Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН записи о собственности на жилой дом и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 <дата> обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО2 об исключении из ЕГРН записи о собственности на жилой дом и признании права собственности, и с учетом уточнения (л.д.58-60) просит: исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО2 на жилой дом № по <адрес>, кадастровый №. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности за каждым на 1/3 доли дома № по <адрес> и внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Требования мотивированы тем, что <дата> в ЕГРН была внесена запись о регистрации права собственности на жилой дом № по <адрес>, кадастровый №, согласно которой собственником указанного объекта недвижимости стала ФИО2.

Данный жилой дом, общей площадью 31,3 кв.м. был построен в 1948г. ФИО7.

В <дата>. ФИО7 умер и в наследство вступили его дети: ФИО8, ФИО5 и ФИО4

Истец является собственником 1/3 доли дома в общей долевой собственности на основании Договора дарения от <дата>, дарителем являлась мама истицы – ФИО4. Данное право было зарегистрировано в БТИ, о чем имеется запись в техпаспорте № и штамп БТИ на договоре дарения.

ФИО6 является собственником 1/3 доли дома в общей долевой собственности согласно свидетельству о праве собственности на наследство по закону от <дата>. после смерти ФИО8.

ФИО5 являлась собственником 1/3 доли до момента смерти в 2019г.

Истец оплачивала имущественный налог с 1993г., что, в частности, подтверждается квитанциями и пользуется домом в летнее время.

Земельный участок разделен на три части. Истцу принадлежит участок площадью 478 кв.м. с кадастровым №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от <дата>

В результате того, как в 2020 ответчик вступил в наследство после смерти матери ФИО5, в Единый реестр недвижимого имущества была внесена запись № от <дата>

<дата> истец обратилась в Росреестр с заявлением о государственной перерегистрации права собственности на 1/3 долю дома № по <адрес>, однако регистрация была приостановлена, так как в ЕГРН уже была вынесена запись, согласно которой, собственником всего жилого дома является ответчик.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась (л.д.53,77), просила о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.65,77). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась (л.д.53,54,75), просила о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.68), представила заявление о признании уточненных исковых требований (л.д.68). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались (л.д.76), просили о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.55,73). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

ФИО3 с уточненными требованиями ознакомлена, возражений не имеет (л.д.73)

Представитель Управление Росреестра по <адрес> считает требование об исключении записи из ЕГРН не законными и не подлежащими удовлетворению. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (п.3 ст. 1 Закона о регистрации). Оспорить зарегистрированное право на недвижимое имущество можно только в судебном порядке (п.5 ст. 1 Закона о регистрации). (л.д.55).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 2 ГПК РФ защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ, Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, наследниками имущества ФИО7, умершего <дата>, являются в равных долях каждый: ФИО8, ФИО5, ФИО4. Наследственное имущество, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из целого жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании справки исполкома Конобеевского сельского совета народных депутатов Воскресенского района Московской области от <дата>.(л.д.63).

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании Договора дарения от <дата> является собственником 1/3 доли жилого дома № по <адрес> (л.д.6) и собственником земельного участка, площадью 478 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от <дата>. (л.д.23-24) и выпиской из ЕГРН (л.д. 25-26).

ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> является собственником 1/3 доли вышеуказанного жилого дома (л.д.44, 45, 46).

ФИО2 на основании завещания от <дата> (л.д.64) является наследником ФИО5, которой принадлежала 1/3 доля спорного жилого дома.

Право долевой собственности подтверждено и данными Технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на 1993 г. (л.д. 11-22).

При регистрации ФИО2 права долевой собственности на спорный жилой дом, <дата> произведена государственная регистрация права единоличной собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 31,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Право долевой собственности ФИО1 и ФИО3 (по 1/3 доли за каждой) ответчиком ФИО2, не оспорено и признано, тогда как зарегистрированное право единоличной собственности ФИО2 на спорный жилой дом, нарушает права иных правообладателей и противоречит исследованным материалам дела, что является основанием для прекращения права собственности ответчика на спорный объект.

Обоснованность требований ФИО9 подтверждена в судебном заседании и исследованными материалами дела, а именно: копией договора от <дата> (л.д.6), уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от <дата>№ (л.д.7), выпиской из ЕГРН (л.д.8-9), техническим паспортом на индивидуальный жилой дом (л.д.11-22), копией свидетельства на право собственности на землю (л.д.23-24), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.25-26), налоговыми уведомлениями на уплату налога на имущество физических лиц (л.д.27,28,29,30), квитанциями об оплате (л.д.31,32,33), копией свидетельства о праве собственности на наследство по закону от <дата> (л.д.44), копией свидетельства о заключении брака между ФИО13 и ФИО14 (л.д.45), копией свидетельства о заключении брака между ФИО15 и ФИО16 (л.д.46), копией паспорта личности ФИО3 (л.д.47-48), свидетельством о праве на наследство по закону от <дата> (л.д.63), копией завещания от <дата> (л.д.64).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.03.2022 года.

Судья Кретова Е.А.