Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обручева Р.В. к ОАО «Банк Уралсиб» об обязании передать квартиру, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику об обязании ответчика исполнить условия договора купли-продажи жилой недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе ключи от нее; взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда в размере ... рублей, неустойки в размере ... рублей, судебные расходы и штраф.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи жилой недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании указанного договора он зарегистрировал право собственности на данную квартиру. Однако, до настоящего времени, несмотря на выполнение условий договора с его стороны в полном объеме, он не может пользоваться квартирой, поскольку фактически ответчик ему квартиру не передал и ключи он от нее не получил. Своими действиями ответчик причинил истцу моральный вред, компенсацию которого, истец оценивает в размере ... рублей. По мнению истца, с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей и штраф.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным выше, дополнил, что он не может проживать в квартире по адресу: <адрес>, приобретенной им по договору купли-продажи жилой недвижимости, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Банк Уралсиб», поскольку в указанной квартире проживают посторонние люди, которые ему не передали ключи от квартиры. Полагает, что так как договор купли-продажи жилой недвижимости заключен у него с банком, то Банк и должен решить вопрос о передаче ему свободной квартиры. Истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Кузнецов Н.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований и просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 настоящего Кодекса).

Согласно части 1 статьи 556 настоящего Кодекса передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 558 настоящего Кодекса существенным условием договора продажи жилого дома, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и Обручевым Р.В. был заключен Договор купли-продажи жилой недвижимости, по условиям которого, покупатель покупает у продавца, а продавец на условиях настоящего Договора передает в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В пункте 1.5 Договора оговорено, что на дату подписания настоящего Договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы следующие лица: Никонова В.В., Никонов Л.А., что подтверждается поквартирной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира переходит в собственность покупателя с момента регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (пункт 1.6 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи жилой недвижимости – <адрес>

Тем самым, подписанный ДД.ММ.ГГГГ между сторонами акт приема-передачи жилой недвижимости свидетельствует о выполнении Банком своих обязательств по договору купли-продажи жилой недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Обручеву Р.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру – копия свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о том, что он не может вселиться в принадлежащую ему на праве собственности квартиру, поскольку в ней проживают другие лица, которые не передают ему ключи от квартиры, не являются основанием для удовлетворения исковых требований истца.

Как видно из условий заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилой недвижимости, истцу было известно, что на момент заключения указанного договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы иные лица.

Истец вправе, в соответствии с положениями действующего гражданского законодательства Российской Федерации, обратиться к указанным лицом с требованиями об устранении нарушений его права.

Тем самым, истец выбрал ненадлежащий способ защиты своего права.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований истца, в связи с чем, суд полагает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Требования истца о взыскании с ответчика в его пользу неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, как вытекающие из основных требований истца, также не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Обручева Р.В. к ОАО «Банк Уралсиб» об обязании передать квартиру, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированная часть решения изготовлена 07 августа 2013 года.

Судья Н.А. Гусева