Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И.В., с участием истца МАА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МАА к ЖСК «Солнцево парк-10», третьи лица ЗАО «БАНК ВТБ24», ООО «НПО Ресурс», о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец МАА обратился с иском к ЖСК «Солнцево-Парк 10» о признании права собственности, с обременением ипотекой, на недвижимое имущество на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, просил взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 31538,51 руб., расходы по уплате госпошлины, оплаченной истцом при подаче документов в МФЦ на регистрацию права собственности в размере 2000 руб., сумму понесенных убытков по кредитному Договору в размере 49501,50 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГМАА и Жилищно-строительный кооператив «Солнцево - Парк 10» заключили Договор об участии в ЖСК № (именуемый далее «Договор»). Согласно п.1.4 Договора Истец приобрел право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Согласно п.2.1, п.2.2, п.2.3 указанного Договора стоимость квартиры состоит из вступительного взноса в размере 727608 руб. и паевого взноса в размере 6548472 руб. (общая стоимость квартиры составила 7276080 руб.). Указанную сумму Истец оплатил в полном размере, частично за счет собственных и частично за счет средств банковского кредита предоставляемого Банком ВТБ24 (закрытое акционерное общество) в размере 6120000 руб. «ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком было подписано Дополнительное соглашение, являющееся неотъемлемой частью Договора, согласно которому по результатам обмера БТИ площадь квартиры уменьшилась, в результате чего окончательный размер паевого взноса составил 7256200 руб. Возврат денежных средств за уменьшенную площадь квартиры в размере 19880 руб. Ответчик произвел ДД.ММ.ГГГГ (выписка по счету с отметкой банка об оплате прилагается). В результате окончательная общая стоимость квартиры составила 7256200 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик выдал Истцу Справку о полной выплате пая. Таким образом, Истец в рамках указанного Договора выполнил все обязательства перед Ответчиком.

Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию и ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым Ответчик допустил Истца в 3-х комнатную квартиру по адресу <адрес> для постоянного проживания. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали.

ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил Договор управления многоквартирным домом № с ООО «ХАУСМАСТЕР24», начиная с ДД.ММ.ГГГГ, стал производить оплату предоставляемых жилищно-коммунальных услуг (подтверждающие платежные документы прилагаются). В соответствии с п.3.3.1 Договора Ответчик обязуется осуществить приобретение прав на квартиру для последующей передачи Истцу. В связи с тем, что Ответчик не предпринимал никаких действий для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество. Истец принял решение самостоятельно оформить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и ДД.ММ.ГГГГ года Истец самостоятельно обратился в МФЦ <адрес> и передал все имеющиеся у него документы для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в регистрации права отказано поскольку ответчиком не представлено документов подтверждающих участие ЖСК «Солнцево - Парк 10» в строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, обстоятельства указанные в иске подтвердил. Пояснил, что не знал об отсутствии необходимых документов, поэтому подал документы на регистрацию права, но получил отказ. Обстоятельства, которые препятствуют признания права собственности зависят от ответчика.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом. В судебное заседание через приемную суда поступил письменные возражения от ответчика. Ответчик просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя. Просил отказать во взыскании убытков по кредитному договору.

Представитель третьего лица ЗАО«БАНК ВТБ24» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом. В судебное заседание через приемную суда поступил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав объяснения участника судебного разбирательства, принимает решение о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паевые накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец МАА и ответчик Жилищно-строительный кооператив «Солнцево - Парк 10» заключили Договор об участии в № Согласно п.1.4 Договора Истец приобрел право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1, п.2.2, п.2.3 указанного Договора стоимость квартиры состоит из вступительного взноса в размере 727608 руб. и паевого взноса в размере 6548472 руб. (общая стоимость квартиры составила 7276080 руб.). Указанную сумму Истец оплатил в полном размере, частично за счет собственных (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой банка) и частично за счет средств банковского кредита предоставленного Банком ВТБ24 (закрытое акционерное общество) в размере 6120000 руб. (копия платежного поручения с отметкой банка).

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком было подписано Дополнительное соглашение, являющееся неотъемлемой частью Договора, согласно которому по результатам обмера БТИ площадь квартиры уменьшилась, в результате чего окончательный размер паевого взноса составил 7256200 руб. Возврат денежных средств за уменьшенную площадь квартиры в размере 19880 руб. Ответчик произвел «05» сентября 2014 года (выписка по счету с отметкой банка). Стоимость квартиры составила 7256200 руб.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию и ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, по адресу <адрес>, квартира истцу фактически передана. Таким образом, у суда имеются основания к удовлетворению исковых требований о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец с целью осуществления государственной регистрации прав на квартиру обращался в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. При подаче документов на регистрацию истцом была оплачена госпошлина 2000 руб., которая в силу закона в случае отказа в регистрации по любому основанию возврату не подлежит. В регистрации права собственности истцу отказано, поскольку правоустанавливающие документы не представлены ответчиком. При указанных обстоятельствах расходы истца по оплате госпошлины в сумме 2000 руб. являются убытками (ст. 15 ГК РФ) и подлежат взысканию с ответчика. Уплата процентов по кредиту обусловлена кредитным договором, и является обязательством истца перед банком, различная процентная ставка по кредиту до регистрации права собственности и после этого является условием договора, поэтому выплата истцом процентов в размере 49501 руб. 50 коп. по ставке 12,5% годовых не является для истца убытком в понимании ст. 15 ГК РФ и не подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины 31538 руб.,

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МАА к ЖСК «Солнцево-Парк 10» о признании права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры - удовлетворить частично.

Признать за истцом МААДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Одновременно с государственной регистрации права истца МАА на вышеуказанную квартиру подлежит регистрации ипотека в силу закона, где Банк ВТБ 24 (ПАО) является Залогодержателем, место нахождения: <адрес>, ИНН №.

Взыскать с ответчика ЖСК «Солнцево-Парк 10» (ОГРН №, ИНН № в пользу истца МАА госпошлину 31538 руб., убытки 2000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании убытков, в связи, с исполнением кредитного договора в сумме 49501,50 руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зырянова А.А.