление сроков строительства объектов на 1 год в связи со сложной эпидемиологической и финансовой ситуациями в стране, на которые хозяйствующие субъекты не могли и не могут оказать влияния. Уведомление о переносе сроков передачи квартир было размещено на официальном сайте Застройщика 25 марта 2021 года. Также указанное сообщение было опубликовано в официальной группе Застройщика в социальной сети «ВКонтакте». Застройщиком была проведена работа по своевременному доведению до сведения участников долевого строительства информации о переносе сроков передачи квартир путем телефонных звонков на номера телефонов участников долевого строительства, которые были получены от них при заключении договоров участия в долевом строительстве, соглашений об уступке права требования. Телефонные звонки с уведомлением о переносе сроков передачи и предложением заключить дополнительное соглашение были неоднократно сделаны Застройщиком Истцу на номер +7(927)274-44-23 – 26.08.2021 г., 27.08.2021 г., 24.11.2021 г. Согласие на подписание дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве об изменении сроков передачи объекта долевого строительства Истец не выразил. Из вышеуказанного следует, что Застройщик заранее предпринял меры для своевременного уведомления участников долевого строительства о переносе сроков передачи объектов долевого строительства. Также Застройщик на протяжении всего периода строительства многоквартирного дома ведет общение с участниками долевого строительства, в том числе, информирует их о ходе строительства. От Истца в адрес Застройщика поступала досудебная претензия, полученная Застройщиком 07.07.2022 г. (вх. №770/2022 от 07.07.2022 г.). На вышеуказанную досудебную претензию, Застройщик подготовил ответ и направил в адрес Истца 08.07.2022 г. (исх. № 189/2022 от 08.07.2022 г.) почтой заказное письмо с уведомлением и с описью вложения, в котором указал истцу на причины, которыми вызвана задержка строительства объекта капитального строительства и на иные обстоятельства, связанные со строительством. Указанный ответ Истцом получен 19.07.2022 г., о чем свидетельствуют данные с сайта Почты России, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80111774260319.

Предъявленный Истцом расчет неустойки является неверным. Истцом неправомерно применена ключевая ставка ДБ в размере 20%. Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 24.10.2017 N 41-КГ17-26, "при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка (имеется в виду ставка рефинансирования), действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. С учетом изложенного, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с Ответчика, следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче Истцу квартиры, что согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 24.10.2017 N 41-КГ17-26. В договоре долевого участия в строительстве срок исполнения обязательства определен - 30.12.2021 года. Соответственно, при расчете неустойки применяется ставка рефинансирования, действовавшая на 30 декабря 2021 года, то есть на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры истцу. В данный период ключевая ставка ЦБ составляла 8,5%. Ответчик представляет контррасчет, согласно которому размер неустойки за период, определенный Истцом, составляет 190 964,40 (сто девяносто тысяч девятьсот шестьдесят четыре) рубля 40 копеек. В соответствии с выводами, сделанными в Обзоре судебной практики по рассмотрению в 2011 г. гражданских дел по спорам, связанным с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, указано, что статья 333 ГК РФ предусматривает что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Застройщик представляет сравнительные данные о размере процентов, которые подлежат выплате при получении кредита коммерческой организацией, и о размере неустойки, которая подлежит им оплате в случае выплаты неустойки участникам долевого строительства при просрочке исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства. Данные расчета основываются на данных реального кредита, полученного застройщиком и требованиях Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Согласно данному расчету неустойка превышает стандартную базовую ставку по кредитному договору на 55%. Приведенные данные подтверждают факт того, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не является выгодным для Застройщика, чем условия правомерного пользования. Кроме этого, Ответчик обращает внимание суда на следующие факты. При приобретении Истцом имущественных прав по Договору участия в долевом строительстве цена однокомнатной квартиры площадью 33,3 м2 составила 3 829 500,00 рублей, цена одного квадратного метра составила 115 000,00 рублей. По данным базы недвижимости «Циан» в динамике цен за весь период строительства средняя стоимость квадратного метра за однокомнатную квартиру в Многофункциональном общественно-жилом комплексе со школой и ДДОУ «Светлый мир «Сказочный лес» по адресу: (далее - ЖК «Сказочный лес»), составляет 238 865,00 рублей. За период строительства цена за м2 на данный вид квартир в ЖК «Сказочный лес» выросла на 108%. Например, на сегодняшний день по данным «Циан» (с1ап.ги) из предложений агентств недвижимости и собственников в ЖК «Сказочный лес» стоимость квартиры площадью 32,9 м2 составляет 8 600 000,00 рублей. В связи с этим, хотелось бы отметить, что в случае продажи своих имущественных прав в настоящий момент, либо в случае продажи имущественных прав или квартиры после ввода дома в эксплуатацию, Истец получает однозначную значительную прибыль от вложения своих денежных средств. В доказательство причинения морального вреда Истцом не представлено ни одного документа, подтверждающего нравственные или физические страдания. Также, в заявлении Истец ссылается на серьезные переживания и моральные страдания из-за риска повышения процентной ставки по кредиту и тем самым сумм ежемесячных платежей. Данный довод Истца вводит суд в заблуждение и свидетельствует о недобросовестном поведении Истца, в связи с тем, что при подписании Истцом кредитного договора с ПАО «Сбербанк» для оплаты цены Договора, Истцу было известно, что процентная ставка не может быть изменена по действующему ипотечному кредиту, т.к. она была определена в кредитном договоре и в связи с этим, не может быть увеличен размер ежемесячного платежа. В связи с вышеуказанным, Ответчик считает, что заявленное Истцом требование о возмещении морального вреда чрезмерно завышено. При вынесении решения судом просим принять во внимание незначительность периода просрочки, характер допущенных Ответчиком нарушений прав Истца как потребителя. Полагаем, что заявленная сумма неустойки и морального вреда несоразмерны заявленным требованиям. На основании изложенного просит: уменьшить размер заявленной суммы неустойки сумму за нарушение сроков передачи квартиры, применив ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Уменьшить размер заявленной суммы штрафа за несоблюдение требований потребителя в досудебном порядке. Уменьшить сумму морального вреда до 1 000,00 (одной тысячи) рублей. Предоставить отсрочку в исполнении решения суда до 31.12.2022 г. на основании Постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26.03.2022 г.

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. 25 августа 2022 года от истца ФИО1 поступило заявление в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме. 14 сентября 2022 года представителем ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, основывая свой вывод следующим.

Из материалов дела следует, что 21 мая 2019 года ФИО1 (участник долевого строительства) и общество с ограниченной ответственностью «ГРАНДНЭКСТ» (застройщик) заключили Договор участия в долевом строительстве №ЛЕС-4-94 (далее Договор), многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: . Согласно п.1.1 Договора, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по Акту приема-передачи объекта долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях предусмотренных в договоре и принять объект долевого строительства.

При выполнении своих обязательств участником долевого строительства в соответствии с условиями договора застройщик обязан в предусмотренный договором сроки передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в построенном многоквартирном доме, а именно: квартиру со следующими характеристиками – корпус 4, секция 1, номер на площадке 13, тип квартиры 1 кв, этаж 7, общая площадь 33,3 кв.м. (п.п.1.3, 1.2.1 Договора).

Согласно п.2.1 Договора размер долевого участия участника долевого строительства (Цена договора) составляет 3829500 рублей 00 копеек.

В соответствии с п.4.1 Договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 30 июня 2021 года.

Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 06 месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию (п.4.2 Договора)

Согласно сообщению заместителя руководителя управления Федеральной налоговой службы по Республике Мордовия от 07 сентября 2022 года №10-1-05/171150, следует, что 14 января 2022 года в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении ООО «ГРАНДНЭКСТ» внесена запись об изменении наименования юридического лица, новое наименование – общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская».

Таким образом, учитывая изложенные выше положения, общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (далее ООО МСК «СЗ «Лосиноостровская») и ФИО1 являются сторонами (участниками) Договора участия в долевом строительстве №Лес-4-94 от 21 мая 2019 года, а именно застройщик и участник договора долевого строительства соответственно.

Цена договора в размере 3829500 рублей уплачена ФИО1 полностью, что подтверждается платежным поручением №265246 от 07 июня 2019 года. Претензии по оплате цены договоров у ответчика отсутствуют.

29 июня 2022 года ФИО1 в адрес ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» направлена претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При определении размера неустойки суд учитывает, что по смыслу пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года №41-КГ17-26).

Согласно Информационному сообщение Банка России от 17.12.2021 ключевая ставка с 20 декабря 2021 года, установлена в размере 8,5% годовых, указанная ключевая ставка действовала и на день исполнения обязательств по указанному договору

Положения статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусматривают, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» нарушен установленный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства, имея ввиду, что договором участия в долевом строительстве срок передачи объекта строительства был предусмотрен не позднее 30 декабря 2021 года, фактически объект строительства до настоящего времени не передан, доказательств иного, в том числе наличие соглашений о продлении сроков сдачи объекта строительства, суду не представлено. В связи с чем, учитывая изложенные выше положения закона, с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства. При этом, при определении периода взыскания неустойки судом, учитывается положения постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", согласно которому в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. (постановление вступило в законную силу 03 апреля 2020 года. А также постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479.

Таким образом, учитывая установленные и указанные выше обстоятельства по делу, суд считает необходимым исчислять в данном случае неустойку за период с 31 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года, исходя из следующего расчета: 3829500(цена договора) х 8,5% (ставка рефинансирования на день исполнения обязательства в соответствии с Договором – 30 декабря 2021 года) : 300 х 2 (ч.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ) х 88 (количество дней просрочки) = 190964 рубля 40 копеек.

При этом суд не принимает во внимание представленный истцами расчет суммы неустойки, поскольку признает его неверным.

Стороной ответчика в судебном заседании заявлено о снижении размера подлежащей взысканию неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, согласно части 1 статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 г. № 263-О указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание цену договора, длительность периода нарушения обязательства ответчиком, отсутствие сведений о наличии каких-либо тяжелых последствий для истца вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, а также необходимость соблюдения баланса прав и интересов сторон спорного правоотношения, принцип разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что неустойка в размере 190964 рубля 40 копеек несоразмерна последствиям нарушения ответчиком соответствующих обязательств, в связи с чем подлежит уменьшению до 100000 рублей.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая установленное нарушение ответчиком прав истца, как потребителя, а также фактические обстоятельства дела, характер причиненных истцу нравственных страданий, суд определяет к взысканию с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» 10000 рублей в качестве компенсации морального вреда, считая такую сумму разумной и справедливой.

Пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Учитывая, что требования истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в добровольном порядке ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» выполнены не были, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 55000 рублей 00 копеек, исходя из следующего расчета: (100000 + 10000) : 2 = 55000 рублей 00 копеек.

Между тем, учитывая обстоятельства дела, длительность неисполнения обязательства, отсутствие сведений о тяжелых последствий для потребителя в результате нарушения его прав, наличие ходатайства ответчика о снижении размера штрафа, суд, руководствуясь вышеприведенной статьей 333 ГК Российской Федерации, считает, что размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов штрафа подлежит уменьшению до 20 000 рублей, и взыскивает с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в пользу ФИО1 штраф в размере 20000 рублей.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Статья 98 ГПК Российской Федерации предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

С учетом требований подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 98 ГПК Российской Федерации, пункта 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика – ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в бюджет Чамзинского муниципального района Республики Мордовия подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5319 рублей 30 копеек, исходя из следующего расчета (190964,40 (сумма неустойки без учета ее снижения на основании статьи 333 ГК Российской Федерации) – 100 000) х 2% + 3200 + 300 (за требование о компенсации морального вреда).

Представителем ответчика заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда в срок до 31 декабря 2022 года, на основании Постановления Правительства Российской Федерации №479 от 26 марта 2022 года.

Согласно статье 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п.1 Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Указанное Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, вступило в законную силу, в соответствии с пунктом 5, вступает в силу со дня его официального опубликования, то есть 29 марта 2022 года.

Требования о выплате неустойки было направлено ФИО1 в адрес ответчика 29 июня 2022 года (л.д.22), то есть после вступления в силу указанного постановления Правительства РФ. В связи с чем указанные положения постановления Правительства РФ в данном случае не подлежат применению.

Иных оснований для предоставлении отсрочки ответчиком не указано, доказательств их наличия суду не представлено, в связи с чем, суд находит ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных истцами требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в пользу ФИО1 неустойку за период с 31 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек, штраф в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

В остальной части исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «МСК Лосиноостровская», оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в доход бюджета Чамзинского муниципального района Республики Мордовия судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5319 (пять тысяч триста девятнадцать) рублей 30 копеек.

В удовлетворении ходатайства представителя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» ФИО2 об отсрочке исполнения решения суда в срок до 31 декабря 2022 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Чамзинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 15 сентября 2022 года.

Судья Чамзинского районного суда

Республики Мордовия Б.Б.Овчинников